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楼主:Lucaszz

[修房建房] 加盖一层，报价$278000. 更新一下，开工喽！最后30万开盖了！#105 最后更新：$30万7千完工，耗时四个月 [复制链接]

朱太

布鞋族

发表于 2012-9-11 17:37 |显示全部楼层

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ukbing 发表于 2012-9-11 08:51
扩建，特别是要加层这个价钱不贵，特别是还包括厨房和decking。去年我也有找人报价，一个80平的一层的扩建 ...

Complete Construction好吗？我是找他们报的

云梦夫人

皮靴族

发表于 2012-9-11 18:04 |显示全部楼层

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不求便宜但求靠谱。省心是最重要的

Lucaszz

皮靴族

发表于 2012-9-11 18:50 |显示全部楼层

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朱太发表于 2012-9-11 16:37
Complete Construction好吗？我是找他们报的

短你我的builder了。你联系以后跟我讨论讨论啊！我从开始联系他到安排看房和完成报价，2个星期。感觉挺快的。

Lucaszz

皮靴族

发表于 2012-9-11 18:53 |显示全部楼层

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云梦夫人发表于 2012-9-11 17:04
不求便宜但求靠谱。省心是最重要的

我也求个省心，放心。不过也不能太霸王了，偶是贫民啊

ukbing

皮靴族

发表于 2012-9-13 09:37 |显示全部楼层

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朱太发表于 2012-9-11 16:37
Complete Construction好吗？我是找他们报的

没有太深的接触，只是知道他们在墨尔本东区做的比较多。

acesoft

皮靴族

发表于 2012-9-13 10:09 |显示全部楼层

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reasonable

朱太

布鞋族

发表于 2012-9-13 15:13 |显示全部楼层

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Lucaszz 发表于 2012-9-11 17:50
短你我的builder了。你联系以后跟我讨论讨论啊！我从开始联系他到安排看房和完成报价，2个星期。感觉挺快 ...

收到了！谢谢哦:) 和他们联系看看。

花瓣

金靴族

发表于 2012-9-13 15:26 |显示全部楼层

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我觉得不贵呀。reasonable
造好房子后最终价格一般都会比报价高一点点，如果不同意也可以，那就以最基本的材料来盖。
话说这个规模不错的builder也去做小生意，应该也是经济受到不小影响，不然接小工作好辛苦收入也减少。

H妈妈

铜靴族

发表于 2012-9-13 16:39 |显示全部楼层

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大家别光被数字近28万给吓倒了,让我们分析一下这些都含了什么.

1. 加一层 95平方米

2.厨房重新敲掉重新做.

3. 底楼格局变动

4.deck (Alfresco?)

然后分别看看各项多少钱.

1. 95*$2500/平方米=237500.升层的话,2500基本上是必须了.

2.厨房,可以参考有个DIY的帖子,材料费就花了1万二还是三,敲掉重做的人工,加上builder的利润,让我们保守估计17000

3.不知道具体怎么变动,牵涉到承重否,价格不详

4.deck面积不详,用料不祥,无法估计.

楼主,加盖没问题,重新装修也没问题,考虑一点,是否overcapitalized了就好.你花了这么多钱,加上银行给你的现有估价,你看看你家类似的房子,能卖到两个数字相加的价位吗?

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Garlic.leo	+ 4	感谢分享
Lucaszz	+ 3	感谢分享
rayki	+ 5	你太有才了，专业分析：）

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Chase perfection
Focus on the plan
Achieve excellence

vicki2011

皮靴族

发表于 2012-9-13 16:50 |显示全部楼层

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朋友邻居在balwyn也是加建二层，3房一厅，最后花费是三十多万。你这个价格是估算，到最后肯定要三十万以上的。做好心理准备。

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-13 16:51 |显示全部楼层

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mark

richiz

银靴族

发表于 2012-9-13 19:01 |显示全部楼层

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Mark

Lucaszz

皮靴族

发表于 2012-9-13 20:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 Lucaszz 于 2012-9-13 20:14 编辑

H妈妈发表于 2012-9-13 15:39
大家别光被数字近28万给吓倒了,让我们分析一下这些都含了什么.

1. 加一层 95平方米

我跟银行一共贷60万吧算！(现有贷款加这个extension贷款）我这个房子盖好怎么样也能卖60万，这个肯定了。我现在三房加study保守估计也有55万到60万最少了。我跟builder说了，我只能借到30万，您可得给我估计好了，不然没钱付，老头说应该没有问题。

我下个礼拜去Extension Factory再报一个。现在同时还给一个individual再估，到时候再来更新。不过问到现在都说我这个规模不可能低于20万。

H妈妈

铜靴族

发表于 2012-9-13 21:39 |显示全部楼层

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银行就是怕你overcapitalized 的呀，比如说你现价加加盖，90万，那么如果本区里面类似的房子只有80万，那么银行只愿按照80万的80%贷给你。

Liberty

布鞋族

发表于 2012-9-13 21:55 |显示全部楼层

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谢谢分享

kongbaoyu

木屐族

发表于 2012-9-13 22:04 |显示全部楼层

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Lucaszz 发表于 2012-9-11 07:32
我住wheelers hill，cornor of fentree gully & sprivalle rode，估计60万（总贷款）买不到6房加study的hou ...

价钱不算理谱，加建确实比新建贵很多

Lucaszz

皮靴族

发表于 2012-9-13 22:25 |显示全部楼层

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H妈妈发表于 2012-9-13 20:39
银行就是怕你overcapitalized 的呀，比如说你现价加加盖，90万，那么如果本区里面类似的房子只有80万，那么 ...

请问H妈妈，银行来做valuation，是做market valuation or House valuation？银行的valuation是不是通常比较低啊？他是按什么标准value啊？

HappyInMel

木屐族

发表于 2012-9-13 22:52 |显示全部楼层

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Lucaszz 发表于 2012-9-13 21:25
请问H妈妈，银行来做valuation，是做market valuation or House valuation？银行的valuation是不是通常比 ...

个人感觉加建这个东西是一分钱一分货。一般报价高的都是质量好点的。加建二层是分开两次建设，相当于盖了两个房顶，搭了两次架子，一定比一次性建好贵啊。不过加建二层都是原来基础好，为了自己住的舒服，打定主意没有什么大的变动就一直住下去了，不用考虑什么性价比的。
至于有的同学所说卖房时候把加建的钱赚回来，那是不可能的。

Lucaszz

皮靴族

发表于 2012-9-13 22:58 |显示全部楼层

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HappyInMel 发表于 2012-9-13 21:52
个人感觉加建这个东西是一分钱一分货。一般报价高的都是质量好点的。加建二层是分开两次建设，相当于盖了 ...

恩，我也是没打算卖的，就是为了自己住的舒服。只要银行valuation能贷出足够的钱就行。现在反而比较担心valuation了，现在market低靡啊！哎~~~~

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-9-13 22:59 |显示全部楼层

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HappyInMel 发表于 2012-9-13 21:52
个人感觉加建这个东西是一分钱一分货。一般报价高的都是质量好点的。加建二层是分开两次建设，相当于盖了 ...

嘿嘿。找邻居？

凤雅堂SYD.CITY

布鞋族

发表于 2012-9-13 23:14 |显示全部楼层

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dragon54 发表于 2012-9-10 23:32
换我就申请个owner builder ,估计便宜不少

owner builder是什么？

HappyInMel

木屐族

发表于 2012-9-13 23:17 |显示全部楼层

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fiona_cf 发表于 2012-9-13 21:59
嘿嘿。找邻居？

有点小远，那里像咱们两家那么方便，沿着M1就很容易开到了，领导好像说这个周六找你们去玩。

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-9-13 23:18 |显示全部楼层

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HappyInMel 发表于 2012-9-13 22:17
有点小远，那里像咱们两家那么方便，沿着M1就很容易开到了，领导好像说这个周六找你们去玩。 ...

真近，真近。成，过来吧。苹果准备好了

nadaforever

布鞋族

发表于 2012-9-13 23:26 |显示全部楼层

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价格还可以。不知道你们交council审批了没有，有些房子是不让改建的。还要记得买保险。

H妈妈

铜靴族

发表于 2012-9-14 08:26 |显示全部楼层

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Lucaszz 发表于 2012-9-13 21:25
请问H妈妈，银行来做valuation，是做market valuation or House valuation？银行的valuation是不是通常比 ...

银行按照house 的market value,特别会参考家附近的成交记录，如果你家附近的房子都是在60-70万区间的，他们给你贷出90万的可能性会小些。

为了降低成本，你可以考虑底层加建，费用小些。并且厨房等以后你们cash up后再弄。如果你已经cash up,你想怎么弄就怎么弄，银行不会来管你的