更新在305楼，回到主题，写澳洲地产投资，给那些决定或者正在选择楼花的朋友

dk2009

mark

leobaby

我先后有2个华人女同事，老公是LOCAL的，这2个家庭都是从不买投资房，而是找FINANCIAL PLANNER 做其他的投资。不过其中一个说由于近期的经济不景气，以前赚的又都跌回去了。
这2个家庭都是来澳15年以上的那种，其实要是当初选择了房产做投资，也许会有更多利润的吧。

微胖儿

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 11:53 发表
那事实呢？
客观的讲，就我接触过的不下100个项目来说。澳洲的apartment几乎都具备了以下特点，好地段，好的view的话，水景，海景，交通方便，设计漂亮，做工精良（相对于国内来说）
如果是由于自身原因的话，选择自住的话，有些方面不失为一个很好的选择。
那投资呢？
关于apartment楼花投资的好处，大家应该都耳熟能详了，这里我就不一一列举。
这里只提2点，
对高收入人群来说，是一个好的避税工具，但不是唯一也不是最好的选择。
举个最简单的例子，哪位可以告诉我澳洲那些真正有钱的，谁是拿apartment作为避税工具？ ...

孤陋寡闻

roy99883630

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 11:53 发表
那事实呢？
客观的讲，就我接触过的不下100个项目来说。澳洲的apartment几乎都具备了以下特点，好地段，好的view的话，水景，海景，交通方便，设计漂亮，做工精良（相对于国内来说）
如果是由于自身原因的话，选择自住的话，有些方面不失为一个 ...

大实话。lz说得靠谱靠谱很靠谱。

华人中介，特别是销售新房楼花的，接触到的，几近没有印象好的。楼主是少见的说话实在靠谱的。

我是搞税务出身的，间或接触过financial planning，接触过的很多华人中介，天花乱坠的谈投资，谈避税，谈理财，其专业知识，说实话，让人笑掉大牙。

楼主继续，能插嘴问个问题，vic的楼花提成能有这么高？我在悉尼，业内的朋友告诉我的，常规才3％上下啊？几个大型开发商的加码都差不多，稍有区别的是付提成时候的时间快慢。

谢谢。

小小强

顶楼主 马克

roy99883630

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 12:41 发表


不方便说哪个项目，不过是我朋友的一个投资，2年前67k签的。
买的时候，中介说肯定涨，列了一大堆理由和数据，我朋友一听，惊为天人，这么好的项目不买，对的其谁啊。

立马付了6.7w, 那时候他谁都没告诉，自己还觉得是个很好投资，以 ...

属于事先没有好的 accountant, financial planner和solicitor的，否则最大的亏损也就这头期这10%了。
虽然上面这三种人收费起来都不便宜，不过和他借钱补这个差口的代价比起来，成本倒是小巫见大巫了；问题是，好的靠谱的用心做事而不是只用心骗钱的专业人士，在广大的华人从业圈子里，还真要费点心去找才行。

roy99883630

原帖由 leobaby 于 2012-6-13 14:49 发表
我先后有2个华人女同事，老公是LOCAL的，这2个家庭都是从不买投资房，而是找FINANCIAL PLANNER 做其他的投资。不过其中一个说由于近期的经济不景气，以前赚的又都跌回去了。
这2个家庭都是来澳15年以上的那种，其实要是当初选择了房产做投资，也许会有更多利润的吧。

financial planner做的活，亲眼见的和道听途说的相差很大的说；实实在在事情是的专业人士，不是吃干饭的说，至于他们赚了又赔的投资究竟是怎么回事，你若关系很近，可以找他们要了看看当初的plan，计划详细的绝对是一本或者几本书

一路走来

我是来旁听的

flyspirit

搬个板凳学习。

oyeah

刚刚接到几个朋友的电话，说我暴的太多了。

想想也是，本来就是客观存在，一个愿打一个愿挨。
我自己也知道开公司的不容易和一大堆的成本。
其实初衷也只是想让大家知道为是么这么多人和媒体说楼花好。

希望大家理性分析，不要盲目。
现在决定，只谈投资，尽量少谈佣金问题。

radar1016

please carry on

stephanie829

楼主请继续 ：）

patricb

原帖由 leobaby 于 2012-6-13 14:49 发表
我先后有2个华人女同事，老公是LOCAL的，这2个家庭都是从不买投资房，而是找FINANCIAL PLANNER 做其他的投资。不过其中一个说由于近期的经济不景气，以前赚的又都跌回去了。
这2个家庭都是来澳15年以上的那种，其实要是当初选择了房产做投资，也许会有更多利润的吧。

It's not just about good or bad investment. Diversified investment is important though, a good finacial planner won't simply say "don't buy property" and ask customer to put all money in one basket.

[ 本帖最后由 patricb 于 2012-6-13 16:21 编辑 ]

patricb

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 15:38 发表
刚刚接到几个朋友的电话，说我暴的太多了。

想想也是，本来就是客观存在，一个愿打一个愿挨。
我自己也知道开公司的不容易和一大堆的成本。
其实初衷也只是想让大家知道为是么这么多人和媒体说楼花好。

希望大家理性分析，不要盲目。
现在决定，只谈投资，尽量少谈佣金问题。

Looking forward.

點解

无分可加。。回帖表示下诚意

MU

讲半天也没说出什么是更好的投资

jinho123

学习了。

gifox

Lz加油，我看写好了有加精的可能

gifox

我不以为这问题有一个简单答案哦

mich017

谢谢楼主的分享，很是有收获。我给你加分！

oyeah

谢谢大家的支持，让分分再来的猛烈点吧。
开始慢慢写，我没有存稿，想到哪，写到哪

那些急着听怎么一步登天，转眼富家翁的筒子要失望了。

lycans

原帖由 manunited 于 2012-6-13 16:27 发表
讲半天也没说出什么是更好的投资

This is a million-dollar question。

roy99883630

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 15:38 发表
刚刚接到几个朋友的电话，说我暴的太多了。

想想也是，本来就是客观存在，一个愿打一个愿挨。
我自己也知道开公司的不容易和一大堆的成本。
其实初衷也只是想让大家知道为是么这么多人和媒体说楼花好。

希望大家理性分析，不要盲目。
现在决定，只谈投资，尽量少谈佣金问题。

我自荐下我自己的帖子哈《和房产中介捣浆糊》，我觉得在那里面我把自己知道的中介公司和中介个人如何赚钱分成都写的很露骨了，你比我更厉害，哈哈哈哈，难怪有人给你电话呢。

兔兔狗

楼花3-5%的佣金太正常了， 以前还碰过同一个房子 2个中介互相压价，就压佣金被。这个送电视 那个全套冰箱洗衣机，这个再直接送cash back，那边又加价，一般这么干的中介也是被中介群体鄙视坏了行规的，几个“著名”中介都有这种现象。

oyeah

一直再被问，怎么找好的投资物业？

如果你问楼花中介，中介会告诉你，他们能拿最多佣金的那个。然后开始给你很多资料和信息来support这些。

如果你问某个你感兴趣的区里工作的中介，他们很多只是上了一个星期课，拿了agent’s rep证书。然后，根据你的要求给你看你能买的起的最贵的房子。

就连那些资深的中介，他们可能给你一些建议，但也只是对某几个区有所了解，并且他们也只会给你推荐他们的listing。

原因还是， 利。

不信的话，你拿一个竞争对手的房子，去问别的中介，他总能找出一堆理由叫你别买。

一会开始讲投资和买房技巧。大家想先听哪个？

我也功利一次，谁给的分多，我听谁的。

待续

dulalatutu

买房先吧，嘿嘿嘿，，，，，打个白条先

[ 本帖最后由 dulalatutu 于 2012-6-13 17:45 编辑 ]

oyeah

原帖由 roy99883630 于 2012-6-13 17:33 发表

我自荐下我自己的帖子哈《和房产中介捣浆糊》，我觉得在那里面我把自己知道的中介公司和中介个人如何赚钱分成都写的很露骨了，你比我更厉害，哈哈哈哈，难怪有人给你电话呢。

你也挺厉害，作为一个行业外的能知道这么多。

已经很厉害了，呵呵

dulalatutu

欢迎两位高手在此交流，足迹tx们受益啊

alyssa

还没听出名堂来，和那个捣糨糊朋友也查不多阿？？
可能是销售这一套我太熟悉了。。

password

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 12:57 发表
谢谢加分，投资是一个学习和积累的过程，不是靠运气

房地产算好的了，尤其是澳洲，其实只要你有足够的资金hold，早晚都挣钱，这话是没错

可是等到我真的有很多钱了，谁还操心这个。

所以钱不是问题，问题是没有钱

只有最好的利用有限的资金创造可能最大回报，大家一起努力吧。呵呵

精辟