请教下各位觉得市场前景如何？手中的房子是扛着还是处理了好。

微胖儿

具体要看你有多少OFFSET, 其它的都是浮云.

mmommo

房子不在校区内，要是在的话，估计早出手了。

睡不着觉其实也不单单是这一件事儿，最近一堆事儿都凑一块儿了。

墨尔本华人圈子小，猜到我很容易，呵呵，尤其是我已经通报了本人的大体状况。不过 penny7 同学，你是哪位？

大家都已经说到了，基本上就是一个心理落差的问题，这是严重的纠结所在。当时要不是街对面刚刚卖了 875k，可能我当时也就接受那个价格了，而且举手到820，一般 pass-in 再上去的一两万也不是太大的问题。以此为鉴，忠告大家，拍卖基本上就已经是市场价格了，当断不断，后患无穷。我这个活生生的例子，7，8万轻轻松松进去了。知情的朋友还能说里面有很多阴差阳错的因素在里面，但是当初的几个决定没有一个是正确的已经是不争的事实了，而且惨淡的市场，更是放大了我所犯的几个错误。基本上，要么不拍卖，既然拍卖，不当机立断，结果强差人意的要远远多过于最后捞到个好价钱的。

zxart

原帖由 mmommo 于 2011-7-9 00:59 发表
房子不在校区内，要是在的话，估计早出手了。

睡不着觉其实也不单单是这一件事儿，最近一堆事儿都凑一块儿了。

墨尔本华人圈子小，猜到我很容易，呵呵，尤其是我已经通报了本人的大体状况。不过 penny7 同学，你是哪位？

大家都已 ...

LZ我觉得你对在澳洲生活，买房投资，做生意的实际状态没有彻底了解，冒然做了一系列的决定，我觉得决定前的风险或利弊没有充分估算，很明显的是，我觉得你国内的资产应该还可以挪动套现，所以，现在的办法是，你应该侧地估算一下你的生意在3-5年得钱景，如果可以的话，我觉得保留现有资产为妙，公用国内资产来过关，难受的是你们现在的居住状况得忍一下，生意上去，全都顺利解决；如果你的生意在未来一段时间变数很多，难以估量，那么我建议房子立刻抛售，目前阶段持有点现金和加上一套小房子出租也是不错的选择。

自游自在

女儿别上私校了,搬回这个房子住,同时分租几间出去.问题一下子都解决掉了.

vickyvicky

其实小孩学习好坏是靠自己. 和上私校关系不大.如果楼主家的HOUSE区域学校哪怕是一般,我也觉得应该搬回房子住.不行请个大学生给小孩辅导功课就好. 感觉楼主的经济状况在澳大利亚也算不错了, 如果不是这次的折腾,估计是很舒心的生活. 大人的心情舒畅,能影响一家的心情包括小孩的心理. 自住房,舒服高兴,也无所谓涨跌.  生活质量是第一位的. 否则折腾到澳大利亚来干什么呢?  中国的教育更能让小孩考出好成绩.

atm

原帖由 vickyvicky 于 2011-7-9 18:59 发表
其实小孩学习好坏是靠自己. 和上私校关系不大.如果楼主家的HOUSE区域学校哪怕是一般,我也觉得应该搬回房子住.不行请个大学生给小孩辅导功课就好. 感觉楼主的经济状况在澳大利亚也算不错了, 如果不是这次的折腾,估计 ...

澳洲学习好坏要靠补习班。。。。

eurekana

赞同自游自在！抗过困难时期，再做打算！

cheapers2003

我要是LZ，就搬回去住，正好重新装修了。孩子上私校，有实力去没有就回公校。现金流好了，什么都好正了。Mountview那块，现在这市场真觉得卖不出啥钱。

Sirius

我去年年初卖掉两套，去年年底卖掉两套。10年初太好卖了，跟年底一比一个房子多买20W。不过年底卖，距离心理价位差了15%的offer，也拿了。决策就要有觉悟。

我的朋友恰好也之前也给说 他给一个GW的房子出920K的offer，说双层红砖很喜欢。当时觉得出高了，可没想到房东没卖。都是后话了。

个人建议，卖了吧。就算G姐下台移民松动，房价普涨也是2年半后的事情了。卖了拿钱再找个需要cash的卖家，互相帮忙。

VeradaGuy

希望持仓的朋友听楼上的一句劝，卖了吧～

flyspirit

原帖由 Sirius 于 2011-7-11 09:48 发表
我去年年初卖掉两套，去年年底卖掉两套。10年初太好卖了，跟年底一比一个房子多买20W。不过年底卖，距离心理价位差了15%的offer，也拿了。决策就要有觉悟。

我的朋友恰好也之前也给说 他给一个GW的房子出920K的offer，说双层 ...

乍一看还以为是吃喝大侠法的贴。 原来用的是一样的头像。

hhxs

心态好点, 楼主应该是4年前买的房,到现在肯定是有不菲的利润.

只是没有抛在最高点,心里郁闷. 最多只能算少赚了点利润.就像股票,有几个能跑在最高点?

况且回顾下你投入时的人民币汇率,(当初应该是国内带来的澳币), 现在这汇率换成人民币,你比
2010年的汇率, 其实人民币的收益相差无几. 只是感觉澳币有点损失.

况且人民币还有升值潜力,澳币没准会一直稳定在现价位.

就看你怎么处理妥当了,没准收益会大于你2010年抛出的价位.

豆包妈

唉
最近一个朋友刚卖了房
价格也不太好
说是能买48w的
结果只卖了40w
还是中介是他朋友，连懵带唬，给push出去的
不然只能买38-39w
现在就这行情

远东力量

处理了好，现在这行市就是一个奇大无比的泡泡糖

reason

地要大是硬道理啊！

铁板烧

随便算了下，如果出租的话，50w贷款

rent: $400/w = $20000/y
interest: $50w * 7% = $35000/y
cash flow: -$15000/y
tax refund: $15000 * 30% = $4500/y
out of pocket: -$11000/y = -$1k/m

每个月大约自己掏腰包1千块左右，如果楼主觉得现金流可以扛的住10年8年的，就拿住留给女儿当嫁妆，毕竟长线房子还是看涨的。如果觉得扛不住，就出手算了，毕竟是身外之物。

以后的行情怎么发展，谁也看不清楚，利息可能因为通胀继续升，也可能经济不好减息，或者一直不变到明年，RBA也是走一步看一步，关键算好自己的账就行了。70年代，90年代利率飚到两位数，现在回过头看那个时候的房子，不也便宜的很。

岁月留下的痕迹

现在是利息高，汇率高啊！！

jobaby

楼主我给你推荐个中介帮你卖卖看吧 说不定卖得掉呢 有兴趣短我哈

philguo

楼主如果你手中的现金流不够，就应该当机立断卖掉。指望你的生意是很不靠铺的事，生意变数太大了。

澳洲过去十年的畸形增长已经透支了未来十年的潜力，尤其是脑残政府干预房价，造成了2波快速增长而产生的巨大泡沫，别的发达国家都只有一波。澳洲的经济危机也要到来，随后是至少十年的萧条期，今后几年内房价走势估计是每年阴跌3-8%，至少持续五年，加上澳洲的可以预计的高通货膨胀，五年下来等于你的房产至少损失40%以上。

之后房价增长的唯一理由就是通货膨胀，那些让你留十年肯定涨的说得没错，你的房子翻番了，但是十年后汽油也3元一升了，你增长的只是数字，实际购买力可能还下跌了，考虑一下你的贷款，维护等支出，卖掉是好选择。

[ 本帖最后由 philguo 于 2011-7-14 12:26 编辑 ]

qinyi

能扛就扛

hwkevin

原帖由 philguo 于 2011-7-14 12:24 发表
楼主如果你手中的现金流不够，就应该当机立断卖掉。指望你的生意是很不靠铺的事，生意变数太大了。

澳洲过去十年的畸形增长已经透支了未来十年的潜力，尤其是脑残政府干预房价，造成了2波快速增长而产生的巨大泡沫，别的发达 ...

看楼上的这位空军的发言有点看不下去了，又在这里危言耸听。现在楼市低迷是事实，但五年跌40%太夸张了。你以为澳洲银行老板都是傻子，五年40%，把银行都套住了，等着你到时候捡便宜？要知道大部分银行贷款比例都是70-80% 之间。他敢借给你，就不怕你不还。房产投资有波峰有波谷，现在只是波谷而已。楼主能挺就挺住吧，只有现金流没问题。

大成若缺

房子要跌喽，表拍我
http://www.theage.com.au/busines ... 20110714-1hf1a.html

philguo

原帖由 hwkevin 于 2011-7-14 18:09 发表



看楼上的这位空军的发言有点看不下去了，又在这里危言耸听。现在楼市低迷是事实，但五年跌40%太夸张了。你以为澳洲银行老板都是傻子，五年40%，把银行都套住了，等着你到时候捡便宜？要知道大部分银行贷款比例都是70-80% 之间。他敢借给你，就不怕你不还。房产投资有波峰有波谷，现在只是波谷而已。楼主能挺就挺住吧，只有现金流没问题。

你到底看没看懂我写的，我说的是考虑通货膨胀的购买力的跌幅，不是数字上的跌幅。你现在有100万和你5年前有100万一样吗？也就相当于75万左右吧。

anz2010

购买力才是王道啊。抛开感情因素，90%的人都会同意，不管持不持有房子，在几年后能获得更多购买力的方案才是好方案