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楼主:linshu

[日常管理] 房子租不出去怎么办 [复制链接]

carl181818

皮靴族

发表于 2012-5-14 00:34 |显示全部楼层

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袄要！一个月3000多租金，不会买房啊！？

linshu

木屐族

发表于 2012-5-14 00:44 |显示全部楼层

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不奇呀，我有个朋友的房子每周租1400 。我问什么人会出 1000 以上来租呀，他答：我也轻声的在问自己

wdmznzd

白金靴族

发表于 2012-5-14 01:27 |显示全部楼层

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原帖由 cgz 于 2012-5-13 23:20 发表
中产区的house是很难出租的。如果是家庭有小孩，经济情况好一点，都自己买房子了。如果是丁克，大多愿意租好一点的unit/apartment/town house，省得麻烦。剩下的就是那些不幸和不好的家庭了。这些家庭，不可能承受高的租金。所以，要想租给好一点的租客，有挑选余地，就只能把租金定低一点。否则，就算租出去，也是后患无穷。。。

那可不一定，要看是哪里的中产区，靠近city，有景色的house，每周2000－3000都是租的出去的。很多人都是有公司补贴的。

cgz

铜靴族

发表于 2012-5-14 08:49 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2012-5-14 00:27 发表

那可不一定，要看是哪里的中产区，靠近city，有景色的house，每周2000－3000都是租的出去的。很多人都是有公司补贴的。

你说的这种情况，在悉尼，只局限于东区和下北区。这些区house的价位，应该不算中产区吧。

[ 本帖最后由 cgz 于 2012-5-14 07:50 编辑 ]

mantou

皮靴族

发表于 2012-5-14 09:09 |显示全部楼层

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卖

fitr

金靴族

发表于 2012-5-14 11:35 |显示全部楼层

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That agent seem dont care about u

添乐

布鞋族

发表于 2012-5-14 14:09 |显示全部楼层

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先降价，有人租了，过一年加$5.oo,悄悄的慢慢的在回到原来想要

的价格。

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随遇而安的	+ 3	你太有才了

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bt123123

银靴族

发表于 2012-5-14 14:14 |显示全部楼层

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only 3 weeks....?

wait....

Nila

布鞋族

发表于 2012-5-14 19:53 |显示全部楼层

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地方太远太不方便了吧虽然我很喜欢那个区~~可惜就和住在山区里没啥区别么

c_hwh

皮靴族

发表于 2012-5-16 10:08 |显示全部楼层

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先降价吧！好租客也不好找

mei68

草鞋族

发表于 2012-5-16 10:16 |显示全部楼层

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The market not good at the moment

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-16 12:32 |显示全部楼层

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只是这个地方的市场不很强劲，租房市场火的地方还有不少，可以去查vacancy rate

LINDACOCOC

皮靴族

发表于 2012-5-17 22:47 |显示全部楼层

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原帖由 linshu 于 2012-5-13 23:44 发表
不奇呀，我有个朋友的房子每周租1400 。我问什么人会出 1000 以上来租呀，他答：我也轻声的在问自己

哪个区呀？好奇

Q_ma

银靴族

发表于 2012-5-18 00:34 |显示全部楼层

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八十多万的旧House租金700左右也算好的了，Burwood这里1m左右四房House也只有组750，分成两套倒是租到960

中介建议800-850只有申请贷款时写Rental Opinion可以这么写写

珍爱

2000lily

银靴族

发表于 2012-5-18 11:20 |显示全部楼层

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可能700都高了，楼主出租的中介是否和买房是同一个？那他是要保持当初忽悠你买投资房的回报率。

2000lily

银靴族

发表于 2012-5-18 11:23 |显示全部楼层

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好多上北租的好的房子都是海外拿工作签证带全家过来的那种，包括租金和孩子读私校的钱公司都给包的。

墨尔本翻译

布鞋族

发表于 2012-5-18 11:51 |显示全部楼层

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降价吧。市场不好。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-24 17:49 |显示全部楼层

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LZ租出去了吗？

linshu

木屐族

发表于 2012-5-24 22:43 |显示全部楼层

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under application now , 降了50 $, 同时中介说我要是把小格格打掉是可以到780 的，我都要开工了，要花2000 刀，还好有 application 了，不用改了。而且租客要自己给我刷漆。

linshu

木屐族

发表于 2012-5-24 22:54 |显示全部楼层

回复 LINDACOCOC 73# 帖子

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没什么特别的，他的在 lindfield，租2000 的也好多。

走进希望

草鞋族

发表于 2012-5-25 01:46 |显示全部楼层

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帮顶-----

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-25 10:21 |显示全部楼层

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那还不错啊，希望能顺利租出去。。

fly4freedom

皮靴族

发表于 2012-5-25 15:18 |显示全部楼层

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这就是买房投资最好买APT而不要买HOUSE的原因，同样的钱，买两个两室APT，或者一个两室一个一室，绝对比一个四房HOUSE要容易出租

jewar

铜靴族

发表于 2012-5-25 15:27 |显示全部楼层

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apartment扣除strata fee之后得到得也不错，并且strata fee可能越来越高

linshu

木屐族

发表于 2012-5-25 15:32 |显示全部楼层

回复 jewar 84# 帖子

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yes , ,for the rental return ,definitely apartment. but I think most people here is not buying the investment property because of the return , it is for possible appreciation . I mean possible , we are betting on it with a risk now , anyway it needs right balance between the return and appreciation

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-25 15:37 |显示全部楼层

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原帖由 fly4freedom 于 2012-5-25 14:18 发表
这就是买房投资最好买APT而不要买HOUSE的原因，同样的钱，买两个两室APT，或者一个两室一个一室，绝对比一个四房HOUSE要容易出租

不是那么绝对的，还是要看一个区的vacancy rate,有的区根本就没多少apart or unit block..house一样抢手。。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-25 15:40 |显示全部楼层

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看好西南区，vacancy rate低，rental yield高于很多apt, 房价低，有政府规划。。前十年都没怎么涨，后十年一定会有起色。。

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