准备买房但在考虑区域问题的请进（mel） ****P2 加新****

hermes

原帖由 lamoshi 于 2007-2-1 21:25 发表
问一个老生常谈的问题吧：
如果让楼主选择，lz愿意买好区的unit/townhouse，还是普通区的house
只想了解一些lz的想法，无需把前提条件规定的太死，呵呵

townhouse比较容易打理，而且好的区域将来卖出去也快（我不敢提升值的事了，一提大家又觉得我往钱哪里想）

house一般比较难打理，不过也看你种什么了，但是普通区一般比较难卖，现在只要是稍微对澳洲地区有些了解的人，都基本上往好区里买房子，买普通区的人有几种情况，自己实在太喜欢这个房间，近自己工作或近父母住的地方，一直就在这区生活很久，已经非常习惯了，多半人在普通区买house的根本原因只有一个：没有钱。
好区的unit/townhouse

hermes

原帖由 yoyoyuyu 于 2007-2-1 21:46 发表
反复比较了很多区的房价和租金，觉得很难以租养贷，（首付%20-30）
哪个区的房子做投资好呢？
觉得在墨尔本投资房产很困难，请指点

很多人问，在好区买个房子，将来也升值快，就算自己手头现金只够买35万以下的房子，但在好区买个50多万的房子，然后把所有的房子出租留一间房子和老公or老婆住就够了。。。对，这样既能在好区买到房子，而且自己还贷款的钱就和还35万房子的钱基本一样了，因为别人的房租够顶利息一般有多。（也要看你买个几房的屋子）想法很正确，但也要想想啊，在toorak hawthorn camberwell 这样的区域没有80到100万哪能算什么好房子，就算全部出租，也不可能像还35万的房子那么轻松，所以，选择一个什么区域是既算好区又容易出租呢？

AgeanSea

原帖由 hermes 于 2007-2-1 22:21 发表

多半人在普通区买house的根本原因只有一个：没有钱

大家不要把鬼佬想得很憨，特别是那些在澳洲已经有点年头的鬼佬，有钱可赚的时候，他们脑子转得可是飞快的。我在东区doncaster一带看房的时候，发现很多房主
都是在远东或者北部和南部偏远新区买了新房子。他们知道，好区是经营出来的，他们有经营好区的勇气和耐心，他们知道他们经营了一个好区，同时也为自己经营了财富。就像他们的祖先，不远万里来开拓澳大力利亚一样。

北风

我们这些中国移民也厉害的
看B区，D区，G区被我们经营的多好

AgeanSea

原帖由 tangsun 于 2007-2-1 22:42 发表


同意!
可是这不是我们外来移民所能做到的,就像你曾经说过的,这是学不到的~~

所以，我们只能接盘

AgeanSea

原帖由 北风 于 2007-2-1 22:45 发表
我们这些中国移民也厉害的
看B区，D区，G区被我们经营的多好

我们不是经营者，只是 接盘人

hermes

原帖由 qqtree 于 2007-2-1 22:07 发表
关于区域的升值问题,我很疑惑.
几乎都认为好区升值潜力大,但这个"值"到底是指"绝对值"还是'相对值(升幅)'呢?如果是投资的话肯定考虑的是增涨幅度吧?
例如现在的房价,西区房子20万,东区60万 ...

先解释西区不升值的原因，因为新房子一直在盖，而且不断在旁边开发，因为西边还有很多地没开发，开发商用很少的钱就可以买西区的地，然后也用廉价的材料建房子，因为开发商知道现在房价越来越高，而且新移民越来越多，将来对房子需求量也越来越多，当新移民看到这么多漂亮的新房子而且价格又便宜，因此他们首选就会在西区，开发商就是看中这点，所以不断开发西区。
再来看东区东南区等好区，为什么一直暗暗在升，因为好区的地是越来越少，在好区，一块900平方的地用来建3套townhouse，为什么要这样？你说为什么吧，我口吃。
在这样的好区，你是很难再找出一块地来（除了别人后花园的地）。物以稀为贵啊。
而西区新区还再无边无际的开发，等他们开到无法再开的时候，你可能在天上飘了。
换句话说，如果西区都能升50%，那么东区就能升到49.123456789%
（个人意见，非要买西区的朋友千万别开骂）

AgeanSea

原帖由 tangsun 于 2007-2-1 22:53 发表


怎么听上去像炒股一样

00858找到接盘的了吗?

怎么哪壶不开提哪壶啊！
不要紧，000858我已经经营了5年了，成本只有6块钱，找接盘的事情，不急不急

北风

原帖由 AgeanSea 于 1/2/2007 22:49 发表

我们不是经营者，只是 接盘人

我们既是接盘人，也是经营者。
这些地区的繁荣，和华裔移民的努力经营是分不开的。

AgeanSea

原帖由 北风 于 2007-2-1 23:05 发表


我们既是接盘人，也是经营者。
这些地区的繁荣，和华裔移民的努力经营是分不开的。

也许吧，这个还需要时间来验证。希望我们接盘之后，再做合格的经营者，不要让好区断送在我们手里。否则，我们房屋升值的希望就渺茫了。

北风

原帖由 AgeanSea 于 1/2/2007 23:15 发表

也许吧，这个还需要时间来验证。希望我们接盘之后，再做合格的经营者，不要让好区断送在我们手里。否则，我们房屋升值的希望就渺茫了。

不用担心啦，移民的素质越来越高，后代又都那么的优秀。
经营的好坏，基本上正比于经营者的素质。

高西西

原帖由 hermes 于 2007-2-1 22:50 发表


先解释西区不升值的原因，因为新房子一直在盖，而且不断在旁边开发，因为西边还有很多地没开发，开发商用很少的钱就可以买西区的地，然后也用廉价的材料建房子，因为开发商知道现在房价越来越高，而且新移民越 ...

这个观点我同意的.

AgeanSea

原帖由 北风 于 2007-2-1 23:23 发表



不用担心啦，移民的素质越来越高，后代又都那么的优秀。
经营的好坏，基本上正比于经营者的素质。

北风TX，素质分好多种的吧？

大球球

很多人问，在好区买个房子，将来也升值快，就算自己手头现金只够买35万以下的房子，但在好区买个50多万的房子，然后把所有的房子出租留一间房子和老公or老婆住就够了。。。

这样住还有什么意思。不是打肿脸冲胖子。再说有小孩了怎么办。

cydzzj

原帖由 大球球 于 2007-2-1 00:49 发表
准备先在坏区买个二十万左右的房子住住。

偶也是这么打算的,在坏区买个HOUSE,嘿嘿
球球同志准备考虑哪个方向呀?

2bnot2b

如房地产界说的金句：location, location,location!

cydzzj

还有LAND，LAND，LAND，嘿嘿

大球球

目前住北面，准备air port west,,broadmeadows,,glenroy,,附近找找。
其实自住的话，靠火车站一定要步行距离实在是没必要。我现在开好几公里去1区火车站也就10分钟不倒，以前住的地方都看到火车站，也要走接近10分钟。况且火车站，特别是大战附近，总是人多杂乱的。

cydzzj

对哦,迟早是要买车的

高西西

原帖由 villa 于 2007-2-1 18:58 发表


高西西tx说得好啊，加分！++:si157

的确，买房很难买到百分百满意的完美住宅。除了对目标房产的一些缺点排列顺序，自己和家人对住房的需求也应列一个顺序。

谁都希望拥有一栋地段又好，学区又佳，房子又 ...

thanks villa.

语阁

原帖由 hermes 于 2007-2-1 22:33 发表


很多人问，在好区买个房子，将来也升值快，就算自己手头现金只够买35万以下的房子，但在好区买个50多万的房子，然后把所有的房子出租留一间房子和老公or老婆住就够了。。。对，这样既能在好区买到房子，而且自 ...

这种想法绝对是钻钱眼里了，我们是肯定不愿意合租的， 起码要自己住的舒服吧，不过偶尔临时帮助国内的朋友临时住1-2周，还是没有意见的。

WTFAUS

原帖由 语阁 于 2007-2-2 10:01 发表

这种想法绝对是钻钱眼里了，我们是肯定不愿意合租的， 起码要自己住的舒服吧，不过偶尔临时帮助国内的朋友临时住1-2周，还是没有意见的。

同意，如果买房子 要如此降低生活水平的话，那还不如不要买。在国内买房子，你再做房奴，也不会考虑把三室一厅的房子租出去一间的，尤其是已经结婚的话。第一很不方便，第二以后吵架会有话柄握在老婆手里： 跟你还得受这种苦，看看其它的谁谁谁老公。。。所以阿要在其它地方多挖钱，即使打两份工，但以后的心理创伤会小一点。。。

WTFAUS

原帖由 taoyuan 于 2007-2-1 08:52 发表


那路边的附路呢？有没有筒子献身说法。我现在住在离主路（60km/h）南100米，西300米的位置，每天高峰时间还是可以听到来自主路的噪音，而且噪音不是来自北面，而是来自东面，主要原因就是东边的主路比较低，噪 ...

主路边上的房子，觉得除了噪音外就是，你每天开车进出很不方便，可能倒个车或转个弯都要等n久

WTFAUS

原帖由 taoyuan 于 2007-2-1 08:52 发表


那路边的附路呢？有没有筒子献身说法。我现在住在离主路（60km/h）南100米，西300米的位置，每天高峰时间还是可以听到来自主路的噪音，而且噪音不是来自北面，而是来自东面，主要原因就是东边的主路比较低，噪 ...

主路边上的房子，觉得除了噪音外就是，你每天开车进出很不方便，可能倒个车或转个弯都要等n久。当然还有安全问题，因为主路附近，交通是对你方便了，同时也对更多其它人也方便了。

小日子

原帖由 WTFAUS 于 2007-2-2 10:57 发表

同意，如果买房子 要如此降低生活水平的话，那还不如不要买。在国内买房子，你再做房奴，也不会考虑把三室一厅的房子租出去一间的，尤其是已经结婚的话。第一很不方便，第二以后吵架会有话柄握在老婆手里：:jp2 ...

我严重同意！

hermes

原帖由 WTFAUS 于 2007-2-2 10:57 发表

同意，如果买房子 要如此降低生活水平的话，那还不如不要买。在国内买房子，你再做房奴，也不会考虑把三室一厅的房子租出去一间的，尤其是已经结婚的话。第一很不方便，第二以后吵架会有话柄握在老婆手里：:jp2 ...

看来这位同学应该没有男女朋友，也没有买房子的具体想法，而且家境比较富裕。

我说的只是小小的经验，如果你的钱能供得起可以不出租，但我只希望有这样想法的朋友将来别打自己嘴巴就好了，我不多解释这个问题，你们终有一天会明白相信我的话。（除非你家非常有钱或没打算留在澳洲）

WTFAUS

原帖由 hermes 于 2007-2-2 13:04 发表



看来这位同学应该没有男女朋友，也没有买房子的具体想法，而且家境比较富裕。

我说的只是小小的经验，如果你的钱能供得起可以不出租，但我只希望有这样想法的朋友将来别打自己嘴巴就好了，我不多解释这个 ...

我后一半话是开玩笑的。但我能理解你的想法，当然分租出去，对于经济角度来说，是很有帮助的。毕竟租出去的钱可以早日还贷款，从而节省利息，或为以后买第二套房子打基础。这里我想说的是，如果本来就三室两厅的房子租出去一间，第一外人一直在眼前晃确实不便，而且你还不知道其是好是坏，总得堤防吧？，第二 别人用你的东西肯定不会很爱惜吧。当然碰到好租客是另外一回事。不可否认的是可能要操很多心。当然罗 你也可以认为这操心是值得的，因为等于在赚钱。well， 只能说仁者见仁了。至少迄今为止，我是受够了合租。
此外，我是没有女朋友，因为小弟结婚了，也刚买好房子，双职工，家里也没有什么钱，靠自己还贷款+首付。

彼岸

原帖由 WTFAUS 于 2007-2-2 13:58 发表

我后一半话是开玩笑的。但我能理解你的想法，当然分租出去，对于经济角度来说，是很有帮助的。毕竟租出去的钱可以早日还贷款，从而节省利息，或为以后买第二套房子打基础。这里我想说的是，如果本来就三室两厅的 ...

出租实际上用够买UNIT的钱(和未来的还款能力)买了个HOUSE, 生活质量肯定降低.但这样做的人期待着回报.如果得到了回报,未来的质量会高.

房地产行业公布的出租房空置率很低,2%. 个人觉得不准确,因为没有考虑自住房也有私下出租.而且,好象越来越多.

WTFAUS

原帖由 彼岸 于 2007-2-2 14:44 发表


出租实际上用够买UNIT的钱(和未来的还款能力)买了个HOUSE, 生活质量肯定降低.但这样做的人期待着回报.如果得到了回报,未来的质量会高.

房地产行业公布的出租房空置率很低,2%. 个人觉得不准确,因为没有考虑 ...

不过抛开所有生活问题不谈，私人招租的安全问题是不是个大risk？ 当然罗，私人招租，现金交易，回报更高。高风险 高回报？

足迹政治局常委

出租和不出租就是个现在享受还是现在过苦日子以后老了过好日子的问题.
出租房子的话, 老了手上有个价值几个million的大房子, 可以享受一下做millionair的风光, 不过年轻时的好日子就虚度了.

把空房间全租出去, 一堆陌生人在家里, 吵闹, 家里会比较脏乱, 而且要在客厅厨房make个love都不方便. 呵呵.