有没有人买了投资房不准备卖，而是留着自己养老或者当成一部分正现金流？

KejinLi

是不是投资房买新房最大的好处就是可以有房子的depreciation来算？因为负扣税确实是不能省很多钱。还请教高手

原帖由 Poweregg 于 2011-1-15 00:30 发表
嗯，虽然知道负扣税，虽然知道Gear，用银行的钱来实现自己资产的增值，但是，如同投资，收益越多风险越大
负扣税对高收入者或许很有魅力，例如年薪20W
但偶觉得，对于家庭收入5-8W之类的，好像真的没啥吸引力。毕竟这点钱日常 ...

ialienam

原帖由 qqyang 于 2011-1-18 11:13 发表

那他们吃啥？学Glen啊？

其實還好~ 反我分享的就是google上也能找的到.

但大部分的人就算google後還是不知道. 就像會計和法律一樣, 真要google很多東西都找的到, 但不懂的人也不知如何找, 找到也不會做.  
所以真有需要的人, 還是會來找專業的. 人家也不是笨蛋, fp不能帶來好處他們也會離開.

Anyway it's off the topic.

Negative gearing = 就讓你少虧一點.
positive gearing = 就是有賺.

所以簡單來說, 就看你想賺錢還是少虧??

mxgong

原帖由 likespring 于 2011-1-18 09 begin_of_the_skype_highlighting              2011-1-18 09      end_of_the_skype_highlighting:27 发表

有共鸣，比如现在ubank的利息，6.51% 每个月的利息返回到帐户里就又是本金，相当于复利，假设举例，买套50万的房子，首付20万，20万存银行也有1万3千多的利息了，扣了30%税还剩9114， 而且现在的利息处于相对较低的位置，近期看到的也是 ...

你算通货膨胀了么？你的CASH 放银行不贬值的？

你算租金增加率了么？


从没听说过，钱放银行是会保值和增值的。那还要那么多金融衍生品， 投资干甚？

小茉莉

原帖由 netstat 于 2011-1-18 10:53 发表
我最不喜欢说话遮遮掩掩，先搞一堆有的没得的东西来唬人。要拉生意就去登广告！

尤其还用繁体字
说的东西简直……
下次足迹统计一下平均智商给这位参考一下
该不该来大忽悠

likespring

原帖由 mxgong 于 2011-1-18 12:42 发表



你算通货膨胀了么？你的CASH 放银行不贬值的？

你算租金增加率了么？


从没听说过，钱放银行是会保值和增值的。那还要那么多金融衍生品， 投资干甚？

问题是现在的房子大涨的可能性几乎没有了，你借银行那么多的钱不还利息阿？ 还有房子的维护苛捐杂税，都算要算在支出内的。。。

dcworld

正个屁的现金流，物业管理费就搞死你了。

mxgong

原帖由 dcworld 于 2011-1-19 09 begin_of_the_skype_highlighting              2011-1-19 09      end_of_the_skype_highlighting:19 发表
正个屁的现金流，物业管理费就搞死你了。

国内没有物业管理费么？2-3元一平方米一个月，还是那种老房子，还是3-4年前的价格。

别搞的好像只有澳洲有物业费一样

mxgong

原帖由 likespring 于 2011-1-19 09 begin_of_the_skype_highlighting              2011-1-19 09      end_of_the_skype_highlighting:12 发表

问题是现在的房子大涨的可能性几乎没有了，你借银行那么多的钱不还利息阿？ 还有房子的维护苛捐杂税，都算要算在支出内的。。。

你咋知道没有啊。。只不过现在淡点。。。房子涨个5%，都比你放银行强吧。基数不一样。

小茉莉

房子涨不涨
完全取决于有没有人接盘
只要有人接盘
怕什么不涨？

不知道“房子大涨的可能性几乎没有了”这个结论怎么得出来的

JessieDu

原帖由 ialienam 于 2011-1-15 21:41 发表
2) http://www.centrelink.gov.au/int ... sets_assessable.htm
當然我們也有遇過客戶 退休後不想拿govt的age pension..當然我們希望幫clients都能拿到senior pension card, it saves a lot ...

谢谢指点，收收收

wdmznzd

原帖由 xyxyxy 于 2011-1-15 17:38 发表
想问一下如果投资房付了20%的首付后，再利用负扣税才不用每月贴多少钱，是不是这个投资房的回报率也不是很大，如果房产市场持续低迷，或者不是大幅增长的话？
现在突然觉得这个投资房也没有太大的意义，当然不包括哪些30多万的unit，每月租金300多的，这样的房子现在好像也不多了。

是每周租金300吧？

你不去买永远不会有机会，2年前30多万的unit现在租金每周400多的有很多。

jo_gugu

看租金回报了，
买投资房我只看便宜的，
超过50万不看。
一般45上下的房子，
租金回报一般还算有保证，
准备长期持有。

xyxyxy

原帖由 wdmznzd 于 2011-1-20 12:46 发表


是每周租金300吧？

你不去买永远不会有机会，2年前30多万的unit现在租金每周400多的有很多。

写错了，是每周，楼主怎么知道没去买呢，我现在就是案例分析，觉得后悔了。

Happy猪

来学习的