Parramatta的楼花值得卖吗？求反楼花王子多多哥哥拍砖。

smartsmz

xialiaoliao 发表于 2012-10-17 14:19
那么买Unit， Parramatta这个区， 值得买吗？

按药酒哥的那个风水贴， CROWN的这个楼盘属于风水不好的。。。 因为水在北面。
楼主如果很喜欢Parramatta 可以看看过了河的North parramatta。 那里目测有超过5个楼盘在造。 而且水在西南，据说是风水好的。。

candy3487

混了几天，强烈感觉到多多哥哥是个好人，哈哈！

LinuxXp

cycwong21 发表于 2012-10-17 11:49
我做了這麼多年人家的報稅表，從未見過有人買apartment的賺錢，都是虧着賣。 ...

这句话是不是有点问题？你的意思是不是说买 apartment 楼花没有挣钱的？买 apartment 挣钱的不少亚

jo_gugu

Crown的房子很好看很舒服，价钱~~～

cycwong21

LinuxXp 发表于 2012-10-17 15:21
这句话是不是有点问题？你的意思是不是说买 apartment 楼花没有挣钱的？买 apartment 挣钱的不少亚 ...

我做了十年稅務會計，我只把我所見的事實說出來而已。賺的人，老實說，我真沒遇見過。

LinuxXp

cycwong21 发表于 2012-10-17 20:15
我做了十年稅務會計，我只把我所見的事實說出來而已。賺的人，老實說，我真沒遇見過。 ...

不太可能吧？按照你所说的意思，所有的 apartment 每年都在掉价了？但是现在很多 apartment 这几年都是上涨的很厉害呀。

fuguee

多多解释下问什么burwood和hurstville的楼花买的那么火？60多万的2房的apartment都排队？

josephhun

P的APT量太大，而且还可以不断地造。SUPPLY VS.DEMAND决定有没有买的价值。楼花大多是陷阱，能赚钱的楼花应该轮不到一般人买。

lapdog

65楼的building是在现在火车站旁边那个hugry jack拆了后盖的

hsqhugh

fuguee 发表于 2012-10-17 18:34
多多解释下问什么burwood和hurstville的楼花买的那么火？60多万的2房的apartment都排队？ ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=565706
自己去读一下,里面有答案.不赘述了.

cycwong21

LinuxXp 发表于 2012-10-17 20:22
不太可能吧？按照你所说的意思，所有的 apartment 每年都在掉价了？但是现在很多 apartment 这几年都是上 ...

As per what I saw, I said what I saw.

Perhaps there were some peole making profit out of buying apartments, however, I haven't met them yet.

丫玛鱼儿

我有个朋友就在这个区买的楼花，三年才交房，而且当时看图纸很好,后来一入住才发现她老公185的大个，厕所蹲下太小，真是坑人呀

takeno

多多哥哥 发表于 2012-10-17 11:58
坚决不买.
象远离毒品一样远离中国股市,象远离中国股市一样远离楼花

思路清楚

bhyqs

cycwong21 发表于 2012-10-17 12:56
Unit 擁有一部份地權，Apartment 只擁有居住權。地會升值，樓舊了會貶值。

没这个说法的。都是owners corp hold the land title的。所有的strata lot都只是一个cubic space

apartment和unit叫法上虽然有区别，title上没有区别，都是strata title

bhyqs

我觉得应该不同情况不同对待。

如果是自住，那么要相信多多哥哥的话，因为楼花交房后前5年涨幅都不会很大。

如果是投资，那就要考虑投资回报率。多多哥哥考虑到了资产增值部分，但是楼花和其他10年以内的新房还有depreciation的功能也要考虑到。strata的费用、贷款利息等也要计入估算之中。没有绝对要买和不买的说法。楼主应该仔细分析数据，谨慎投资。可以咨询自己的accountant怎么做gearing，额度怎么掌握。

如果我买楼花，坚持3个原则：1.不从同胞中介手里买，因为本人对同胞的抗忽悠能力不强。2.尽量不在华人聚居区买，比如rhodes，因为价格虚高，泡沫丰富。3. 不事先做好数学题，算好回报率、退税率不买，因为目的决定手段。我的目的是投资和避税，不是为了买房而买房。

另外，发展商刚开盘的时候和收盘的时候其实是好时机。刚开盘，因为要达到银行presale销售指标，销售的时候容易松动底线。收盘的时候，因为钱回本了，能早日推出盘子一天是一天，所以也容易砍价。

有电梯、gym、pool的，strata都贵。pool基本是烧钱的买卖。还不如就近签个fitness first会员划算。

对房子质量有保守想法的，买3层以下的楼，因为nsw3层以下要买强制的home warranty insurance（3层以上的exempt了）。

builder背景也要查一下。最好去他们以前的project看看，和住户谈谈，看看有没有大的质量问题，strata是否在发展商退出后狂涨了等等。

theyears

hsqhugh 发表于 2012-10-17 12:39
再上个parramatta的UNIT的成交记录,看看是不是舒服很多?

重申一下,多多哥哥以前没太多调研过parramatta这 ...

多谢分享，请问多多哥哥在哪里可以查到销售价格的历史数据？

hsqhugh

theyears 发表于 2012-12-17 19:08
多谢分享，请问多多哥哥在哪里可以查到销售价格的历史数据？

onthehouse oldlistings

future2521

Crown最近的几个楼盘都比较高端，蛮豪华的。

物业费会很贵，但是也很享受。。。一分钱一分货。

smiledog

楼主 没有HOUSE梦吗？ 离的远点怕什么

chuobo3

听多多哥哥的，

medacctmed

多多哥哥没说错，我有同学的好友，2010年房价特别高的时候买了parramatta火车站那边的楼花，2房60万刀那种，现在建得差不多了，愁啊，能卖出同样价钱算不错了，又不愿意蚀本，打算先放租着等几年，但是他们两还有北区自住的房子要供，也很贵，压力山大。

ivyqi

不知道为什么那么多人喜欢楼花，我一朋友，第一个楼花就是在Parramata那边买的，因为看到她的朋友买了，结果朋友的朋友是赔钱卖的，我的朋友还出租着呢，但她本人不打算住那的。
两年前，她又在Eastwood买了一个楼花，她当时听中介说都卖完了，可今年完工时，还有在卖呢。
第二个房子朋友本打算自主的，可从买到完工两年多，家里添人口儿了，房子一到手儿就打算换房了。

sm375

ivyqi 发表于 2012-12-18 12:44
不知道为什么那么多人喜欢楼花，我一朋友，第一个楼花就是在Parramata那边买的，因为看到她的朋友买了，结 ...

真有钱，能折腾

amyxinli

现在卖楼的超级厉害，我昨天给我爸打电话（我爸在国内的),他说有人给他打电话介绍parramatta的楼盘。。。。。。。他们怎么弄到我爸的电话的啊
那个中介给我爸介绍的是一个一室一厅，40多万

Momo1234

hsqhugh 发表于 2012-10-17 10:57
是真的. hsqhugh是多多哥哥的真身. 多多哥哥是马甲. 我这就派马甲上来.:)

上回我还看见有一位好像叫"多哥哥哥"的?

sydney88

多多哥哥神勇，marsfield的房子应该好出租，附件有MQ,我母校就是没想到那边的房价这几年还没怎么涨啊，一直觉得uni附件的房子出租率挺高的。我本来还考虑parra附近的apartment呢，自己住这个区附近，感觉交通方便，配套设施相当齐全，现在看来，区不错，但是apart不能有啊~~~

可惜了我的first Home grant没有了

弱弱问一句，卖旧房，印花说补贴也没有了么

huye_miki

当时没买现在后悔吗

9761616

当时卖多少钱？

李元芳

专业挖坟贴啊。

jamin

现在多钱？