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楼主:cctvwc1

[行情讨论] 澳洲租房危机加深投资者争相入市 [复制链接]

kathleen

木屐族

发表于 2013-3-26 10:07 |显示全部楼层

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NicoleLiu

皮靴族

发表于 2013-3-26 10:18 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2013-3-14 10:15
I sold a 3 bedroom house at $265000 with tenant at rent $340/w yesterday, the cooling period will ...

哪个区啊？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-3-26 12:22 |显示全部楼层

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flashstar 发表于 2013-3-26 02:00
how? this year?

IP at most can borrow 90% now i think, without equity.

房奴孩奴猫奴

墨尔本阳光

皮靴族

发表于 2013-3-26 13:13 |显示全部楼层

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flashstar 发表于 2013-3-26 03:00
how? this year?

应该是去年入手的吧〜投资房100%贷款不是很正常么

whiteorchid

皮靴族

发表于 2013-3-26 13:15 |显示全部楼层

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大家有木有墨尔本的消息呀？貌似全国房价房租都在涨除了墨尔本！

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2013-4-4 22:47 |显示全部楼层

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我在墨尔本死的很惨

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2013-4-4 22:47 |显示全部楼层

我在墨尔本死的很惨

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2013-4-4 22:47 |显示全部楼层

我在墨尔本死的很惨

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2013-4-4 22:47 |显示全部楼层

我在墨尔本死的很惨

aaas

木屐族

发表于 2013-4-4 22:53 |显示全部楼层

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狗狗的旅途发表于 2013-4-4 22:47
我在墨尔本死的很惨

为何？

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2013-4-4 22:57 |显示全部楼层

高楼林立需求不大何来市场？

jameskg

铜靴族

发表于 2013-4-5 10:22 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-3-26 08:26
30多万房子，每月要贴300.

这个。。。。不怎么理想吧

全贷款，说起来是房主，其实正正的主人还是银行吧。
中介10%的租金要吧，空置要吧，维修要吧。你只是每月贴几百元，锁定了今后房价增长后的收入。

mxgong

银靴族

发表于 2013-4-5 10:25 |显示全部楼层

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jameskg 发表于 2013-4-5 10:22
全贷款，说起来是房主，其实正正的主人还是银行吧。
中介10%的租金要吧，空置要吧，维修要吧。你只是每月 ...

中介要10%的租金？ 6% 都已经很高了。

另外。30万房子贴300一个月，真不怎么样。

市场上很多楼花APT 比如2房60万，一个月也才贴300左右。

情何以堪

xiwu

白金靴族

发表于 2013-4-5 10:33 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-4-5 09:25
中介要10%的租金？ 6% 都已经很高了。

另外。30万房子贴300一个月，真不怎么样。

中介10%的租金是要的, considering all the charges such as commission, letting fee, administration fee,..etc。

dayang

皮靴族

发表于 2013-4-5 10:47 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2013-3-14 10:15
I sold a 3 bedroom house at $265000 with tenant at rent $340/w yesterday, the cooling period will ...

为啥要卖呢？

xiwu

白金靴族

发表于 2013-4-5 10:51 |显示全部楼层

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dayang 发表于 2013-4-5 09:47
为啥要卖呢？

Asset allocation.

by the way, the house is sold at $263000 finally.

vivian1985

木屐族

发表于 2013-4-5 10:53 |显示全部楼层

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yzho

皮靴族

发表于 2013-4-5 10:57 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2013-3-23 19:16
how could he borrow 100%?

把自住房压了，就可以贷100%

yzho

皮靴族

发表于 2013-4-5 11:01 |显示全部楼层

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墨尔本阳光发表于 2013-3-14 00:32
是啊朋友30几万买了个投资房，全贷款，每月只需贴个300多块，当然很开心做又一套房子的房主了 ...

有没有考虑如果利率升1%或2%,每个月要多还1千，几百的情况呢？

完全没有泼冷水的意思。

自己就有投资房，还准备再买。只是投资需要考虑worse case.

无知的80后

铜靴族

发表于 2013-4-5 11:03 |显示全部楼层

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贴钱当房主也值得炫耀哦

Gladwin

金靴族

发表于 2013-4-5 11:06 |显示全部楼层

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无知的80后发表于 2013-4-5 11:03
贴钱当房主也值得炫耀哦

说不定以后有capital gain！

charmaine

水晶靴族

发表于 2013-4-5 11:19 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2013-3-23 18:16
how could he borrow 100%?

一般是先refinance一个你现有的房子，得到一个新的loan, 这个loan刚好够你付下一个投资房的首付。下一个投资房还是按80%贷款。这样这两个loan都可以NG. 等同于100%贷款。

李宗盛墨尔本演唱会的票9折

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2013-4-5 11:20 |显示全部楼层

投资需谨慎

cctvwc1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-4-5 12:53 |显示全部楼层

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狗狗的旅途发表于 2013-4-4 22:57
高楼林立需求不大何来市场？

这对对租客有利

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2013-4-5 13:11 |显示全部楼层

cctvwc1 发表于 2013-4-5 12:53
这对对租客有利

相反地，对房东就是巨大的挑战了，除非大量移民蜂拥而至

password

铜靴族

发表于 2013-4-5 13:25 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2013-3-14 12:05
你上REALESTATE看PENRITH的HOUSE价格再看出租的价格就知道了。
我09年9月买的32W的HOUSE，现在出租400/周 ...

你上REALESTATE看PENRITH的HOUSE价格再看出租的价格就知道了。
我09年9月买的32W的HOUSE，现在出租400/周

没看懂，是说买的好还是...？

flyspirit

银靴族

发表于 2013-4-5 14:14 |显示全部楼层

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墨尔本阳光发表于 2013-3-14 00:44
现在贷30几万每月还个2000块很正常啊。。租个1600、1700不就贴300就够了么？利率低啊房子便宜啊，就像这 ...

很多额外cost，估计每个月要贴600。

flyspirit

银靴族

发表于 2013-4-5 14:21 |显示全部楼层

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狗狗的旅途发表于 2013-4-5 13:11
相反地，对房东就是巨大的挑战了，除非大量移民蜂拥而至

对房东来说可能更加是好事情。

一个区，旧房40万，租400，新房60万，租600

租400的不会因为边上有新房就花600租新房去了。所以需求没有问题

40万的房子就这么多，而且在减少。因为有些被拆了盖新apt去了。供应也没问题。

增值方面， 40万的就算卖45万和动辄60万的一比还是便宜。

新APT吸引了一部分能租的起600的一周的人，整个社区层次提高。

人多了，商店增加，更加方便了。

结论：无论从租房市场，还是购房市场来说，现房东毫无压力。