[自购小窝] 菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实） [复制链接]

发表于 2012-9-28 13:49 |显示全部楼层

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找个华人的BROKER 吧。

第一次买房的贷款，一华人的BROKER ，我们什么都还没说，就说什么都可以搞定。把我们吓死了。

把收入尽量写高，资产什么的也写高些，支出尽量减少。

未名湖

发表于 2012-9-28 13:51 |显示全部楼层

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时间够的话，换家银行重新评估，踢掉broker
我家新房，当时评估银行直接也是少几万，直接电话过去，艹，人都不过来看下房子就少评估说少几万，给开发商打电话，开发商建议换银行做贷款，做评估，或者直接要求重新评估。
后来银行重新派人评估，通过

louis555koo

发表于 2012-9-28 13:52 |显示全部楼层

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安慰下

purplenight

金靴族

发表于 2012-9-28 13:54 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-9-28 13:31
sales名声就这样被败坏了。。。老实的SALES大家不相信，喜欢那种会忽悠的。 ...

不是大家不相信老实的sales, 是大家不相信sales有老实的. 你信吗? 反正我不信.

The difference between reality and fiction is: Reality doesn't have to make sense.

realfenglin

发表于 2012-9-28 13:56 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-9-28 13:47
所以说，不是SALES的问题，是个人明辨是非的能力有待提高

有很多SALES还是很老实的，可是很多人就 ...

really!???

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

michael128

金靴族

发表于 2012-9-28 13:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 michael128 于 2012-9-28 13:59 编辑

SLCOW 发表于 2012-9-28 13:46
地产中介又不是贷款的公司，他说可以，有些人的收入是可以啊。有人还100% 借呢

这贷款是要根据个人情 ...

LZ主贴里写的是地产中介一再保证他可以带到款的，既然是保证那最后LZ没贷到款后又不给与任何补偿，这种保证不是忽悠是什么呢？
买前拍着胸口说没问题，买了后再跟你说贷款要因人而异，这就是最大的忽悠

tanliyoung

发表于 2012-9-28 13:58 |显示全部楼层

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大胃元元发表于 2012-9-28 13:38
找的就是westpac~~

连westpac都这个估价，楼主不是我说你，这房子买的。。。

如果其他银行估价也不行，想办法凑钱，还是那句话，决不割肉，太疼了。。。

➤B站: https://space.bilibili.com/396395171

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2012-9-28 13:59 |显示全部楼层

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合同条款没加subject to finance?如果加，没关系，啥都不损失

大胃元元

草鞋族

发表于 2012-9-28 14:06 |显示全部楼层

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楼花也能要求重新评估吗？

a_bomb150

发表于 2012-9-28 14:10 |显示全部楼层

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"而且幼稚地相信澳洲法制如此健全一定不会上当受骗"

房版，车版和生活百科大多数的求助帖，归根究底都是因为事主有这么个念头的缘故吧。

祝楼主好运啊~

fraoz

发表于 2012-9-28 14:12 |显示全部楼层

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换一下非銀行的贷款机构是否可以？
谈的时候可以强调贷款额度，而非利率。
楼主夫妇俩有无有借贷能力而又两肋插刀的朋友？可以大家联名买。

luftcao

白金靴族

发表于 2012-9-28 14:13 |显示全部楼层

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希望楼主能度过这一关。关键是夫妻要齐心，千万不要有分歧。

lol

木屐族

发表于 2012-9-28 14:16 |显示全部楼层

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找其他的贷款机构
重新评估，交保险贷90%
应该有办法

ltroad

金靴族

发表于 2012-9-28 14:18 |显示全部楼层

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换银行做评估，交贷款保险。应该会有办法的，过了这个坎一切会好的

白金靴族

发表于 2012-9-28 14:23 |显示全部楼层

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老实的做不了sales

brahmasky

发表于 2012-9-28 14:42 |显示全部楼层

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我们两个菜鸟还算幸运，ｂｒｏｋｅｒ就是老婆的同事。安慰楼主一下，两个人互相护持是最重要的，另外要不要找找其他ｂｒｏｋｅｒ或者银行看看？

鬼叫你穷呀，顶硬上呀
出来混，迟早是要还的

hk_sky007

发表于 2012-9-28 14:51 |显示全部楼层

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地产商所谓的"保证可以贷款90%"就是个陷阱, 即使是能贷90%,相对于贷80%来比较,56万的房子也就多贷出个5.6万,扣除1万出头的保险费用,差距也就4万多,.克服借一下都不要去碰这90%的贷款.

vee_wu

发表于 2012-9-28 14:55 |显示全部楼层

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安慰一下LZ，就当一经验吧。当初我买房时，都不知道有论坛这个学习的好地方，也差点点就永不翻身了~ 好在好事多磨，最后都顺利解决了！从此以后，把论坛当我家，各个版块都仔细学习，真能学到好多东西。

LZ不要在一棵树上吊死，再和国内亲友疏通一下，看谁还能借钱给你们，二来也和其他银行和broker联系，看看能不能贷到更多~ 总会有路的，总之尽量不要损失10% 吧！

graceguo0609

发表于 2012-9-28 14:58 |显示全部楼层

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借钱。

白扔四万五？那太郁闷了。再找娘家借点吧。当老公家帮借也。settle时候还有一些其他费用，多准备5000。lz实在资金勒的太紧了。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-28 15:02 |显示全部楼层

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楼花有风险啊！（就是您这样的，买后，评估后比实际价格低，自己要多掏钱）没看多多哥哥帖子？远离楼花，珍爱生命？

您也不能为了楼花，啥都不顾了（养胎，父母养老钱，生活省吃俭用）

大了不得定金不要了，还来得及吧？定金不要了，一身轻松，哪怕租房子，慢慢攒钱买个现成的，也比现在这么大压力，影响生活身体好吧

房奴孩奴猫奴

graceguo0609

发表于 2012-9-28 15:06 |显示全部楼层

劝定金不要的, 4万5要多久能攒出来,又不是4500. 哪怕settle以后再卖了马上还钱呢，先借钱吧！

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-28 15:08 |显示全部楼层

本帖最后由 lucyliu8472 于 2012-9-28 15:10 编辑

是的。现在定金不要，貌似失去了，但对身体健康，精神压力，都有好处。
即使现在带下来了，还款也有压力吧？又是自主，无法出租，各种费用，物业费，康搜费等。。。漫长的路啊

当然了，如果能借到钱，而且借到钱后，生活不受太大影响，还贷有能力，就继续。如果不能，并且影响生活，那还是放弃

房奴孩奴猫奴

大胃元元

草鞋族

发表于 2012-9-28 15:12 |显示全部楼层

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找broker算过了，还贷款表示无压力。目前仅我老公一人工作，以我勤俭持家的良好品性，还贷款小意思。就是首付漏洞太大。烦死。

cerinahe

发表于 2012-9-28 15:14 |显示全部楼层

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不然的话自己做一份假的工资单啦

要换一个broker是真的。

喜欢地产

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禁止访问

发表于 2012-9-28 15:15 |显示全部楼层

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realfenglin 发表于 2012-9-28 13:56
really!???

是的，至少我是

签名被屏蔽

zpai

发表于 2012-9-28 15:21 |显示全部楼层

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我觉得还好吧

没有大的受骗什么

真的是自己功课做的不够

遇到事情比较意外和吃惊吧

本来即使贷款９０％你还款也是很大压力的

不过你想法比较乐观觉得可以慢慢还贷款没有关系而已

现在没有特别的不同，只是中间有些差额而已

一文钱逼死英雄好汉的事情一直有发生

安慰一下，事情没有什么过不去的

换银行看看，还有买那个什么ｈｏｍｅｌｏａｎ　ｉｎｓｕｒａｎｃｅ
还有你如果有工作了，也可以增加贷款的概率

支持一下，事情并不是那么悲观的

至于以后还钱，你计划９０％的时候怎么还，现在就怎么还阿

redfred