终于要搬家了，谈谈我6个月的看房经验，附几张房子照

忆旧游

不错不错, 过两年, 轻轨通了一定升值大大滴.恭喜恭喜!

紫薇星

gxgx

自游自在

真心漂亮。

粉色猪猪桃丽丝

小Q新视野 发表于 2013-9-14 21:09
看图片不像house吧，隔壁也是乃们嗒

我家其实是一个semi，但是独立门牌号，不是地分出来的那种，这个区都是这种house

内西区包括Annadale ，lilyfield, balmain, Rozelle, stanmore ，glebe，Newtown算是内城区了 etc
居民构成 professional 占80% 以上，我家邻居就是西人律师，白人数量占到90%以上
亚洲人非常的少。 居民构成普遍都有素质，我想说内西区的中介是我遇到的最有素养的，无论做事还是说话，都彬彬有礼，绅士。问个什么都是有问必答，我至少经历了6-7个不同的中介，知道我买了房子，我没有买他们房子的中介都和我祝贺congratulation，很有礼貌，相比之下burwood的一些中介就太差劲了

我更喜欢这个区的风格，街边的意大利咖啡馆，有品位的西餐厅，有风格的tarrace house，走在街上我看到了历史和文化，我才有到了西方国家的感觉。

找了张很有代表性的建筑风格，在这些区这种小房子是很多见得，如果按平方米来算，内西的价格绝对超过北区和东区，大部分房子是在100-200平米之间，90万均价，如果地大的200平以上的，都要上百万，超过400平米的就少见了，要几百万了。最主要的是我买的起，华人区我买不起也不想去挣

粉色猪猪桃丽丝

ophelia_cn1 发表于 2013-9-14 20:23
楼主请教下 室外这个沙发 平时沙发垫是不是放在室内的

另外这个沙发是不是不怕下雨的 谢谢啦 ...

里边得填充物是防水的，外边不是防水的，如果下雨最好收起来，如果弄湿了，洗一下就可以了，因为里边的心是防水的。

粉色猪猪桃丽丝

zhouzhou 发表于 2013-9-14 22:04
stanmore 感觉是

stanmore 的价格90万已经买不到了，去看了几个都卖到了95万以上，stanmore好吃有火车，但是飞机会更超
发一个我当初看的stanmore的semi，184平米，卖了96.5万，超我预算了，进里边真是豪华啊，小而豪~ 就是位置在一条车多的路上。
因为LZ我喜欢复古的东西，对tarrace 有年代的情有独钟，最好历史和现代相结合


另外一个老房子改造的，125万， 133平米地，lz我永久收藏了

samtheexpert

很适合一家三口住

mocha好腻

的确又美又豪 就是小了点 等老了买这个不错 现在的家庭房间真心不够用

edwardvic

恭喜恭喜
刚开始还以为是在墨尔本呢
房子很有feel啊

粉色猪猪桃丽丝

mocha好腻 发表于 2013-9-14 22:33
的确又美又豪 就是小了点 等老了买这个不错 现在的家庭房间真心不够用

等老了也许就去买郊区的海边或农场了。内西区恰恰都是young people住，因为很时尚的区，又离city近，开车10分钟，以后等房子升值了再换内西的大房子，如果有3个孩子确实不适合，房子太小了，可以考虑买山区的大房子，但我是无论如何也住不了山区的，会把我闷坏的。内西家庭平均孩子数量是1.5个，我家现在是2房，我想等生老2以后给改建成3房，加一层2楼。

cerinahe

很漂亮，你看的都是我喜欢的。

mocha好腻

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-14 22:42
等老了也许就去买郊区的海边或农场了。内西区恰恰都是young people住，因为很时尚的区，又离city近，开车 ...

这还能改呢？还能加层？:o

cerinahe

没看到车库？

天涯浪客

我以前在Newtown住，见过很多这样的很有历史气息的小房子，里面收拾的都很整洁的。

自游自在

这类房子都没有车库的。

粉色猪猪桃丽丝

mocha好腻 发表于 2013-9-14 22:49
这还能改呢？还能加层？

可以的，我买之前都是查阅了很多资料，因为这些区是悉尼古老的区，房子也都老了，很多家庭都是重新装修改建，我还特意去咨询过建筑师和设计师，是可以的，我之前发的那个房子就是改建的，楼上加了一层，但就是要符合council的很多规定，council批DA也会耗时6-12个月，改建的费用也很高，25万，基本就相当于重建，看你的豪华程度！改建好的房子现在这个区都要120万以上了，我是想等几年，房子升值了，就用升值的那部分做装修咯。

粉色猪猪桃丽丝

自游自在 发表于 2013-9-14 22:55
这类房子都没有车库的。

没有车库，在内西区，一个车库就值20万了

tryitagain

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-14 22:42
等老了也许就去买郊区的海边或农场了。内西区恰恰都是young people住，因为很时尚的区，又离city近，开车 ...

恭喜LZ买到心头好。

加建估计这些区council批的可能性不大。

我也挺喜欢这样的房子的，只是这样的房子有时会有采光的问题。

mocha好腻

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-14 22:56
可以的，我买之前都是查阅了很多资料，因为这些区是悉尼古老的区，房子也都老了，很多家庭都是重新装修改 ...

可是你房子不卖 增值部分哪里来呢 25万真跟造一个大house差不多

还有 没有车库的话路边是24小时随便停吗

粉色猪猪桃丽丝

tryitagain 发表于 2013-9-14 22:58
恭喜LZ买到心头好。

加建估计这些区council批的可能性不大。

可以改的，我都研究过的，包括我看过的房子都是改建过的了，council有规则的，符合规则就会批，比如说屋顶不能高过多少米，旁边留多少空隙之类的，最好找有经验的设计师做DA，6个月-12个月才会批。
朝向是我最注意的问题，好在我家院子是north facing，中间还有小院，整个房子都阳光充足，我是绝对不会考虑背阴没阳光的房子。

粉色猪猪桃丽丝

mocha好腻 发表于 2013-9-14 23:01
可是你房子不卖 增值部分哪里来呢 25万真跟造一个大house差不多

还有 没有车库的话路边是24小时随便停吗 ...

银行做refinance，这个我也亲自咨询过银行，NAB， Commbank都有装修的贷款，比如3年后你房子增值了15万，可以就用增值部分做抵押，银行贷你10万装修款的。

粉色猪猪桃丽丝

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-14 23:01
可以改的，我都研究过的，包括我看过的房子都是改建过的了，council有规则的，符合规则就会批，比如说屋 ...

停车时问题的，和city一样，就停房前，我家这个后边还有一条背街，其实我家后院是一个停车位，给改成院子了

fionainsyd

恭喜！

粉色猪猪桃丽丝

mocha好腻 发表于 2013-9-14 23:01
可是你房子不卖 增值部分哪里来呢 25万真跟造一个大house差不多

还有 没有车库的话路边是24小时随便停吗 ...

怎么说呢，预算有限就要compromise很多东西，要看在你心里什么才是最重要的，是要偏远的大房子，还是好区的小房子，我有朋友是买了castle hill的豪宅，120万这个价格在内西只能买个2房的，他说了过5年重新搬回内西的大房子，我是先买了位置好的小房子，以后再换位置好的大房子。记住人生的第一个房子不是你要住一辈子的，位置好的大房子的目标，不可以一步到位，除非你钱是国内白来的，房子从小到大，从远到近，买房的时候考虑增值潜力，环境等等各种因素，我看中内西是因为内西的房价从来没有跌过，包括08年全澳洲都跌的时候，内西还是小升，我们预算都有限，钱都是辛苦挣来的，首付也是我自己省吃俭用攒来的，我没有李刚的爸爸，所以我不会买华人区，和钱白来的人争房子。。步步为营最终实现梦想。

alyssa

恭喜恭喜。
有空出来喝个茶。

alyssa

恭喜恭喜。
有空出来喝个茶。

haidai

恭喜

粉色猪猪桃丽丝

alyssa 发表于 2013-9-14 23:11
恭喜恭喜。
有空出来喝个茶。

alyssa也是住这个区吗？

mocha好腻

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-14 23:03
银行做refinance，这个我也亲自咨询过银行，NAB， Commbank都有装修的贷款，比如3年后你房子增值了15万， ...

原来可以这样 学习了

非常好的房子

恭喜了

不过有一个宝宝的家庭 两个房间我也觉得不够 你们还另外有书房吗

mocha好腻

还有看照片卧室都是在楼上的吗 屋顶窗户什么的都是阁楼式样的吗 之前从来没有注意过这种house