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楼主:yuko

[行情讨论] 房价下降的速度：澳洲并不慢 [复制链接]

数学家

皮靴族

发表于 2011-5-31 15:26 |显示全部楼层

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原帖由 sunyk 于 2011-5-31 14:25 发表
这里房子持有成本太高。利息7%。房子涨不高的。
100W的房子持有成本7W。要赚20W税后才能合理的住这房子。

怎么这么多外行人说外行话？要是只有赚20W的人才能住100W的房子，那悉尼的房子都卖给谁了？

再说了，房子除了自己住，就不能出租吗？你知道租房市场最近几年租金涨跌的情况吗？

[ 本帖最后由数学家于 2011-5-31 15:27 编辑 ]

ljr668

铜靴族

发表于 2011-5-31 15:26 |显示全部楼层

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eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-5-31 15:52 |显示全部楼层

回复 yuko 1# 帖子

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什么炮最准？马后炮。楼主这个是最准的了
都像你这样，谁都永远别投资了，没有人知道房子，股票的市场价什么时候是个底。你说持币待购的人今年赚了6万，那是现在说的，如果今年涨了6w怎么算，去年怎么没见你说。这么准，你倒是给大伙说说什么时候是市场拐点。我们都跟进抄底。
那些听了类似话的人，大把都在怀念10年前的梦幻房价。
再说投资客哪有投资房子只看一年报表对比的，那是builder干的事。这里许多人有投资房，不是那些人喜欢和你死倔，确实抗的住的都活得满开心，抗不住的就退场了，没有人会死撑的

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-31 16:01 编辑 ]

数学家

皮靴族

发表于 2011-5-31 15:59 |显示全部楼层

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看看下面这个帖子：
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p%3Bfilter%3Ddigest

希望LZ不要跟这个帖子的作者一样被口水淹死了，哈哈。

gifox

版主

发表于 2011-5-31 18:54 |显示全部楼层

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原帖由 rabbitpoint 于 2011-5-31 15:18 发表
你要有笔闲钱的话，存term也差不多7%的利息了，所以房屋的资金成本近似7%，别管钱从哪儿来的

你这6.x%的利息是要交税的.根据年收入,一般人要为利息所得付出25%-35%左右的税.

[ 本帖最后由 gifox 于 2011-5-31 19:02 编辑 ]

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-12 21:24 |显示全部楼层

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原帖由 liedong 于 2011-5-30 19:58 发表
一看标题就知道是谁发的了

谁发的？

michaelchin

木屐族

发表于 2011-6-12 21:44 |显示全部楼层

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卖投资房要不要交税？？

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-6-12 21:45 |显示全部楼层

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原帖由 melbuy 于 2011-6-12 21:24 发表

谁发的？

楼主发的

jerryinau

木屐族

发表于 2011-6-12 22:14 |显示全部楼层

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自住房不提，现在有投资房的有人欢喜有人忧，冷暖自知
涨跌没什么好争论的，想买就买，想卖就卖

jackjia

木屐族

发表于 2011-6-16 13:22 |显示全部楼层

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房子需要就买，投资有闲钱就投。涨跌让从业人员去争论去。。。。。。

weixs

银靴族

发表于 2011-6-25 00:56 |显示全部楼层

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坐等

白色冻冻

布鞋族

发表于 2011-6-28 23:36 |显示全部楼层

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再跌就可以买了吧

AMYJERRY

木屐族

发表于 2011-6-29 12:44 |显示全部楼层

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个人喜好，自己觉得买的房子值就好

benlomond

皮靴族

发表于 2011-6-29 22:08 |显示全部楼层

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买个房子扔那出租，10年以后再看，短期涨跌无视。

dizhenla

草鞋族

发表于 2011-7-8 19:24 |显示全部楼层

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好不好，没定论，似乎也没意思了，突然觉得有很麻烦，没有也很失落！

[ 本帖最后由 dizhenla 于 2011-7-9 21:53 编辑 ]

qinyi

金靴族

发表于 2011-7-8 19:29 |显示全部楼层

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蓄势待涨

lnhxeon

布鞋族

发表于 2011-7-8 20:20 |显示全部楼层

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快涨回来了

LinuxXp

金靴族

发表于 2011-7-8 21:28 |显示全部楼层

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原帖由 cgz 于 2011-5-30 19:25 发表

唉，以我简单的脑袋，是算不出6万的。

假设80%贷款，利息7%，税率是30%，买房的支出是： 60*80%*7%+60*20%*70%=60*0.7 (前面是贷款利息，后面是原来存款本来应得的利息）

如果没有买房，要租房住。假设租同等条件的房子，按照目前市 ...

没有认真看你的计算，当我看到税率的时候，就停止了。因为我不明白自住房跟税率有什么关系？
如果不是自住房，那么就不用算房租了