求助呀，房子被租客烧了，该怎么办？谁来赔呢？

cici2011

谢谢，谢谢。

cici2011

floraz 发表于 2013-1-24 20:08
租约里应该有make good条款

那个是什么呢？

格美

安慰。

水星浪子

。。。。。。。。

75435

安慰

featheast

这个的确是很倒霉啊

Junko

安慰，
別急，急也沒用，好好想想，總有辦法的，沒有解決不了的事

sunrongsz

安慰一下

floraz

cici2011 发表于 2013-1-24 19:13
那个是什么呢？

就是说租客退房时需要保证房屋和租时一样的状态，除了合理的耗损
房屋的损失破坏房客是要赔付的
不过还要看具体合同
我知道commercial lease里都会有这条，不过没看过residential lease
lz查一下合同吧

Alice_Zhao

安慰，希望能尽快与租客协商好啊

lemontoes

cici2011 发表于 2013-1-24 20:13
那个是什么呢？

Make goods 就是把房子恢复成合同开始前的样子

cici2011

看来就是协商的问题，可是我如果拿着装修公司的报价单找他们，他们说当时租房时，房子可是旧的，这一装修就是新的了，他们会付全部吗？如果他们不同意，那他们分担多少部分才合适呢？

easfarm

花生 发表于 2013-1-24 17:08
你房子没买保险吗？
这段时间的房租应该可以找租客赔吧，问问中介

保险有两种，一种是房子本身的，一种是房内财产的。象厨房设备之类都属于财产保险，这就要看LZ是否买了财产保险。结构部分应该有strata统一保。

还有一种是给投资房主买的，是保意外原因导致不能收到房租的。

租客最大的赔偿额就是定金的全部。

希望大家多交流

easfarm

cici2011 发表于 2013-1-24 19:42
看来就是协商的问题，可是我如果拿着装修公司的报价单找他们，他们说当时租房时，房子可是旧的，这一装修就 ...

租客最大的赔偿额应该就是押金的全部。应该拿不到更多的赔偿了。希望你买了财产保险，因为看起来是财产损失是主要的。

cici2011

easfarm 发表于 2013-1-24 20:43
保险有两种，一种是房子本身的，一种是房内财产的。象厨房设备之类都属于财产保险，这就要看LZ是否买了财 ...

如果是这样的话，租客把别人的房子都烧了，只要付四个星期的租金就可以了，对房东岂不是太不公平了。

cici2011

太打击了，

kitten88

安慰一下

江南忆

安慰楼主！
怎么会有这样的事情发生啊，看来当房东也不容易啊。

michaelwyl

怎么可以出租房不买landlord insurance
理论上在strata的范围内，strata应该是保building的，你的厨房那些买的时候镶嵌在厨房里的，比如洗碗机啊， strata应该赔偿， contents我估计就没戏了
没有landlord insurance，估计房租是没戏了

cici2011

michaelwyl 发表于 2013-1-24 21:05
怎么可以出租房不买landlord insurance
理论上在strata的范围内，strata应该是保building的，你的厨房那些 ...

照你这么说，那镶嵌在墙上的厨柜ＳＴＲＡＴＡ是可以赔得了？

michaelwyl

cici2011 发表于 2013-1-24 21:10
照你这么说，那镶嵌在墙上的厨柜ＳＴＲＡＴＡ是可以赔得了？

按照我的理解是的，但是每一个SP都有不同的条款，您需要仔细阅读

aussie2011

安慰一下

easfarm

cici2011 发表于 2013-1-24 19:50
太打击了，

是啊，应该是。因为不是故意纵火，如果是可以提起控诉，要求赔偿，即使被判赔偿户主损失，也要看有没有支付能力。总之，就是很麻烦。反过来想想，如果住客需要赔偿超过押金的部分，如1万，那还有那个人敢租房了。有些时候法规就是这么不讲情理。

很同情，也抱歉打击LZ了。也很希望我说错了，如果是，我非常愿意道歉。有没有agent可以解答一下。这时候最需要agent.

easfarm

xlin8703 发表于 2013-1-24 17:57
唉。。。先安慰楼主一下。。。至于争对赔偿问题，首先，楼主要先弄清楚起火原因。不知道当时有没有叫火警， ...

好像标准的租约应该是，最大赔偿额是全部押金。

xlin8703

floraz 发表于 2013-1-24 20:31
就是说租客退房时需要保证房屋和租时一样的状态，除了合理的耗损
房屋的损失破坏房客是要赔付的
不过还要 ...

mantou

xlin8703 发表于 2013-1-24 20:27
residential没有make good的。

很有道理。学习了。

看来保险是应该房东买的，不然谁敢租房。

phoenix-gu

LZ应该去问问律师，网友都很热心，但是不一定都清楚你的权利。

cici2011

mxgong

林草123 发表于 2013-1-24 18:16
不用买的，已经包括的了。

STRATA 只包外面，不包室内

iewallaby

Strata 只负责公共墙，地面，房顶的结构，对外的门，窗，内部的墙，附属部分，如油漆丶踢脚线，吊顶，壁橱，地毯，木地板均不包括。
你没买保险的话要看租客的意愿了，按法律他有民事责任，但一旦走法律手续，最好的结果是不影响他正常生活质量的前提下，多余的收入按一个比例分期赔偿你，真正执行起来不可行。
租客心好会赔偿你部分损失。
你最现实的结果是收取所有bond金。
抓紧联系租客，动之以情争取一点是一点，走法律估计多损失律师费，取证等等耽误出租，损失更多，下次记得买保险。
同情你