自住房的6年法则

SWAN叔叔2013

嗷，明白了。谢谢

sssddt

因未 发表于 2013-8-4 18:55
借地问一下，如果第一套自主房出租五年，买第二套自住房，这期间由于工作关系在别处租房子住。

第一套自住 ...

第一个房子作为自住房买入，第二个房子必须是投资房，如果第二个房子改为自住房的话，第一个房子必须同时改为投资房，这样原先第一个自住房有曾享受政府补贴的话就必须吐出来。

babyimart

sssddt 发表于 2013-8-4 20:43
第一个房子作为自住房买入，第二个房子必须是投资房，如果第二个房子改为自住房的话，第一个房子必须同时 ...

不是吧？我们买第一套房子的时候，拿了首置房补贴，然后自住2年。之后因为回国，出租2年。现在回来又自住半年。现在买了第二套房子，是打算自住的，准备搬过去。然后把首置的房子出租。请问这样的情况下，这个6年法则对首置的房子有什么影响呢？是不是从我第一天开始出租首置的房子开始算，6年内卖出都无需交增值税，超过6年就要开始算呢？

sssddt

pessy 发表于 2013-8-4 14:55
如果6年内租了2年，然后自住了，然后又出租了2年，是不是这个6年的是出租的年份累加到了6年就算投资房？ ...

另外买入自住房后必须先自住6个月以上才可操作，如先出租2年，则不能免CGT

因未

sssddt 发表于 2013-8-4 20:43
第一个房子作为自住房买入，第二个房子必须是投资房，如果第二个房子改为自住房的话，第一个房子必须同时 ...

那我买第二套自主房前卖掉第一套自主房才可以不交cgt 吗?

The_Guy

sssddt 发表于 2013-8-4 20:43
第一个房子作为自住房买入，第二个房子必须是投资房，如果第二个房子改为自住房的话，第一个房子必须同时 ...

啊？但问题是如果第二套是自住，第一套才转成投资。这时候很可能已经是第一套买了好多年了。如果还要退回之前政府给当时的补助那也很不合理

denn

学习了

风剑侠客

如果第一套房子自住了10年。

现在第二套房子买入了，正要乔迁。

所以打算出售第一套曾经的自住房，这个也要交增值税？

sssddt

babyimart 发表于 2013-8-4 21:03
不是吧？我们买第一套房子的时候，拿了首置房补贴，然后自住2年。之后因为回国，出租2年。现在回来又自住 ...

因为你第一套房是自住，所以第二套房必须是投资房，第二套房改为自住房的话，第一套房必须同时改为投资房，同一时期不可同时拥有2套自住房。

babyimart

sssddt 发表于 2013-8-4 21:11
因为你第一套房是自住，所以第二套房必须是投资房，第二套房改为自住房的话，第一套房必须同时改为投资房 ...

那怎么改？去哪里改？改了以后是不是就是卖房就直接算增值税？

sssddt

风剑侠客 发表于 2013-8-4 21:09
如果第一套房子自住了10年。

现在第二套房子买入了，正要乔迁。

不需要交CGT ，但要注意，第一套房先卖出，第二套房后买入为好，如果第二套房先买入，第一套房后卖出，这个时间差不能超过6个月。

风剑侠客

这个投资房的增值税，应该也有个比例把。

我房子自住了10年，出租了才1年就卖了。那么增值税怎么算呢，总的有各比例吧。

sssddt

因未 发表于 2013-8-4 21:05
那我买第二套自主房前卖掉第一套自主房才可以不交cgt 吗?

是的，完全正确！

sssddt

风剑侠客 发表于 2013-8-4 21:16
这个投资房的增值税，应该也有个比例把。

我房子自住了10年，出租了才1年就卖了。那么增值税怎么算呢，总 ...

是的，按比例算

风剑侠客

sssddt 发表于 2013-8-4 21:16
不需要交CGT ，但要注意，第一套房先卖出，第二套房后买入为好，如果第二套房先买入，第一套房后卖出，这 ...

如果房子不好卖，超过6个月才卖掉，增值税怎么算。

我第一套房子在里面住了10年。

第二套房子买入和第一套房子卖出，中间隔了比方说1年。（打比方，房子不好卖的情况）


这个房子拥有了10年+1年=11年，增值了20万。这个增值税不会因为1年空关，全算在头上吧。

stephen0220

学习了

ansonltt

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

6年是从开始出租算起吗？

GPS

还想问一下，如果手里有一套自住房同时有一套投资房，自住房卖掉后是不是投资房就可以变成自住房了，再卖掉时候怎么算税率呢？多谢。

sssddt

babyimart 发表于 2013-8-4 21:03
不是吧？我们买第一套房子的时候，拿了首置房补贴，然后自住2年。之后因为回国，出租2年。现在回来又自住 ...

首置房补贴和是否免CGT 是2个概念，2个部门管辖，已经有人拿了首置房补贴然后出租被找去说清楚了，面临的是吐出首置房补贴再加罚款。

lwzdew

增值算20万的十分之一

土豆花生

sssddt

GPS 发表于 2013-8-4 21:28
还想问一下，如果手里有一套自住房同时有一套投资房，自住房卖掉后是不是投资房就可以变成自住房了，再卖掉 ...

投资房可以变成自住房，需要找评估师评估房价，只需对自住前的那段时间缴纳CGT

stunner

现在有套自住和投资房各一套。要小房换大房自助。BROKER让我们把现自住房和要买的自住房都按投资房来看，这样能从银行贷更多款。请问，如果将来卖掉小自住房和将来的大自住房，是按投放房来看还是自住房来看？

aowu

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viviancn

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

但ato的连接说第二次move out是6年重新算起？


Moving out of your home more than once
Your circumstances may change so, if you move back into your home after it has been rented out and subsequently move out again, a new six-year period commences from the time you last moved out. There is no limit to the number of times you can do this provided you do not nominate another home to be CGT exempt and each absence is less than six years.

http://www.ato.gov.au/Media-cent ... -year-rule-for-CGT/

sssddt

风剑侠客 发表于 2013-8-4 21:21
如果房子不好卖，超过6个月才卖掉，增值税怎么算。

我第一套房子在里面住了10年。

你是投资房用作自住，卖出后怎么算CGT，这个你要咨询会计师。

sssddt

stunner 发表于 2013-8-4 21:34
现在有套自住和投资房各一套。要小房换大房自助。BROKER让我们把现自住房和要买的自住房都按投资房来看，这 ...

你这是为了贷款只是在申请表上做了一些变通，实际还是一自住一投资，只能算作自住房用作出租，不算投资房。

imcook

very good

stunner

sssddt 发表于 2013-8-4 21:49
你这是为了贷款只是在申请表上做了一些变通，实际还是一自住一投资，只能算作自住房用作出租，不算投资房 ...

小自住房不出租肯定要卖掉。未来的大自住房将来卖的时候不会因为银行贷款为投资房就不能算自住房卖吧？额外话，这样操作会不会有什么风险？

xhioanog

学习了