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[财务贷款] 有谁做过投资房95%贷款的吗？ [复制链接]

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-27 00:58 |显示全部楼层

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想尽量多向银行借钱，最好能借95%以上，包括税费都跟银行借，能办到吗？什么机构可以办？听说很多老外都借95%，他们找什么机构借的？
即是我还款条件具备，但假如我只有3万元现金，我能否买个60万的房子，包括税费都跟银行借？
有什么好的broker或贷款机构可做到吗？谁有经验分享一下？求指点。

XiaoxianZ

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禁止发言

发表于 2013-4-27 00:59 |显示全部楼层

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这种摆了明赚不了多少钱的投资有啥好做的

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-27 01:01 |显示全部楼层

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楼上意思是说如果借太多就不如不买，这个意思吗？谢。

lingyang

银靴族

发表于 2013-4-27 01:03 |显示全部楼层

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mark

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-27 01:04 |显示全部楼层

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假如就事论事呢？能办到吗？我知道有人办到，查不到信息，不知他们怎么办的？谢谢。

max.fang

木屐族

发表于 2013-4-27 01:04 |显示全部楼层

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特殊身份可以办到

Gladwin

金靴族

发表于 2013-4-27 01:06 |显示全部楼层

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我以前同事就是这样办的！

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-27 01:08 |显示全部楼层

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但为何查不到一点这方面的信息？大侠们能指点一下吗？

XiaoxianZ

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禁止发言

发表于 2013-4-27 01:10 |显示全部楼层

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德道君发表于 2013-4-27 00:01
楼上意思是说如果借太多就不如不买，这个意思吗？谢。

没错，个人看法不同，你要是觉得你现在的收入，每月倒贴1千2，3百没有问题的话，也可以一试。但我觉得60W的贷款额度有点多

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-27 01:14 |显示全部楼层

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你是说高额度贷款，总价越少越易实现？例如25万买个小公寓全贷就可以？

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-27 01:18 |显示全部楼层

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关键是找什么机构能做？非大银行的贷款机构？如麦考理？不介意买点保险。

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-4-27 01:19 |显示全部楼层

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我对贷款这个东西懂得不多，也不知道你能不能全额贷款，只是从投资的角度看，有点冒进。

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-27 01:27 |显示全部楼层

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我没有问题的，如果能做到就可以房子和其他事务两不误，毕竟买房好贷点。等有经验的高人指点

lowprofile

皮靴族

发表于 2013-4-27 01:28 |显示全部楼层

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能办，只是不一定申请了就批准

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-27 01:34 |显示全部楼层

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Gladwin 发表于 2013-4-27 00:06
我以前同事就是这样办的！

请问你同事找谁家借的？

Gladwin

金靴族

发表于 2013-4-27 08:19 |显示全部楼层

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c ba

巴黎春天

皮靴族

发表于 2013-4-27 08:31 |显示全部楼层

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自己有自住房没？有的话，可以借100%,不过税费要自己出。

巴黎春天

皮靴族

发表于 2013-4-27 08:33 |显示全部楼层

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楼主有足迹平均年薪？这种比较适合高薪想抵税人士。

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2013-4-27 10:34 |显示全部楼层

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巴黎春天发表于 2013-4-27 07:33
楼主有足迹平均年薪？这种比较适合高薪想抵税人士。

什么是足迹平均年薪

kk0829

皮靴族

发表于 2013-4-27 10:43 |显示全部楼层

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保险很贵的可以找个broker问问
至少凑个10%加stamp duty 的钱再买吧

Keith

皮靴族

发表于 2013-4-27 12:43 |显示全部楼层

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BlueMountainAu 发表于 2013-4-27 09:34
什么是足迹平均年薪

"足迹平均年薪"是20万澳元。

祖国就在你的脚下....

xingning

银靴族

发表于 2013-4-27 12:52 |显示全部楼层

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巴黎春天发表于 2013-4-27 08:31
自己有自住房没？有的话，可以借100%,不过税费要自己出。

记得你家LD是医生，能贷到100%不？我家会计师跟我老公说90%没问题，但投资房如果100%对退税更有利啊。

ivorsyd

金靴族

发表于 2013-4-27 14:48 |显示全部楼层

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有自住房就能比较容易100%贷出来

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2013-4-27 15:12 |显示全部楼层

Keith 发表于 2013-4-27 11:43
"足迹平均年薪"是20万澳元。

足迹水平好高啊，好像澳州平均年薪也就6一7万，11〜12万好像就算高收入了

ialienam

皮靴族

发表于 2013-4-27 19:37 |显示全部楼层

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可以做阿.
就是交mortgage insurance.. 然後interest rate比較沒得談.

然後你也要希望valuation做下來ok.. 能做95%的bank也不多..

我常看到一堆人要借95%還要求最好的rate, 還不要付mortgage insurance...如果你是要這樣的deal..那真沒有, unless you are in medical field e.g. like a doctor or dentist..有special deal.

marylikecats

铜靴族

发表于 2013-4-27 19:44 |显示全部楼层

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Medical practitioner 和会计 CPA CA可以借到95% no LMI. Effective rate 5.78% 现在。其他职业没有听说可以借到那么高的LVR 没有LMI。

巴黎春天

皮靴族

发表于 2013-4-27 19:53 |显示全部楼层

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xingning 发表于 2013-4-27 11:52
记得你家LD是医生，能贷到100%不？我家会计师跟我老公说90%没问题，但投资房如果100%对退税更有利啊。 ...

我家最近的一个投资房是20%从自住房里借的，另外80%bank借，这样不用买mortgage insurance，又可以100%利息退税。

twins7

布鞋族

发表于 2013-4-27 20:05 |显示全部楼层

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marylikecats 发表于 2013-4-27 18:44
Medical practitioner 和会计 CPA CA可以借到95% no LMI. Effective rate 5.78% 现在。其他职业没有听说 ...

是只有AMP offer嘛？还是什么银行都可以？

cgz

铜靴族

发表于 2013-4-27 20:22 |显示全部楼层

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什么银行都可以，只要用自主房抵押，连mortgage insurance 都不用买

xingning

银靴族

发表于 2013-4-27 20:22 |显示全部楼层

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巴黎春天发表于 2013-4-27 19:53
我家最近的一个投资房是20%从自住房里借的，另外80%bank借，这样不用买mortgage insurance，又可以100%利 ...

这个我家上一个投资房也是这样做的。不过就像楼上所说，做医生是可以贷到90%以上也不需要mortgage insurance，利率也能拿到最好。我们最近找了一个专门给医生做税务等事务的会计公司，他们能帮我们这样做。

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