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楼主:Gelen

[创业交流] 请教大家近期旅游业不景气情况下，motel/hotel 生意如何？售价是否打折？ [复制链接]

ddp

布鞋族

发表于 2011-11-3 18:23 |显示全部楼层

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想问问各位，经营motel，如果是FREEHOLD，可以申请银行贷款吗？最多可以贷款几成？

Legendgirl

皮靴族

发表于 2011-11-4 18:31 |显示全部楼层

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这么多人关注这个贴，有买到生意的吗？
mark

llw1000

皮靴族

发表于 2011-12-9 17:51 |显示全部楼层

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学习中，兴趣来了

seesun

铜靴族

发表于 2011-12-9 22:15 |显示全部楼层

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FREEHOLD是好，但相对于投入大来说回报率是不是低了点，或者回报期是不是长了点。。。

qwertyui

金靴族

发表于 2011-12-9 22:33 |显示全部楼层

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季节性很大.希望澳洲旅游早日复苏

ahda

布鞋族

发表于 2012-4-1 15:00 |显示全部楼层

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原帖由 长安雪梨 于 2011-8-13 21:43 发表
我的建议正好相反：买leasehold, not freehold

iagree

absent11

金靴族

发表于 2012-4-1 15:15 |显示全部楼层

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年轻人有做生意的能力的买leasehold好年纪大了想休息才慢慢把生意转成property
同样的钱投在物业基本没有投在生意赚钱的就看你有多少精力了

gladant

皮靴族

发表于 2012-4-2 15:07 |显示全部楼层

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很有兴趣，同关注！！

Gelen

银靴族

发表于 2012-4-2 15:10 |显示全部楼层

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已经不关注了。

现在的课题是：

请教大家在目前留学签证放开的情况下，开个学校教本科课程赚不赚钱？嘎嘎

ahda

布鞋族

发表于 2012-4-2 20:23 |显示全部楼层

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继续关注
请另开贴

elvissu

草鞋族

发表于 2012-4-3 21:03 |显示全部楼层

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顶起来!!!!!!!

zjsxzh

光脚族

发表于 2012-4-3 23:58 |显示全部楼层

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1.5M就不要买MOTEL 无论是FREEHOLD 还是LEASEHOLD 买serviced APT的话~ 1.5M的LEASEHOLD 基本要达到45W左右的税前收入~ 资本越大回本越慢如果5M以上的回本周期在5年甚至6年~ CBD, 海边为佳

chiny

银靴族

发表于 2012-4-4 00:18 |显示全部楼层

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LS所说滴ROI生意基本上就没有在市场上出现过~~~过了one MIL滴生意算法和管理完全不一样~~自己不用做年回报率有30%滴BUSINESS谁都愿意买~~还轮不到你~~

qwertyui

金靴族

发表于 2012-4-4 02:35 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2012-4-2 15:10 发表
已经不关注了。

现在的课题是：

请教大家在目前留学签证放开的情况下，开个学校教本科课程赚不赚钱？嘎嘎

不太靠谱.申请不到学位许可和学校的牌照.买个现成的也许可行.但是很多知名大学都招不够留学生.没排名的在国内被叫野鸡学校.现在已经没什么竞争力了.

明月星光

银靴族

发表于 2012-4-4 06:06 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2012-4-2 15:10 发表
已经不关注了。

现在的课题是：

请教大家在目前留学签证放开的情况下，开个学校教本科课程赚不赚钱？嘎嘎

移民不放开，留学放开不就是个笑话么？所有大学都在裁员。

川普胜，美国乱；拜登胜，世界战。

梦呓人

银靴族

发表于 2012-4-4 09:56 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2011-8-23 18:24 发表
INNER CT 叫SERVICED APT， OUTTER CT叫MOTEL。。。其实RUN起来都一个吊样，真正有压力滴MOTEL都是主打TOURIST&BACKPACKERS滴
看客户类型（由高到低）： CORPORATES， EXECUTIVES， LOCAL TRAVELLER（FAMILY AFFAIR&LOCAL EVENT），TOUR ...

哒姐真是无所不知啊！

对了，那位“语止”大哥是你老公嘛？

有福之人

皮靴族

发表于 2012-4-13 12:37 |显示全部楼层

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这个帖子很好阿！不要让他沉了阿。
请问，在市中心买一个酒店，需要注意哪些事项？就是几十间客房的那种。
有什么渠道能找到卖家吗？
如果坛内有这样的信息，不吝和我联系，给我发私信吧！
谢谢！

梦呓人

银靴族

发表于 2012-4-13 12:53 |显示全部楼层

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我在想，只要和国内的旅行社有关系，Motel的生意不难做啊。

再金融危机，大陆来的游客每年还是再增长，现在国人有钱的多了。在悉尼和黄金海岸之间（ie Coffs Habour）买快便宜的地自己造motel，大陆来的游客从悉尼到黄金海岸全部住那个motel1-2天，肯定有的赚啊

国内的游客都是跟导游的，他们不会去介意睡在哪个地段，只要房间硬件好。再申请几个老虎机，更赚翻啊

Mathilda

布鞋族

发表于 2012-4-15 20:39 |显示全部楼层

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原帖由 有福之人 于 2012-4-13 12:37 发表
这个帖子很好阿！不要让他沉了阿。
请问，在市中心买一个酒店，需要注意哪些事项？就是几十间客房的那种。
有什么渠道能找到卖家吗？
如果坛内有这样的信息，不吝和我联系，给我发私信吧！
谢谢！

同问~~

Mathilda

布鞋族

发表于 2012-4-15 20:45 |显示全部楼层

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原帖由 梦呓人 于 2012-4-13 12:53 发表
我在想，只要和国内的旅行社有关系，Motel的生意不难做啊。

再金融危机，大陆来的游客每年还是再增长，现在国人有钱的多了。在悉尼和黄金海岸之间（ie Coffs Habour）买快便宜的地自己造motel，大陆来的游客从悉尼到黄金海岸全部 ...

有道理好好考虑一下谢谢贡献

coolipad

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-4-15 20:46 |显示全部楼层

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youth 旅馆的生意好。。。

有福之人

皮靴族

发表于 2012-4-19 22:04 |显示全部楼层

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楼上说youth 旅馆的生意好。。。
能具体谈一谈吗？
motel,hotel ,service aprtment, youth ，到底哪个经营起来生意好，回报快？

七朵花

钻石靴族

发表于 2012-4-20 22:35 |显示全部楼层

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关注这个贴子.

yuxing

铜靴族

发表于 2012-4-20 23:05 |显示全部楼层

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朵儿也想转型了？

oldestmonk

木屐族

发表于 2012-4-20 23:44 |显示全部楼层

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学习了

有福之人

皮靴族

发表于 2012-4-21 01:34 |显示全部楼层

请高人赐教

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请问：
购买一个酒店或者汽车旅馆，计算投资回报率时，多少年回本是合理的？
是不是如此计算：纯利／投入成本x100%?
先谢过，不吝赐教为盼啊！

yz3183

木屐族

发表于 2012-4-22 01:14 |显示全部楼层

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Mark

有福之人

皮靴族

发表于 2012-4-26 14:09 |显示全部楼层

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我发现，这样的帖，都是问问题的人多，能回答和愿意回答的人很少！
不知道，能人都哪里去了。热心分享，你会更有好运的！
舍得，舍得，不舍不得啊！

CindyG

木屐族

发表于 2012-4-26 14:54 |显示全部楼层

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原帖由 有福之人 于 2012-4-19 22:04 发表
楼上说youth 旅馆的生意好。。。
能具体谈一谈吗？
motel,hotel ,service aprtment, youth ，到底哪个经营起来生意好，回报快？

我想你是误会他的意思了。大多数youth hostel绝对都是瞎忙不挣钱的类型，和motel完全不同的路数。
看着好像大堂里人来人往挤成一团，大多数都是十几块钱住一晚的床位客人。为了这点儿钱你得照顾几十上百个最容易闹事年龄的年轻人。
客房服务倒是最低限度的，但别的乱七八糟的服务项目，什么找工，上网，每周组织两三次活动，介绍附近的pub啦carnival啦什么的……一个不是本地出生的华人很难搞定。因此就要找一群鬼妹鬼仔镇场子。因为前台业务很繁杂琐碎，太笨的还不行，而且繁忙时段长，人力成本比只要请一两个清洁工打扫客房的motel只多不少。
一般这样的youth hostel都在城里最繁华的地方，原因很简单：来住的都是backpacker和working holiday的，没车，你位置稍微偏一点人家都不爱来。不管是freehold还是leasehold这成本都不会低的。而且不像motel，东主自己基本不会住在里面，因为环境整个就是一个脏乱差外加吵得不行。自己的房租和通勤又是一笔钱。
住店的不说全部吧，99%都是穷鬼。你想卖点儿附加服务都很难，顶多也就是摆两台自动售货机。
做这个的除非你真懂并且真有爱，否则就是自找麻烦。

[ 本帖最后由 CindyG 于 2012-4-26 15:00 编辑 ]