说说你熟悉的区域的出租回报率吧，最好用实际数据

acesoft

randwick 57w, rent 500/week

清咖一杯

640 发表于 2012-12-10 21:10
可是这里是澳洲。

只看单一指标也不是正统的投资方法，无论哪种投资产品。在统计学上你确实可以尽量把所 ...

朋友，我没有说过我认为现阶段澳洲房价会跌，恰恰相反，我认为房价上涨的概率大过下降的概率。但是只是概率而不是确定，因此，我无法确定它一定会涨，更不敢确定哪里将来会涨得多一些。在这种情况下，我愿意去买房来赌一个我认为的大概率事件，但选择区域的时候，我会把租金回报这一个相对确定的因素作为一个重要的参考指标，而不是CG。不是CG不重要，而是我不知道哪里会有更好的CG。

用买股票做例子，如果我有本事能确定某只股票一年后一定翻番，那我当然不考虑它是否分红而全付家当投进去买它，可是大多数情况下，我不知道，尤其是我没时间去研究它的时候，猜测股票涨跌的正确率有如抓阄。在这种情况下，如果有一只股票年分红10%，我肯定优先选它，涨了我多赚10%，亏了我少亏10%。

至于单一指标，还是多种指标，租售回报对我而言是重要指标，其他的我还会考率Days on market，太长的我也不考虑，怕哪天想出手会烂在手里。当然如果配合有政府规划，交通改善等等可能促进房价上涨的因素，当然是nice to have。

KEVINQ

这个价位当然是老房子了

lingyang

天涯浪客 发表于 2012-12-10 14:06
银行城两房Unit，单车库+额外厕所，3年前28万5入手，首次置业免印花税，另有陆克文政府1万刀的政府补贴。今 ...

这个租金真心不错，银行城2房普遍租金在300-350之间。

粗粗算了一下， 您这个租金基本就是cover房子所有开销了，这年头算是不错的了

hc9004

liverpool 去年中入手 5年新apartment. 29w5.  首次置业补贴7000. 前半年出租 租金370一周

lingyang

eastcoast 发表于 2012-12-10 22:54
这年头这个租金回报率很烂了

难不成都是一个屋子里住十几口人的正现金流？

租给家庭的话这个应该算不错的了吧。

H妈妈

owner 发表于 2012-12-10 12:32
悉尼某大学附近，四房公寓。4年前买连费用全部53万，周租780（自己留了车库没出租，行情是70。）cost每年50 ...

悉尼大学附近

三房改的四房？

我知道你是谁了

清咖一杯

eastcoast 发表于 2012-12-10 23:54
这年头这个租金回报率很烂了

这年头悉尼的通常说得过去的出租行情就是售价划掉3个零，60万的房子租600。这算是一个分水岭吧，在我看来高于这个值的未必有投资价值，但低于基本上没有投资价值

清咖一杯

eastcoast 发表于 2012-12-11 00:02
也是1年前买的house，42万多，租770

膜拜牛人，能透漏一下在哪里不？

hc9004

有点好奇 除了把房间隔出来 厅出租 还能有什么办法可以达到楼上们的强大租金。

owner

H妈妈 发表于 2012-12-11 00:01
悉尼大学附近

三房改的四房？

不是悉尼大学附近，不是三房改的四房。汗

640

清咖一杯 发表于 2012-12-10 22:03
朋友，我没有说过我认为现阶段澳洲房价会跌，恰恰相反，我认为房价上涨的概率大过下降的概率。但是只是概 ...

我也只是按你回复的意思提出个人见解而已，因为前面你说的房价“跌也不是那么遥不可及，远看９７年的香港，近观今日的米国。”

基于租金回报率的话，不知道你有没有考虑过dual key的房子或者带granny flat的house? 这种房型租金回报率很高，可是卖价不一定更高，只能跟市场持平而且买家被限制于投资者。

带granny flat的house算起来比较麻烦，如果只看dual key的，一般有6.5%gross的回报，如果减去各种费用，还是有5%net的。可是这种房子对一般买家来说非常不吸引，而且价格也没多少优势。 但却符合最大回报的要求。

640

eastcoast 发表于 2012-12-11 00:00
上个月settled的2套house，都是42万出头，租金分别是690和600,每个月还完利息，还剩1000多
...

这个可以曝光一下地区

清咖一杯

640 发表于 2012-12-11 11:02
我也只是按你回复的意思提出个人见解而已，因为前面你说的房价“跌也不是那么遥不可及，远看９７年的香港 ...

谢谢了，没钱了，小小意思一下

640

http://www.domain.com.au/Propert ... st/?adid=2010132417

刚才扫了一下，看到这个，$389,000卖价租金550一周。 比较接近楼上ID说的42万租金700

清咖一杯

640 发表于 2012-12-11 11:28
http://www.domain.com.au/Property/For-Sale/House/NSW/Fairfield-East/?adid=2010132417

刚才扫了一下， ...

这是啥地方啊，651平的地只有2房，只卖39万？

清咖一杯

640 发表于 2012-12-11 11:02
我也只是按你回复的意思提出个人见解而已，因为前面你说的房价“跌也不是那么遥不可及，远看９７年的香港 ...

granny flat我知道，dual key是什么？这种房子只能买给投资者？
小白问题，见笑了。

640

清咖一杯 发表于 2012-12-11 11:39
这是啥地方啊，651平的地只有2房，只卖39万？

fairfield............ 那边（附近）的house 都是42万左右的，如果可以加上奶奶房租金就可以double的。

一般人不会去买这些区投资，不过我认识的越南人都买几套在那附近的，而且都没贷款的。

640

清咖一杯 发表于 2012-12-11 11:41
granny flat我知道，dual key是什么？这种房子只能买给投资者？
小白问题，见笑了。 ...

dual key是那些一门两户的房型，都是apartment/unit里面的才有。就是一个入口进去里面左边是一房右边是studio那样。

清咖一杯

640 发表于 2012-12-11 11:41
fairfield............ 那边（附近）的house 都是42万左右的，如果可以加上奶奶房租金就可以double的。

...

我又菜了，我一直以为越南人普遍比较穷，原来嘎有钞票。

清咖一杯

640 发表于 2012-12-11 11:43
dual key是那些一门两户的房型，都是apartment/unit里面的才有。就是一个入口进去里面左边是一房右边是st ...

谢谢耐心回答，得我有钱了再给你加分啊

password

owner 发表于 2012-12-10 14:10
我的没空，一年一签合同，现在的租客跟了2年，他们自己说的还要跟三年。（到毕业） ...

ultimo 的？

jhua4597

4eyesnb 发表于 2012-12-10 05:31
Ashfield house买了3年。 62万买拍的，目前分租一周1200，租金没涨过，回报率在9% ...

ashfield house三年前62万也买不到啊。

分租1200， 算你200一个房间，那就是6个房间。

不符合逻辑。

lucyliu8472

清咖一杯 发表于 2012-12-11 10:44
我又菜了，我一直以为越南人普遍比较穷，原来嘎有钞票。

越南人和中国人金钱观念一样，喜欢存钱，喜欢现金收入，喜欢买房子好几套。
这点亚洲人民共通的。

lucyliu8472

simplyjean 发表于 2012-12-10 14:37
某差区，三房house带游泳池，今年买32万，周租400，年轻couple, 打理的很干净，中介也很给力。虽然是差区， ...

同意，差区多是买不起房子的人在租，不会少租客。
长远看差点区有潜力升值。个人认为好区升值到一定程度，一般双职工家庭无法再承受，会去买更能承受的所谓差区。

4eyesnb

jhua4597 发表于 2012-12-11 12:01
ashfield house三年前62万也买不到啊。

分租1200， 算你200一个房间，那就是6个房间。

加后院双车库改装的奶奶房, 一共8个房间, 快4年了. 没有客厅,你明白的  

jhua4597

4eyesnb 发表于 2012-12-11 11:16
加后院双车库改装的奶奶房, 一共8个房间, 快4年了. 没有客厅,你明白的    ...

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