7年一个跟头，有人说说实例

jiajia007

原帖由 celinamum 于 2012-6-11 20:21 发表
我婆婆30年前3万买的房子，现在40万。这算实例吗？房产投资是要长线。人家说的七年规律也是平均数据。不能随便拎出来一个经济萧条的七年就否定一切。

觉得很好奇，中国以前是取消福利分房后房价在近10多年猛涨，那西方国家一直是买卖市场吧，为什么也是近些年涨的快呢？那七年翻一番是什么时候提出的？

鱼羊鲜

移民潮 Y世代啊

greenhouse

谁说烂区不涨？
GRANVILLE T/H， 09年买26.5万，10年卖36.5万。

大杨树

原帖由 celinamum 于 2012-6-11 20:21 发表
我婆婆30年前3万买的房子，现在40万。这算实例吗？房产投资是要长线。人家说的七年规律也是平均数据。不能随便拎出来一个经济萧条的七年就否定一切。

30年前3万买的房子，现在40万。这算实例吗？-----------有人认真算过吗？这个是实例很好的说明7年翻跟头是很困难的。

realkogarah

你这周薪350 哪来的？ 要么你说 周家庭收入 还差不多。个人的绝对没这么多。

wzhqiang

你是吃饱撑的吧，版主要干神魔用得着你提醒吗？

fiona_cf

原帖由 nis 于 2012-7-10 09:33 发表
买几套投资房，永远不卖。传给儿子。儿子在传给孙子。这样一直传下去，子子孙孙都可以吃这个投资房了。

嘿嘿，记得开个家庭基金干这活滴。不然的话，各种税收就够呛的。

fiona_cf

原帖由 realkogarah 于 2012-7-14 12:17 发表
你这周薪350 哪来的？ 要么你说 周家庭收入 还差不多。个人的绝对没这么多。

这位来澳洲没几年吧。前些年，平均人工也就300多块的。银行利息高达18%呀。

realkogarah

我回楼上说的是：

30年前，澳洲周薪是平均350元，现在是1300元，就是增幅为四倍，生活水平差不多，房子涨13倍。那个工资真的就是通胀水平。
许多人房子不涨，主要是入市周期不对，你在谷底和峰顶入场，差距巨大。02年到09年，许多地区房子涨了何止一倍。

啥叫前些年？ 30年前？

fiona_cf

原帖由 realkogarah 于 2012-7-14 21:43 发表
我回楼上说的是：

30年前，澳洲周薪是平均350元，现在是1300元，就是增幅为四倍，生活水平差不多，房子涨13倍。那个工资真的就是通胀水平。
许多人房子不涨，主要是入市周期不对，你在谷底和峰顶入场，差距巨大。02年到09年，许多地区房子涨了何止一倍。

啥叫前些年？ 30年前？

2000年平均工资也才380呀。

tonyhm

身边朋友最快获益最多的是，2006年62W买的，2010年128W卖了，搬去了悉尼。

stockcomments.c

身边朋友最快获益最多的是,
讲座前XX万，
讲座后XX+5万。

左手右手。。。

梦呓人

身边朋友更快的80万买进，7年后800万卖出


当然那是在北京

joyhcheng

再不信这样的神话

dlcat

原帖由 mxgong 于 2012-6-12 21:26 发表


赚了？

就算3%的通胀率，就30年就90%了。

赚钱了？

请算复利。

dlcat

大家都遇到一个经济周期缩短，通胀加剧的时代。

行者有疆

原帖由 ofmelbourne 于 2012-6-10 10:31 发表
都说澳大利亚房产铁律，7年一个跟头，有人说说实例？

讲座上实例多了去了,宝马奔驰都是这么来的.
铁律=铁鱼的规律

realkogarah

2000年没那么低。。。这个是链接：
2000年的
http://www.abs.gov.au/ausstats/a ... 13934D?OpenDocument

1982年的， 还没有电脑呢，都是扫描的
http://www.ausstats.abs.gov.au/a ... C7CA25750C001318B4/$File/63020_SEP1982.pdf

Y叔

我说个实例吧，都在同一个区，好比较。

最初在BALWYN NORTH买房时20多万，7年后卖了60多万；同时在另一条更好一点的街50多万买了一个破房，3年后同一条街的同样大小的破房卖了100万。

这是以前，以后的事不知道。

梦呓人

叔,是不是一定要house才有可能?

qingtian

只听过七年之痒，刚知道7年一个跟头。
如果为买房赚钱，自己过得不辛苦就好。
人生有限，节衣缩食当房奴实在没意思。

Y叔

原帖由 梦呓人 于 2012-7-18 14:35 发表
叔,是不是一定要house才有可能?

我认为是，来澳以后的第一个房子，半块地的，4年后卖的，只涨了小几万，等于亏了。

Q_ma

原帖由 greenhouse 于 2012-7-12 22:34 发表
谁说烂区不涨？
GRANVILLE T/H， 09年买26.5万，10年卖36.5万。

12年卖50w起

Q_ma

原帖由 梦呓人 于 2012-7-18 14:35 发表
叔,是不是一定要house才有可能?

Cabarita04年两房公寓40w现在80w，的确翻番

还有92年Burwood一个House 才2W现在2M多，你说翻了几倍


但是前七年或者前17年这样，未来七年可说不准的，如果经济稳定，长期增值是可以的

eric_hl88

有什么可讨论的，说不信的人就不买房罢了，别又怕这万一是真，钱没赚到，又心不甘。
这和做生意是一样的，有人发财，有人亏，人人赚，赚谁的去。
其实许多发言的人没有意识到这个是长线投资，不是中国炒楼，几年翻番，放了就数钱。10万元的本金，买个房子放租，按照现在较低利率，一年扣税后，可能一年贴个几千元，算十年，贴了五万，10万本金年利息五千，税后3500，十年三万五，十年一共付出八万五，这个已经包括机会成本了，投资客博的就是10年后涨幅超过八万五就好，另外房租是上升的，每年的付出其实是下降的，这里忽略。
其实去想十年后赚多少干什么，十年后如果是正收益房产，你有条件就买五六个放着，当然porfolio是一步一步慢慢来的，每一步都影响下一步的。如果你能熬过十年，别说增值，那堆房子每年的正收益可能都几万一年了。想潇洒了，选个涨的放盘。
很可能同期有人就买一个房自住的此时终于把房贷还完了，但平时收入还是靠工资。有人就是喜欢简单心定。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-7-20 01:28 编辑 ]

chwang83

好区和烂区是相对的，对于房地产投资客来说好的区不一定是投资好的区。个人感觉近几年那些所谓的好区因为认为炒作的因数从投资上讲已经不是什么好区了。楼上太多以偏概全的例子了。

chwang83

是不是这个区突然通了铁路，修了shopping centre，又或者学校排名突然上去了？

jjyyddmm

原帖由 sunnyclh1211 于 2012-7-4 13:00 发表
真是7年一番的话，7年后年轻人都买不起房子啦，有靠山的除外

应该是山上的除外

dangdelangdang

这个话题根本没有讨论的必要。

wowmygame

原帖由 eric_hl88 于 2012-7-20 01:18 发表
有什么可讨论的，说不信的人就不买房罢了，别又怕这万一是真，钱没赚到，又心不甘。
这和做生意是一样的，有人发财，有人亏，人人赚，赚谁的去。
其实许多发言的人没有意识到这个是长线投资，不是中国炒楼，几年翻番，放了就数钱。10万元的 ...

高人，想学第一种人。