Wolli Creek一房apartment楼花投资求评估

tvc889

640 发表于 2013-3-7 11:33
对比新旧房的保养支出在统计上更是难，

旧房的话：

Wolli creek现在小家庭多了，去woolworths看看，多少人带孩子购物呀。别忘了将来还有aldi和电影院。问题是公路交通，太挤了。我住那里，觉得woolworths更像一个家庭商店，路上碰到里面的店员有时也聊天。

640

wolli creek交通没问题，有火车

tvc889

640 发表于 2013-3-7 12:22
wolli creek交通没问题，有火车

我说的是公路。早晨的时候出去prince hwy多挤呀。

港式奶茶

你肯定是室内面积58+6的阳台？我也去看过， agent跟我说室内面积是51+6的阳台。 觉得室内面积好小， 万一造好以后室内面积低于50， 连贷款也会有问题。

zhangmh007

港式奶茶 发表于 2013-3-7 13:11
你肯定是室内面积58+6的阳台？我也去看过， agent跟我说室内面积是51+6的阳台。 觉得室内面积好小， 万一造 ...

你说的对 51+6  不是很大
万一面积小的话  贷款为什么会有问题呢   不太懂

港式奶茶

zhangmh007 发表于 2013-3-7 13:44
你说的对 51+6  不是很大
万一面积小的话  贷款为什么会有问题呢   不太懂

听我的BROKER说， 50SQM以下的房子银行一般不愿意贷款， 银行把50以下的房子看成是STUDIO。所以我很犹豫， 不敢出手。 面积真是小的可怜啊

simplyjean

银行贷款有偏好，会觉得一居面积如果小于50风险高，而不愿意贷款

simplyjean

zhangmh007 发表于 2013-3-7 13:44
你说的对 51+6  不是很大
万一面积小的话  贷款为什么会有问题呢   不太懂

如果你现在还没有定，我估计你已经买不到51+6的了，这应该是最小的，39.5万的。都已经定光了。

港式奶茶

simplyjean 发表于 2013-3-7 13:56
如果你现在还没有定，我估计你已经买不到51+6的了，这应该是最小的，39.5万的。都已经定光了。 ...

他们那里的一房室内都是51， 52SQM， 39.5W到45.5W是没车位的， 45.5W到50W是有车位的。

simplyjean

是啊。LZ不是问40万的吗？

ccpanda

我住WOLLI CREEK, 交通无敌便利，最大的敌人是噪音，火车噪音和prn hwy的噪音都很大。关窗会好很多，但对精神衰弱的人就致命了。好处是一个狭小的三角地带，地就这么大，公寓以后的量也是有限的。毕竟家门口就有三条火车线，离市区十公里，去机场打车便宜过地铁，有水景，有高尔夫球场，楼下超市的地区不太多。至于开车出门，确实堵，prn hwy和5号路隧道都是毕竟堵的地方。不过总体看，还是有潜力的地方。

tvc889

ccpanda 发表于 2013-3-7 14:39
我住WOLLI CREEK, 交通无敌便利，最大的敌人是噪音，火车噪音和prn hwy的噪音都很大。关窗会好很多，但对精 ...

我担心的是四周有些新的房子冒充wolli creek的房子，实际上他们不在wolli creek。

zhangmh007

simplyjean 发表于 2013-3-7 13:56
如果你现在还没有定，我估计你已经买不到51+6的了，这应该是最小的，39.5万的。都已经定光了。 ...

前天已经交了5000  说 23号可以去选房子
以谁先交这5000块的顺序选房子
也不知道能不能选着呢

simplyjean

zhangmh007 发表于 2013-3-7 16:03
前天已经交了5000  说 23号可以去选房子
以谁先交这5000块的顺序选房子
也不知道能不能选着呢 ...

好像是这样，先交钱再定房子。。。

ccpanda

tvc889 发表于 2013-3-7 15:21
我担心的是四周有些新的房子冒充wolli creek的房子，实际上他们不在wolli creek。 ...

Wolli creek很小，后面的Arncliffe算进来问题也不大，走路到wolli的火车站最远也就10到15分钟这样。毕竟社区大了还是有好处。

zhangmh007

ccpanda 发表于 2013-3-7 14:39
我住WOLLI CREEK, 交通无敌便利，最大的敌人是噪音，火车噪音和prn hwy的噪音都很大。关窗会好很多，但对精 ...

看房子时候最大的担心是飞机的噪音，有点，关上窗户就感觉不到了，那房子再woolworth旁边，high way上的声音应该察觉不到吧

zhangmh007

目前来看最大的风险就是交房子时候房子不象原先说的那样大，银行回来估价，然后贷款贷不了那么多吧

640

不，风险是交房子的时候银行估价会低，你要自己再掏钱，Australand不会少你面积的放心。

还有以后strata levy高低不确定，旁边high way的声音不可能听不到的，不要抱有侥幸心态。除非你买高过9楼。

wolli creek就是要接受白天车流声音，晚上货车和货运火车的噪音。 住下了就习惯了

zhangmh007

我现在住在burwood rd 上，特别吵，不过已经习惯了

mxgong

640 发表于 2013-3-8 12:13
不，风险是交房子的时候银行估价会低，你要自己再掏钱，Australand不会少你面积的放心。

还有以后strata  ...

楼主说的这幢楼应该听不到PHWY 上的车流声。

不是所有的房子在WOLLI CREEK 都是面向PHWY 和RAIL的。

ccpanda

zhangmh007 发表于 2013-3-8 11:57
看房子时候最大的担心是飞机的噪音，有点，关上窗户就感觉不到了，那房子再woolworth旁边，high way上的 ...

飞机噪音可以忽略无视，关键是火车噪音。

simplyjean

640 发表于 2013-3-8 12:13
不，风险是交房子的时候银行估价会低，你要自己再掏钱，Australand不会少你面积的放心。

还有以后strata  ...

不觉得银行在2016年的时候会估价还不到40万，这个价钱真心不贵了。

lobsters

simplyjean 发表于 2013-3-8 13:34
不觉得银行在2016年的时候会估价还不到40万，这个价钱真心不贵了。

同意，不过面积不能太小，要不银行算studio不好贷款

zhangmh007

恩，既然austra land 不会在面积上缺斤少两，那51+6的面积三年后应该贷到32万没啥问题
看来这个投资的项目还不错吧，回来先交4万的首付，三年后交房子时候另外4万
除去这些，我应该可以申请1.5万的first home buyer 不用付stamp duty
剩下的交房子的乱码七糟律师费 strata fee啥的还有些，就没别的啥了吧

ireneeric

Lz买的是几楼啊？39万5。
看起来值得投资的， 但strata应该挺高的吧

zhangmh007

ireneeric 发表于 2013-3-18 21:25
Lz买的是几楼啊？39万5。
看起来值得投资的， 但strata应该挺高的吧

星期六选房子
目前一楼是51室内面积+17阳台   395k
剩下的 都是51+6
2-4楼都在400k以内

目前估算strata 得600-700 四楼的strata会比一楼高，虽然一楼面积最大

楼层都不太好 四楼估计有点阳光吧  剩下的应该都没有阳光直射

反正都是投资房，比较倾向一楼

mxgong

这价格真心不贵。

Hi_man

确实不是好区，3年后，物业肯定跌。中国的投资客卷跑。。

zhangmh007

Hi_man 发表于 2013-3-18 21:46
确实不是好区，3年后，物业肯定跌。中国的投资客卷跑。。

请您仔细分析分析吧，我目前还没出手，非常希望高人指正啊

qqbaby

请问从哪里可以得到这么准确的价格呢？我问了发展商也只有大概价格范围。价格要到开卖前一天才有哦。这些都是从395K-415K吧。据说有几百人付了5000元，便宜都肯定一下子就卖光了。怎么一楼价格反而最便宜呢？应该是二楼才是的吧？二楼面积小楼层不高