对房市几点想法, 抛砖引玉

taoyuan

原帖由 Elton_John 于 2007-3-23 09:34 发表


这是谁说的啊？？？

http://www.immi.gov.au/media/fact-sheets/04fifty.htm#today

taoyuan

原帖由 Elton_John 于 2007-3-23 09:48 发表


没看出来一年有好几百万新移民涌入澳洲嘛

谢谢提醒，是好几十万移民
但是涌入澳洲的确实是好几百万：）

再付2005-2006 DIMIA的移民统计：http://www.dimia.gov.au/media/publications/pdf/Update_June06.pdf

[ 本帖最后由 taoyuan 于 2007-3-23 10:27 编辑 ]

starcraft

In 2005-06:

    * around 143 000 people migrated to Australia
    * another 14 000 were resettled under the Humanitarian Programme
    * a total of 3.97 million visitor and other temporary entry visas were granted.

把旅游的，学生，工作签证的都算进去了。

语阁

原帖由 starcraft 于 2007-3-23 10:01 发表
In 2005-06:

    * around 143 000 people migrated to Australia
    * another 14 000 were resettled under the Humanitarian Programme
    * a total of 3.97 million visitor and other temporary ent ...

我狂晕，你的头像咋跟俺的有一拼．

彼岸

原帖由 语阁 于 2007-3-23 09:20 发表
实际上只要不是投资房，自己住，只要承受的起，大家一般还是愿意买，毕竟自己住的，房子涨或跌，对自己影响不是很大．另外，在墨尔本，如果房子的价值等于自己６－１０年的工资，我觉得也不是很高，想象墨尔本的房 ...

有道理,"该咋的就咋地!"

声明,纯属学术性探讨,增加对房地产市场的更深认识,尤其是置于全球化的背景.

完全同意语阁的友情提示, 别过几年骂我.

彼岸

原帖由 贝贝 于 2007-3-22 13:54 发表



这个不 好说，是人都会去对比的，同一个街区，差不多环境，虽然在预算之内，为什么这间是46万，那间就要卖到57万，有一个问题就是这个屋主高价买回来了，自然要高价卖了。

但是如果你接下来了，再脱手就 ...

彼岸

原帖由 语阁 于 2007-3-22 16:18 发表

就是参考了，想买的无论利息怎么样，还是会买的，不买的也不会因为房价的变化而改变．

Some people are in the middle of way.

彼岸

原帖由 语阁 于 2007-3-22 11:32 发表
记得看到过墨尔本２０３０的规划，大家有兴趣看看．未来再增加的人口就在目前这些区内，你说房子的价格能不涨吗．可能再过１０多年，能买到真正意义上的ｈｏｕｓｅ，要比目前困难得多．

Developed countries have a minus population increasing, this is quite popular.

语阁

原帖由 彼岸 于 2007-3-23 11:35 发表


Developed countries have a minus population increasing, this is quite popular.

墨尔本２０３０的人口要增加５０W左右，大部分来自移民．不要忘记了，现在墨尔本的人口才３百万．

HNREN

原帖由 语阁 于 2007-3-23 11:41 发表

墨尔本２０３０的人口要增加５０W左右，大部分来自移民．不要忘记了，现在墨尔本的人口才３百万．

具体数字的引用请注明出处

彼岸

原帖由 austeps_join 于 2007-3-22 11:29 发表
每个人发言时请说明自已买了房还是没有,这样其他人能判断他说话的客观性.

是否买, 何时买?要看个人需要,凭自己的判断. 依靠一个论坛上的意见, 风险太大了.
发言的人不是专业咨询人士,也不可能提供咨询公司的服务.只能象京剧的票友, 唱和一番.

语阁

原帖由 HNREN 于 2007-3-23 11:46 发表


具体数字的引用请注明出处

抱歉哈，具体的有关文档，足迹上有PDF的，忘记了哪位TX发的，去年看过，就记得未来增加的人口将在目前１００多个中心安置，政府未计划扩大目前的居民区，哪位TX记得，给个链接哈．

彼岸

原帖由 taoyuan 于 2007-3-22 20:34 发表

想当初我是自己上网买个一年的价目表，自己编辑算的，真够老土！但是也有一定的针对性：把自己预算＋/－10％售出的房产价格做平均，这样对自己预算和“中等均价”的比较是不是比较直接呢？

Median is a maths concept, accepted by majority.

Anyone who majors in maths , please tell us the quality of it. Thanks.

彼岸

原帖由 Elton_John 于 2007-3-23 08:39 发表


楼主是坚定的空头啊~~只能说了

我自己也弄不清,因为涨声一片.但看看美国的今天,又怕是澳大利亚的明天.

想起一个小话, 杜鲁门说那些经济学家," On one hand , bla bla, on the other hand, bla, bla.... give me only one
hand economics."

[ 本帖最后由 彼岸 于 2007-3-23 12:04 编辑 ]

彼岸

原帖由 austeps_join 于 2007-3-23 09:04 发表
什么叫泡沫?悉尼下降二年15%,这就叫泡沫?况且这下降主要还是在穷人区,好区不受影响.你现在不买,你以后想买好区掏的越越多.

好象也有某某北区的房子才买了多少的报道.不了解细腻的情况,请细腻TZ评论.

彼岸

原帖由 taoyuan 于 2007-3-23 09:16 发表
看了彼岸的报道，真不敢再买房了，也不敢看房了，更后悔买了房了，不过正如前面筒子说的，解决自主是主要问题，房子迟早都要买。我想美国不同于澳大利亚，原因：
1，“摩根斯坦利（Morgan Stanley）的大维．迈尔 ...

千万别这样说, 该买就买, 只要自己觉得值得.

关注移民,城市规划的说法.移民是因为人少,发达国家人口负增长. 城市规划不知是不是不同国内的思维方式, 澳大利亚不存在URBANISING 的问题, 没有那末多人涌入城市. 到是老龄化严重,DOWNSIZE将越来越多.

西边雨

原帖由 彼岸 于 2007-3-23 13:16 发表


千万别这样说, 该买就买, 只要自己觉得值得.

关注移民,城市规划的说法.移民是因为人少,发达国家人口负增长. 城市规划不知是不是不同国内的思维方式, 澳大利亚不存在URBANISING 的问题, 没有那末多人涌入城 ...

这么看的话，那有生之年都不能买了

villa

原帖由 彼岸 于 2007-3-23 13:16 发表

千万别这样说, 该买就买, 只要自己觉得值得.

关注移民,城市规划的说法.移民是因为人少,发达国家人口负增长. 城市规划不知是不是不同国内的思维方式, 澳大利亚不存在URBANISING 的问题, 没有那末多人涌入城市. 到是老龄化严重,DOWNSIZE将越来越多.

请教一下彼岸筒子，发达国家人口负增长，是不是表示澳大利亚一定是负增长？或者说墨尔本人口是负增长？或者说墨尔本东区、东南区Blackburn Rd以外、Eastern Freeway以上suburbs人口负增长？




移民算不算人口增长的补充，外来移民登陆的首选是乡村还是城市？


2007.2.27.ABS最新统计 墨尔本人口增长率全澳最高

维州人口增长创近17年新高   新移民留学生外地劳工主要来源

经济势头强政府增育儿津贴 澳大利亚迎来婴儿潮


http://www.chinanews.com.cn/gj/yt/news/2006/09-25/795818.shtml



经济势头强政府增育儿津贴 澳大利亚迎来婴儿潮



2006年09月25日 18:44

　　
中新社悉尼九月二十五日电　近年来澳大利亚经济发展势头强劲，政府又提升了育儿津贴，由此引发了近三十五年来的新一轮婴儿潮。

澳大利亚统计局今天公布的数字说，去年共有二十六万五千名婴儿出生，为一九七一年以来的新高。

曾向全国夫妇建议每对夫妻生三个孩子的联邦财政部长高德乐高兴地表示，出生率上升反映澳大利亚人对于澳洲未来的信心，并且家庭经济状况稳定。

澳洲国立大学人口学家麦克唐纳预测出生率将企稳。他说，由于经济状况良好，出生率将会等目前出生的新生儿进入学龄方会回落。

目前澳大利亚夫妇生孩子可以申请一笔育儿津贴。官方数字表明，二〇〇五至二〇〇六财年，共有超过二十六万名家长申请育儿津贴。

据测算，澳大利亚目前平均每名育龄妇女有一点七九个孩子，远高于大部分发达国家。




http://www.news.com.au/perthnow/ ... 0456931-948,00.html




:si12

[ 本帖最后由 villa 于 2007-3-23 13:44 编辑 ]

吃喝拉撒睡

原帖由 语阁 于 2007-3-23 09:20 发表
实际上只要不是投资房，自己住，只要承受的起，大家一般还是愿意买，毕竟自己住的，房子涨或跌，对自己影响不是很大．另外，在墨尔本，如果房子的价值等于自己６－１０年的工资，我觉得也不是很高，想象墨尔本的房 ...

兄弟说话实在。该出手时就出手。不然价格往上走。

语阁

原帖由 彼岸 于 2007-3-23 13:16 发表


千万别这样说, 该买就买, 只要自己觉得值得.

关注移民,城市规划的说法.移民是因为人少,发达国家人口负增长. 城市规划不知是不是不同国内的思维方式, 澳大利亚不存在URBANISING 的问题, 没有那末多人涌入城 ...

兄弟，我转的那个２０３０墨尔本规划，看看吧，原文是一个PDF文档，我找不到，只找到了这个．还是那句话，自己做好判断．

taoyuan

原帖由 villa 于 2007-3-23 13:35 发表

请教一下彼岸筒子，发达国家人口负增长，是不是表示澳大利亚一定是负增长？或者说墨尔本人口是负增长？或者说墨尔本东区、东南区Blackburn Rd以外、Eastern Freeway以上suburbs人口负增长？




移民 ...

我未来的孩子不知道平均给谁啦？:si88

彼岸

原帖由 西边雨 于 2007-3-23 13:22 发表


这么看的话，那有生之年都不能买了

?

彼岸

原帖由 villa 于 2007-3-23 13:35 发表

请教一下彼岸筒子，发达国家人口负增长，是不是表示澳大利亚一定是负增长？或者说墨尔本人口是负增长？或者说墨尔本东区、东南区Blackburn Rd以外、Eastern Freeway以上suburbs人口负增长？




移民 ...

班主任点名了,呵呵

请教不敢当,只是个人意见.

我提出人口出生率的问题,只是表明对有些TZ持人口增长论的质疑,表达个人意见. 当人们说人口增长将怎样怎样带动楼市时,质疑人口是否增长是很正常的, 我们可以同样问一个问题, 发达国家负增长,澳大利亚会大幅增长?

我没有研究过澳大利亚人口出生率的问题,但是政府奖励生育,引进移民是有隐情的.

澳大利亚应该算是发达国家,当然,任何规律也有反例.但结论还要从数局来, 请高人发言.

彼岸

原帖由 taoyuan 于 2007-3-23 14:15 发表

我未来的孩子不知道平均给谁啦？:si88

little aussies, belong to you legeally. not sure the statistic situation.

彼岸

原帖由 villa 于 2007-3-23 13:35 发表

请教一下彼岸筒子，发达国家人口负增长，是不是表示澳大利亚一定是负增长？或者说墨尔本人口是负增长？或者说墨尔本东区、东南区Blackburn Rd以外、Eastern Freeway以上suburbs人口负增长？




移民 ...

如果是26万, 那出生率是1% 左右.

14万技术移民,0.5%

总体人口增加,1.5%左右, 在补贴和移民政策宽松的条件下.

不人为一个郊区的人口变化会影响经济楼市,场人们流动性很大

澳大利亚经济是一体的, 对澳大利亚来说,可能会有domestic  market and overseas market 的terms.

我想澳大利亚的URBANISING 几十年前已经完成. 移民不属于社会转型的问题.

进一步商榷.谢谢

彼岸

原帖由 语阁 于 2007-3-23 14:13 发表

兄弟，我转的那个２０３０墨尔本规划，看看吧，原文是一个PDF文档，我找不到，只找到了这个．还是那句话，自己做好判断．

珍贵的东西, 多谢,

问题是人从哪来. 兄弟, 按现有人口增加的速度,1.5%,一年40万 ,如果都常生不老,20年后给三分之一MELBOURNE, 还有戏. 否则, 着规划是有戏没谱.

澳大利亚人口老化, 移民政策愈来愈严.

另DOWNSIZE的问题很普遍, 相信许多TZ从老人手里买的房.

留学生会常胜不衰,值得考虑.

[ 本帖最后由 彼岸 于 2007-3-23 17:54 编辑 ]

彼岸

原帖由 austeps_join 于 2007-3-23 09:04 发表
什么叫泡沫?悉尼下降二年15%,这就叫泡沫?况且这下降主要还是在穷人区,好区不受影响.你现在不买,你以后想买好区掏的越越多.

坛子里有相当一部分不能在好区买.

15%不低了,40万的房子变成34万,有点象肥皂泡,没了.

[ 本帖最后由 彼岸 于 2007-3-23 18:59 编辑 ]

austeps_join

原帖由 彼岸 于 2007-3-23 18:50 发表


坛子里有相当一部分不能在好区买.

15%不低了,40万的房子变成34万,有点象肥皂泡,没了.

从来没听说悉尼的房地产叫泡沫,经常的提法是调整,软着陆.

villa

原帖由 彼岸 于 2007-3-23 16:59 发表

我提出人口出生率的问题,只是表明对有些TZ持人口增长论的质疑,表达个人意见. 当人们说人口增长将怎样怎样带动楼市时,质疑人口是否增长是很正常的, 我们可以同样问一个问题, 发达国家负增长,澳大利亚会大幅增长?

我没有研究过澳大利亚人口出生率的问题,但是政府奖励生育,引进移民是有隐情的.

澳大利亚应该算是发达国家,当然,任何规律也有反例.但结论还要从数局来, 请高人发言.

不知道楼主相不相信ABS昨天刚刚新鲜出炉的数据？


http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/3101.0



WHERE WE ARE GROWING


Population growth(year to Sept)            Gowth(%)

Queensland              75,500                         1.9

Victoria                    70,400                         1.4

NSW                        59,600                         0.9

WA                          41,200                         2.0

SA                           13,400                         0.9

NT                           3400                            1.6

ACT                         3100                             0.9
Tasmania                  3100                             0.6

Australia              269,600                              1.3


SOURCE: AUSTRALIAN  BUREAU OF STATISTICS

彼岸

原帖由 villa 于 2007-3-24 21:04 发表

不知道楼主相不相信ABS昨天刚刚新鲜出炉的数据？


http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/3101.0



WHERE WE ARE GROWING


Population growth(year to Sept)            Gowth(%)

Queens ...

谢谢数子.


昨天我估算了给1.5%, 比维州实际的增长幅度还高了点.

吃喝...TZ的2030规划中提到MELBOURNE 0.8% 的增长率.

还要注意目前的增长是有条件的, 希望政府鼓励生育的奖金还回增加.