新婚夫妇寻房中

chenjianmti

原帖由 Yuanjs 于 2011-9-1 20:47 发表
楼主只要1区？上周看了邻居拍unit,实际上以前是旧house,在后院盖了新二层，同时将前面旧房里外全翻新，厨房和卫生间和窗门全新，花园重整，拍到52万没人往上接，中介进去了，一会儿出来从54万再拍，最后流拍。我也是上年底搬到这，对面 ...

短个地址，有兴趣。

coin_king

"-Burwood 算是zone 2, 离City较远，需要走远一点才能到freeway"
纠正一下，第一套的burwood处于zone 1 and 2的交界处，所以一区和二区的票都可以用

Yuanjs

您自己查查，上周六一点半拍的，在google看了看，好像是Dorgan st 18号

Yuanjs

地址错了，应是Munro eve 18 号

Vivierpro

（續）

第二套：
优点-
+靠近火车电车站，只需步行数分钟，火车电车能經camberwell及hawthorn直接到city
+Glen iris 是Zone 1
+附近有leo supermarket 不过是賣高档次产品
+比第一套具投资价值，因交通便利，容易找到租客
+裝修比較漂亮

缺点-
-地看上去比较小，是unit, 而且比较老
-两房间太近，会吵到对方 （但也是优点，可方便照顾baby)
-价格可能比第一套高，拿下的机会比较少

总括來说，各有各好，还不知道怎样选择！ 如何是好？

Vivierpro

明天第一套就要拍卖了，现在还拿不定主意，怎么办？

我从Agent那边打听过，第一套的价格也是$550-$600k , 跟第二套一样

北风

这两个房子都有一半以上的机会流派
不是很划算的房子，建议你在多看一些

eric_hl88

选1
只从房子设计上说，第一间布局好过第二太多。第二套看看朝向，living area全部朝西朝南，你夏天不怕晒，冬天不怕冷就可以，北面居然是车库，设计师很给力，或者至少说明了在那个地段，面积小很难顾全，不是很livable，连中介的广告也只能吹countryard 是北向的，他还真好意思说这个是卖点。#2的房间和1比，小间小些。虽然多一个meal，可是很mini，同时living小些，形状不正气，比较难摆家具，#1的living 大气，不是L型的，另外面积大些。#2还进门是走廊，非常暗，还浪费这么长的走廊面积。不实用。厨房#2 这么点地方还开三道门，厨房应该不如另一个好看，好用。另外#1的两个卧室分开，以后客人来，家人来，出租都很适宜。#2却是连着的，比较影响些 。去花园，#2就更没有优势了，除了走车库，或者小间是落地窗的话，完全没有通道，而#1，living room 是sliding door，view好，进出方便，完全是house感觉，地皮还抬高了1m多更好。
再看设计风水，#2厨房门对主卧门，meal门连洗衣房，反而#1的照壁很符合中国传统，进门后，左右通，财气通路舒畅。很好。#1地皮走势前低后高，步步高，很好。此段为信者参考。
我不是mel的，虽然知道2的地段好许些，可是两地差距4，5公里，如果自住，又开车应该不是差别很大。未来投资房来说，burwood也不会出租不了，最多租金少些，算少个80一周，一年4000多，扣税后差3000多，但如果真有10w差价，光利息都不止3000了，涨幅来说，两个都是unit，又不是house比拼，还真别说谁涨得过谁，你多涨些，现在也多付出些。
另外装修这个东西，5年后，全部都out了，都恨不得全敲了重新来过。所以没有区别。够用就好。看房子看装修最容易被斩，他装修多用2w，要多卖你个6，7w

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-9-2 15:25 编辑 ]

Vivierpro

原帖由 eric_hl88 于 2011-9-2 14:47 发表
选1
只从房子设计上说，第一间布局好过第二太多。第二套看看朝向，living area全部朝西朝南，你夏天不怕晒，冬天不怕冷就可以，北面居然是车库，设计师很给力，或者至少说明了在那个地段，面积小很难顾全，不是很livable，连中介的广告也 ...

非常感谢！但有一点不贊同

2的客厅应该是朝东，主臥朝北，只有厨房朝西

Vivierpro

原帖由 Vivierpro 于 2011-9-2 16:06 发表


非常感谢！但有一点不贊同

2的客厅应该是朝东，主臥朝北，只有厨房饭厅朝西

chenjianmti

原帖由 chenjianmti 于 2011-8-30 12:47 发表

现在这世道，第一个60万不到，第2个65万不到，房东就要笑不动了

第一个burwood的，55万passed in vendor bid, 房东现在要价59万9。佩服下自己，估得这么准。
lz人呢？忙着砍价去了？也不来更新下。

Vivierpro

原帖由 chenjianmti 于 2011-9-5 15:23 发表

第一个burwood的，55万passed in vendor bid, 房东现在要价59万9。佩服下自己，估得这么准。
lz人呢？忙着砍价去了？也不来更新下。

我回來了！没错，我跟第1间的agent砍价但都砍不下，而且考虑到交通便利的问题而怕会影响未来的升值能力，所以会等看第二套在本周六的拍卖

偶也在看了其他附近的房子，以下的一套都列入考虑里：
http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-camberwell-107619943

位置跟第2套差不多，而且价格便宜很多，也是周六拍卖，是比第2套晚一点而已

大家感觉怎么样？

Vivierpro

周六又要去拍卖了，其实我们都倾向第2套(如果价格合适的话）
我问过第2套房子的agent，他说有其他两家人都对它有意思
希望我们能从他们手上拿下！

angela_liyifan

2nd one

Vivierpro

原帖由 Vivierpro 于 2011-9-12 11:21 发表


我回來了！没错，我跟第1间的agent砍价但都砍不下，而且考虑到交通便利的问题而怕会影响未来的升值能力，所以会等看第二套在本周六的拍卖

偶也在看了其他附近的房子，以下的一套都列入考虑里：
http://www.realestate.com.au/ ...

谢谢楼上
好像没有同学对我上一帖的房子有什么意见，如果真的拿不下第二套，那唯有考虑这一套
因位置及各样东西都很相似，而且价格也便宜一点，虽然我LP不太喜欢它的layout, 因柜子实在太小了

Vivierpro

原帖由 eric_hl88 于 2011-9-2 14:47 发表
选1
只从房子设计上说，第一间布局好过第二太多。第二套看看朝向，living area全部朝西朝南，你夏天不怕晒，冬天不怕冷就可以，北面居然是车库，设计师很给力，或者至少说明了在那个地段，面积小很难顾全，不是很livable，连中介的广告也 ...

我去了第二套的inspection, 西边的隔壁邻居种了一棵大树，刚好能挡住部份西北边阳光（虽然我们是上午去，只是估计下午太阳的位置

coin_king

楼主买到了嘛？