了解KFC的朋友看过来，这个franchise生意是否值得买？

ikkilong

一个比较大的点（餐饮行业） 人工能到24%就已经是极限了
18%的还真没听过！
就算是PART-TIME UNDER MANAGEMENT，给的人工也不会少于1200
你想想KFC早上11点开到晚上10点关一天多少个小时
一个星期7天

炽热风

肯德基的人工是比麦当劳的要低，但是低到那么低真是有点不可思议

流浪的鱼

ikkilong 发表于 2013-6-10 22:33
一个比较大的点（餐饮行业） 人工能到24%就已经是极限了
18%的还真没听过！
就算是PART-TIME UNDER MANAGEM ...

KFC takeaway的店是跟着商场的时间的，除了周四，其他时间6点就关门了

流浪的鱼

qiangalf 发表于 2013-6-10 22:05
你这些数据是中介给的，还是你根据P&L和BAS报表推算出来的？
按照你上面的数据，这个店不贷款2年回本，贷 ...

你这样算太辛苦了 我在第一页已经写明了profit，除了原材料，房租，人工，还要交franchise fee，还有维修，记账，清洁等乱七八糟的费用。
这个店表面看3年回本，但去掉owner工资，大概4年回本。如果生意能维持的话，我觉得这个回报率我能接受。

流浪的鱼

炽热风 发表于 2013-6-10 23:11
肯德基的人工是比麦当劳的要低，但是低到那么低真是有点不可思议

这也是我最疑惑的地方，但看又看不出太多问题，最多是owner自己多干了点。

炽热风

流浪的鱼 发表于 2013-6-10 23:28
你这样算太辛苦了 我在第一页已经写明了profit，除了原材料，房租，人工，还要交franchise fee，还有维 ...

我只能这么说了，kfc亏的可能性不是很大，但是4年回本我觉得有些悬。

毕竟这种fast food的加盟店，都有很多二次投资的，这些head office让你投资你是必须投资的。

一般能在5－6年之内回本，我觉得不错了。

流浪的鱼

West 发表于 2013-6-9 18:59
Sales含GST吗

不含

nikki66yoyo

LZ买赛百味吧，赛百味好吃过KFC N倍啊~~

流浪的鱼

炽热风 发表于 2013-6-10 23:35
我只能这么说了，kfc亏的可能性不是很大，但是4年回本我觉得有些悬。

毕竟这种fast food的加盟店，都有 ...

嗯，这个4年回本是没有计算折旧，所得税这些东西的
我对这个店还有一个担心是，他这几年的营业额一直处于下降通道，虽然降幅不是很大，但也很让我担心后面如果经济继续恶化，营业额一旦下来，而房租又高，那样就惨了。

流浪的鱼

nikki66yoyo 发表于 2013-6-10 23:37
LZ买赛百味吧，赛百味好吃过KFC N倍啊~~

没看到好的Subway在卖啊，看了几个都不行，位置都不好。

流浪的鱼

炽热风 发表于 2013-6-10 23:35
我只能这么说了，kfc亏的可能性不是很大，但是4年回本我觉得有些悬。

毕竟这种fast food的加盟店，都有 ...

你好像是这个帖子里第一个觉得这个店不贵的，我自己也觉得如果真得很稳健，去掉owner工资能有个20%的年回报已经相当不错了。
现在我除了纠结工资，还担心经济不好taking会下来。
KFC在快餐里还算是贵一点的。

炽热风

流浪的鱼 发表于 2013-6-10 23:41
没看到好的Subway在卖啊，看了几个都不行，位置都不好。

赛百味碰都不要碰，我现在的老板以前开了5家赛百味，都是全澳洲销售额前五名的，他说根本就不赚钱。。。。。。

炽热风

流浪的鱼 发表于 2013-6-10 23:47
你好像是这个帖子里第一个觉得这个店不贵的，我自己也觉得如果真得很稳健，去掉owner工资能有个20%的年回 ...

1m的要价真的不贵，我现在看的麦当劳，随便都是3m起价

流浪的鱼

炽热风 发表于 2013-6-10 23:48
1m的要价真的不贵，我现在看的麦当劳，随便都是3m起价

你以前做过餐饮吗？我听说麦当劳很难很难，所以都没敢想。KFC的门槛比我想象的低，估计也就是这种take away的店比较便宜。

炽热风

流浪的鱼 发表于 2013-6-10 23:58
你以前做过餐饮吗？我听说麦当劳很难很难，所以都没敢想。KFC的门槛比我想象的低，估计也就是这种take aw ...

我老板带着我做

麦当劳这种点没人带你是根本进不来的

philguo

kfc亏的可能性不是很大，这是谁说的。很多都在亏，这个店倒是能挣钱，照着7-10年回本作吧

流浪的鱼

philguo 发表于 2013-6-11 00:07
kfc亏的可能性不是很大，这是谁说的。很多都在亏，这个店倒是能挣钱，照着7-10年回本作吧 ...

郭大侠，能不能说详细点啊，这个店我除去一个owner的工资，大概在4年回本啊，就算把折旧，税都算进去也能有18%左右的年回报率啊

流浪的鱼

炽热风 发表于 2013-6-11 00:05
我老板带着我做

麦当劳这种点没人带你是根本进不来的

羡慕

JohnnySu

让你的会计师看看报表  多一双专业眼睛总是好的 Good Luck!

liuweiqw

炽热风 发表于 2013-6-10 23:47
赛百味碰都不要碰，我现在的老板以前开了5家赛百味，都是全澳洲销售额前五名的，他说根本就不赚钱。。。 ...

全澳洲销售额前五名都在西澳，你老板在佩斯开？

赚不赚钱不光看销售额，房租，人工什么都都是决定因素

楼主说的这个KFC，我看还可以，回本慢点，但胜在稳定

第一次买生意宗旨：可以买贵，不可买错

madeofwood

楼主，自己觉得可以就上吧，不要听这些人忽悠的。可能大家出于好意，但是这个店的情况以及你自身的情况只有你自己最了解。我之前就是太在乎别人的意见，犹豫不决，结果一个好生意让别人抢了。真心后悔。
记住，要相信自己。

伐木者

LZ，没有经验的话，先去KFC打工，上满一个星期7天，能坚持下来再考虑买店的事情吧。抛开数字不谈，这种生活方式，看自己不能接受再说。

ilovetudou

个人感觉kfc迟早不行，太难吃了，如果可以买mc吧。。。好吃，生意好。。。

楼主学我看农场吧，做农场好玩

qiangalf

ilovetudou 发表于 2013-6-11 15:31
个人感觉kfc迟早不行，太难吃了，如果可以买mc吧。。。好吃，生意好。。。

楼主学我看农场吧，做农场好玩 ...

农场怎么个做法？

关晓冬

这是top ryde那家店么？

关晓冬

流浪的鱼 发表于 2013-6-9 14:41
谢谢泼冷水。
老公几乎从登陆第一天就在看生意，小的店虽说回本快，但营业额很容易作假，根本无法相信。
...

出价前先弄清楚已经出过的价，才不会做冤大头。如果是top ryde 那家，给你透个内部消息，McCormack老板对我说的，有人出价65万，老板没答应。他心目价位是75万，top ryde 这家店要价虚高，所以两年了还在挂着。你报80万，他立马成交。

心宽

学习了。

angel90413

流浪的鱼

philguo 发表于 2013-6-11 00:07
kfc亏的可能性不是很大，这是谁说的。很多都在亏，这个店倒是能挣钱，照着7-10年回本作吧 ...

今天又仔细看了一下所有的合同附件，发现一个最大的问题是，居然SC要涨房租，不是4%，是20%，也就是说房租要涨到24万，我要崩溃了，这个生意真没法看下去了。不过这个中介倒是好像挺老实的，今天又补发了一个更详细的报表，有adjusted P&L，居然把owner工资按照11万算，再加上折旧算3万，房租加4万，这样七七八八去掉，净利润还剩14万了，如果再减掉贷款利息，真不剩什么了，怪不得要卖店呢。
很奇怪，KFC的利润也就这点，为什么面试还这么严格啊？

流浪的鱼

关晓冬 发表于 2013-6-11 22:36
出价前先弄清楚已经出过的价，才不会做冤大头。如果是top ryde 那家，给你透个内部消息，McCormack老板对 ...

非常感谢你的内部消息啊，这个店初初看上去真不错，仔细研究下来才发现好多问题，虽然是盈利的，但按照这个要价，投资回报率真得太低了。
你做过KFC，能不能给我一点建议，减掉折旧和owner工资，几年回本算合理?