房市会走向崩溃吗？看图

dlcat

原帖由 yourock 于 2012-5-6 13:38 发表
房价崩溃了对各位有什么好处？

这本身就是一个伪命题，比如我们看到火山在冒烟，说，快要爆发了，你说，爆发了对你有什么好处。

dlcat

原帖由 andrew1985 于 2012-5-6 13:17 发表
足迹平均工资25万啊！都是有钱人啊，他们才不在乎下调不下调呢。

你说华人区这两年来的房价有下调吗？

我总结的，实际工资5万，贷款买了个50万的房子，旁边有卖到70万的，就这样，平均收入25万了。还有个别十年7套房的，更赚大了。
06~07年，老足迹有个中年妇女的帖子，说她回上海炒股，30万一个多月翻了一番，比自己在澳洲一年赚的还多，不回来了。

[ 本帖最后由 dlcat 于 2012-5-6 13:54 编辑 ]

andrew1985

原帖由 mel-life 于 2012-5-6 13:44 发表

总体来讲没好处

可是有的人容易狭隘的以为房市崩溃了，以前买不起的房子就买的起了；可又没考虑到，房市崩溃了，说明整个社会经济也崩溃了，失业率上升，治安混乱etc系列问题

对啊，到时候除了官二代，富二代，还有谁敢买房？还不知道那天上班就被裁了呢。

XIAOTUDOU

总不能说担心自己失业，就猜测房价涨吧，

simplyjean

原帖由 zkm2003210 于 2012-5-6 11:11 发表



房价下跌, 银行会提利息逼你还钱. 你又到处借不到钱, 只能去卖房.

现在的问题是, 澳人欠钱太多了.  你看看足迹的网友, 个个都在谈投资房.

房价下跌, 经济不好. 家庭会选择合租. 空置虞上升, 租金会下降.

为什么房价下跌，银行要提利息？美国的崩盘是因为提利息了？

babyeinstein09

房价下跌是因为拿出来卖的房子多了，为啥拿出来卖呢？是因为失业了，没钱供了，所以失业率是影响房价的·首要因素。

yangwulong1978

房事和股市是一样的道理，

当年，连扫地的阿姨都成了股神，股市是必降的。。
当所有人都认为房事是涨，，房事是必降的。。

房事一直涨，所有的人，有钱没钱全面去买房，必然就没钱去消费其他的，，对其他的行业就是一个打击，这种打击就造成，，各个行业炒人，，炒掉的人没工作了，，就要急着把手中的房子，便宜卖掉，，这就是为啥房价会跌。。

银行降息是刺激消费，供大于求的情况，经济部好的情况，，就会降息，，这和国内扩大内需是一样的道理。

看房价，你看看失业率就知道了。

zxart

如果讨论崩盘，我的答案是不会，因为澳洲20年前自打房产金融开始后，贷款利率从接近15%一路下探，到目前为止7%，那么今后的利率还有很大空间往下走，这也是政府有条件调控本国经济的唯一手段，所以，不用太慌张，所以大家可以继续HIGH，哪怕商行不听它的；
另外，商业银行仍将继续利用低拆借资金流入高利率房贷，从而保证今后很长一段时间无论澳洲大小银行继续保持高增长的因素；
也要看到：目前大幅度降息就是为了继续发动引擎，所以，大家系好安全带，俯冲之后快速爬升将会非常刺激。

chenjianmti

原帖由 simplyjean 于 2012-5-6 14:17 发表

为什么房价下跌，银行要提利息？美国的崩盘是因为提利息了？

bingo,美国的垃圾贷前几年是低利息，后面恢复正常利率，然后就暴了

全家桶

有朋友说需求并没有减少，只是供应量减少了，那如何解释成交量剧减而价格没有大幅上涨呢？

按经济学常识来说，需求不减，供应量减少只会使价格大幅上涨，成交不会减少太多，和图中数据似乎不符？

这图中的数据应该是过户后上报给政府的数据，可能和现实相比有2-3月的滞后吧，因为一般来说8周settle是正常的

andrew1985

原帖由 yangwulong1978 于 2012-5-6 14:31 发表
房事和股市是一样的道理，

当年，连扫地的阿姨都成了股神，股市是必降的。。
当所有人都认为房事是涨，，房事是必降的。。

房事一直涨，所有的人，有钱没钱全面去买房，必然就没钱去消费其他的，，对其他的行业就是一个打击，这种打击就 ...

你真的觉得华人会因为失业，没钱就需要卖房吗？
我觉得华人是不受房价上调下调影响的。
华人有的就是钱。别问来源。

simplyjean

原帖由 chenjianmti 于 2012-5-6 14:37 发表

bingo,美国的垃圾贷前几年是低利息，后面恢复正常利率，然后就暴了

那美国为什么后来要恢复正常利息？

jackzhoo

原帖由 babyeinstein09 于 2012-5-6 14:24 发表
房价下跌是因为拿出来卖的房子多了，为啥拿出来卖呢？是因为失业了，没钱供了，所以失业率是影响房价的·首要因素。

请问失业率是怎么会升高的呢？我想是经济疲软吧？

全家桶

事实是华人区成交量也剧减，趋势和其他区一样，第一页已经有很多图可以参考
本帖讨论的是房市的趋势，至于对我们华人有什么影响，我觉得可以另开贴再说

zxart

至于房子都拿在手上，或者说供不应求，哪怕租赁市场供不应求，所有房东尽力HOLD，那都是HIGH的时候的表现，下跌了，什么都是浮云，总有HOLD不住的，总有要换房的，总有离开澳洲卖房的，总有生老病死的，总有。。。。总有人把房子拿出来卖的，市场价格接受了，房价INDEX不会因为你HOLD住了而也HOLD了。

zxart

关于空置率，以前大家一起HIGH的时候很低，接下来不HIGH了，空置率就出来了，我看到一对拿政府补贴的抛房了，3房卖了转2房；我看到一老头75岁了3房house一个人住，终于决定把房子卖了进养老院了；我看到一对中国老夫妇，独女几年前远嫁日本了，住着5房2层house，这些都是HIGH的时候，大家希望明天会更好的结果。现在呢大家都开始接受现实了，这些房子也开始计算在空置率的分子位置上了。

simplyjean

是，如果房价普跌20-30%，已经是很惨了。只是在想如果这些钱我没有去买房子，我是否还有更好的投资渠道？那如果这些钱已经在房子里了，我如何尽量去保值？我可不可以尽量不卖，这样会减少损失，因为loss 没有realised.

zxart

保持宽裕的现金流状态，必要时可以拿钱捡皮夹。

simplyjean

原帖由 zxart 于 2012-5-6 14:56 发表
保持宽裕的现金流状态，必要时可以拿钱捡皮夹。

Agree.所以我想现在尽量不要NG而是保持现金流neutral. 加上每个月工资入账，应该可以维持。

zkm2003210

原帖由 simplyjean 于 2012-5-6 14:17 发表

为什么房价下跌，银行要提利息？美国的崩盘是因为提利息了？

房价下跌, 银行的资产风险加大, 它要回笼资金就会提息. 说白了, 银行想把借给你的钱收回去; 和次贷危机一样,

simplyjean

原帖由 zkm2003210 于 2012-5-6 16:30 发表


房价下跌, 银行的资产风险加大, 它要回笼资金就会提息. 说白了, 银行想把借给你的钱收回去; 和次贷危机一样,

谢谢啊，因为房价下跌，银行的抵押资产减值了，那为什么银行这时候就要回笼资金呢？如果不是因为还不上钱，只是减值，为什么银行要回笼资金呢？

zkm2003210

原帖由 sodium 于 2012-5-6 12:29 发表
住在悉尼十多年了，从没见到过减房租。

猫本房租已经跌了五个点以上.

sodium

原帖由 zkm2003210 于 2012-5-6 16:36 发表



猫本房租已经跌了五个点以上.

那里是天堂，悉尼没什么区敢于它相提并论。

澳洲袋鼠

新闻报道全澳1.7百万的个人拥有第二套以上房产， 如果考虑3至4 个家庭成员， 加上只拥有一套房产的人数， 澳洲怎么会房屋紧缺？

sodium

数数悉尼人口比例，而且在悉尼买一间2房unit用的钱就等于澳洲很多城市的一间大大大house了。

simplyjean

谁让很多人都prefer悉尼。。。

zkm2003210

原帖由 simplyjean 于 2012-5-6 14:40 发表

那美国为什么后来要恢复正常利息？

提息回笼现钱. 说白了, 就是想把借你的钱早点收回去.

zkm2003210

原帖由 zxart 于 2012-5-6 14:35 发表
如果讨论崩盘，我的答案是不会，因为澳洲20年前自打房产金融开始后，贷款利率从接近15%一路下探，到目前为止7%，那么今后的利率还有很大空间往下走，这也是政府有条件调控本国经济的唯一手段，所以，不用太慌张，所以大家可以继续HIGH， ...

你知道为升么20年前, 澳房贷一路下探. 你得感谢四大. 他们从欧洲借来便宜钱. 可是人为升么借你钱呢? 因为澳洲利息高. 所以别指望澳洲利息和欧美一杨低.一旦殴美利息朝

上走, 四大只有加息.  前一阵有人提出从日本借钱, 不知如何?

zkm2003210

原帖由 simplyjean 于 2012-5-6 16:35 发表

谢谢啊，因为房价下跌，银行的抵押资产减值了，那为什么银行这时候就要回笼资金呢？如果不是因为还不上钱，只是减值，为什么银行要回笼资金呢？

这就对了麼. 抵押资铲贬了. 银行当然会要求你补钱降低风显, 是不是?这就是回笼资金. 可澳洲的法是只要能还上钱, 银行不能强迫你补钱. 所以银行可以提息逼你转贷从而回笼资金. 可你能转到哪去呢? 只有卖房.

melpipi

我个人觉得在澳洲市场就得用本地人的思维习惯来想事情。

在中国市场就得用中国人的思维来想事情。

这种转变我用了快一年才想清楚。