买房子的要小心了

Marlboro

原帖由 lanse 于 2006-8-22 23:26 发表
你看着吧. 随着中国的发展, 越来越少的有钱的中国移民来这里了, 房价就跌下来了, 大家分析了半天, 难道就不知道OZ的房子是怎么上去的啊, 还真以为是OZ的经济迅猛发展啊.

你问问洋人就知道了, 看到华人一套套的 ...

第一次听说这个故事

powermao

有点关系，目前房市上还在升值的几个区，都是华人在炒做的，而其他华人不关心的区，房价已经开始降了，挺明显的。

西边雨

原帖由 袋鼠 于 2006-8-22 21:55 发表


我觉得现在不是远算不上底。

等到利息很高，经济不景气，大家都很恐慌，没人敢买房子的时候应该才是底。不过不知道是什么时候。

那住哪儿？不就是2种选择么，要么买房，要么租房
买房的，还款额在增加
租房的，租金在上涨。反正站在哪边都是涨~

我想会不会跌关键看空房率有多高~

goldenapple

昨晚做梦自己买地造房子来着，卡卡。。。

休

原帖由 lanse 于 2006-8-22 23:26 发表
你看着吧. 随着中国的发展, 越来越少的有钱的中国移民来这里了, 房价就跌下来了, 大家分析了半天, 难道就不知道OZ的房子是怎么上去的啊, 还真以为是OZ的经济迅猛发展啊.

你问问洋人就知道了, 看到华人一套套的 ...

看看那些富人区,有多少来自中国大陆的居民,还第一次听说中国大陆移民是澳卅房市的主力

小日子

原帖由 goldenapple 于 2006-8-23 09:17 发表
昨晚做梦自己买地造房子来着，卡卡。。。

这么巧，我也是，不过我是做的白日梦。

这两天在算计，算来算去，最后回到老问题 - 钱不够，什么时候沟通沟通？

lanse

不错, 富人区, 洋人多, 这是不挣的事实. 但是富人区, 并不是靠吵做升值的. 每个国家都有所谓的富人区.是个人财富和地位的显示. 不是你有钱就一定能进去的, 不是靠吵房子来的.. 我们现在谈的是房子价格的升幅和其原因, 多指吵做或者其它非正常原因等等. 富人区有多少洋人买房子是出租的呢.  其实, 很多洋人也是看华人吵房子发了, 也去做了. 呵呵. 大家不是都说, 洋人不存钱, 都享受去了嘛, 毕竟OZ的多数财富集中在少数人手里了.

你看早期来的香港人, 台湾人, 东南亚华人, 再晚的, 国内来的, 很多都是几套房子啊, 不是他们吵, 能是谁呢. 呵. 新移民的大批涌进, 给他们制造了机会. 新移民少了, 他们自然就怕了. 新移民的少的一个主要原因, 即使中国发展了, 强大了, 自然移民的就少了. 你看, 现在还有多少香港人继续移民了.

kaizen

呵呵，为什么有钱住不进富人区呢？只有你够有钱

kaizen

原帖由 休 于 2006-8-23 09:22 发表

看看那些富人区,有多少来自中国大陆的居民,还第一次听说中国大陆移民是澳卅房市的主力

还真是头一回听说，有趣有趣

发现预言房价要跌的，都是没买房的

goldenapple

原帖由 小日子 于 2006-8-23 09:35 发表


这么巧，我也是，不过我是做的白日梦。

这两天在算计，算来算去，最后回到老问题 - 钱不够，什么时候沟通沟通？

哈哈，我做梦钱都不够，一开始只能让地荒着，后来总算造了个 ONE BR的小UNIT。。。汗。。。

pisces

原帖由 kaizen 于 2006-8-23 09:45 发表
呵呵，为什么有钱住不进富人区呢？只有你够有钱

同问，为啥有钱也进不了富人区？

小日子

原帖由 lanse 于 2006-8-23 09:40 发表
不错, 富人区, 洋人多, 这是不挣的事实. 但是富人区, 并不是靠吵做升值的. 每个国家都有所谓的富人区.是个人财富和地位的显示. 不是你有钱就一定能进去的, 不是靠吵房子来的.. 我们现在谈的是房子价格的升幅和其原 ...

总体说的有点道理，除了这句 “每个国家都有所谓的富人区.是个人财富和地位的显示. 不是你有钱就一定能进去的”，

我就不信我提着现金去好区买房，别人还不卖给我，
前段时间被暗杀的黑手党，按照这个观点是不配住好区的，实际上他也是在自己briton的beach house中被杀的

小日子

原帖由 goldenapple 于 2006-8-23 09:48 发表


哈哈，我做梦钱都不够，一开始只能让地荒着，后来总算造了个 ONE BR的小UNIT。。。汗。。。

是吗？我做梦时钱多得用不完，想买什么就买什么，整天吃回锅肉和熏肉大饼（好像有个同志叫这个名字的？），哎，真是好时光。

西边雨

最近涨的最多的都是近city的，malvern等等，没发现是华人炒上去的~

goldenapple

原帖由 小日子 于 2006-8-23 09:54 发表


是吗？我做梦时钱多得用不完，想买什么就买什么，整天吃回锅肉和熏肉大饼（好像有个同志叫这个名字的？），哎，真是好时光。

有的有的

袋鼠

原帖由 goldenapple 于 2006-8-23 09:48 发表


哈哈，我做梦钱都不够，一开始只能让地荒着，后来总算造了个 ONE BR的小UNIT。。。汗。。。

把你收集的那一篮子金苹果卖了，明天就能住进海景豪宅。

kaizen

原帖由 lanse 于 2006-8-22 23:26 发表
你看着吧. 随着中国的发展, 越来越少的有钱的中国移民来这里了, 房价就跌下来了, 大家分析了半天, 难道就不知道OZ的房子是怎么上去的啊, 还真以为是OZ的经济迅猛发展啊.

你问问洋人就知道了, 看到华人一套套的 ...

有几套房子的，总可以选择卖掉几套，5年前买的，现在卖都挣钱，多少的问题。

有一套房子的，现在也随大势涨上去了。虽然卖了还要再买一个，但是至少没有miss out这轮长势,可以卖了现在住的，去换大一点的，不用贴太多钱，好过当时持币观望的。

袋鼠

原帖由 西边雨 于 2006-8-23 09:12 发表


那住哪儿？不就是2种选择么，要么买房，要么租房
买房的，还款额在增加
租房的，租金在上涨。反正站在哪边都是涨~

我想会不会跌关键看空房率有多高~

我算了一下，如果把买房子的钱存银行，利息比这个房子的租金持平或更高。

房价和房租的关系应该是，如果买房子的人多了，房价涨的快房租涨的慢，反之亦然。

等到大家不敢买房子了，租房的人多了，可能就是房价不涨而房租涨的时候了。

但是租房子的风险比买房子小很多。一旦买了房子就是几十年的贷款，而且其他固定开销增多了，不如land tax, 水电费，交通费等等。而租房子，如果承担不了了，大不了就是租个更便宜的，有钱了租个更好的，很灵活。通常一般租房子不会造成个人的经济危机。

baolqun

原帖由 袋鼠 于 2006-8-23 10:10 发表


我算了一下，如果把买房子的钱存银行，利息比这个房子的租金持平或更高。

房价和房租的关系应该是，如果买房子的人多了，房价涨的快房租涨的慢，反之亦然。

等到大家不敢买房子了，租房的人多了，可能就 ...

对于自住房来说,风险也没那么大,毕竟中国人都是量力而出作好计划的,不像老外是过一天算一天.

我的观点是,自住房越早能承受就越早买,适应对住的需求就可以,不用一味追求好区和地大,指望自住房增值赚钱比较困难,总不见得房子涨了,买了再去租房住吧.
投资房就要谨慎,不要被那些房产SEMINA弄昏头脑.

水晶靴

就是就是，这个时候，更应该张大眼睛，好好找找自住房。买自住房，无论成色怎样，始终是自己的家；早住一天，早享受一天。

一蹋糊涂

原帖由 西边雨 于 2006-8-23 09:55 发表
最近涨的最多的都是近city的，malvern等等，没发现是华人炒上去的~

悉尼world tower, 市中心最高楼，50％业主是新移民。

lanse

楼上说的我绝对信. 提着大把现金来买房子的, 除了咱华人, 就是那些天生就有石油卖的国家的人了, 打口井, 搞点石油, 就什么都有了. :)

大家几乎都承认洋人不爱存钱, 爱享受, 怎么可能去投资房产呢. 看看你周围和我们差不多大年纪的本地人, 有多少是去吵房子呢.

华人在移民数量中大概排第三, 但是带如的财富估计绝对是第一了.

astina

我周围的年轻同事，20多岁的本地人，自主房没有，投资房都有了。自己一下子拿不出这么多钱，和兄弟姐妹合伙买个投资房，自己得到50％的租金和税务好处。也不是人人都吃光用光的，跟家庭有关，有的从小就有这个意识，找到第一份工就开始筹划房子。

lanse

那估计是看到房子都在涨了, 加上意识比较跟上时代了. 一代和一代都不一样. 在上海和这里不也是一样嘛, 几代人, 勒紧裤腰带, 顶上一栋房子, 自己省吃俭用, 呵. 看来老外在学咱们啊.

前两天, 一个给我房东修浴室的台湾人, 不是老板, 打工的, 来了十几年了, 我房东问他, 有三套房子了吧. 他笑笑, 说, 差不多吧. 呵呵. 我就说, 那你怎么不卖呢, 他说, 不着急, 有人住着, 看能不能再赚点. 不过想想, 他有了三套房子了, 还这么辛苦的工作, 星期六干了12个小时哦. 好象和我们多数人来这里享受生活的宗旨不符合吧.

手上有几套房子的人, 除非确实有点钱的, 很多都是投资客了, 很多也是靠着贷款上的一些漏洞, 把钱贷到, 买房子. 但是生活真是很轻松吗? 大家不如讨论讨论, 自己所知道的投资房产的人目前的情况吧.

astina

上海房子涨起来也就是这几年的事情，澳洲这里买投资房得到税务好处＋capital gain可不是三五年历史了。谁学谁，还不好说呢

别人裤腰带勒多紧那也不是我的事，别人买3套房子不愁生活以后，是颐养天年还是继续辛苦工作，那也是别人的选择，子非鱼，安知鱼之乐？各人的生活各人自己选择，就像有人一门心思要出人头地，有人只要退守后花园种花养鱼一样。

leo

原帖由 袋鼠 于 2006-8-22 13:20 发表


我本来想买房子的，不过考虑了一下现在又不太想买了。
这些就是我思考的结果啦。

这也是为什么我卖房子原因，墨尔本房子泡沫还好了。珀斯的才夸张呢

leo

原帖由 水晶靴 于 2006-8-23 11:11 发表
就是就是，这个时候，更应该张大眼睛，好好找找自住房。买自住房，无论成色怎样，始终是自己的家；早住一天，早享受一天。

是啊，量力而为买个自住房。

leo

原帖由 小日子 于 2006-8-23 09:49 发表


总体说的有点道理，除了这句 “每个国家都有所谓的富人区.是个人财富和地位的显示. 不是你有钱就一定能进去的”，

我就不信我提着现金去好区买房，别人还不卖给我，
前段时间被暗杀的黑手党，按照这个观点 ...

黑手党老大住的地方才是好区，一般小混混哪敢到那惹事啊，所以是他带动了这个区更好。

西边雨

原帖由 袋鼠 于 2006-8-23 10:10 发表


我算了一下，如果把买房子的钱存银行，利息比这个房子的租金持平或更高。

房价和房租的关系应该是，如果买房子的人多了，房价涨的快房租涨的慢，反之亦然。

等到大家不敢买房子了，租房的人多了，可能就 ...

50万的房子，首付20%，+2万不到的各种费用，一共12万，按照每年6%，7200再扣税~~没多少阿~
同道条件的房子，房租应该在每周400以上，当然要租条件较差，相对便宜的另外说了，不过无论如何也200左右吧
200*52，这是净支出啊

[ 本帖最后由 西边雨 于 2006-8-23 20:43 编辑 ]

袋鼠

原帖由 西边雨 于 2006-8-23 20:36 发表




50万的房子，首付20%，+2万不到的各种费用，一共12万，按照每年6%，7200再扣税~~没多少阿~
同道条件的房子，房租应该在每周400以上，当然要租条件较差，相对便宜的另外说了，不过无论如何也200左右吧
2 ...

不是按首期算的。不能按首期算，因为你即使只付首期，剩下的贷款，你付的利息比存银行的利息更高。

假设你有50万，你可以买这个房子住，也可以存银行然后租房子住。你得到的是一样的享受，就是住着一个50万的房子。
50万存银行，一年利息是差不多3万利息，而租这个房子一年可能还要不了3万。

当然我没把利息税算进去。这个利息税就要看收入多少了。

现在澳洲的税收制度对房市有点扭曲作用，鼓励了投资房买卖。如果不是这个人为的政策澳洲的房子应该涨不了这么多。这部分涨幅不是经济因素带来得，而是人为扭曲的，我认为是不健康的。