有60-70w左右现金，目前无自住房，无稳定工作，怎么投资比较好。

mxgong

乾坤离析 发表于 2013-3-20 19:15
我没打算领福利啊。我就是想问下。70w这样，又要灵活的调动资金。怎么买房子笔记好。

真去领福利了，我 ...

真去领福利了，我爹妈老婆弟弟妹妹表哥表姐估计会把我砍死。


why?

乾坤离析

mxgong 发表于 2013-3-20 20:54
真去领福利了，我爹妈老婆弟弟妹妹表哥表姐估计会把我砍死。

真心面子挂不住，我们在我们那地也算一户。虽然不是巨牛无比。但是起码小日子过的可以，澳洲也不是没其他同乡在，要是被指导领救济。回去就给我爹能断绝父子关系。

combankau

乾坤离析 发表于 2013-3-20 23:28
真心面子挂不住，我们在我们那地也算一户。虽然不是巨牛无比。但是起码小日子过的可以，澳洲也不是没其他 ...

澳洲人的权利

mxgong

乾坤离析 发表于 2013-3-21 00:28
真心面子挂不住，我们在我们那地也算一户。虽然不是巨牛无比。但是起码小日子过的可以，澳洲也不是没其他 ...

那换句话说，如果你在澳洲租房子，回去也要被砍咯？

那就全款买房子，不用付利息，房租。 然后找到工作再考虑投资。

看你家里那么多号人， 你要多投资，不然钱以后不够花

商务车

z这个不算盗领，该享受什么福利享受什么，合理合法即可。

乾坤离析

mxgong 发表于 2013-3-21 11:55
那换句话说，如果你在澳洲租房子，回去也要被砍咯？

那就全款买房子，不用付利息，房租。 然后找到工作 ...

这个您放心，租房子总归是个过渡，毕竟说实话，国内的投资回报环境比澳洲好太多。所以出于资金流动性考虑，不想一次性买了。这样就挤占了原来可以活动的资金。这样。

买房第一考虑是自助需要，然后是资本保值需要，最后才是投资回报需要。

至于您说的钱的事情，个人来个财，一房归一房。养老基本我们那里都是靠自己解决，比政府给力。其他的。我只能呵呵。

回到原点，还是想知道，贷款百分之20 然后其他80丢off set是否可行。
或者，全款买房，拿到房子直接拿去贷款，是否可以贷到现金，可以 转换投资到国内。

我首先考虑的是 资金的流动性。

tianzhihuo

房子涨得好，你肯定赚了。

乐享d天涯

乾坤离析 发表于 2013-3-21 16:11
这个您放心，租房子总归是个过渡，毕竟说实话，国内的投资回报环境比澳洲好太多。所以出于资金流动性考虑 ...

如果lz的60-70W还没汇到澳洲，还是想清楚怎么买房，首付需要多少，第一年还贷款需要多少，然后再汇合适的金额过来吧。

主要是考虑资金在澳洲和中国之间流动还是比较麻烦的，尽量不要来回折腾。

一者是中国的外汇管制，进出每年每人都限额5w美金等值，大笔钱转进转出不便（这个当然你可以说我可以破解，我不转回中国，我转到香港炒港股等等）。

二者，钱进了澳洲，就有可能被ATO惦记了吧，即使你再转出去投资，ATO还是可以让你报海外收入的税的。（当然如果谁特别实诚，即使这笔钱不转进澳洲，也会按实际投资收入报税给ATO，那就当我没说）

stockcomments.c

快去听讲座吧

elyn00

楼主是富人

gifox

我倒不建议买房子，你连自己打算住那里现在都未必知道，万一环境改变要搬很远呢？
就是投资房，也是人生地不熟的。

乾坤离析

stockcomments.c 发表于 2013-3-21 18:51
快去听讲座吧

听讲座那些所谓的老师的鞋子，还没有我备用车子好。你说听他们做啥。。

pessy

乾坤离析 发表于 2013-3-21 19:39
听讲座那些所谓的老师的鞋子，还没有我备用车子好。你说听他们做啥。。 ...

没看懂，老师的鞋子还没你的备用车子好？？？

pessy

楼主既然觉得国内投资好，那么，钱都不要拿过来，租房子住，吃救济，做穷人，低调点，在国内发大财，以后过来随便全款买几个房子都可以，不用这么纠结了

mxgong

乾坤离析 发表于 2013-3-21 16:11
这个您放心，租房子总归是个过渡，毕竟说实话，国内的投资回报环境比澳洲好太多。所以出于资金流动性考虑 ...

你想了太远了，想到养老了。 你年纪很大了吗？

可能你没有完全理解我的意思。

你现在没工作，买全付房子，等你工作找到了，买个更好的房子，那么你现在的房子抵押套现后作为投资房。或者卖掉买新房，再投资其他。

钱是你的，你人是活的。 全付是暂时的，因为考虑你找工作这段时间租房开销等也不少。除非你认为你在3个月内能找到你合适的工作，当然打工除外。

该说的说了。

另外，没工作你怎么 80% 贷款？ 当然你说海外收入贷款也行。

你来澳洲，不是待1，2年。你要待几十年。投资不在乎这1，2年。再说你买房子，本身来说也不亏钱。

钱是永远赚不完的。


你已经决定在澳洲，就别考虑国内投资环境，不然的话，你租房子，留了60万澳元在国内继续投资好了。没那么费劲。

乾坤离析

mxgong 发表于 2013-3-21 20:25
你想了太远了，想到养老了。 你年纪很大了吗？

可能你没有完全理解我的意思。

钱是挣不完的，但是机遇和运气不是什么时候都有的。所以，谢谢大家了，我好像明白了点什么。谢谢大家这2天的指导。

清咖一杯

我的情况跟楼主有点相似，只是早来了5个月而已，所以给点建议供LZ参考。
去年10月份刚登陆的时候，我也是跟楼主心情一样，恨不得第二天就把房子买了，但澳洲看房不同国内，中介不会追着你，然后根据你的要求帮你选房，这里中介是为卖家服务的，不好的地方是绝对不会主动告诉你的，必须靠自己一间间地看，每周只有周三和周六可以看房，一周下来也就看个3,-5套房，很多图片看了不错的房子看实地完全不是那么回事。LZ不妨放慢脚步，急着买有时候买不到好房。
先在自己喜欢的区租个半年的房子，住了以后会更确定自己是否愿意在这个地方长期投资，边租房边找工作，两个人只要有一个人找一个不错的工作买个60-70W的房子完全可以贷个80%，这样你多余的钱可以继续放在国内拿10-15%的回报。
当然这个做法唯一的concern应该是作为新移民带来的钱ATO是不管的，但如果你今后再转这笔钱过来可能ATO要插一手，不过据足迹里同学说，只要以父母赠与的方式转几十万来ATO是收不到你税钱的。

jinihong

这样不是更好，先汇来，存上，给政府看，贷款买房80%，剩下的钱，汇回去，钱生钱

清咖一杯

乾坤离析 发表于 2013-3-21 00:28
真心面子挂不住，我们在我们那地也算一户。虽然不是巨牛无比。但是起码小日子过的可以，澳洲也不是没其他 ...

LZ这个真是过虑了，你现在别说不想吃救济，就算想吃也吃不到，新移民2年内是不可以领救济的。
只有FTB可以拿，这个俗称牛奶金，不看资产只看收入，有孩子的家庭年收入在11万以下的多多少少都可以领到一些，应该不丢人。你可以跟国内的家人吹嘘，你看澳洲政府多关心祖国的花朵

清咖一杯

jinihong 发表于 2013-3-21 20:36
这样不是更好，先汇来，存上，给政府看，贷款买房80%，剩下的钱，汇回去，钱生钱 ...

换来换去，两次被银行盘剥的部分，没个一年半载赚不回来

bld

zq132 发表于 2013-3-20 17:36
国内公司给你开格证明  年薪高点  就可以给你贷款。本人刚代完

请问哪个银行？谢谢

lao3

目前在国内投资A股，2---3年后换成澳元，再说购房不迟。

A股这2--3年应该有机会赚到50%以上。

wander518

lao3 发表于 2013-3-22 00:04
目前在国内投资A股，2---3年后换成澳元，再说购房不迟。

A股这2--3年应该有机会赚到50%以上。 ...

差点按到举报。。。不过真应该举报的。。。2－3年。。。50％。。。哎！是我错了。。。学工程学经济学的傻掉了。。。看到没引用文献的数字就怀疑。。。。

lao3

不过真应该举报的。。。2－3年。。。50％。。。哎！是我错了。。。学工程学经济学的傻掉了

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本人新加入，尚不懂何为“举报”，为何“举报”？

不过，国内A股一波大行情，赚上100%都不稀罕。2013年应该是个7--8年才能遇到一次的A股大机会。

健康

定存，然后找个机会从认识自己开始。

lisa68

mxgong 发表于 2013-3-20 17:23
你自己住的当然不可以了。你拿出来的钱去买投资房，投资房贷款部分不能NG？ 当然你要说什么可以投资房100 ...

你真的很实在，你的䢖议都很好，而且实际

letbe

先租房半年  看喜欢那几个区 熟悉环境，或许还能找到工作。
看到合适的房子 找华人的broker为你做贷款  只用20%的钱 通过安赢，汇联之类的换汇公司打到澳洲  其他80%在国内投资挣钱

grace_zhao2002

鱼羊鲜 发表于 2013-3-20 12:34
定存，吃利息 吃福利

银行存那么多钱你当centrolink是傻子，不把自己钱花完人家会给福利吗

bighay

鱼羊鲜 发表于 2013-3-20 14:17
你确实是小白啊，ftb啥的不看你存款，也不看你自住房值多少钱，每年不到3w的利息收入，是低收入，符合发 ...

楼主的孩子要3-5年后才有，现在如何拿FTB呢？

michael128

20W做首期买个house自注，剩下的40-50W买个可靠的小生意，自己在里面坐一年赚个十几万不成问题。前提是买生意的时候不要被人忽悠。