地产走势

crzc

不觉房价跌，如果是自住个人觉得无所谓，投资的话就自己把握了

站直了

地产走势如何了，澳洲政府继续吹！

arquo

个人觉得不会大跌，但也没有到底。原因？：
1，房价是否过高取决于还款能力，现在利息已经降到几十年来的最低点，人们的购买力比2010年已经高出20-30%。
2， 历史经验告诉我们，利息降，房价降，利息涨，房价涨，知道利息超出人们的还款能力，房产停涨或下跌。最近情况请参考09年开始加息后的房家走势-房价和股市基本在3月份是同时开涨。。。现在股市上涨趋势已经确定。上个月RPDATA 说墨尔本环9月份房价上涨4.4%。
3，对投资者来说，房价涨幅小于利息已经是亏损，所以房价停涨已经是在调整，期待墨尔本和悉尼掉30%？醒醒吧，看看美国大都市的过去5年来下跌的幅度就知道啦 - 应该不超过15%！
4，我看了一年的房，发现卖不上价的都是缺陷很明显的房子，条件还凑活的拍卖时抢的人多去了。7月份看了3个地理位置不错的房子，都是5-10家的人在举手！

无论怎样我是8月份入手了，买到了自己以前可望不可及的区。

arquo

另外，个人觉得想买而且有能力买的人很多，但很多持观望状态，想看看经济情况。如果经济有好转，银行开始加息，09年的情况不是没有再现的可能。
个人觉得澳洲降息空间还有， 而美国，日本名义利息都已到底（但银行房贷还是4-5%左右）。因此澳洲出出现美国日本式的大跌基本不可能。另外请大家注意澳洲破产法和美国不一样，如果你欠银行的，那可是终身债务，没有可能拍拍屁股走人的。
以上是个人见解，欢迎拍砖

马到成功

这两周很火啊
我家附近一个房子卖了整个冬天没卖掉，连看的人也没有
今天换了agent重新推出，看的人一波接一波，
当然换了新的agent，网站上的照片拍得很好看，功不可没

Q_ma

因为身在地产行业的原因，身边朋友问我什么时候可以买房
我都会说如果财务状况允许了，自己筛选地区就可以去看起来，多看看比较下心里才有底
是刚需的话有喜欢的就下手了

是投资的话，结合自己投资目的，慎重选择，分散投资，同一区域同类型房子选价格偏中下的为宜

jalvi

房产价格有很多方面的影响， 主要取决于经济发展的水平与市场预期。                 

根据经济理论，房产价格由交易价格决定。 你不把房子拿出交易，对于市场而言，你的房子就是0蛋。

如果你是自住房，世界经济大环境对于你而言没有影响。 只要你有工作，还供的起，

对于投资的人而言，房子是属于投资产品。要达到一定的产值预期，才会去继续持有。     经济大环境对于这些房产的影响很大。

要看澳洲房产会大跌还是不会，你们自己看看投机房产的人多不多就懂了的。         其他的不多说了， 要透过现象看本质。

以上为经济学家对巴菲特 的投资名言， 如果连小孩知道会赚钱的时候，那么市场就离崩盘不远了的 解释。     

话不多说，看的懂的人加分把。     

YugaYuga

jalvi 发表于 2012-10-20 20:10
房产价格有很多方面的影响， 主要取决于经济发展的水平与市场预期。                 

根据经济理论，房产 ...

看不懂

lucyzest

mark

hellenyy

看样子会很快火起来吧！

flyspirit

jalvi 发表于 2012-10-20 20:10
房产价格有很多方面的影响， 主要取决于经济发展的水平与市场预期。                 

根据经济理论，房产 ...

不能凭一句话就下结论的， 而且那句话其实很难把握， 连小孩都懂是什么概念， 占人口百分之几？

就算是在本论坛， 也不是人人看多。

mercedes

如果坚信房产是长期升值的，那么什么时候买都差别不太大，特别是自住房。  买卖最低最高价几乎是不可能的，   一个较方便，合理的判断方法是：  当一个传统上热门的区，经常通常以拍卖买卖的，现在有不错的房子以定价出售，这可能是买＂便宜货＂的时候了。  反过来，当一个普通的区，一些不太＂亮＂的房子也开始拍卖了，那可能是该观望的时候了。  

mich017

谢谢分享！

linkspeed

天行健 发表于 2012-8-24 14:38
地产走势跟我没关系，咱在经济方面的梦想就是当包租公，买了就没打算卖。。。它涨我的房子也涨，它跌我继续 ...

有一种情况你会无法持有。
假设资产价格下降，银行认为你的资产抵押百分比不够，
要求你补足余下部分，你又没有足够现金去补。
那样你必须出售物业。

这比高利息和失业还厉害，失业了靠存款和房租还能顶一阵。
高利息可以涨房租。

jinju

hsqhugh 发表于 2012-8-24 08:18
如果有资格,欢迎来北京投资

哈哈，原来你是北京的房中介？正好想问问澳洲人能买北京的房子吗？

xyouc

hsqhugh 发表于 2012-8-25 09:02
北京海淀学区房实际成交价同比上涨至少20%, 叫价更是高得没谱儿,从20%至50%不等.北三环边一个破UNIT价格折 ...

咱北京买房的名额多的是，可是还是需要经济做后盾啊。没钱啥都是浮云

hsqhugh

jinju 发表于 2012-10-30 06:14
哈哈，原来你是北京的房中介？正好想问问澳洲人能买北京的房子吗？

欢迎你来北京买房的,就是中介啊

多多哥哥还欢迎大家来北京旅游呢,是不是导游啊

jinju

linkspeed 发表于 2012-10-30 09:05
有一种情况你会无法持有。
假设资产价格下降，银行认为你的资产抵押百分比不够，
要求你补足余下部分，你 ...

会有这种情况啊？要多想想了，这可不是好玩的，欲哭无泪。

jinju

hsqhugh 发表于 2012-10-30 09:30
欢迎你来北京买房的,就是中介啊

多多哥哥还欢迎大家来北京旅游呢,是不是导游啊  ...

说着玩的，别介意。我常看到有人推荐买某地的房，后面就会有“你是中介”。导游也不错啊，我是看好北京房，如果政府不调控，潜力非常大的。

hsqhugh

jinju 发表于 2012-10-30 06:39
说着玩的，别介意。我常看到有人推荐买某地的房，后面就会有“你是中介”。导游也不错啊，我是看好北京房 ...

调控也看好.只有稀缺的商品才会被限购
我觉得现在的所谓调控,根本解决不了供需关系问题,而供需关系决定房价走势.

限购只是把需求留给未来释放而已,
而且限购的同时就是限供--开发商失去了建房的动力,未来供求关系会更紧张.

而且, 城区没有土地供应了. 6环外建多少房也解决不了城区的供需关系问题.

所以北京特别是城区的房价,只有涨一条路.

linkspeed

jinju 发表于 2012-10-30 08:34
会有这种情况啊？要多想想了，这可不是好玩的，欲哭无泪。

银行有一个抵押资产价格和贷款的比例。无抵押就可以借肯定是高利贷。

你的房子100万买的，假设银行抵押贷款比例是80%，那样银行借80万给你。
假设你买房子第二天，房子价值刷的下降到80万，那样银行只肯借给你64万，
那16万的缺口就要你补上，否则人家要收回贷款。

如果你2个房子，一共值200万，抵押给银行借80万，那么比例才40%。
那样如果2个房子降到160万，比例变成50%，还可以撑一下。

但是就算利息很低，房价也没掉，你还款很积极，

如果银行觉得他有风险，需要结束贷款，就会跟你讲给你3个月，把钱还回来。

2010年到有不少商业房子就是这样被迫出售的。
等银行开始对居民屋干这样的事情，就开始恐慌了。

hyue68

stockton

冬天神马样？

gwang

linkspeed 发表于 2012-10-30 09:58
银行有一个抵押资产价格和贷款的比例。无抵押就可以借肯定是高利贷。

你的房子100万买的，假设银行抵押 ...

房价再跌，也不可能跌到利息比房租还便宜吧?
现在房租这么高，房价也没比房租多多少，基本是健康的。

天行健

linkspeed 发表于 2012-10-30 08:05
有一种情况你会无法持有。
假设资产价格下降，银行认为你的资产抵押百分比不够，
要求你补足余下部分，你 ...

只要还得起贷款，银行才不管你房子值多少钱！

linkspeed

gwang 发表于 2012-10-30 09:25
房价再跌，也不可能跌到利息比房租还便宜吧?
现在房租这么高，房价也没比房租多多少，基本是健康的。
...

要看外部环境，如果银行觉得未来有风险增高，他就会清除危险的贷款。银行的钱也是借来的。

不管是不是还款正常，超额还款都不行。

天行健

linkspeed 发表于 2012-10-30 08:58
银行有一个抵押资产价格和贷款的比例。无抵押就可以借肯定是高利贷。

你的房子100万买的，假设银行抵押 ...

银行只会在贷款的时候给你房子估价，才决定贷多少款给你。钱都给你了，它还去再估价？然后要求你补缺口？

看来银行搞贷款的就一群SB!

linkspeed

天行健 发表于 2012-10-30 09:35
银行只会在贷款的时候给你房子估价，才决定贷多少款给你。钱都给你了，它还去再估价？然后要求你补缺口？ ...

那是目前没啥事情的时候。

以前银行还很爽快，90%，100%贷款。

缺口大了的时候，银行的资产平衡表就会出现问题。
如果银行继续坚持下去不要你补缺口，你该去银行挤提了。

天行健

linkspeed 发表于 2012-10-30 09:44
那是目前没啥事情的时候。

以前银行还很爽快，90%，100%贷款。

所有contract都只是一张废纸？

linkspeed

contract里有一条，银行可以要求你提前还款。

不是只能你多还款然后结束贷款，银行也可以提前结束的。

年景好的时候，你还太快了，银行还会罚款。这是大家熟悉的。