小屋变大房-加层日记（1月9日凌晨更新，完工后图片陆续更新中）

TwinsMel

喜欢就好。什么时候开工？

明洁

顶。。。。

shangpin

原帖由 sinojuju 于 2012-2-26 12:33 发表
*

最后外墙会全部做CEMENT RENDERING (ACRYLIC RENDER).

改建还是推倒全部重来，很多人问过这个问题。
非常喜欢这个区，虽然我们的房子比较靠EPPING ROAD，但是听不到什么噪音。离city直线距离8公里，平时shoping 去chatsw ...

  
误区很多.

sinojuju

在吉盛伟邦家俱村一日游之后，我们调整了方向。红星美凯龙离家不远，所有商铺一间挨着一间，还是这样效率高。
我们回国采购刚好是五一，商场和商家都有各自的促销，虽然有不少优惠，但是也把我们累够呛，旧馆顶楼排队领抵价券，新馆底下大厅每小时开奖。两个地方一路小跑还要10分钟，开奖叫到号没人上台就作废，为此我还错过了一个小金条（价值4000人民币）。

在美凯龙，我第一天满馆乱窜，基本定下卫浴厨房水槽在哪个楼面。设计师朋友当天要回去了，多亏他的帮忙，我们很快就定做了两个厨房的橱柜，尺寸，颜色，材料当场拍板，真不敢想象如果要我选，那个雾里看花呀，特别细节部分，完全没有想法。两套厨房橱柜，石头台面，外面那套用的比较好的，颜色漂亮的。里面那套就是实用的，价钱便宜。2套一共。等我去翻翻发票哈。。一共人民币4万，8千澳币。。。这个厂家非常到位，有专门设计师和运到澳洲后他家的包装也是非常牢固并有详细的安装图纸。

这里值得一提的是，中国购买的任何东西几乎都包安装的，这售后服务。我板板块块的等要安装的时候就要我们好看了，我都可以预见要跟我老公为此要小吵无数次了

厨房的水槽，外面那间选的是一种德国进口的一体成型的花岗岩材质，白色的手感光滑。包了很时髦的水龙头5000多人民币，里面中国厨房的实用一些，2000多，包漂亮水龙头还送了一堆刀具切菜板什么的。这个价位在中国绝对中国档了，换成澳币，就只能买个冷热水的水龙头吧。

客厅书房里的家俱很多是要量身定做的，在后面几天，我看到了一家风格对胃口的就直接坐进去拿出图纸开始谈了。效果价钱都不错，但是将来我能把它们当积木拼装出来就要靠些本事了，目前感觉整个加层过程中，拼装这些中国来的家具是最令我害怕的部分 。

其他不说了，我拍了个清单的照片，这些就是我在美凯龙5天内买的（不包括厨房，地板，RUG之类的小东西）。。。

总共在上海才2个星期，购物嘛女人强项，我妈履行的她的承诺全程买单，一个40多万人民币。

这些家具在2个月内做好，按出口的要求包装好，送到制定的货运公司仓库。
紧紧的塞满了40尺的集装箱，运费报关费用，从上海到悉尼送到家全部一起8000多澳币。

sinojuju

刻意回国去买家具，才发现上海几乎每个区都有一两个颇成气候的建材城，更不提大大小小的五金家装店了，给我的感觉是上海人民装修房子就和吃饭一样稀松平常。
另外让我决定惊奇的是，这次写科普贴玩，在网上找资料，这些大商场，或者商家都没有很直观的官方网站。。。晕  以下信息都是不同网站拼凑而成

。。。红星美凯龙真北店共占地135亩，除了全球家居建材1号店南北两馆外，还特辟了时尚灯具生活馆为独立商场，总规模达到30万平方米，上海红星美凯龙环球家居设计博览中心已成为世界最大的家居商场之一，世界家居中国总部。

。。。很大的家具建材综合商场。整体布局合理，逛的人不多，购物环境比较舒适。建材、灯饰、家具、卫浴等商品种类齐全，高、中、低档品牌基本都可以找到，款式新颖。要家装的话，一站式就能全部解决，质量有保证。价格比同类卖场贵不少，遇到搞活动或是特价产品时比较划算。

值得一提的是我前面提到的新馆一进门气派的大堂里直达六楼的手扶电梯，可说是个国内外排名前几名的“景观”。 大楼中间有一棵假的书，可以蜿蜒向上走，另外还有像主题公园的里的小火车，顶层还有未来家居体验馆，反正是把我看傻眼了。

悉尼有蛇

好贴' 楼主一定坚持。

杜绝太监贴

邪恶的瘦子

不错哦，回上海我也要去看家具打算搞一个集装箱过来了

shiena

能详细介绍家具海运过程吗？

mccadezy

国内买中高档家具其实并不便宜。只是澳洲的价格太坑爹了。家里装修买了两个龙头，hansgrohe的，厨房选了德国 jado的，澳洲jado的售价就差不多1500了，最后从美国定了，两个龙头加运费才花了1/3的价钱。

楼主说的花岗岩的水槽，我最近也在研究。国内的价格也挺多水分得。

karaoke_oz

楼主你前段时间不是还说20万么，现在又变成30万了。
估计到你完工时候就是40万了。
这个... 还只是个加建。

philowen

LZ楼下有一层，加建后不就变成三层了？？果然需要一些手段才能让council同意啊。。

philowen

国内买中高端家具和建材就是便宜啊，尽管海运挺折腾的，比较适合LZ这种有钱人。

philowen

原帖由 sinojuju 于 2012-2-26 20:55 发表
在吉盛伟邦家俱村一日游之后，我们调整了方向。红星美凯龙离家不远，所有商铺一间挨着一间，还是这样效率高。
我们回国采购刚好是五一，商场和商家都有各自的促销，虽然有不少优惠，但是也把我们累够呛，旧馆顶楼排队领抵价券，新馆 ...

拼家具很简单的。实在不想动请个人搞搞也很快的。一个柜子收几十吧一般。

lemontreehua

mark

supervvvvv

楼主介绍一下海运的过程吧， 澳洲入关报关的时候是按照什么价钱报呢？

sinojuju

原帖由 supervvvvv 于 2012-2-27 11:59 发表
楼主介绍一下海运的过程吧， 澳洲入关报关的时候是按照什么价钱报呢？

海运挺简单，中国找个海运代理公司，把东西运到他们指定的仓库（一般家具厂都可以直接送货）货到齐了，就可以装船出发了。如果仔细点的话，就是家具厂运货时，自己人等在仓库验货，主要验数量啦，质量要在厂家里检查的。

对了，中国这里还有一个重要的是步骤一定要叫货代安排的，就是“熏蒸”，中国这边做大概1500人民币，在咱们澳洲至少要700澳币，还可能因为要搬来搬去，多出来吓死人的其他费用呢。所谓熏蒸呢，就是对我来说中方文件多了张“熏蒸证”但是具体怎么蒸的我也没见过。

澳洲听朋友介绍找了“万纬”在唐人街佐治街的，反正朋友当时运家具来都比较过价钱了，我也就不浪费时间去调查了。中国的几张资料往报关公司一送，你就等电话和付钱吧。

因为我父母刚移民，所以呢一个集装箱是免税的，前提是“用过的”个人物品。尽管海关不太会深究，但是因为里面有马桶浴缸之类显而易见的新东西，为了安全起见，我就写了价值1000澳币的新东西，5%的关税，才50刀，但是安全些。

中国付了3万多点人民币，澳洲4000多，大家看照片吧

人家打字很辛苦，奖励奖励呗，还露着脚趾头呢。

sinojuju

一吆呵，就来分了，还是好银多啊。

kk-11

richiz

现在年轻人真幸福，有老爸老妈买单

ted007

樓主加油····記得慢慢加‘電梯’在首頁····

sinojuju

原帖由 richiz 于 2012-2-27 14:04 发表
现在年轻人真幸福，有老爸老妈买单

独生子女政策的优越性，呵呵。

不过房子的钱都是我们还的贷款呀~~

sinojuju

原帖由 karaoke_oz 于 2012-2-27 11:44 发表
楼主你前段时间不是还说20万么，现在又变成30万了。
估计到你完工时候就是40万了。
这个... 还只是个加建。

加建我们这个面积怎么都低不了25万，往上就纯粹个人问题了，就像给孩子私校还是公校，是个问题。:si1 不过都是花在自己身上，不会那么纠结

sinojuju

今天跟builder签下了合同，几十个签名，手都酸了，交了5%的定金。快开始了，心情还是很沉重的。
两个星期后搬到隔壁的HOUSE里，只有2个睡房，估计要把客厅也当睡房用，每个星期房租580.
最大的问题，我们还没开始收拾，唉。。。想到搬家就害怕

求祝福吧

etangzhang

祝福，楼主好强大

sinojuju

去年的时候就开始准备报价了，还是那个设计师朋友介绍了个华人builder讲广东话的，拿了图纸给他们，几个星期了也没什么消息。催了一下，报价来了，45万好像还不包括GST,直接拉倒。

我老公是做gyprock的，我们自己也拿了个owner builder。老公找了个他的朋友读完builder课程，但是还没拿到牌。这个人找了个鬼佬的estimator,拿个了个预算30万，这还是算个成本价，没有包括project manager的费用和GST什么的。当时我们想中间一些活儿我们自己可以做，应该还可以少点。那个朋友拍胸脯保证，我们用自己的owner builder牌买保险什么的，他给我们管理。所以这事情就以为这么定了，接下来的时间里我们都没找过别的人。

当时想2011年10月开工的，但是想到圣诞期间大家都放假挺耽误时间的，而且关键是本来打算搬去隔壁房子的里租客也不肯搬，要2月底才空出来。所以把开工时间计划到了2012年的3月。我到现在还在心里嘀咕，看看我这2012年过的，别好不容易老命伤财造好了房子，刚进去，好12月21日了。。。（呸，呸，呸！童言无忌）

圣诞节了，我打算好好的跟我老公那个朋友来合计合计了，结果人家失踪了，不接电话了，约好来我家开会的，发个短消息说他sick as dog...这这这算哪门子事情呀，不想做直接说呀。我一看苗头不对，新年假期一过，我就开始看local paper,网上的找专门加建的builder了。都是西人的，我们的计划是主要结构方面和大的方面给builder做，内装修（gyprock,painting,铺地毯地板之类的）就自己来了：

- 一家叫lifestyle的在parramatta的，老板来我家看图纸和现场，我说我的计划在20万左右。几天后老板打电话给我，说他正在做报价，但是估计怎么都要超过30万，我就只能让他先打住看看别家的。

- walrobins 这家的公司的销售看我email给他的邮件说lockup stage的话大概15万，加上楼下一些砸墙改结构要看了再加一些。我一听就来劲了，约了人家上家里详谈，这个老兄的口才不得了，说他是设计师，看图纸如何没问题，他们公司做改建都48年了，存活至今靠质量与价钱。不过人家干活还是要赞扬一下，非常专业，拍照测量，看图纸。然后答应2个星期出报价。当时心里挺满意的，因为确实觉得他们公司比较专业。

-GKP BUILDERS是看local报纸找来的，电话里grant说刚好他们3月需要一个活儿开始。他到我们家的时间和上一家walrobins差一天，Grant看着娃娃脸，像20来岁。他跟我谈了很久，感觉没有W家那么自己，他也是说2个星期给报价。

2月初的某个星期五，我和老公提早下班到了walrobins位于smithfield的公司，公司布置的比较像个家的感觉，我们在楼下会议室坐下，就有个专门管行政的老太太给泡上咖啡。一会儿报价的老兄来了，一本装订精美的报价单退到了我们的眼前。那人耐心的给我们解释，主要是大的主体要25万，其他的比如楼下的窗全部换掉要2万多，water rain tank要2万多，外墙render要3万多，最离谱的是timber decking3万8.。。（这就是我上次发了一个timber deck帖子的原因）尽管我完全不懂建筑的事儿，可是我压根没打算要个3万多的露台。。。 我们就是要回去考虑考虑，先撤退了。。。。

于是Grant的报价对我们跟重要了，终于情人节那天，报价单来了，25万+GST基本上所以活儿都包在里面了，人家的decking 7000,包括把外面楼梯都包上木条，render人家2万。。。反正当下就觉得蛮实在的。

有点晚了，明天再续。。。。

rs1314

好看~~lz继续写~~

didier

原帖由 shiena 于 2012-2-27 11:11 发表
能详细介绍家具海运过程吗？

同问

wTam

原帖由 sinojuju 于 2012-3-7 23:50 发表
于是Grant的报价对我们跟重要了，终于情人节那天，报价单来了，25万+GST基本上所以活儿都包在里面了，人家的decking 7000,包括把外面楼梯都包上木条，render人家2万。。。反正当下就觉得蛮实在的。  ...

自住房可以省掉GST吗？

sinojuju

原帖由 didier 于 2012-3-8 02:18 发表


同问

76#写的不够详细吗？我们找的是货运代理，如果你感兴趣或者有具体问题，可以短我。

sinojuju

那几天walrobins的人每天打电话，我跟他说了觉得他们价钱太高，而且指出向render和decking的价格都非常离谱。他就说贵有贵的道理，他们质量一定好，又搬出他们48年的老字号来。而且说他们家render,先undercoat，然后至少render 2 coats之类的。我说再和老公商量商量。

挂了电话我给grant打了电话，问了他们怎么render外墙的。他说先打底然后再2-3层。。。那么是基本程序咯，心理又觉得walrobins挺能忽悠的。跟老公分析walrobins公司大些，sales,admin, accountant, estimate公司养了不少人。而grant是local builder，自己是老板，亲自来报价做project manager，又是home office，所以成本也低。八卦一下这个grant，一开始看娃娃脸的小帅哥，看上去20不到，后来聊天他说他35了，毕业后拿了builder在大公司做foreman做了5年，7年前自己出来做，出来他公司还有2个PM，所以他们每个期间最多接3个项目。grant感觉很实在，而且也快2月底了我们也没有很多时间shopping around了。反正基本价钱也就这样了，我们决定和grand签了合约。

我和老公都是比较粗线条的人，不会算细账，什么东西都差不多就好。谋事在人，成事在天，看运气呗。

讲到这里也差不多up to date了，现在开始整理家里的东西，我爸妈把小东西整理好，开始往隔壁的屋子了搬了，下星期就找个搬家公司搬大家具。在一个星期，grant来打脚手架做site preparation，然后就要掀我们屋顶了。心里居然还有小不舍，毕竟第一个house，5年多美好的回忆。

不过心里更多的是压力，如果在预算内完成，我们也是一穷二白了，如果超过预算的话 ，唉。。。俺还是一俗人，中国人就是折腾个家呗。

各路神明请一定保佑我开工顺利，一切平安呀！！！！