普遍虚高的生意价格！

Lion_Princess

菜鸟路过

总觉得与其花个十几甚至几十万的买个生意，还不如自己白手起家，十几万亏也够我亏1年的了。

当然了白手起家肯定会更辛苦些，可是别人手里的店按我说，好的店是不可能卖出来的，哪怕必须卖也会先考虑吧自家人，不好的店买它干嘛呢？

Davina

原帖由 bfox 于 2010-9-23 09:43 发表

city 有一家，还不错。 叫家家乐，在和china town 那条路垂直的路上， 超市边上。 店很小，但是面很地道，羊肉味道不错。

这家就是以前在BOX HILL CENTER门口的那一家，后来给了现在的老板然后在CITY开的，是挺不错的。

Davina

其实是不是虚高主要看有没有市场承托力。如果需求大了，价格自然上升；不然就算你报100万的卖价也只能是有价无市。现在问题是想买生意的人越来越多，价格自然就上去了。
我觉得这和房价同理，买了房的希望房价不断的涨，卖出去的时候房价越高越好；买房的却希望房价越低越好。

sterlingbar

原帖由 Davina 于 2010-9-23 16:09 发表
其实是不是虚高主要看有没有市场承托力。如果需求大了，价格自然上升；不然就算你报100万的卖价也只能是有价无市。现在问题是想买生意的人越来越多，价格自然就上去了。
我觉得这和房价同理，买了房的希望房价不断的涨，卖出去 ...

正解！

philguo

原帖由 Davina 于 2010-9-23 16:09 发表
其实是不是虚高主要看有没有市场承托力。如果需求大了，价格自然上升；不然就算你报100万的卖价也只能是有价无市。现在问题是想买生意的人越来越多，价格自然就上去了。
我觉得这和房价同理，买了房的希望房价不断的涨，卖出去 ...

现在的问题是根本没有市场承托力，很多虚高的就是为了斩163。或是买家的贪婪，为什么正规西人中介的价格都在降，华人的一些在暴涨？
chadstone的food court里很多生意都很难活得下去了，看看里面的muffin break, donut king, gloria jean's，the coffee club都在卖就知道了！

[ 本帖最后由 philguo 于 2010-9-23 17:10 编辑 ]

david168in

西人的生意也上涨啊
谁说下降的，骗人的

RAMBLER

没有下降的，只是有些华人的涨得离谱而已，大量的163和巨大的潜在845，这生意价格想下去也难。几个简单的SUSHI店和不知名的咖啡都敢要40-50万。还不如直接去抢算了。

山区

纯日本人料理你的饮食，瓦达西挖，扣泥气挖，悉尼挺多的呀！

vking

狗屁玩意儿,过两年老子也去考个证瞎忽悠去. 真不是夸张,valuer 我也能做

原帖由 randjnz 于 2010-9-22 10:48 发表
想法很好啊。
评估房屋价格有registered valuer，很专业，收费也不贵。
那么是不是有评估生意价格的valuer呢？

IPADI

原帖由 philguo 于 2010-9-23 17:07 发表

现在的问题是根本没有市场承托力，很多虚高的就是为了斩163。或是买家的贪婪，为什么正规西人中介的价格都在降，华人的一些在暴涨？
chadstone的food court里很多生意都很难活得下去了，看看里面的muffin break, donut king,  ...

别的不说, 起码就行业守则来说, 你是没有职业道德的一个中介, 什么是商业秘密你知道吗? 你凭什么公布哪里店在卖, 老板是谁, 位置在哪里, 卖价是多少, 值多少钱? 你一直在唱衰别的店, 为了是卖自己的店, 有意义吗?

不是说要辞职了吗? 不是说不缺钱吗? 那怎么还在做中介呢? 真是搞笑.

by the way, 精算师的中介, 牛!

澳洲的云

Philguo到底之前到底做什么了，怎么这么多人不待见他？
我看过他之前的帖子，挺好的呀？

luckever2000

请问一般连锁生意，几年回本啊？

熊猫阿三

大家吃过墨尔本city唐人街那家牛肉面店么？

wuxianzf

做什么都会有市场的，因为这个林子太大了，什么鸟都有！
而且，有那么无私的人么？纯粹的为了帮人而帮人？还不是都有各自的利益在里面。
不求天上掉馅饼，只希望我们做华人的不要一步步自己毁掉自己在这个社会中的立足之地。

philguo

我公布哪里店在卖，都是广告上写明了的，我有没有职业道德不是你管的事情了，我给的建议价格，也是不违反中介法的，by the way,我出国读的第一个学位就是法律，违不违法我知道，除了精算师，我还做过大学老师，律师，IT。我的天资就是比你高，你可以不服。我最欣赏的就是the god, after god, me!
我不像某些人作不下去了就退缩，1年就辞职，我干什么都是最好的！

[ 本帖最后由 philguo 于 2010-9-24 09:21 编辑 ]

philguo

原帖由 澳洲的云 于 2010-9-23 22:09 发表
Philguo到底之前到底做什么了，怎么这么多人不待见他？
我看过他之前的帖子，挺好的呀？

没什么，有些人的劣根性，见不得别人好。我承认我的情商比我的智商低太多，从我上中学的时候就一直有人打击我，但是我一直活得比他们好！

IPADI

原帖由 philguo 于 2010-9-24 09:20 发表
我公布哪里店在卖，都是广告上写明了的，我有没有职业道德不是你管的事情了，我给的建议价格，也是不违反中介法的，by the way,我出国读的第一个学位就是法律，违不违法我知道，除了精算师，我还做过大学老师，律师，IT。我的天资就是比 ...

厉害，集精算师，律师，老师，电脑专业人士于一身的墨尔本“生意中介”，英文还相当牛，一个全才型的生意中介，哈哈。

你别和我来这一套了，你这些名头蒙别人就行了，对我就不必了。你如果是这样的人才，不在某些大公司总经理的房间坐着，却在做着被人“唾骂的”行业，每天那么有时间上网忽悠新人，你别把人都当傻子。

至于什么是商业机密和私隐法，建议你好好了解一下吧，别的不说，你根本没权利在公众场合公布生意的owner的家庭情况，这个生意之前的卖价。而且，你作为一个中介，你的代理人利益和权益是什么，你的角色是什么，你搞清楚了吗？一天到晚说得自己很清高，将自己摆在卖家的对立面，是替买家着想的，根本就已经违反了作为一个中介的职业守则。无非就是为了争取买家信任，买你手上的生意嘛。

对了，送你一个建议，你可能是一个全才，但是从你的回帖里可以看出你的情商很低，回去修炼一下。

最后，从你有那么多时间上网，还那么有空翻看我发过的帖子查看我的情况来看，你的事业成就并不和你所谓的才能相符，而且心理阴暗面特严重。

philguo

把自己忙得天天没时间的那才是stupid，所以每个职业我从不加班，马力只开到60%我就能做好，我也都干不了很长时间就找新的兴趣点，我也告诉你，我现在一天就干2小时，时间都是我自己的和家人的。明年这时候我就要研究生以经营的问题了。

你可以自作聪明，我的客户满意就行了，我至少2个月就能卖几个生意，而且卖家卖家都满意。我是什么角色，我自己会找平衡点，用不着不相关人士指手画脚。别忘了，我不公布自己手上生意的信息。

我一只承认我情商底，我修不修炼是我自己的事，我知道至少智商是怎么也修炼不出来的。

在告诉你一句，你还真以为会翻你的帖子，我看过的东西大部分都能记住，告诉你天资比你高记忆力好你爱信不信。

到此为止，我没必要再浪费时间陪一个光脚的。

LittleDean

大家何必为这些事情吵嘴呢.中介,买家,卖家各自有自己的利益,但是共同的目的是交易生意.我们需要厚道的中介卖家和买家.现在很多生意的价格是虚高.过于贪婪的卖家是没有好下场的,弄得现在做生意最重要的事情不是想如何去把生意经营好,而是在想怎样能不被卖家骗.累吗?

IPADI

原帖由 philguo 于 2010-9-24 10:08 发表
把自己忙得天天没时间的那才是stupid，所以每个职业我从不加班，马力只开到60%我就能做好，我也都干不了很长时间就找新的兴趣点，我也告诉你，我现在一天就干2小时，时间都是我自己的和家人的。明年这时候我就要研究生以经营的问 ...

智商高的人, 做事情谨慎仔细点, 我是草鞋族, 不是光脚的.

一个人能做多大的事，从细节可以看出来，不是靠吹的，大律师精算师的中介，祝你好运。我承认我是没什么本事的人，况且没空经常泡一下足迹，但是如果你真的那么有本事，真不懂你有那么多时间。群众的眼睛是雪亮的，你在这里的目的是什么，司马绍之心，那是路人皆知的，只是麻烦你不要把自己摆在神坛上。还有，下次真要辞职再说，不要随便说说，让人笑话。

今天休息，跟你较真了。

[ 本帖最后由 IPADI 于 2010-9-24 11:56 编辑 ]

david168in

就像澳洲的矿产，人家报高价，国人不一样要买，是不？
人家aussie还扭扭捏捏，不卖给您呢

dakeai

一个愿打一个愿挨。价钱买家觉得合适，卖家卖了，就皆大欢喜。
至于有没有被骗，生意做的好不好，那就是买家的问题了。什么生意都有风险。买生意就意味着买家准备冒这个风险。买对了就赚钱，买赔了那就是自己眼睛不够亮，运气不够好，谁也不怪，怪自己。
买生意不怕买贵了就怕买错了！

randjnz

原帖由 philguo 于 2010-9-23 17:07 发表

现在的问题是根本没有市场承托力，很多虚高的就是为了斩163。或是买家的贪婪，为什么正规西人中介的价格都在降，华人的一些在暴涨？
chadstone的food court里很多生意都很难活得下去了，看看里面的muffin break, donut king,  ...

让需求决定市场就是了。是不是虚高，市场会告诉你的。
为了斩163？163这一块难道不是市场吗？大家一窝蜂地买那几种生意，
那价格能不高吗？你要是觉得163政策要问题，那就是另外一回事了。
一直很佩服你，继续干你的吧，要相信好心要好报，只求问心无愧就行了。

randjnz

原帖由 IPADI 于 2010-9-24 09:41 发表


厉害，集精算师，律师，老师，电脑专业人士于一身的墨尔本“生意中介”，英文还相当牛，一个全才型的生意中介，哈哈。
你别和我来这一套了，你这些名头蒙别人就行了，对我就不必了。你如果是这样的人才，不在某些大公司总经理的房间坐着，
有本事的人都在房间坐着，做大公司总经理？您这话说的太偏激了吧！

却在做着被人“唾骂的”行业，
中介就是被人“唾骂的”行业，您这结论下的太绝对了吧？

每天那么有时间上网忽悠新人，你别把人都当傻子。
您要这么说，这个坛子上很多人都给您一棒子打死了！而正是他们支撑着这个坛子，您知道吗？
还有，有本事的人一定就没有很多时间上网吗？

至于什么是商业机密和私隐法，建议你好好了解一下吧，别的不说，你根本没权利在公众场合公布生意的owner的家庭情况，这个生意之前的卖价。而且，你作为一个中介，你的代理人利益和权益是什么，你的角色是什么，你搞清楚了吗？一天到晚说得自己很清高，将自己摆在卖家的对立面，是替买家着想的，根本就已经违反了作为一个中介的职业守则。无非就是为了争取买家信任，买你手上的生意嘛。
您知道中介有买方中介和卖方中介吗？买方中介替买家着想难道有错吗？

对了，送你一个建议，你可能是一个全才，但是从你的回帖里可以看出你的情商很低，回去修炼一下。
最后，从你有那么多时间上网，还那么有空翻看我发过的帖子查看我的情况来看，你的事业成就并不和你所谓的才能相符，而且心理阴暗面特严重。 ...

上面这些话不是不能说，但是说之前慎重考虑一下：如果别人对你说这样的话，你会有什么反应？

这位tz发表了不少观点，我绝对支持您独立思考和自由表达意见的权利，但我不同意您的以上看法，特此商榷。

[ 本帖最后由 randjnz 于 2010-9-25 13:00 编辑 ]

XIAOTUDOU

涨涨涨，谁说跌就骂谁。

ausox

原帖由 澳洲的云 于 2010-9-23 22:09 发表
Philguo到底之前到底做什么了，怎么这么多人不待见他？
我看过他之前的帖子，挺好的呀？

那么多人不待见你,你不也是个实诚人吗

梦雨秋

都吵成这样了，bz则么还不出来啊？

link.org

city有，一根sushi$7.5

魔头

原帖由 梦雨秋 于 2010-9-25 11:51 发表
都吵成这样了，bz则么还不出来啊？

这哪里叫做吵架， 都是陈述事实的

rainee

和谐。。。。。。。