到目前为止，有多少曾经买楼花的人是赚了的？

overbridge

呵呵，其实和多多哥哥的部分理论有共同的地方，入场的时间很重要。不入价格虚高的房产。

flyingf4u

thank you very much, i finally get shoes lol.

acesoft

楼花不好

Pringles

熊市也有人赚钱，牛市也有人亏。

liuliang1958

april_19 发表于 2012-10-7 20:33
支持下,我注册了足迹花了两年时间才穿上鞋,因为之前一直观而不语.

潜水员。现在冒泡了。哈哈。继续。

喜欢地产

这楼盖得也太快了吧

Vxmon

时机最重要，房价大涨时，楼花也会涨。

忽然一悠

时机很重要，我买楼花赚过，买二手房也赚过，总之大家把心态放好，这个世界没有只赚不赔的事，保持着不赔就是赚就心里，想想你赚的时候可能别人在赔，那你赔钱的时候可能别人在赚，风水也要轮流转啊

hsqhugh

overbridge 发表于 2012-10-7 18:15
您的人生有多成功辉煌无从考证，不过在足迹上的时间刚刚好三个月。

这年头，怎么这么多赤脚仰或是马甲呀 ...

可能有些人听讲座听多了.

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-7 18:41
买楼花很简单，先查改区的均价和近几年走势。如果比该区现房交易均价持平或便宜，果断买下。如果高出2万 ...

2年前,285K, 三房?

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-7 17:29
我真的希望更多更多的人相信多多的理论“远离楼花”，让所有人都远离楼花去买现房吧，除了我 ...

百分比有多少?

hsqhugh

还有买楼花赚钱的没? 亏钱的也上来说说,难不成让我点名啊

hsqhugh

顺便贴一下Merryland区 UNIT的表现.是随机在domain上找的.

hsqhugh

这也是在domain上找的merrylands的UNIT.

我并不了解这个区, 不过发现UNIT表现真的是不错啊.

大家明白多多哥哥的意思了吗?

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-8 00:02
这也是在domain上找的merrylands的UNIT.

我并不了解这个区, 不过发现UNIT表现真的是不错啊.

你那贴的是旧房，新房至少330万起。MERRYLAND比AUBURN强太多了。租客素质高，没有印度阿三。多是白人，靠近GRANVILE TAFE，很多白人学生租呢。

flyingf4u

关键是记住我的投资房宝典“ 远离华人区 ”

OAKHILL

学习

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-8 02:29
你那贴的是旧房，新房至少330万起。MERRYLAND比AUBURN强太多了。租客素质高，没有印度阿三。多是白人，靠 ...

你根本就明白我的意思。
你看看＂旧房＂的涨幅，比APT如何？
哎

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-7 00:32
我买楼花不知道赚还是陪，入住的时候问邻居，他是楼刚建成的时候买的，比我两年前买的楼花整整多付了4万元 ...

哎，才发现，邻居在＂刚建成时＂买的，那显然还是从开发商手里买的啊，不是二手房啊。高四万买不是冤大头是什么啊。

这不就是我说的技俩吗。

得看拿到市场上能卖多少钱啊。

醒醒吧

hsqhugh

总结一下, 足迹楼花投资新星出现了, 2年4套楼花,每套都赚很多. 只不过算法是这样的:

两年前从开发商手里买的楼花.

两年了,楼花没卖完,建成后继续卖.

有人从开发商手里买了新房,比楼花时高4万.

于是新星得出结论,自己的楼花升值了4万.



这位同学,多多哥哥的目的不是来打架, 和你争论这些我是一分钱好处也得不到的. 你应该明白这是开发商的定价策略. 自己的房子值多少钱,得拿到二手房市场上,由市场说了算.

你得看看周围差不多条件的二手APT能卖多少钱,才能估算出自己的房值多少钱. 楼花及新房的价格是开发商定的,愿者上钩,没意义的.

如果你身边的二手APT的确涨了不少,那恭喜你.

不过对比一下同区UNIT的涨幅.我前面随便粘了两个UNIT的历史成交记录及现在的卖价,是在DOMAIN上随机找的. 你看一下UNIT,就是你说的旧房,表现如何? 如果买4个UNIT,是不是收益更高?

希望你心平气和地调研一下.

sodium

有些买了楼花的人就觉得免印花税和首次置业补贴加起来是多少就＂赚了＂多少

michael128

买楼花就要最早买，要不就别买，已经卖了几个月或者一个大盘卖了好几期的楼花最没有潜力去买，首先价格已经上去了，其次好的户型已经没有了。
买楼花最好就买刚上市或者还没有正式上市（没开始打广告）的，同样的楼花最早买的经常比后来买的便宜几万。

crybaby

支持多多，远离楼花

hsqhugh

crybaby 发表于 2012-10-8 06:05
支持多多，远离楼花

谢谢。我对那位小朋友够耐心了吧？呵呵。如果真买了四个楼花，我说楼花不好他不爱听是可以理解的。多多哥哥希望他能多调研一下，不要只说气话

danny314

minialau

争论可多了。我有点不同，我买投资房，总是想有一天投资房变成自住房，日后让父母过来时可以跟我住得比较靠近，所以还是选了华人区。而且尽可能放多些首期吧，没自住之前，让应该不错的租金收入足够去COVER所有的支出。

也许，我最终就是想买一套“自住的投资房”，所以基于这个原因，我买楼花时，考虑用于自住的因素，会比投资的因素多些。而且，我是买了楼花才上来的，对于多多哥等前辈的警示，错过了。不过我想若是坚持我最初的想法，应该问题不会太大。

MU

那UNIT的楼花呢？

hsqhugh

minialau 发表于 2012-10-8 06:33
争论可多了。我有点不同，我买投资房，总是想有一天投资房变成自住房，日后让父母过来时可以跟我住得比较靠 ...

长线还是看好的

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-8 07:32
总结一下, 足迹楼花投资新星出现了, 2年4套楼花,每套都赚很多. 只不过算法是这样的:

两年前从开发商手里买 ...

Did you really read my post carefully?

The bank revaluated it this year, the price is $40k higher than my purchase price.

Even my neighbour bought it $40k higher than than my purchase price when the apt is built, it proves there is a market for this price, coz he is not the only one bought the apt with this price.

In your logic, someone bought a built apt with a higher price then floor plan sale, he must be stupid.If he bought an old unit with lower price than floorplan sale price, he must be smart.

ialienam

投資房有賺有賠.. 不管是樓花還是現房都一樣.

Waterloo Divercity - 我一個人客人也是買early $600k今年settle前agent幫他找到$750k賣掉.
好像她是三房..
同一棟 我另外個客人買來自住..也是二手 前vendor再settlement前大概沒錢要賣掉.. 1st vendor買$600k (or slightly over) 我記得有交stamp duty, (2 bed) 我客人買$650 (or $645k can't rem)..

我第一個客人賺!! 連settle都沒settle就賺了$100k (當然還要拿掉stamp duty..agent fee.. 但也很不少錢)

2nd client, 他那個vendor一定虧, $600k加stamp duty就差不多$620 - $630k.. 再律師費, agent fee.. 就算賣$650k..

我要說的是 同樣是樓花.. 同一棟..(really same building).. 也可以給你不同答案. （我覺得是agent厲害, 回國找到買主)

這陣子做的樓花再valuation上都有少 (wenworth point一個少了快10%)..
Brisbane還更慘..

就像股市, 大漲你也可能買到差的..
而房市不要我個人認為不要想off the plan, a great profit before settlement or for first few years.
一堆房源 投資房最好確定一下自己情況.. 手頭現金要夠.. 很多人賣是因為cash flow不夠, 那很可能賣得點就差...

還有...這些agents大家都是講gross return.. 都沒人算stamp duty, ongoing costs etc.. 投資房是所有投資裡面cost最高, 而卻沒有人會去算.