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楼主:xiwu

[行情讨论] 近来, 房子出租感到有压力了. 一定要买房的大慨可以开始看房了. [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2013-10-10 13:51 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-10-10 12:49
如果難租出，兩種選擇。一，賣了。二，減租。

买方该入了?

lonely1998

银靴族

发表于 2013-10-10 13:52 |显示全部楼层

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房租为什么会跌，因为人家都去买房了？没觉得跌啊

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-10 13:58 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2013-10-10 13:51
买方该入了?

如果是自住的，看到合適的就應該買。如果是投資，現在不好租的話，就要謹慎一點，要衡量自己能不能補貼進去。很多時候，如果你有實力補貼，最終租金和房價都會漲回來，補償損失。但是你未必有能力等到那個時候。

牛角尖

皮靴族

发表于 2013-10-10 14:03 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2013-9-25 10:30
房租已有下降趋势，高位入市马上分租的朋友会很明显的感觉到。最惨的是买楼花，近期交房的，租金收益恐怕会 ...

哈哈好戏在后头，谁让你去追捧抬高房价的？现在是卖房，不是买房的时间，
卖出去高价的我，笑死了。现在我是静山观虎斗

牛角尖

皮靴族

发表于 2013-10-10 14:04 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-9-25 10:42
首付80%以上自然没压力。有压力的是那些靠房租还贷，尤其是在目前房价涨房租跌的时代，投资要谨慎。 ...

早就说了，信不信？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-10-10 14:33 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2013-10-10 13:35 编辑

牛角尖发表于 2013-10-10 13:04
早就说了，信不信？

当然也和入手价位有关系，入手价格低的房子容易抗。一般来说周租是房价千分之一的房子没啥压力，比如50万的房子，能租500一周就压力不大，如果降到400可能就有点吃力了。

我的房客也买房了，我也要找新房客了。。。。。。烦人！

足迹最穷地产投资人

安妮

铜靴族

发表于 2013-10-10 15:34 |显示全部楼层

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确实很难出租啊
房源太多了
不降价根本租不出去

牛角尖

皮靴族

发表于 2013-10-10 17:08 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-10-10 13:49
如果難租出，兩種選擇。一，賣了。二，減租。

卖是不错的选择

kenshinfu222

皮靴族

发表于 2013-10-10 17:11 |显示全部楼层

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这个要看地段的.

nevigation08

皮靴族

发表于 2013-10-10 17:15 |显示全部楼层

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房子是永远谈论的话题

datou1981

金靴族

发表于 2013-10-10 18:32 |显示全部楼层

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准备租house。。以后给娃玩。。

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-10-10 23:35 |显示全部楼层

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朋友的房快一个月了，我委托给中介的，我压力也很大

刘关张

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发表于 2013-10-11 00:00 |显示全部楼层

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年底更难出租了

lin324

皮靴族

发表于 2013-10-11 14:56 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-10-10 14:33
当然也和入手价位有关系，入手价格低的房子容易抗。一般来说周租是房价千分之一的房子没啥压力，比如50万 ...

在悉尼这个比率其实很难做到，Unit有可能，但要看买入价和区域，如果每年能有4%-5%的回报率就已经很不错算是一笔健康的投资了，至于现在入手的新亚博文和house就不用想了。最近也在看房，和一些中介聊过，他们对租市的形容用了一个词是softener，原因和最近的低利率导致的买卖火爆不无关系。各位准备买投资方的网友要有心理准备，对自己的现金流、利率的走势、周边租市都要有一定得认识，给自己做一个较苛刻的压力测试。祝各位好运！

wws2013

木屐族

发表于 2013-10-11 16:02 |显示全部楼层

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没觉得房价有走低趋势呢，反而是中介更猛的往上加价，

给你们看这个链接
http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-114602119

我没去看过，但是挂了好长时间了，有快2个月了吧，
一开始挂57万
没人买后，改成HIGH 50万
还是没人买后，今天一看，599000

房东也空了很长时间啊，房租损失都有4000以上了吧，在这么疯狂火热的市场环境下，挂了这么久卖不出去，房东死活不降价啊

他在等大妈吗

kenkoh40

铜靴族

发表于 2013-10-11 23:40 |显示全部楼层

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都是如此，房价升，租相对降，房跌，租升

justinfmsc

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发表于 2013-10-12 09:36 |显示全部楼层

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要买一定要早看啊，我属于业内人士，多少客人是因为没有好的户型才没买，然后一等个半年价格又不一样了，后悔的多了去了

November

皮靴族

发表于 2013-10-12 09:53 |显示全部楼层

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估计因为按揭利率低，租客都跑去买房了，所以租房的人少了，而房价则一路飙升

wws2013

木屐族

发表于 2013-10-12 18:03 |显示全部楼层

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justinfmsc 发表于 2013-10-12 09:36
要买一定要早看啊，我属于业内人士，多少客人是因为没有好的户型才没买，然后一等个半年价格又不一样了，后 ...

要买自住也不能买歪瓜裂枣吧，如果为了抢房子买一个不称心的，住着也烦人啊。

这事儿看运气，我朋友是上个抢房期没看到合适的房子，一直再等，结果等到10年房价微调，买了一个很喜欢的房子。

justinfmsc

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发表于 2013-10-12 18:25 |显示全部楼层

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wws2013 发表于 2013-10-12 18:03
要买自住也不能买歪瓜裂枣吧，如果为了抢房子买一个不称心的，住着也烦人啊。

这事儿看运气，我朋友是上 ...

楼上说得对呀，抢我说的是好房，好房才需要抢呀，当然要看好开发商，千万别买ralan那种或者乐居那种

mjyang

银靴族

发表于 2013-10-12 18:26 |显示全部楼层

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你的意思是可以买房了？

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2013-10-12 21:01 |显示全部楼层

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刚性需求啊怎么都要买的.

justinfmsc

头像被屏蔽

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发表于 2013-10-12 21:05 |显示全部楼层

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mjyang 发表于 2013-10-12 18:26
你的意思是可以买房了？

总体上来说任何一个时期都有能赚钱的房子，主要还是location，location，location！！！！！既然都是房产投资为什么要等整体房价回升的时候才出手，而不是不去寻找市场的热点，买那种在任何时间段都能涨的区。就好比股票，肯定买有消息有增长点有政府扶持的产业，而不是等到金融危机之后探底回升再买，能有几个这样的金融危机。

妞爸

铜靴族

发表于 2013-10-12 21:17 |显示全部楼层

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这个就奇怪了，既然房屋供应量没有改观，那么相当于同样多的人同样多的房子，那么如果房客买房住，那之前住在这个房子里的人还要去找房住丫，难道就蒸发了吗

xiwu

白金靴族

发表于 2013-10-12 23:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2013-10-12 23:11 编辑

妞爸发表于 2013-10-12 20:17
这个就奇怪了，既然房屋供应量没有改观，那么相当于同样多的人同样多的房子，那么如果房客买房住，那之前住 ...

之前这个房子里的房主人(我的NSW数据,版权所有):
离开NSW/住老人院/去世    52.94%
                     卖投资房    29.41%
                           买房    5.88%
                        去租房    11.76%

之前住在这个房子里的人(我的NSW数据,版权所有):
离开NSW/住老人院/去世    52.94%
                           买房       5.88%
                        去租房    41.17%