农场经营交流帖～～～～希望有农场经营经验的TX都来交流交流

randwick

长知识了

rabobank

告诉大家最新消息，经过半年的研究，下定，被毁约，最终决定暂时不买农场了。原因有以下几点：
1，税费太高，差不多占到总交易额的7-8%，无论是NSW还是MEL
2，风险太大，靠天吃饭
3，虽然有人说利润不错，但从网上找的统计资料来看，利润很低，比嘴上说的低了一半。其中种植小麦的亏损很严重，盈利根本谈不上。

4，赚钱是经营利润+资产增值（capital growth）两部分，但是运营农场的话，差不多50%的资金要stock，税费，经营费用，这部分资金投进去是不会有capital growth的。另外贷款只能贷50%，杠杆只有2倍，减去前面的50%，实际杠杆只有1倍！！！！这说实话和买房比差太远了，买房80%的贷款一下就5倍杠杆。

5，我的资金还是不充足，我估计要想正经的经营的话，最少要400-500万澳币的现金才能启动一个农场吧。记住是现金不算银行贷款，如果加上贷款要差不多800-1000万澳币才能经营一个稍微有些规模的。只有规模化才有效益，否则就是浪费时间浪费机会。

rabobank

原帖由 rabobank 于 2011-12-9 17:48 发表
告诉大家最新消息，经过半年的研究，下定，被毁约，最终决定暂时不买农场了。原因有以下几点：
1，税费太高，差不多占到总交易额的7-8%，无论是NSW还是MEL
2，风险太大，靠天吃饭
3，虽然有人说利润不错，但从网上找的统计资料来看，利润很低，比 ...

有很多人认为去西澳投资小麦，然后卖去中国，我觉得根本就没戏。西澳水的状况很严重，降雨量减少1/3，到地面能用的水估计过些年要减少80%，西澳的水库一直是历史最低水位不断刷新新低。更要命的是水多了也不行，水多了小麦会down grade，从人吃的变成feed grade那就肯定亏死了。

clzhang

有经验就种菜，菜农的收入可不低

clzhang

原帖由 Mr.Yang 于 2011-12-5 22:37 发表
这么大的地，割草是不是要开车了

3000英亩，开拖拉机都得好多天才能剪的完

huaxinmaomao

BBC的 Human planet 有一集是介绍澳洲畜牧业的故事，非常好看。  那些牛仔都是开着四轮摩托和直升飞机赶牛的。 而且直升机都是飞在死亡高度，比稍微大点儿的树还矮。 据说每年有10个牛仔因为这个死亡！ 老板一年可以赚1M。

rabobank

好点的农场是带飞机场的，不过小飞机开起来很危险

rabobank

农业为什么不能赚大钱，我现在明白了，如果农业能赚大钱，那么就会导致严重通货膨胀，这是政府不愿意看到的，所以政府要做的就是稳定农产品价格，也就是让你既不亏钱，也不赚钱，所以农场想赚暴利是完全不可能的。

酿酒，牛奶，羊毛三个也不行，葡萄酒属于严重供大于求，牛奶也是，羊毛受到便宜化纤制品和棉制品的打压，实际上从70年代到今天一直都在萎缩。

所以要投资农场，就要做好充足准备，赚大钱是根本不现实的。

农场年增值在1-2%，澳洲的房地产在7-10%，增值方面和房地产比也差了快一倍了。还是因为大部分农场水文条件不好，太干。从2010年到最近农场都在贬值。

[ 本帖最后由 rabobank 于 2011-12-13 13:58 编辑 ]

rabobank

再给大家更新点，为什么我暂时不投资农场的原因：
2009-2011年，3年时间，其中2010年算是10年中最好的年头，水充沛，市场价格高，NSW农场（比queensland灾害少，比vic便宜，比west水多），经营收入为负数的农场分别是：33%，37%，26%，就是说，有大约四分之一到三分之一的农场，经营收入是负的。经营利润为负数的农场为74%，73%，59%，也就是说，在最好的2010年，竟然有一大半的农场是亏损的！！如果年头不好，几乎100%农场会亏损！

3年来农场的升值几乎是0，部分地区跌了20-30%

为什么经营利润一直是负的呢？

我认为，这不是澳洲农民不够勤劳，聪明，勇敢。而是他们根本控制不住成本，包括：
燃料费用——根本控制不住中东油价
人工成本——澳洲不算全球最贵，起码也是最贵之一
肥料成本——同样，澳洲化肥价格全世界最高
银行利息——澳洲银行的贷款利息全球最高
各种维护，维修等等费用——什么都是全球最高

这种情况下，投资澳洲农业要想赚钱，不是说不可能，但肯定不容易。

另外，澳洲农业没有美国的农业直接补贴。美国很多农场全靠着政府补贴过日子，否则早倒闭了。

那么很多人会问，为什么连年亏损，农场还存在？调查显示，农场一直是靠农场主不断往里投钱维持的。这些钱来自其他地方和其他行业。

bobo85005

LZ功课做的好，长了不少知识，谢谢！

superblue

很长见识，多谢楼主。

franky77518

工作关系，对澳洲农村有一定的了解，给足迹同学一点建议，nsw和vic的农村大部分都比较穷，nsw只有hunter valley和gunnedah附近的农民富裕点，其他地方都不行，vic几乎没有富裕的农村，赚大钱的农场集中在qld tropical area，例如mackay的sugar cane，qld中部和北部的农场，当然这些地方富裕的原因更多是因为当地的矿业，农民很多也都转行去挖矿了。在澳洲，华人要经营农场太难了，澳洲土农相当排外，虽然他们头脑简单，但是坏的那些真的是非常坏的，农村民风彪悍，不适合华人生活和做生意

越野牛仔

原帖由 rabobank 于 2011-12-13 13:56 发表
农业为什么不能赚大钱，我现在明白了，如果农业能赚大钱，那么就会导致严重通货膨胀，这是政府不愿意看到的，所以政府要做的就是稳定农产品价格，也就是让你既不亏钱，也不赚钱，所以农场想赚暴利是完全不可能的。

酿酒，牛奶，羊毛三个 ...

首先祝贺LZ躲过人生一大难，其次钦佩LZ细致入微的调查工作，另外寻思着LZ有空的时候是否能再调查一下挣个澳洲移民商业的情况。前两天看电视一年一度的ETHNIC AWARD少数族裔商业奖，上台领奖的没有低于55岁的，都是来澳奋斗了3、40年，或者全家上阵，3、4个儿子不记报酬的苦干，才有了些微的资产（和国内很多行业的老板比）和成绩。所以感觉这里是劳工掌权杀富济贫的政府，不可能让老板们的日子过得舒服，即便其他党上台也换汤不换药，毕竟都要盼着广大人民群众的投票。所以在这里经营，基本就是像楼主所说：让你既不亏钱，也不赚钱，所以想赚暴利是完全不可能的。赚的大部分就是自己的人工。
总结一下，就是在澳洲，不但不能经营农场，其他的商业也不适合经营。最好就是找一份工，工资、SUPER、WORKCOVER一样不能少，一周38小时，下了班哄孩子钓鱼，周末打高尔夫，圣诞节出国度假，悠哉游哉。老板们操的买白粉的心，挣的打酱油的钱。你度假的时候，他们在无偿加班。晚上睡觉了还要算计下最近行情不好下个星期是不是还能挣出房租来。

cangaru

又打消了我拥有自己农场的愿望

smartworm

There are aces listed companies such as grain Corp.lots of funds have invested in this sector

idoldai

LZ的帖子非常有用和地道。十分佩服楼主有这样的魄力去研究。也感谢楼主分享自己的心得。

yuxuanlin

楼主，有个办法买农场能赚钱。

了解市政计划，购买城市边缘的农场。只要你能守住，什么也不做。当农用地转成民用地的时候，你就发达了。时间长短靠运气

kalulu32

澳洲的农场经营起来，不仅仅是资金的问题，还有雇员的问题，澳洲是世界上农牧业非常发达的国家，他们的经验和澳洲农民的吃苦精神，我们赶不上，或者说我们要做的好的话，必须要付出很多。我在一个牧场2年了，300平方公里。其中投入固定的东西：地税，工资，电费，机械，别的东西。可以挣钱的。当然前期投入是大的，不是每年都赚钱，主要是澳洲的气候不稳定，每10年会大旱。当然这里还涉及很多，诸如草场管理，牲畜管理和繁育，还有机械的维护，很辛苦。

nmm

真长见识，谢谢lz及大家无私分享

ronitrue

进来学习了，感谢楼主分享.

不睡觉的小朋友

首先感谢楼主的无私奉献，然我们了解了农场经营的一些知识。
其次，对于越野牛仔“老板们操的买白粉的心，挣的打酱油的钱。”深表认同阿！

白雲山民

要是底下有煤礦。氣礦，黃金礦，石油，你就發了。

sourgeorge

太感谢楼主和大家的分享了，学习了！

cathybhfmj

艾洋

学习

Y叔

精华帖啊

sissiqiao

学习了

gladant

精华帖啊

newfarm

精彩  

poiuytrew

感谢楼主分享 不过不明白有这么多钱买几个投资房岂不是更稳定更省心