昨天签了Baulkham hills 3房house 900多平方 56.5万 [复制链接]

发表于 2011-4-8 17:08 |显示全部楼层

我感觉, 这个区现在接盘就是死

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原帖由 长安雪梨 于 2011-4-8 12:15 发表
WOLLI CREEK 的房子是 2007年5月份 SETTLE的

当时风声鹤唳 WOLLI CREEK 的房子跌得惨不忍睹我和几个朋友分别在37-38万买了数套房子

2010年到现在，都已经抛掉了，最低的卖了 51.2万

令狐不冲

发表于 2011-4-8 18:03 |显示全部楼层

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不能死不能死, 中介们正大力推销这个区呢....

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发表于 2011-4-9 00:20 |显示全部楼层

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最开始要价 62万我砍到55.5万

VENDOR 着急出手再降价

经过2个星期的斗智斗勇，最后 56.5万成交

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发表于 2011-4-9 00:26 |显示全部楼层

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你可以感觉，也可以YY

但房价不是以你的感觉和YY 来买卖的

在EAST HILLS- KINGSGROVE 的铁轨改造完成后，以及西南铁路线的改造，再加上 GLENFIELD-LEPPINGTON 如火如荼的施工， WOLLI CREEK 交通枢纽的位置将进一步增强

再加上MASCOT, GREEN SQ 的火车票的降价， WOLLI CREEK 的房价还将再上一个台阶

住 APARTMENT 最大的缺点就是 STRATA 比较贵

可能有人会问，既然你这么看好WOLLI CREEK，为什么还要卖？

答案：我赚到了我应该赚的钱（53万-37万），及时脱手，寻找下一个 WOLLI CREEK 区

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-4-9 00:27 |显示全部楼层

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要頂

马天一

布鞋族

发表于 2011-4-9 00:29 |显示全部楼层

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要頂要頂

雪绒花

草鞋族

发表于 2011-4-9 00:30 |显示全部楼层

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恭喜恭喜，LZ好眼力

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发表于 2011-4-9 00:43 |显示全部楼层

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2001年到澳洲留学的时候，正赶上悉尼房产的幸福时光

很幸运进了一家比较大的地产公司，工作了6个月，对悉尼的房地产市场有了进一步的了解

当时我的公司在卖WORLD SQ 的楼花，看到了少数人赚钱，无数人接棒的凄惨结局
目睹了当时 STRATHFILED 有人连买3块地，52万，53万，54万，然后1年后卖出的神奇故事，当时感觉到STRATHFIELD 的房价很恐怖，想不到9年后，STRATHFIELD 的HOUSE 超过150万了

也目睹了 BRISBANE 房价在随后的几年时间涨3倍的神奇
随后看到了ADELAIDE, PERTH 房价的奇迹

2002-2007年，一直被身边的专家和网上的专家苦劝不要去买房

在6年被这些专家误导后，2007年，终于觉得悉尼房市的冬天快要结束了，终于果断下手，连买数套，有时候和朋友是1栋楼的同一朝向的6-7户直接团购

在2009年，2010年再持续入货后，在金融危机来临的不利形势下，悉尼的房市迎来了春天

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-4-9 01:43 |显示全部楼层

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搬凳仔聽古仔！

铁板烧

发表于 2011-4-9 12:06 |显示全部楼层

cash is king

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关键是能保证现金流，04~06年熬不住割肉的也不少。

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发表于 2011-4-9 13:28 |显示全部楼层

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再上3张图

1张是外观

1张是游泳池

1张是厨房

等房子SETTLE后，马上把地毯换成木地板

另外再做EXTENSION，加盖1间大的卧室，1个BATHROOM， 1个 TOILET

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粉猪妈妈

发表于 2011-4-9 13:30 |显示全部楼层

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真不错，据说这价钱现在ashfield能买一房的apartment

楼主展示了什么叫over - value, 什么叫under- value

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2011-4-9 13:40 |显示全部楼层

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便宜呀物有所值

baobao366au

发表于 2011-4-9 13:58 |显示全部楼层

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楼主有实力有魄力

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发表于 2011-4-9 14:40 |显示全部楼层

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提供一些相关信息

Hills Shire 面积400.6平方公里，人口18.3万，，在2008年BankWest 澳洲最佳居住区排名第12，NSW省排名第4.

Ku-ring-gai面积85.4平方公里，人口11.7万，在2008年BankWest 澳洲最佳居住区排名第1，NSW省排名第1.

Hornsby面积462.3平方公里，人口16.6万，在2008年BankWest 澳洲最佳居住区排名第18，NSW省排名第7.

http://www.bankwest.com.au/media-centre/financial-indicator-series/bankwest-quality-of-life-index-2008-1269940008245?yr=2008&isFormPostBack=1&pid=1266997870976

这3个LGA 统称为Central Northern Sydney，面积948.3平方公里，
人口46.6万左右

BH面积17平方公里，人口3.5万左右。
临近的Castle Hill区
面积19平方公里，人口3.6万左右。
Bella Vista 面积4平方公里。

BH 2010年7月19日年卖了2块地分别是2600万。

103 Amphitheatre Cct, 61930 sqm,sold $26.6 million on 19 July 2010
45 Valerie Ave,
3834 sqm, sold $26.6 million on 19 July 2010

2010年12月9日位于48 Burrandong Cr , 676 sqm,不知道为什么会卖到1000万

另外一块空地，面积从702平方起，要价49.5万，加上building coast 25万-35万，一套房子至少75万起。

82 Amphitheatre Circuit Baulkham Hills
With lot sizes ranging from 702m2 to 1,125m2 and priced from $495,000.

Situated within the popular Hills District in Sydney’s northwest, Baulkham Hills is an enticing choice for young families seeking a more spacious living environment.

Offering a selection of generous sized blocks of land within an established residential area ideally located just moments from the M2 motorway, and within a stones throw from the renowned Matthew Pearce Public School.

Fernando

金靴族

发表于 2011-4-9 14:49 |显示全部楼层

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2001年到澳洲留学的时候，正赶上悉尼房产的幸福时光

很幸运进了一家比较大的地产公司，工作了6个月，对悉尼的房地产市场有了进一步的了解

当时我的公司在卖WORLD SQ 的楼花，看到了少数人赚钱，无数人接棒的凄惨结局
目睹了 ...

原来是业内人士
有一个问题探讨一下，按照某些公式计算平均工资和平均房价，现在affordability已经是unaffordable了，未来上涨空间看上去没多少了。前些年房子涨得快，除了大环境也得益于房价相对收入较低。现在房价涨那么快，平均工资没怎么涨。以后上升空间似乎不会很大。
比如很多professional工作的家庭来说，两人一起一般可以贷款70－100万，工资上升空间不大。还款的压力倒是很大，要是生孩子一个人不上班还贷能力还要下降。这样在好区基本买不了house

like hell

ECLF408

木屐族

发表于 2011-4-9 15:03 |显示全部楼层

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牛人

idontknow

发表于 2011-4-9 15:53 |显示全部楼层

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没猜错的话，我以前在楼主的饭店里打过工，那时候还是学生

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发表于 2011-4-9 16:03 |显示全部楼层

回复 idontknow 78# 帖子

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恭喜你猜错了

因为我的3个饭店最早开业的是ROCKDALE，10年12月8日开业的

PARRAMATTA刚开业3周，BLACKTOWN 也刚试营业1个月

饭店的服务员基本上是固定的

游牧人

发表于 2011-4-9 16:06 |显示全部楼层

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楼主,我想问你个问题
你有投资失误的时候吗
买过增值慢,投入大的投资房吗,如果有,你是怎么办的啊

不过你是牛人,可能没有失过手哦~

野猪林

发表于 2011-4-9 16:07 |显示全部楼层

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很漂亮的房子。

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发表于 2011-4-9 16:17 |显示全部楼层

回复 Fernando 76# 帖子

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2003-2009年，悉尼的房价，即使不扣除CPI，房价的名义值是下跌的

2004-2010年，全澳名义工资平均每年上涨6.2%，而悉尼市2.1%

我2002年在HURSTVILLE 租2房的UNIT，当时的价格是210
2003-2005年在KOGARAH 租的4房的VILLA，4个BEDDROOM, 3个BATHROOM, 2个车位的LUG, 当时的价格是300澳元

2010年，HURSTVILLE 的2房不会低于400， KOGARAH 的3房不会低于550

2002年，1个新教师 starting 工资不到4万，现在是5.5万
2002年，1个新护士starting 工资3万多，现在是5.5万
2002年，1个新警察 starting 工资 3.3万，现在是5.5万

2003年-2010年，悉尼的房租翻了1倍，工资涨了50%多，房价涨了不到16%

2002年，8-12 Market St, Rockdale 底楼的APARTMENT 卖了39.5万，2010年8月，VENDOR 含泪34万大甩卖，现在出租470.

整个澳洲，收入最高的10个区，7个在悉尼。房价超过100万的300个区，80%在悉尼。

但整个澳洲，房价最低的区也在悉尼！你在墨尔本，南澳能找到20万的HOUSE的区吗？很难

但悉尼就有很多这样的区

有什么样的实力说什么样的话。我5年内不会再KILLARA买房，不是没有实力，是因为有自知之明

哪些抱怨悉尼房价高的人，你为什么不去LIVERPOOL, CAMPBELLTOWN, BLACKTOWN 买房？ 20-30万的HOUSE 比比皆是，交通很便捷？

因为不会去这些所谓的烂区。既然要挤入富人区，就得有相应的资本

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sunyk	+ 4	有数据，有分析。比关喊涨跌强太多。

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发表于 2011-4-9 16:24 |显示全部楼层

回复游牧人 80# 帖子

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在澳洲股票上的失误太深刻，我一生都会铭记在心，也羞于回忆，今生不会再碰澳洲的股票

在澳洲房产上的失误，是2007年12月受了何川的蛊惑，买了IPSWICH 的 4000多平方的地，白付了4年的利息，现在也不好出手。虽然在高处，没有FLOODING。

2004年，PERTH 的房价20多万，700多平方的，放眼都是。签了合同，给周围的朋友一说，都齐声反对，DEPOSIT 也放弃了

2005年，南澳的HOUSE，20万出头，700多平方，大把大把，签了2次合同，不够坚决，白白损失了DEPOSIT, 机票钱住宿费，以及搭进的时间，精力就更不要算了

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vivian2006	+ 5	感谢分享
applenet	+ 5	感谢分享
游牧人	+ 4	感谢分享

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