7月5号有更新拍卖结果～准备给中介出价了，请问这个房子该出多少合适呢？

lqb1004

醍醐灌顶。。。自己真傻缺

keepdancing

先打开链接看了看，初步定个价750k，再看帖子内容，正合中介说的。行情淡的话，可能压下来点，行情旺的话，就得多加。这个区均价要高于西边的一个邻区。基本上不会低于700k。房屋的外观是一个大屋顶我不怎么喜欢。内部结构偏小，更喜欢起居室大的，哪怕房间少一个。43楼讲的意见挺中肯的。54楼大概是把价格看岔了，明明写的是2011年 mid/high 700,s negotiable 。

keepdancing

出价的确是要坚持自己，不要被干扰，你觉得值多少就报多少。标价可以不去管它。

浪漫锋

原帖由 lqb1004 于 2012-6-26 23:23 发表
醍醐灌顶。。。自己真傻缺

其实也没有什么，你现在不是没花钱买吗？

你要是真有兴趣的话，你现在就联系一下查房子的师傅，给你查查房子，有没有白蚁，有没有地基松动，然后带着支票参加拍卖好了

但是我觉得，房子都不用查了，拍卖都不用去，因为这个房子很大希望流拍

为什么这个房子卖了很久了，就是卖家觉得价格不够好，他已经卖了差不多1年了，虽然中间中断过一些时间，从去年开始悉尼整体房地产就不好，卖家现在可能还希望比去年卖的再高点。。。
还有，这个房子放到市场很久了，还是没人买，可能有2点
1，价格太高，大家觉得不值得

2，房子不好，大家不愿意买

而且放到市场越久的房子，越不容易卖，很多时候就是这样怪

我之前看过一个房子
在ST IVES CHASE
http://www.domain.com.au/Propert ... se/?adid=2009755627

我去年就看过，现在放到市场上已经256天了

从一开始卖110W 到后来 117W，再到 119 再 110 看看现在呢。Offers Invited Mid-High $900's Buyers

这就是没人要了。。。你放的太久了，该看过的都看过了，很多时候就是这样，比如这个房子你之前看过，然后你觉得价格你不满意，后来这个房子又便宜，你可能也不会去买，这就是烂死在市场上了，很多中介特别重视开始的2周

歪怎么多内容，关键内容来了，这个房子你要是真的喜欢，基本上整个价格，你去拍卖就是你的了（除非卖家就是想卖高价)我觉得不太会有人和你竞争了

但是一定要记着查一下房子。

[ 本帖最后由 浪漫锋 于 2012-7-6 10:49 编辑 ]

时光雕刻中

睡房好小。。房檐低矮。。泳池。。还是斜在地上的。。M2。。前不着村后不着店。。貌似还有点小路冲？

jameshu

屋檐太低了，给人矮人一等的感觉，不喜欢

fifi

原帖由 bobotoday307 于 2012-6-26 21:31 发表



2011年的价格是70万。所以我觉得出价70万非常有戏！

Mid/High 700K 不是70万的意思

浪漫锋

原帖由 fifi 于 2012-6-27 08:38 发表


Mid/High 700K 不是70万的意思

大哥。。。2011年的时候房东开价70W就卖。。懂不。。现在是开价MID HIGH 700K

keepdancing

算不上路冲，路拐角的房地面积都挺大的，就是利用起来不方便。

hk_sky007

中介看来花很大精力去做这些照片，连客厅的电视机都PS上图片了。越是这样越要小心。

[ 本帖最后由 hk_sky007 于 2012-6-27 19:57 编辑 ]

浪漫锋

现在什么情况，坐等LZ更新

matrics

原帖由 浪漫锋 于 2012-6-27 12:13 发表

大哥。。。2011年的时候房东开价70W就卖。。懂不。。现在是开价MID HIGH 700K

你看反了吧

xt.lee

原帖由 bobotoday307 于 2012-6-25 13:30 发表
和你讲个我的真事吧，中介常说＂有人＂出价出到多少，很多情况是假的，反正我遇见几次都是假的。因为中介可能知道你喜欢这房子，引诱你出价高点。如果你觉得自己出高的话，房子就不值你的期望，就不要出价了。
你可以出自己的理想价 ...

lqb1004

目前没啥新情况，lz出的价被owner嫌弃了，owner义无反顾地要拍卖。到时候应该还是会去拍卖现场碰碰运气，但是这个owner心理价位那个高哟，出高了我又觉得不值。。。估计是没啥希望买到了

weiwei0571

楼爬完，发现光这里提到的竞争对手就好几个嘛，楼主拍卖要求运气了。good luck

googoo

原帖由 hk_sky007 于 2012-6-27 19:51 发表
中介看来花很大精力去做这些照片，连客厅的电视机都PS上图片了。越是这样越要小心。

壁炉也是ps的吧

lqb1004

顶上来让大家看看～

CITYLOOK

原帖由 lqb1004 于 2012-7-5 22:23 发表
顶上来让大家看看～

我预计的局面出现了：
1.中国人喜欢的区别想检漏，尤其是在拍卖场上
2.这个房子拍卖完后，一段时间内，周边房子会match这个价格，很难有更便宜的出现
3.楼主没拿到这个，下一个能看上眼的估计也不会便宜到哪里去
4.楼主可能有些小郁闷？

CITYLOOK

我替楼主出了$785K,预料之中

lqb1004

其实我不太郁闷，因为真的觉得不合算，最后甚至庆幸没落到自己头上，可能我太抠门了。但是你说的第二第三点让我郁闷了。。。

浪漫锋

我觉得没什么不好的，我觉得781k，这也太夸张了。。

浪漫锋

有时候拍卖，人容易冲昏头

我觉得这家拍的的这家中国人有点这个意味。如果房东75W就肯卖的话。他们出道78W，我觉得冲动是魔鬼

CITYLOOK

原帖由 lqb1004 于 2012-7-6 07:31 发表
其实我不太郁闷，因为真的觉得不合算，最后甚至庆幸没落到自己头上，可能我太抠门了。但是你说的第二第三点让我郁闷了。。。

说一个我看的房子吧
比较旧，不花5-10万装修，我会觉得根本没法住
好处就是双砖
该房子空了两年多了，condition可想而知
中介起价650K,说要是想在auction之前买，估计680K能搞定
中介一直忽悠，只有三家感兴趣，直到最后也没接受任何一家的offer.
最后拍了768K
我出到766K,我知道对方一定会加价的
miss out以后，很郁闷
新出来的房子，整个区上了一个台阶。比这个还懒的，更她妈的坚挺。

浪漫锋

原帖由 CITYLOOK 于 2012-7-6 11:01 发表


说一个我看的房子吧
比较旧，不花5-10万装修，我会觉得根本没法住
好处就是双砖
该房子空了两年多了，condition可想而知
中介起价650K,说要是想在auction之前买，估计680K能搞定
中介一直忽悠，只有三家感兴趣，直到最后也没接 ...

我就发觉，咱们中国人太喜欢房子了，只要看上的房子，血拼了。。
哈哈哈 大家可以参考另外一个帖子，一个KILLARAR的房子也才卖了80k..当然那个需要装修一下

lqb1004

估计是太喜欢了，另外有家鬼佬明显也非常喜欢，inspection来了两次，全家老小来拍卖都没跟到那么高。
之前有朋友劝过不要搅和拍卖房，这回听进去了，在拍卖场上out of control的感觉太可怕，以后只看不拍卖的房。

lqb1004

我就担心这种情况，把整个区的价位都抬高了，不过对拍下来的人自己倒是有好处

浪漫锋

原帖由 lqb1004 于 2012-7-6 11:16 发表
我就担心这种情况，把整个区的价位都抬高了，不过对拍下来的人自己倒是有好处

还是别买了，我觉得还是买了之后，后悔比较多

CITYLOOK

原帖由 lqb1004 于 2012-7-6 11:16 发表
我就担心这种情况，把整个区的价位都抬高了，不过对拍下来的人自己倒是有好处

相信我，她也不舒服
想当初，我的那个对头从一开始就和各个举派的人叫价
直到最后，叫到765k筋疲力竭了，我又加了1000
对方实在是想要呵，一次加了2000
当锤子落下的时候，买家高兴得跳了起来（女方）
我也邪恶的笑了，这下住在养老院的老两口又多了点棺材本
也不知道现在他们装修高定了没有

同样状况的房子，最多最多也就是74万左右啊...
多拍了2万多进去

lqb1004

多谢安慰

lqb1004

您太邪恶了，呵呵。。。不过多谢安慰