悉尼的房东 尽情的涨房租吧

新园丁

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-28 10:32 发表


或者 当悉尼的公寓房价格下跌到租金远大于利息时，才是入场的机会。

貌似永远没有这样的机会呀.

dlcat

杠杆放这么大，早晚出事。

abh

原帖由 dlcat 于 2011-9-28 11:53 发表
杠杆放这么大，早晚出事。

你还真信啊

百科园丁

乘火打劫，而且劫的是多数穷人。

航迹云

原帖由 百科园丁 于 2011-9-28 12:48 发表
乘火打劫，而且劫的是多数穷人。

千百年来，地主不都是这么干的么？

mingsh22

那些说房东打劫房客的人，实在是naive. 人家房东给的首付，欠的贷款，你来给？
那些说有投资房就算富裕的人，实在是naive. 看看资产里的金额后面跟的事cr还是dr.

bt123123

how about melb?

lingyang

这话说的....也没人拿枪指着房东的脑袋去买投资房啊

abh

原帖由 mingsh22 于 2011-9-28 12:59 发表
那些说房东打劫房客的人，实在是naive. 人家房东给的首付，欠的贷款，你来给？
那些说有投资房就算富裕的人，实在是naive. 看看资产里的金额后面跟的事cr还是dr.

那么辛苦赚钱的投资是坏投资

LinuxXp

原帖由 abh 于 2011-9-28 10:58 发表


我之前租的房子，房东也是3年没涨房租。
其实涨了房租如果房客不接受而搬走，空置1、2周，基本上都白涨了，只有中介是赚的。
一般房东都炫耀自己涨房租，不会把空置期一起坦白的，只要做过房东的，都懂的。

实在人呀。。。

abh

原帖由 mingsh22 于 2011-9-28 12:59 发表
那些说房东打劫房客的人，实在是naive. 人家房东给的首付，欠的贷款，你来给？
那些说有投资房就算富裕的人，实在是naive. 看看资产里的金额后面跟的事cr还是dr.

我倒是觉得听会计师买投资房负扣税的实在是naive

mingsh22

原帖由 lingyang 于 2011-9-28 13:04 发表
这话说的....也没人拿枪指着房东的脑袋去买投资房啊

那要是没人去买投资房，哪来的房给租客呢？从这个角度来讲，投资房子的人是在为租客做好事了呀。你看，人家先给首付（都是CASH啊），再借巨款（都是利息啊）。然后再把房子提供给需要租房子的人。 1来， 为澳洲经济做出贡献，2来， 为澳洲社区做出贡献。这是义举啊，同志们！

[ 本帖最后由 mingsh22 于 2011-9-28 13:31 编辑 ]

qqyang

响应号召。约满加租。

mingsh22

原帖由 abh 于 2011-9-28 13:20 发表


我倒是觉得听会计师买投资房负扣税的实在是naive

没说所有的房子都是作负扣税的。其次，以足迹平均工资的水平来说，你觉得还有什么更好的避税的方法吗？报几本书，一台电脑，洗几件衣服？

ironman

个人觉得楼主很能吹水

mingsh22

我觉得LZ这样的做法，如果首付相当少，又走低价路线（少于50万，甚至40万），高回报率的话，一个工资8万多的人应该谁都能做到。 只是这之间资金有多紧绷只有他自己知道了。

鱼羊鲜

其他10余套房子 就不一一举例了

abh

原帖由 mingsh22 于 2011-9-28 13:34 发表

没说所有的房子都是作负扣税的。其次，以足迹平均工资的水平来说，你觉得还有什么更好的避税的方法吗？报几本书，一台电脑，洗几件衣服？

首先，从税务角度来说，负扣税本来就是很傻的做法，你是用100元的亏损换回几十元的扣税。告诉你更好的避税方法：不要把太多心思花在避税上！或许你会说，房子会涨。没错，房子可能会涨，所以买投资房一定是判断房子会涨，而不是负扣税！！！

其次，如果你嫌税收高，而你又是打工的，很遗憾，你必须接受这个事实，大把避税的办法不适用打工者。所谓中产，无非是社会福利来源稳定的保障。

abh

原帖由 mingsh22 于 2011-9-28 13:28 发表

那要是没人去买投资房，哪来的房给租客呢？从这个角度来讲，投资房子的人是在为租客做好事了呀。你看，人家先给首付（都是CASH啊），再借巨款（都是利息啊）。然后再把房子提供给需要租房子的人。 1来， 为澳洲经济做出贡献，2来， 为澳洲社区做出贡献。这是义举啊，同志们！

早看到这句话，就不跟你讨论投资了。

航迹云

原帖由 mingsh22 于 2011-9-28 13:28 发表

那要是没人去买投资房，哪来的房给租客呢？从这个角度来讲，投资房子的人是在为租客做好事了呀。你看，人家先给首付（都是CASH啊），再借巨款（都是利息啊）。然后再把房子提供给需要租房子的人。 1来， 为澳洲经济做出贡献，2来， 为澳洲社区做出贡献。这是义举啊，同志们！

难道没有得到任何好处？？？(monkey08)

dayang

原帖由 mingsh22 于 2011-9-28 13:28 发表

那要是没人去买投资房，哪来的房给租客呢？从这个角度来讲，投资房子的人是在为租客做好事了呀。你看，人家先给首付（都是CASH啊），再借巨款（都是利息啊）。然后再把房子提供给需要租房子的人。 1来， 为澳洲经济做出贡献，2来， 为澳洲社区做出贡献。这是义举啊，同志们！

各取所须啊

mingsh22

原帖由 abh 于 2011-9-28 13:57 发表


首先，从税务角度来说，负扣税本来就是很傻的做法，你是用100元的亏损换回几十元的扣税。告诉你更好的避税方法：不要把太多心思花在避税上！或许你会说，房子会涨。没错，房子可能会涨，所以买投资房一定是判断房子会涨，而不是负扣税！！！

其次，如果你嫌税收高，而你又是打工的，很遗憾，你必须接受这个事实，大把避税的办法不适用打工者。所谓中产，无非是社会福利来源稳定的保障。

投资房里的实际支出主要是利息+物业， 租金的收入基本能COVER个2/3了吧。 可你别忘了，投资房里还有个折旧。少到几千，多到上万。把这个也加到你的开支上去， 无形中让你的开支上升了，给你带来的实际好处是你退的税多了（建立在这一部分虚无的折旧上）。 实际结果往往是， 投资人每星期只从口袋里掏出几十块钱， 就能拿个投资房在手里。 放在那里，养个几年。这何乐而不为呢？ 当然，那些杠杆用了太厉害，自己撑死的例子不算。

MU

房東退的大頭是折舊。。不然虧死了。。

mingsh22

再补充一下刚才自己说的。如果你的投资房，现在每周往里贴进去的钱超过100， 那只能说明两种情况：
1， 你的收入还不算高。那样退的税就少。 收入8万以内的可以考虑别的投资
2， 你的投资房的回报率不对，买错了房。

mingsh22

原帖由 manunited 于 2011-9-28 14:49 发表
房東退的大頭是折舊。。不然虧死了。。

正解。这等于是送给房东的大礼。当然是政府给的。

zhongbingo

原帖由 mingsh22 于 2011-9-28 14:46 发表


投资房里的实际支出主要是利息+物业， 租金的收入基本能COVER个2/3了吧。 可你别忘了，投资房里还有个折旧。少到几千，多到上万。把这个也加到你的开支上去， 无形中让你的开支上升了，给你带来的实际好处是你退的税多了（建立 ...

折旧不是虚无。 你看看那些10几年的公寓能卖多少钱。
不过无所谓， 中国只有50年的房子大家都继续抄

MU

這也得看你的貸款是多少，如果自己房本身有貸款，那麼如果投資房能借100%的話，等於降低了自己房子的貸款。所以一般要以貸款的80%來算

mingsh22

原帖由 manunited 于 2011-9-28 14:55 发表
這也得看你的貸款是多少，如果自己房本身有貸款，那麼如果投資房能借100%的話，等於降低了自己房子的貸款。所以一般要以貸款的80%來算

可是我觉得， 投资房的话，能多贷就多贷。100%贷更好。
80%， 利息少了，可是1， 自己CASH要多掏了（有这CASH给女朋友多买两个手袋，看她热泪盈眶的时候多有成就感)；2， 杠杆效果没发挥到最大。 好处是，不用买保险了。

mingsh22

原帖由 zhongbingo 于 2011-9-28 14:53 发表


折旧不是虚无。 你看看那些10几年的公寓能卖多少钱。
不过无所谓， 中国只有50年的房子大家都继续抄

10几年的公寓，你去查查它们以前的成交记录，看看到底是跌了还是涨了。10几年的公寓旁边造了全新的公寓，你非要说新的公寓比旧的要贵，那我也只能说，地球人都知道， 新的要比旧的贵。

[ 本帖最后由 mingsh22 于 2011-9-28 15:06 编辑 ]

lzhwl100

打倒地主阶级