[行情讨论] 一边是房产热火朝天，一边是经济负面消息不断，大家怎么个看法？ [复制链接]

发表于 2013-5-25 11:00 |显示全部楼层

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澳洲房地产热集中在悉尼，佩斯，达尔文

猫二本热个毛

游得好小鱼

发表于 2013-5-25 11:02 |显示全部楼层

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现在澳洲经济有点问题，所以政府的政策就是拼命刺激零售、旅客和楼市。你说楼市会不会火一段？不过市场最后回归理性，归根到底要看产出，没产出的泡沫最后还是会破，所以到最后真的很难说。都看中国政府是否想自杀了。。。。

XUGANG1996

发表于 2013-5-25 11:04 |显示全部楼层

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楼花价格一直是宰人的前一阵华人中介连LIVERPOOL的两房楼花都叫65万。

还有国内来人现钞买一些区的房子也很多。

megumi

发表于 2013-5-25 11:48 |显示全部楼层

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大笨鱼是我

发表于 2013-5-25 13:01 |显示全部楼层

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利息下降是促使西人买房的一个心理因素，但华人买房不受这个因素影响。

北木山人

发表于 2013-5-25 13:16 |显示全部楼层

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北风发表于 2013-5-24 13:31
看法
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=611099

那篇帖子写得太好了，非常精准

来自北方

发表于 2013-5-25 14:46 |显示全部楼层

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热火朝天也就悉尼，墨尔本，其他城市热个屁。

West

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发表于 2013-5-25 14:50 |显示全部楼层

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来自北方发表于 2013-5-25 13:46
热火朝天也就悉尼，墨尔本，其他城市热个屁。

佩斯最热，其次是达尔文，然后才轮到悉尼

发表于 2013-5-25 14:59 |显示全部楼层

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zwwqzz1314 发表于 2013-5-24 13:12
这个观点我部分赞同，但是要是人真的破产还不起银行就是追着又有什么用呢 ...

有一个很关键的问题上面没说就是在美国这种房子给银行就不关个人债务的时候当你的房价下跌到低于你欠银行的贷款时，美国无论有没有能力还贷款的人都不会去还贷款从而更进一步让房价大幅度下跌，然后恶性循环。在澳洲想好好过日子的人多得是，不会走美国那种路，而且只要房价有跌，马上就有抄底资金补上。

摩尔公园

发表于 2013-5-25 15:08 |显示全部楼层

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兔兔狗发表于 2013-5-25 13:59
有一个很关键的问题上面没说就是在美国这种房子给银行就不关个人债务的时候当你的房价下跌到低于你 ...

很想请教澳洲和美国个人破产法有何区别？

cncsman

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发表于 2013-5-25 15:09 |显示全部楼层

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zwwqzz1314 发表于 2013-5-24 14:10
我认为08年和现在完全是不一样的形势，我是做零售生意的，那时由于政府的stimulas package和矿业的繁荣 ...

cncsman

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Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

发表于 2013-5-25 15:16 |显示全部楼层

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只要不关移民，或者移民不抛弃澳洲，一二线地产就能撑，

不过，就业持续恶化的话，三线地产要崩，因为三线一来吸引不了移民热钱，二来都是实力弱小的本地工薪族在支撑。

房市将出现两极分化的局面。

he275

金靴族

发表于 2013-5-25 15:17 |显示全部楼层

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以前看矿业。
现在看热钱。
以后可能看农业了

白金靴族

发表于 2013-5-25 15:18 |显示全部楼层

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cncsman 发表于 2013-5-25 14:16
只要不关移民，或者移民不抛弃澳洲，一二线地产就能撑，

不过，就业持续恶化的话，三线地产要崩，因为三线 ...

三线是指哪里？

cncsman

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发表于 2013-5-25 15:40 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2013-5-25 15:18
三线是指哪里？

你可别点炮啊(monkey23)

悉尼小李

木屐族

发表于 2013-5-25 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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he275 发表于 2013-5-25 14:17
以前看矿业。
现在看热钱。
以后可能看农业了

能不能分享一下对农业走势的看法？

发表于 2013-5-25 17:19 |显示全部楼层

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摩尔公园发表于 2013-5-25 14:08
很想请教澳洲和美国个人破产法有何区别？

房屋贷款还不起美国收房子剩下就不管你事了，澳洲不但收房子卖完如果不够你欠的债还要补差价。

摩尔公园

发表于 2013-5-25 17:22 |显示全部楼层

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本帖最后由摩尔公园于 2013-5-25 16:23 编辑

兔兔狗发表于 2013-5-25 16:19
房屋贷款还不起美国收房子剩下就不管你事了，澳洲不但收房子卖完如果不够你欠的债还要补差价。 ...

谁告诉你要补差价的，澳洲和美国一样都有个人破产制度，个人破产以后几年内工资高于低保上交，不能有奢侈消费而已。美国也一样。

okokok

发表于 2013-5-25 17:31 |显示全部楼层

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zwwqzz1314 发表于 2013-5-24 13:10
我认为08年和现在完全是不一样的形势，我是做零售生意的，那时由于政府的stimulas package和矿业的繁荣 ...

同感

luckkid

布鞋族

发表于 2013-5-25 17:39 |显示全部楼层

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周末都开PARTY 的澳洲人,不忧伤...

发表于 2013-5-25 17:52 |显示全部楼层

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摩尔公园发表于 2013-5-25 16:22
谁告诉你要补差价的，澳洲和美国一样都有个人破产制度，个人破产以后几年内工资高于低保上交，不能有奢侈 ...

没人说这是破产制度说的是房屋贷款

extralight

发表于 2013-5-25 17:58 |显示全部楼层

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咋感觉最近入市的以本地老外为主呢，并非是新移民的华人啥的

摩尔公园

发表于 2013-5-25 19:21 |显示全部楼层

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兔兔狗发表于 2013-5-25 16:52
没人说这是破产制度说的是房屋贷款

不破产银行还是会问你要余额。

he275

金靴族

发表于 2013-5-25 19:36 |显示全部楼层

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悉尼小李发表于 2013-5-25 16:16
能不能分享一下对农业走势的看法？

不是有个说法，澳洲要跟中国在北边搞农业开发吗

发表于 2013-5-25 21:17 |显示全部楼层

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本帖最后由兔兔狗于 2013-5-25 20:18 编辑

摩尔公园发表于 2013-5-25 18:21
不破产银行还是会问你要余额。

borrowers are not liable for the shortfall between an unpaid loan and the resale value of the home it is secured upon.....都说了这么多遍了。。。美国那几个重灾州在这一点跟澳洲不同。。。。。

linkspeed

头像被屏蔽

发表于 2013-5-25 22:06 |显示全部楼层

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http://www.accreditedbroker.com. ... 520SMSF%2520Funding

总体上讲会持平略降。

Laura12345

发表于 2013-5-25 22:18 |显示全部楼层

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房地被视为安全型投资，经济不明朗的时候有热钱从股市流入房市，所以有时候经济不明朗反而房市继续热

但如果是经济硬着陆，一下子股市崩溃热钱蒸发的太快就没机会流入房市，失业率的增加肯定影响楼市

zwwqzz1314

草鞋族

发表于 2013-5-25 22:45 |显示全部楼层

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Laura12345 发表于 2013-5-25 21:18
房地被视为安全型投资，经济不明朗的时候有热钱从股市流入房市，所以有时候经济不明朗反而房市继续热

但如 ...

有道理。

sunrise2day

布鞋族

发表于 2013-5-25 22:53 |显示全部楼层

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都说澳洲经济烂，但现在觉得是比谁更不烂。天朝不必说，有点钱一定往外跑，澳洲是大款们选择之一，美国死撑着，已经烂过了，现在正努力发新芽呢。欧洲已经烂透了，还没发芽。其他地区不说也罢，放眼全世界，一堆烂苹果里比较能吃的一个就是澳洲了。

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