我该不该把它卖掉

sqfo

跌总会在边缘开始的。，。

yl001

LZ...
你还想什么呢？
“租金收入 12 K - 利息27K - BC 6K  - COUNCIL 2K = 23K”

就算没贷款。。。。。。。12K-6K-2K=4K。。。

LZ啊 你还没明白吗？ 就你那房子 一年租金收4K。。。人家HOUSE后园花5万造个GRANNY FLAT。。。一周都有200+的租金。。。一年1万多。。。还什么都不用交。。。

公主

即使要卖，现在也不是好时机

hp500

原帖由 偌儿 于 2011-9-28 10:16 发表
谢谢大家的回复

原先买的时候400K买下，然后贷款270K

2010年REFINANCE，把70K贷款拨到自住房了。所以那个APARTMENT LOAN是200K。

按现在7%的利率算，复式利息每个月还1500左右，18K一年

但是GC APARTMENT的BOBY CORPORAT ...

虽然看起来吓人，你每年自己填进去的钱很多，但仔细想想，完全是你借的太多了。 你自己借得那20W如果都产生不了这么高的收益，还不如还完贷款。如果LZ手上有充分现金的话，不如早点付完。 你的负债相对收益来说太大了。当然最近利率很低，所以可以放放。
其次，BROADWATER是不错的区，你的租房人群不要只面向鬼佬， 世道不好的时候由不得你来PICK 了。 按照月1000的租金来看，一周才250不到，可是现在很多留学生MASTER ROOM都要200多，还是和人SHARE客厅厨房。所以你这个房屋是有绝对优势的。 自己多积极招租，亚洲学生也不错。 移民政策已经大改， 澳币这半年估计要持续走低，估计又有一波留学生潮过来了。当然，就算如此，你的收益率仍旧很低。APT 的BC是永远的痛。

但目标仅仅是，可以熬到一个好的时候再卖掉。 否则，你便成成了楼上那位眼中严重的被打断两条腿的卖家了。是自己打断忍忍，还是别人来打断，你自己决定啦。

sinokai

28万, 资金充裕就不要卖,把贷款填平到收支相抵最好,
如果资金链有问题那就算了.
说实话, 28万已经接近建筑成本, 不可再跌了.

samtheexpert

留着吧，等你60岁退休时候去住。(monkey13)

lilywei

投资要谨慎...而且最好做自己熟悉了解的...

peonyvivi

留着吧， 现在正是低迷期， 不适宜卖房， 等明天初再看下

xumimi

同情一把
学人投资还是需要眼光和底气的

flyspirit

论坛里几位大腕都说Apt不能投资， 但只要风险控制住， Apt可以收到比其他物业高的回报， 投资新Apt的特点是涨跌大， 可以半年涨10万， 也有可能跌10万。 所以投资Apt要注意：

1。风险控制要做好
2。快进快出， Apt不太适合长线持有。
2。要有强大的心理， 可能需要割肉。

markfpc

hold unless you have other better investment choice.

圆满的考拉

为啥没有折旧和负扣税啊，你亏2万5，加上折旧5-8K，算上负扣税30%，一年能回来1万多啊，其实只损失1万5

当然1万5也不少了。。。。我觉得APARTMENT。如果20%首付的话，算下来亏损一定要在5K以内，否则我不会考虑买的。

建议出售，去布里斯班重新买个也比这个强啊。举个我知道的例子，全部费用34万（含印花税），80%贷款，租金390，利率7%，物业费一年2500，council1000，水费1000，折旧7000，负扣税30%，基本打平了。。。

xiaoxixi

不卖. 收租吧.   价值28万收330租金还可以.  先暂忘了当成的买入价,房价最终还是会上去的,看过香港的97房价吗?现在不都浮上97价了吗?

熙雯妈

原帖由 圆满的考拉 于 2011-9-28 14:12 发表
为啥没有折旧和负扣税啊，你亏2万5，加上折旧5-8K，算上负扣税30%，一年能回来1万多啊，其实只损失1万5

当然1万5也不少了。。。。我觉得APARTMENT。如果20%首付的话，算下来亏损一定要在5K以内，否则我不会考虑买的。

建议出售，去 ...

Bc是慢慢涨的

ronitrue

我的投资房一年也亏个一万八

cgz

brisbane现在不也在掉吗？

ddwwhhkk

投资房看来并不是那么容易做的啊

偌儿

原帖由 hp500 于 2011-9-28 13:25 发表


虽然看起来吓人，你每年自己填进去的钱很多，但仔细想想，完全是你借的太多了。 你自己借得那20W如果都产生不了这么高的收益，还不如还完贷款。如果LZ手上有充分现金的话，不如早点付完。 你的负债相对收益来说太大了。当然 ...

谢谢您的回复~可惜没资格加分

租给学生也相对的不稳定的，学生放假是要走人的

再说了，5年前的租金是390一个星期

现在是330一个星期。

当时买的是400K，贷款270K，67%，其实不算借太多钱吧~

偌儿

5年前的BC是3K多一年

现在的BC是6K一年~

物业很贵，还涨得快

大家买APARTMENT的时候记得考虑到

我的APARTMENT设施虽然不错，但是BC贵这一点估计也吓跑不少潜在的买家

jewar

原帖由 圆满的考拉 于 2011-9-28 14:12 发表
为啥没有折旧和负扣税啊，你亏2万5，加上折旧5-8K，算上负扣税30%，一年能回来1万多啊，其实只损失1万5

当然1万5也不少了。。。。我觉得APARTMENT。如果20%首付的话，算下来亏损一定要在5K以内，否则我不会考虑买的。

建议出售，去 ...

折旧可以每年退税，但这些钱在卖掉的时候要算到增值里面，虽然只算一半，也不少。

samtheexpert

看来看去，觉得中介也有问题。租金390到330(monkey08)

hp500

原帖由 flyspirit 于 2011-9-28 13:59 发表
论坛里几位大腕都说Apt不能投资， 但只要风险控制住， Apt可以收到比其他物业高的回报， 投资新Apt的特点是涨跌大， 可以半年涨10万， 也有可能跌10万。 所以投资Apt要注意：

1。风险控制要做好
2。快进快出， Apt不太适合长线持有。
2。要有强大的心理， 可能需要割肉。

在澳洲，炒房不太合适。 特别是短期的。 澳洲的中介费和印花税就够喝一壶的了，加上管理费用，人力物力，日益高涨的水电费和康嫂费用。 在澳洲，房产可以作为稳固的一种投资方案，收益率不是很高的那种，而且是长线为主。所以想投机的人不太合适。如果有这个钱，不如在国内炒房。或者进股市都行。

hp500

原帖由 偌儿 于 2011-9-28 16:48 发表
5年前的BC是3K多一年

现在的BC是6K一年~

物业很贵，还涨得快

大家买APARTMENT的时候记得考虑到

我的APARTMENT设施虽然不错，但是BC贵这一点估计也吓跑不少潜在的买家

不买APT的原因就是，那个BC坑爹啊，说涨就涨，而且不管你喜欢不喜欢。今天说2000，过两年可能就2W了。 N个不靠谱。

hp500

原帖由 偌儿 于 2011-9-28 16:46 发表

谢谢您的回复~可惜没资格加分

租给学生也相对的不稳定的，学生放假是要走人的

再说了，5年前的租金是390一个星期

现在是330一个星期。

当时买的是400K，贷款270K，67%，其实不算借太多钱吧~

那就依照楼上某位同学说的，还掉一部分，做到收支平衡就好。然后等到一个好季节卖出去。看起来也就没那么血腥了。总之28W，这个世道，关键你卖了就一定能找到更好的投资方式吗。 28W也就一建筑成本了，不能再低了。中介的话也不能乱听。 房子值多少钱，不是中介说的，而取决你多想卖房。如果你不想卖房，这房值50W都说得过去。如果你很想脱手，24小时内开10W估计都没人敢接。你现在的问题是做好收支平衡，让自己心理好受点就可以了。剩下的，顺其自然。

[ 本帖最后由 hp500 于 2011-9-28 17:54 编辑 ]

长安雪梨

原帖由 偌儿 于 2011-9-28 16:48 发表
5年前的BC是3K多一年
现在的BC是6K一年~

物业很贵，还涨得快

大家买APARTMENT的时候记得考虑到

我的APARTMENT设施虽然不错，但是BC贵这一点估计也吓跑不少潜在的买家

楼主，听大哥劝，28万能卖就卖了。
6K的管理费，很难有傻子接手的，即使这个世界上傻子很多。
40年的管理费，比你这套房子本身的价值都高。

唯一的方法：你们联合起来炒掉BC，你们自己管理

另外一个不好的消息，GC上个季度卖了33套公寓，极其惨淡

hp500

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-28 17:51 发表



楼主，听大哥劝，28万能卖就卖了。
6K的管理费，很难有傻子接手的，即使这个世界上傻子很多。
40年的管理费，比你这套房子本身的价值都高。

唯一的方法：你们联合起来炒掉BC，你们自己管理

另外一个不好的消息，GC上个季度卖了33套公寓，极其惨淡

支持炒掉BC。 6000啊。你以为你是五星饭店啊。 这个世道，如果长期包租GC五星饭店客房，6000可以住两月了都。

太阳高高挂

原帖由 jewar 于 2011-9-28 10:19 发表
southport and surfers paradise
市中心位置

2+2+1 公寓房 south port 还有 surfer   您说20万？！  给个链接，要么你买下来，我从你手里买。别太偏啊。

[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-9-28 18:37 编辑 ]

太阳高高挂

割肉就死了。 应该适当增加还款。如果有其他房产，并且利息高，不妨故意提取转入其他房产。将此房支出作为NG.

假设贷款40万， 有能力还款30万，也故意不要还。

以上前提是： 不是指定管理形式的公寓房（比如hotel），没有special levy。 一年6k 管理要看设施 看面积。

天行健

同情一下。。。

行者有疆

再忍忍，到七年就会翻翻的，不翻就去找XX