房地产投资 - 之二：投资房

possum

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-3 00:04 发表


看来该交换一下电话.

ps.这次的FB是经过LD批准的。

hoho...原来是有批条的说

我把电话短信息给你了..:si122

黑山老妖

原帖由 possum 于 2007-1-3 01:53 发表


hoho...原来是有批条的说

我把电话短信息给你了..:si122

收到了。回了。我的是3。

Devil_Star

老妖同志原来住BURWOOD， 我以前也住过1年多，得好和顶好的烧腊都还不错， 我以前经常去顶好，我住BURWOOD的时候得好还没开。怀念以前在BURWOOD打CS杀到半夜2点，下楼去吃消夜的日子～

黑山老妖

原帖由 Devil_Star 于 2007-1-3 02:09 发表
老妖同志原来住BURWOOD， 我以前也住过1年多，得好和顶好的烧腊都还不错， 我以前经常去顶好，我住BURWOOD的时候得好还没开。怀念以前在BURWOOD打CS杀到半夜2点，下楼去吃消夜的日子～

我不住BURWOOD，只不过是去FB一次而已。

Devil_Star

哈哈，误会了～～～BURWOOD是挺多东西吃的地方，一FB根据地～

lilyliaus

how to 加分?

黑山老妖

原帖由 lilyliaus 于 2007-1-3 12:38 发表
how to 加分?

要有三个脚丫子才行。

possum

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-3 01:58 发表


收到了。回了。我的是3。

收到...hoho

下次可以叫上一起fb的说...:si79

黑山老妖

原帖由 possum 于 2007-1-3 12:41 发表


收到...hoho

下次可以叫上一起fb的说...:si79

maplefire

+++

parkv

一般只有自主房才能拿到first home grant,在VIC就是要在第一年住满6个月,住满后,就可以把它租出去,改为投资房,得到退税.
我的问题是:
1. 从银行申请LOAN的时候,有什么特殊理由要申请"还息不还本"吗?
2. 需要有什么特殊手续去做自住房转成利息房,还是律师会搞定?

谢谢

星期三

Valuable article, thanks a lot。

请问有没有好的估价师(for depreciation) 给推荐一下， 谢谢。

cooldog313

好想买房投资,看了楼主的帖子后更加坚定了信心啊.

cydzzj

好好学习

blahblah

获益匪浅。学习，学习，再学习

小日子

pf, pf, pf.
问个问题，老黑知识如此渊博，到底自己有没有投资房啊？

gssy

另外:以投资房名义买来,我自己住在里面,有人管吗?

aalei

辛苦了，老妖！ 加分珍藏！

Portal

请教, 这个loc的产品不同的银行区别大麻?

patricb

原帖由 parkv 于 2007-1-7 19:59 发表
一般只有自主房才能拿到first home grant,在VIC就是要在第一年住满6个月,住满后,就可以把它租出去,改为投资房,得到退税.
我的问题是:
1. 从银行申请LOAN的时候,有什么特殊理由要申请"还息不还本"吗?
...

1,自住房可申请最多5年interest only,投资房最长10年。

2，没有手续，房子还是一样的，银行和Title office没有自住房和投资房的区分，关键是accountant保税时候的区别。

patricb

原帖由 Portal 于 2007-3-6 16:51 发表
请教, 这个loc的产品不同的银行区别大麻?

区别不大，一般利率高于普通home loan 0.15%

Portal

谢patricb, wespac的loc产品是多少rate?

chuxuezhe

原帖由 parkv 于 2007-1-7 19:59 发表
一般只有自主房才能拿到first home grant,在VIC就是要在第一年住满6个月,住满后,就可以把它租出去,改为投资房,得到退税.
我的问题是:
1. 从银行申请LOAN的时候,有什么特殊理由要申请"还息不还本"吗?
...

first home grant——是首次购房政府的补贴马？

黑山老妖

原帖由 chuxuezhe 于 2007-3-8 17:04 发表

first home grant——是首次购房政府的补贴马？

没错。

chuxuezhe

还请问老妖：1。如果第一套没有自主半年直接出租，将来若干年后自己去住了，政府的第一次购房津贴能不回来吗？
2：如果购买后没有出租，自己仍在别处租房，半年后再放在市场上出租，算不算住满半年呢？谢谢老妖！

Mylittlelover

感觉整个给洗过脑子, 突然间大彻大悟了, 原来投资房是这么一回事情, 呵呵懂了懂了 谢谢老妖!!!

:si136

Mylittlelover

只是有个问题请教, 如果我首次买房买的是个小unit, 在第二次买房的时候还未还清但已经还掉大半, 是不是就不能申请LOC? 这种情况下该如何操作比较稳妥, 是否将第一个房贷中多还的钱取出做首付? 这种方法可取否? 如果可以的话是否意味着我必须同时还两套房子, 即第1套的本金+利息以及第2套的利息?

谢谢!

黑山老妖

原帖由 chuxuezhe 于 2007-3-8 21:46 发表
还请问老妖：1。如果第一套没有自主半年直接出租，将来若干年后自己去住了，政府的第一次购房津贴能不回来吗？
2：如果购买后没有出租，自己仍在别处租房，半年后再放在市场上出租，算不算住满半年呢？谢谢老妖！

1。不能
2。算吧，只要你的选举登记、水费、等等都是在买的房子里就好。有人这样“occupy”了半年：所有的家具、通讯地址、选举登记等等都到了买的房子里6个月，但是没住过一天。

黑山老妖

原帖由 Mylittlelover 于 2007-3-9 00:34 发表
只是有个问题请教, 如果我首次买房买的是个小unit, 在第二次买房的时候还未还清但已经还掉大半, 是不是就不能申请LOC? 这种情况下该如何操作比较稳妥, 是否将第一个房贷中多还的钱取出做首付? 这种方法可取否? 如果可以的话是否意味着我必须同时还两套房子, 即第1套的本金+利息以及第2套的利息?

谢谢!

LOC必须是你的房产里有剩余的资产。比如一般贷款可以贷总资产值的80%。
房产价值是30万，现有贷款15万。30x80%-15=9万。也就是说你可以有一个9万的LOC。前提是你的还款能力可以承受。
你现在的情况比较麻烦。有几个选择但是都不是最经济的。可以咨询一下会计或是financial planner或是贷款中介（这个要小心点）。
如果你的配偶也工作那就方便点。把现在的房子卖给你配偶（新的贷款）。然后去买自主房就可以搞定了。

Mylittlelover

谢谢老妖！明白了...又好像不太明白, 我再想想, 豁豁....

另外再替人问一个, 还是以首次住房买了个小unit做自住房为例, 经过努力, 贷款已经基本还清. 这时出手买了一house, 是以投资房的名义买的, 但是自己一家搬了进去, 转为把unit交中介出租即做投资, 也就是说实际上后买的house是自住, 这样的话house的利息还能作为投资房来抵扣税吗? 因为中介那里提供的费用都是Unit的....会不会查? 还是这种情况私下租掉比较好?

请不吝赐教..想给你加点分表下心意, 就是不知道怎么加??

:si40