为啥要做资产折旧呢？

lee2267

s3070513 发表于 2013-3-8 15:46
想问一下，如果说资产折旧2.5p.a
这里的资产指的是房屋吗？
好比50万卖的30年旧房子，除去地价值这房子资 ...

这里的资产指的是房屋吗？-------房子+ 资产
好比50万卖的30年旧房子，除去地价值这房子资产是不是还不够15万？---不可以这么说
还是说像43L举的例子，50万买的算50万的折旧-----（43L 他的 折旧是 房子+ 资产，计算公式中只需要加回房子的折旧就好，
资产不用回加）
如果是说房屋本身，30年旧的二手房还有折旧的必要吗？----找专业评估师吧。。反正免费看的。。。

菲菲天空

老姜不辣 发表于 2013-3-7 23:35
如果一五十年的house，里的电器装修十年前的。基本上没的折了吧。

这要看它这一二十年内是否有装修，因为任何的装修都自成一个40年的周期。

巴黎春天

请问楼主在哪个城市？最近需要找评估师做折旧报告。
我在Brisbane，楼主要是不在布市的话，有好的同行介绍吗？

rebeccamy222

mark

菲菲天空

巴黎春天 发表于 2013-3-10 20:56
请问楼主在哪个城市？最近需要找评估师做折旧报告。
我在Brisbane，楼主要是不在布市的话，有好的同行介绍 ...

我们在布里斯班和雪梨都有办公室，具体联系方式请发消息，谢谢

castlehill

菲菲天空 发表于 2013-2-4 19:15
您的情况比较复杂，我们只想谈一些基本原则，个案特例请给我们发信。如果原厨房100%消失了，则以后年份所有 ...

请问，一投资房，08年从自助转投资，从未申报过折旧，但是，装修过厨房，发票找不到了。装修了卫生间，付了现金，没发票。这种情况能够请会计师要求折旧吗？
如果要把旧房拆除重建，折旧纳入成本吗？

bloodyhard

学习一下

castlehill

Good luck with your exam!

菲菲天空

castlehill 发表于 2013-3-13 10:36
请问，一投资房，08年从自助转投资，从未申报过折旧，但是，装修过厨房，发票找不到了。装修了卫生间，付 ...

投资房当然可以折旧了，不过您先需要一份折旧报告，请联系专业人士吧。

我不理解您的第二个问题：“如果要把旧房拆除重建，折旧纳入成本吗？”何为成本？
如果新屋是投资房，那么旧屋拆除的费用是无法算为新屋的建筑成本的。
然而对于旧屋而言，在拆除时的未申报的折旧额（无论是多少年后的）一概可以一笔勾销，100%完全用于当年抵税。

希望可以帮助您

simond

刚买了个TownHouse（连排房）, 大约10年左右新，不知每年有多少折旧可退？
作折旧表要多少费用？ 应在SETTLE前还是后做？

castlehill

菲菲天空 发表于 2013-3-14 18:06
投资房当然可以折旧了，不过您先需要一份折旧报告，请联系专业人士吧。

我不理解您的第二个问题：“如果 ...

感谢解疑。

曲奇柔情

菲菲天空 发表于 2013-2-20 21:15
Sounds right.

From this case, even you were on highest rate level (45%), you get 112K in previous ...

我不能理解你这里所说的you get 112k，这里的112k只是申报的折旧费，具体能够退到手的费用，即使按照45%的税率来计算，也只有112k×45%，即50k左右。所以说应该是you get 50k，而不是112k。不知道我的理解正确么？

菲菲天空

曲奇柔情 发表于 2013-3-18 09:40
我不能理解你这里所说的you get 112k，这里的112k只是申报的折旧费，具体能够退到手的费用，即使按照45% ...

谢谢您的回馈，112K是折旧抵税总额度（depreciation entitlements)具体折旧带来的退税额，是应人而异的。你是45%，就用45%计算。你是30%，那就按30%计算。谢谢

菲菲天空

simond 发表于 2013-3-15 22:43
刚买了个TownHouse（连排房）, 大约10年左右新，不知每年有多少折旧可退？
作折旧表要多少费用？ 应在SETTL ...

给您发信了，我们不可以公开报价，因为版规限制和保护您的隐私

xy9chichi

请问LZ是原创还是转贴呢?

菲菲天空

xy9chichi 发表于 2013-3-18 22:48
请问LZ是原创还是转贴呢?

原创，不妥之处，请指教

xy9chichi

菲菲天空 发表于 2013-3-18 22:55
原创，不妥之处，请指教

指教不敢当,只是很佩服属上自己真名的人.

zzjwl

simond 发表于 2013-3-15 22:43
刚买了个TownHouse（连排房）, 大约10年左右新，不知每年有多少折旧可退？
作折旧表要多少费用？ 应在SETTL ...

版上以前有人讨论过的

分两种
一种是比较清楚的房子， 比如说楼花， 建造价格和年代都很清楚， depreciation可以自己算出来的， QS会给一个模块， 自己diy一下， 大概200-300不等吧。

还有一种年代不详的，请QS上门评估， 大概500-700之间
最大的一家叫bmt， 和很多租房中介有合作的。
还有一家叫Washington brown的， 经常在华人报纸上做广告
还有零零散散的很多

去google搜一个quantity surveyor， 就都出来了，然后就是货比三家

菲菲天空

zzjwl 发表于 2013-3-18 23:22
版上以前有人讨论过的

分两种

对于您说的第一种情况，现在有些开发商还白送呢！这种报告在下面几种情况下会无法保证您获得应有的抵税额度
1. 您放进家具，带家具出租，尤其是二手家具没发票的，
2. 您自住了一段时间搬出，自住转投资
3. 您进行了较复杂的装修
在上面几种情况下，请联系专业人士。

另外专业华人建筑估计师做得一点也不比洋人的差，而且好沟通，服务佳。

菲菲天空

菲菲天空 发表于 2013-3-18 22:46
给您发信了，我们不可以公开报价，因为版规限制和保护您的隐私

如果您能提供物业地址或社区名，是否自住过，是否装修过，是否带零散家具出租等基本情况，我们能给您物业一个免费评估，这比起泛泛而谈，准确得多。发信吧

懿SaMa

当年读书时候也没人告诉我y...

CITYLOOK

楼主，我有一套房子在悉尼西北,
2000年建的house community torrens title的
做一套这就报告需要多少钱？

菲菲天空

乙给您发信了，谢谢

菲菲天空

懿SaMa 发表于 2013-3-21 20:45
当年读书时候也没人告诉我y...

社会大学堂，天天要学习

菲菲天空

simond 发表于 2013-3-15 21:43
刚买了个TownHouse（连排房）, 大约10年左右新，不知每年有多少折旧可退？
作折旧表要多少费用？ 应在SETTL ...

SETTLE前后做都行，关键是要抓紧做。因为一些设备一旦坏了，又没法修，如果以前做过折旧计算，所有未申报的折旧额可马上一次性申报。但如果以前从未做过折旧计算，只好认栽了。

vivianjek

Mark

lucyliu8472

19XX 年前建的房子没有折旧意义了？如果装修了，能折旧吗？

LENNY_DONG

castlehill 发表于 2013-3-13 09:36
请问，一投资房，08年从自助转投资，从未申报过折旧，但是，装修过厨房，发票找不到了。装修了卫生间，付 ...

you need conact depreciation expert to value the project

Momo1234

You'll get more cash in advance.

菲菲天空

Cashflow is KING