已删

abh

原帖由 LMLM 于 2012-8-16 16:26 发表
澳洲法律就是那么规定的，和中国国内习惯有点差异，倾向对房客保护。一些人利用这样的条款，去占便宜。来的时候都好说，走的时候有矛盾，就去告你，2房东吃亏，哑巴吃黄连。

长远来看，2房东应该提高房租，这样对这样的风险有个补偿。地产agent也分租，可是每个房间价格要贵的多，而且合同很完善。没空子钻。

有什么怪异的，法律规定了bond金要交到专门的地方，你交了不就没事了？不是二房东分租就吃哑巴亏，而是没有按法律做事才这样的。

再说地产agent分租跟二房东分租能是一回事吗？二房东分租是跟租客住在一起的，会因为日常琐事引发矛盾的。地产agent在他自己住的地方养100只猫也不关那些分租人p事的。

一路向北

她咋证明你收了她的bond呢？

wdmznzd

Tribunal又不是法院，你输了又怎样，她已经不交房租了就仲裁呗。 根本不用怕。

ranran4150

原帖由 一路向北 于 2012-8-16 16:55 发表
她咋证明你收了她的bond呢？

都是银行转账的每次，应该有bank statement

tonghai

我觉得请神容易送神难，还是给钱打发走人。

colaice

一看不行了，既然大家在一起住不和睦，我就跟女生说，你住得不开心实在不行就搬走吧，两周时间。

I think if you asked her to leave she can go at any time.

fanjin1976

原帖由 cina 于 2012-8-16 15:54 发表
二房东，一告一个准，我记得我读书的时候，有个朋友，没事就告房东，基本上房租没交过钱，最后再租房界，别人听到他的大名，直接给钱，请他走。话说每次他拿到钱，都会请我们和奶茶，所以对我们来说，其实他挺大方的。

你不怕他奶茶里下药，再给你拍照，登在网上？

Clone

怎么不算income? 必然有profit, 说到税绝对有麻烦。

ATO说没有是因为LZ没说自己从中赚了钱了，ATO也不会主动想出来二房东赚钱这事，人家是往好处想的

悉尼有游侠

什么极品都有

鬼眼王

做房东就是郁闷

赶紧赚钱 存首付

以后自己住.多好

ToughBubble

分租,分租, 这苦日子过的.

ranran4150

原帖由 Clone 于 2012-8-16 17:03 发表
怎么不算income? 必然有profit, 说到税绝对有麻烦。

ATO说没有是因为LZ没说自己从中赚了钱了，ATO也不会主动想出来二房东赚钱这事，人家是往好处想的

确实没有赚钱，怎么可能赚到钱，现在房租都这么贵，最多就是少付点房租，出去租房子要两百多，自己take，分租，算下来就100多。
其实还在take这个房子就是一方面方便女朋友养猫，一方面我自己买的楼花还没settle。以后我自己的房子settle肯定不分租了，这经历太头疼。

鱼羊鲜

租房就是闹心

H妈妈

关于分租，我一直有个疑问，普通的2房unit 400/w 很正常吧，二房东要开通电煤宽带电话，提供路由器及其日常消耗品如灯泡类，这些摊销下来算40/w吧，分租通常也就140/w含bill,等于二房东花300每周住间比较大的卧室。这也太划不来了吧？然后要遇到不良房客还要倒贴？为什么用分租呢？

ranran4150

原帖由 ToughBubble 于 2012-8-16 17:06 发表
分租,分租, 这苦日子过的.

是啊，确实很苦，一共就毕业了两年，开始半年还没找到工作，就算现在我俩都有工作，收入也不高。刚攒了一年多经验，想换工作，经济也不是很好。听到朋友飞利浦公司整个会计部门都cut掉了，内心更是惶恐，真不知道苦日子啥时候能到头。

Clone

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 17:07 发表


确实没有赚钱，怎么可能赚到钱，现在房租都这么贵，最多就是少付点房租，出去租房子要两百多，自己take，分租，算下来就100多。
其实还在take这个房子就是一方面方便女朋友养猫，一方面我自己买的楼花还没settle。以后我自己的房子settle肯定不分租了，这经历太头疼。

你没明白我意思，ATO说的share是比如房租1000，5个人住，一个人200.
你现在的情况是1000，5个人住，你家2个人出200，中间的200就算income.

不过我觉得ATO也不会查你为了200块，不用担心税务。

但是说回到官司，二房东必输的。。。

samtheexpert

过几年你们买了房子，回头再看。都是小事

xlin8703

以后如果要分租，还是要细细挑人才对。请神容易送神难就是这个理啊。

ranran4150

原帖由 H妈妈 于 2012-8-16 17:10 发表
关于分租，我一直有个疑问，普通的2房unit 400/w 很正常吧，二房东要开通电煤宽带电话，提供路由器及其日常消耗品如灯泡类，这些摊销下来算40/w吧，分租通常也就140/w含bill,等于二房东花300每周住间比较大的卧室。这也太划不来了吧？然后要遇到不良房客还要倒贴？为什么用分租呢？

是啊，所以我都不住主卧，把主卧租给别人。自己住比较小的房间。

还有就是我GF要养猫，出去租，也不好找到房子。

henda

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 15:59 发表
这个房子租的早了，以前是在读书，和朋友一起住的，后来朋友都回国了，就剩下我和我女朋友了，懒得搬家就分租出去了。

bond确实没有交上去，可是她欠我们的房租和电费清洁费用怎么说呢？

bond 没有上交基本上你和房客的金钱纠纷属于私人纠纷，与 rental tenancy act 没关系。
至于私人金钱纠纷你只要能证明她的名字有在水电单上，他就必须负责。
如果没有，她大可不还。
倒过来说，如果她能证明曾经给了你一笔钱，而这笔钱的实质用途在于bond，可你又没有上交，她可能反咬哦 。。。

abh

你连master room都分掉了，还不如去share人家的房子，还省心

a-goodman

你有理，但不合法。要輸

xlin8703

出租最好不要租master room。。。。

caesar6668

我也从学生过来的， 也当过二房东， 不过我和我以前的房客到现在都关系不错，没像你这样。。。
站在房东立场上讲， 租金，平摊的水电煤气电话宽带，在钱的问题上不能因为是朋友就不算清楚，所以你跟这女生一笔笔算于情于理都没问题，

站在房客立场上讲， 房东对房子作任何改变决定前必须要通知其他房客，你女朋友没事养什么猫啊？  她养之前你们有主动通知过房客吗？ 大家都在一个屋檐下生活，我觉得你们肯定没主动提前征求你房客的意见，有的人是很怕猫狗的， 另外，你的房客已经明显因为这猫不喜欢住在这了，你们为啥不主动要求她退房？ 减房租凑合这种事只能越搞越麻烦， 你女朋友心疼猫和她吵一架？ 何必呢？ 大家好和好散不就没这么多麻烦事了吗？ 说句不中听的话，这里面你，你女朋友，还有这个女房客你们都挺极品的，没有这个猫，你们也迟早会因为别的事打起来。

我觉得你的女房客肯定是觉得你们养猫这事上作的挺烦的，再加上和你女朋友吵了一架，另外她自己本身也挺极品，所以现在就是想报复你们，你要是觉得有时间有精力扯扯这个事， 那就等着上法庭，无非就2个结果，你退她该退的钱，或者你被法官直接判输，因为你没将bond金交给那个独立机构， 你要是觉得没必要因为这个搞的精疲力尽，主动找下你这个女房客，大家低姿态点，差不太多就拉倒得了，至少以后工作生活碰到也不会觉得太尴尬，悉尼华人圈子太小了。。。。

另外既然2人都有工作了， 可以考虑考虑买个小房，尤其喜欢养猫养狗的，贷款买个小房，就不会有这些破烂事了，一听我就觉得头疼。

我要是你，就主动找那女生，说点好话，大家面子上都能过的去，或者我稍微吃点小亏也无所谓了。 当然她要是特极品特极品的话，那就走法庭呗。

a-goodman

Unit不可養寵物，你失理在先了

LMLM

分租经常有住很短时间就搬家的房客。这样会增加很多麻烦。 法律是这样规定的，所以agent租房就贵。你自己负担因为分租产生的费用，因为你得到了实际利益。 想正规，多交钱，没问题。 现在是想便宜，最后还有搞2房东一下。 很多2房东分租不一定能挣钱，只不过分担出去一下负担，例如 LZ。 有风险，没收益的事情 以后还有人干嘛？

这就是长远看，2房东一定要提高房租，手续做好。

agent分租一样产生摩擦，分租就会与别人相处，别的房客养宠物，你因为别人养宠物，就去告agent吗？ 告的下来吗？

原帖由 abh 于 2012-8-16 16:52 发表


有什么怪异的，法律规定了bond金要交到专门的地方，你交了不就没事了？不是二房东分租就吃哑巴亏，而是没有按法律做事才这样的。

再说地产agent分租跟二房东分租能是一回事吗？二房东分租是跟租客住在一起的，会因为日常琐事引发矛盾的。地产agent在他自己住的地方养100只猫也不关那些分租人p事的。

ranran4150

原帖由 caesar6668 于 2012-8-16 17:30 发表
我也从学生过来的， 也当过二房东， 不过我和我以前的房客到现在都关系不错，没像你这样。。。
站在房东立场上讲， 租金，平摊的水电煤气电话宽带，在钱的问题上不能因为是朋友就不算清楚，所以你跟这女生一笔笔算于情于理都没问题 ...

谢谢你的建议。

养猫当时告诉他们了，还请大家吃了饭，也一直在道歉，开始是要求她退房来着，是她自己说她也不想搬，既然养了猫就便宜点吧，我就给她便宜了20块，现在也很后悔，应该一开始就跟她道歉让她离开。女朋友和她吵架，这个我真不能怪女朋友，那天我也听着呢，她大呼小叫的喊我女朋友让我女朋友把猫抱走，我女朋友就抱走了，她就说以后也不许放出来，只能放在自己房间，我女朋友就说不是说好了白天可以放出来晚上不放出来，她就扯猫在厨房乱拉。养猫的人都知道猫是有自己的厕所的不可能在厨房乱拉，我女朋友说，如果猫拉在厨房了为什么没有看到，别人是不可能扫掉的，怎么可以乱说。她就开始说，我们不负责任，自己养了猫又不管，骚扰别人什么的。。。。

说实话，因为养猫已经跟她道歉很多次了，晚上都不把猫放出来的，只有白天出来透透气。她说的乱拉什么的真的是睁着眼睛说瞎话，问她在那里看到的，她就说她闻到了。猫从她身边过，她就说猫抓她，问她抓她哪里了有没有抓痕，她也没有。。。每次都因为这些没有的事情道歉，我女朋友那天受不了就吵了两句。

其实我之前说过的，你要是实在不喜欢也可以找找别的房子，她就一直说她也不想搬什么的。。。

其实这件事之前，我女朋友和她相处的还可以，她是个学生，不爱刷碗，每次她做完饭的饭放在池子里几天不洗都是我女朋友帮她洗掉，有时候我女朋友做了什么好吃的也会主动端到她房里给她，有时候她自己出来看到我女朋友做东西，她也会说给她留点什么的。。。

我们把房子租出去，确实是想省点房租，能做的都做了，打扫卫生，倒垃圾，甚至帮别人刷碗。

养猫，这个没办法，我女朋友喜欢，她也不要求别人都喜欢，但是她就是受不了别人诬陷她的猫。

[ 本帖最后由 ranran4150 于 2012-8-16 17:49 编辑 ]

erni

二房东，有钱赚，风险也大

微胖儿

赶紧赔钱了事吧。

碰见个有点法律意识的留学生，说明90后素质提高了。

ranran4150

原帖由 a-goodman 于 2012-8-16 17:31 发表
Unit不可養寵物，你失理在先了

owner是知道的，就是不知道这里的strata允许不允许，有的unit和apt是允许养小型的猫狗的，并且不能打扰到邻居。