三月一日去美国迈阿密去看房

东北老乡

LZ真牛, 随便这么一吹,就弄出这么多回帖

jjrabbit

买5套不算什么呀. 如果是在北京上海买5套, 哪是有点牛了

jassk

lz还不够累的，

还不如小弟我，过年回国炒一个牌子的烟，从几块钱一包，炒到几百，钱回来也快，钱往新加坡的银行一扔，澳洲中国的税一毛都不交。

开开心心的

乐活生活馆

我在硅谷有一套投资房，租金回报率还可以，中介托管，同样的钱在悉尼只能买套apartment。
目前升值还不多，租金很稳定。比存银行强。

xjing

这贴里面牛人多，站个队，看后续

SSH

我的那台Laptop摔坏了，今天在Apple Store (Miami Beach)买了台MacBookPro.这样上网舒服多了。先贴几张看的房子的照片试试。猜猜这房要多少？





迈阿密的一些景致









刚买的MacBookPro

wdeng

楼主真牛

东门吹风

离迈阿密市中心多少公里？ 好像不带地下室?

sobeit

楼主终于正名了  看来有句古话是没错的，饱满的稻穗总是面朝大地的，所以被拍砖了，还能很淡定

希望能看lz在美国买房的整个过程，加油

nandos

溯雪

传说中的抄底吗？我也想跟着LZ去美国淘金去 哈哈

BHS

抄底

onps

原帖由 SSH 于 2011-3-5 10:34 发表
我的那台Laptop摔坏了，今天在Apple Store (Miami Beach)买了台MacBookPro.这样上网舒服多了。先贴几张看的房子的照片试试。猜猜这房要多少？



http: ...

45万左右。

SSH

昨天休息了一天，感觉好多了。看了大家的回帖和加分，非常感谢。 另外，我不是什么牛人，只是胆子大一点，这难道是传说中的“光脚不怕穿鞋的”吗？

关于投资美国，我先简单说两句：
1：资金
并不需要很多，看个人的经济情况，可以从$50,000到几十万不等。

2：方法
一般有点基础的筒子们，大都可以从自己的房贷里抽出一些资金，利息应该在7％左右。只要是能在美国投资实现15％，刨除保险，地税，管理费，正现金流可以达到5－6％。抽出愈多，得益越多。

3：正现金流vs.增值
从目前美国房市来看，短期内想达到增值，难！从5年到十年的角度来看，肯定赚。所以我的投资策略是两个搭配起来做。先从正现金流投资房出发，再以正现金流养低回报的增值房。

4：哪里有正现金流投资房？
一些有强工业基础的城市，投资房回报都可以到14－15％。具体是哪些城市了？大家可以做做功课，如果有童鞋想知道我的选择的话，做完功课后发消息给我。我不想大家一起顺着我的思路走，说不定会有更多的发现。

5：哪里可以找些资料了？
trulia.com
zillow.com

6：保险，地税，管理费
正现金流投资房，本身价格就不高，所以保险，地税都不贵，几百而已。
管理费在房租的8％－10％

7：操作
做功课，确定投资地点
联系Realtor或开发商，谈判价格，不实现预期目标不买，他们比你急
开美国银行账户(有点难度）
设立美国的LLC，tax ID（不难）
找换汇公司准备传钱（不要用银行，太贵）
物色管理公司（一般Realtor或开发商回推荐的）

ps:自己的功课一定要做好，投资有时也是需要一点运气的

8：接下来
保证有稳定的租金后，寻找有增值潜力的房产。必要时可以飞美国一趟，机票，旅费没多少，只要第一次有了经验，以后就慢慢复制了。只要你人在美国，开美国银行账户没问题。

9：我的经验
胆子要大一点点

10：我的要求
大家觉得我有帮助的话，请帮我把欠我的两个道歉讨回 ，

SSH

原帖由 onps 于 2011-3-5 17:54 发表

45万左右。

不要，17万。

SSH

Agent和他的办公室





投资伙伴，挺牛的，几年前在Tas的一个port边买了块150亩花了9万块。后来有开发商要开发那一块，给了他35 M，



那天的午餐，$7.95

dcworld

不错，详细说说你的计划和在哪里买的，本人也感兴趣了。

any

LZ你没提外国人的income tax。如果是30%的话，还能做到正现金流吗？

SSH

刚收到我的开发商的一套投资房，回报一般，不过很便宜


才8万多

SSH

原帖由 any 于 2011-3-5 19:09 发表
LZ你没提外国人的income tax。如果是30%的话，还能做到正现金流吗？

很好，我也是在探索中，到明年报税就知道了，一些房产expanse,机票，旅费，可以扣回部分。

yuxuanlin

这么便宜？在哪里城市？

SSH

原帖由 dcworld 于 2011-3-5 19:05 发表
不错，详细说说你的计划和在哪里买的，本人也感兴趣了。

我的计划不便公开，你可以发消息说说你的计划，我可能可以提点建议。

ECILA

关注，mark一下

犀利的现实

房价是否很低啊

游牧人

好漂亮的房子们啊

游牧人

忘了夸楼主了

牛人!!

dcworld

原帖由 SSH 于 2011-3-5 19:18 发表

我的计划不便公开，你可以发消息说说你的计划，我可能可以提点建议。

我没啥计划呢，不过我在美国和加拿大住过很多年，比较了解当地情况。你这么一干，勾引了我的兴趣，我就想听听你的计划，如果我觉得合适，我也飞过去整点。我现在这两个国家还有很多同学，手续啥的不成问题，关键就是实际的计划。

Laura12345

Mark一下，lz挺淡定，要是我发贴，别人还这么说我，早就上房了

zhaodongn

原帖由 SSH 于 2011-3-5 19:09 发表
刚收到我的开发商的一套投资房，回报一般，不过很便宜


才8万多

除了lasvegas ，找不到 那里的房子可以这么漂亮又便宜。

moon0801

严重期待 ING ...