[行情讨论] 如果政府取消了NEGATIVE GEARING(负扣税），你还会买投资房吗 [复制链接]

发表于 2013-8-20 17:00 |显示全部楼层

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Gaucho 发表于 2013-8-19 19:31
当年工党政府取消NG的时候，的确只有悉尼和PERTH的房租涨了20%以上，其他城市基本没动。 ...

涨！

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别忘掉原是靠坚持医好每个伤患

tas

发表于 2013-8-21 10:54 |显示全部楼层

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中国没有NG，房租回报也差。

sz11686

光脚族

发表于 2013-8-21 14:21 |显示全部楼层

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nope, will continue the investment as most of my investment are positive gearing.

星月夜0419

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发表于 2013-8-21 22:55 |显示全部楼层

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ng这东西太奇葩了~

发表于 2013-8-23 14:43 |显示全部楼层

sz11686 发表于 2013-8-21 13:21
nope, will continue the investment as most of my investment are positive gearing.

羡慕

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flyspirit

发表于 2013-8-24 01:24 |显示全部楼层

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tas 发表于 2013-8-21 09:54
中国没有NG，房租回报也差。

但是升值出奇的好。

hjx1000

发表于 2013-8-26 17:33 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2013-8-24 00:24
但是升值出奇的好。

哈哈，说得对啊，为啥要NG？想明白了就知道天下没有免费的午餐。

purplenight

金靴族

发表于 2013-8-27 01:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 purplenight 于 2013-8-27 00:54 编辑

美国人头两套房子都有负扣税，美国房子挺便宜。不过，美国东西好像都挺便宜的。

美国INTERESTS大多数情况下不收税，DIVIDEND收税，而且没有IMPUTATION CREDIT，等于DOUBLE TAXATION，还是好多人买股票。

税法这东西，很多时候习惯成自然，大家交着交着就习惯了。。。至于税法大框架上的小修剪，如果不是弥补漏洞，通常情况下都是政党吸引选民的政策，拆东墙补西墙。政府没钱的时候例外。

The difference between reality and fiction is: Reality doesn't have to make sense.

purplenight

金靴族

发表于 2013-8-27 01:59 |显示全部楼层

对了，澳洲税法，NEGATIVE GEARING的LOSS是可以抵消其他收入的，从而减收INCOME TAX，只是卖房子上的CAPITAL LOSS，只能用来抵消CAPITAL GAIN。

xyzz

木屐族

发表于 2013-8-27 13:48 |显示全部楼层

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1. 会

yzh1999

发表于 2013-8-28 14:05 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-8-18 15:23
那以前是好多年前了，现在情况很不同了。

砍了肯定会痛，长痛不如短痛。说房价能跌多少也未必。

+1
短期动荡是肯定的，长期就不一定了

dlcat

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发表于 2013-8-28 14:35 |显示全部楼层

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Venator 发表于 2013-8-18 15:34
可以去赌场，酒店嘛享乐还要趁年轻啊

去酒店享乐什么？

Venator

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发表于 2013-8-28 14:42 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2013-8-28 13:35
去酒店享乐什么？

小姐

xji

发表于 2013-8-28 16:13 |显示全部楼层

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lz这个投票很令我困扰。房产投资和negative gearing有什么关系呢？我认为任何时候，negative gearing都不应作为是否投资的原因。negative gearing是负投资，任何投资的人都不会希望产生负投资。在澳洲，negative gearing只不过是说，在很不幸的情况下，如果你投资的投入大于产出，政府对那部分负增长不收税，仅此而已。而negative gearing也只不过是对房租和利息而言的，lz这个关联直接抹杀了土地增值带来的效益。相信对于大部分投资房产的人而言，房租无论如何都不应该大于土地增值的收益吧。所以，这个关联完全是不应该建立的，有没有negative gearing，都不应该对是否投资房地产有任何影响。投资房地产还是要看个人经济情况而定。

YIFAN03

发表于 2013-8-28 16:20 |显示全部楼层

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会

发表于 2013-8-28 16:25 |显示全部楼层

xji 发表于 2013-8-28 15:13
lz这个投票很令我困扰。房产投资和negative gearing有什么关系呢？我认为任何时候，negative gearing都不应 ...

你错了。

我身边很多朋友其实净收入都是正的（所有现金收入和支出），但当他们报了DEPRECIATION之后，就变成负了。

如果象你所说，没有关系，为什么那么多人选NO呢？

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折翅的飞鱼

发表于 2013-8-29 18:23 |显示全部楼层

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我觉得不会取消。澳洲说白了还是资本主义，资本主义其实还是要保护资本在市场的流通和运作的，也就是有钱人的利息。

NG是为了保护有钱人投资失利的一点点补偿，我觉得是不会取消。如果取消了，就和资本主义的核心精神有悖。

NONOY

发表于 2013-8-29 23:09 |显示全部楼层

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banzhiyan 发表于 2013-8-17 23:35
如果万一取消了负扣税，那澳洲房价狂跌，到时候买7个自住房，每天换一个地方 ...

紧跟房奴降息党党主席脚步。

Artswiss.Com.Au

叶野真生

发表于 2013-8-30 13:01 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2013-8-28 15:25
你错了。

我身边很多朋友其实净收入都是正的（所有现金收入和支出），但当他们报了DEPRECIATION之后，就 ...

这只是个时间问题
DEPRECIATION在当年作为成本可以NG
当你卖的时候，当初减掉的DEPRECIATE就降低了你的COST，转而增加了GAIN，就是增加了CGT

区别是，CGT是一般INCOME TAX的５０％

发表于 2013-8-30 13:04 |显示全部楼层

叶野真生发表于 2013-8-30 12:01
这只是个时间问题
DEPRECIATION在当年作为成本可以NG
当你卖的时候，当初减掉的DEPRECIATE就降低了你的CO ...

据我所知很多人不卖的。

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叶野真生

发表于 2013-8-30 13:48 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2013-8-30 12:04
据我所知很多人不卖的。

不卖的话当遗产也是会算CGT的啊

vinsonz

金靴族

发表于 2013-8-30 13:55 |显示全部楼层

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(paopaobing(86))最先跳出来反对的应该是房屋中介吧.(paopaobing(86))

几年以后