在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

RobF

原帖由 St.G.Illawarra 于 2010-8-2 22:18 发表
当我们找A  and  B 公司时， 我们预算了 35万起两层5房。

A 公司给我们的报价(花了 $650报价费）是： 371，923.
B 公司给我们的报价(）是： 350，000.

Total ground floor + Total First Floor area 大约 360平米

楼主说用的是C公司，所以C公司的报价比A和B更低是吗？

hwll

原帖由 RobF 于 2011-2-18 23:28 发表


不可能，C家的赔偿不可能400一周的。

你家造了多久啊？site cost贵不贵？

9月初开造的，挺贵，我家地有点倾斜，所以site cost高，好像2万多点。

RobF

原帖由 hwll 于 2011-2-19 00:45 发表


9月初开造的，挺贵，我家地有点倾斜，所以site cost高，好像2万多点。

那你的site cost还挺便宜的，估计你家的地不是倾斜很厉害，有没有超过1米？

hwll

原帖由 RobF 于 2011-2-19 01:20 发表


那你的site cost还挺便宜的，估计你家的地不是倾斜很厉害，有没有超过1米？

有1米。

St.G.Illawarra

原帖由 hwll 于 2011-2-18 23:10 发表
是clarendon造的吗？我们现在也是clarendon在造，在悉尼， 快lockup了，不过挖的泥土没有收到过什么清运费账单啊。

不是clarendon的， 为了避免说我卖广告，还是不要说出来， 如果你真的想知道， 我可以给你短信。

St.G.Illawarra

原帖由 RobF 于 2011-2-18 23:36 发表


楼主说用的是C公司，所以C公司的报价比A和B更低是吗？

对， 没错。C公司给的价格好一点，优惠多一点。
建新房子，一定要货比三家， 不然吃亏的是你自己。
当你拿到两家/三家的报价后，你就可以用不同的公司的详细报价来跟不同的builder讲价/压价。
最后选择你认为对你最有利的builder来建你的房子。

St.G.Illawarra

所以，又有了经验教训：
下一次买地/买旧房子时，如果有得选的话，还是选没有倾斜， 平整的土地。
除非倾斜的地有景观看，或者钱不是问题。

cgz

请问，怎样才可以货比三家？是不是每个公司出价钱前都要做个survey,每个都要一千左右？

谢谢

St.G.Illawarra

原帖由 cgz 于 2011-2-19 08:12 发表
请问，怎样才可以货比三家？是不是每个公司出价钱前都要做个survey,每个都要一千左右？

对， 我是叫了三家做tender， 一般 builder 会收$600-1000, 的手续费 （2009/10年）。
花这笔钱，好过你没有跟builder压价，讲条件的费用高。。。那些都是上万的费用哦。
小财不出，大财不进。

St.G.Illawarra

这个星期， buidler来装上了水管，煤气管道和污水管道。

首先我注意到，现在的管道换成了塑料的， 连煤气管道也是。
不是应该用铜管吗？ 澳洲不是铜矿的大出产国吗 ？
塑料管会不会只有10年的寿命？



我马上打电话我我们的SS，他给了我答案。


好，不讲这么多， 先上图 ：

1.


我想
黄色是煤气管道， 绿色是冷水， 黑色是热水。

2.


这是Alfresco的煤气和冷水管


3.



楼上的污水管道。

cgz

谢谢你的信息！

不知道能不能再分享一下怎样和builder压价，讲条件的过程。我自己觉得他们做做tender时，给的价钱都写好了，这个价钱能讲的吗？能有多少幅度？

谢谢！

St.G.Illawarra

原帖由 cgz 于 2011-2-19 13:59 发表
谢谢你的信息！

不知道能不能再分享一下怎样和builder压价，讲条件的过程。我自己觉得他们做做tender时，给的价钱都写好了，这个价钱能讲的吗？能有多少幅度？

好， 让我举两个例子给你看看。
1. 电线杆：
我们要求builder通过电线杆把外面街上的电线接到我们家，而不是直接把街上的电线接到我们的房子上。
A builder的tender上面要求我们付出一千。
C builder tender要1800， 我们当然不干， 就跟C builder讲价， 说A builder只收我们一千， 把 A builder的 tender 有关这一部分的给他们看， 然后 C builder 让步， 只收了我们780块。

2. 楼层高度

我们要求房子的上下两层的楼层高度2750mm。

A builder 要我们付1万费用
C builder 要 1万四千。
通过讲价， 威胁退出等手段，（老公，老婆分别扮黑白脸）， 一个星期后终于下降到9千五百块。

当然， C builder也有很多比 A builder 的好处：

1. A builder 要求我们出起房子的搭的架子的费用：
“
Provide scaffolding and stair void platform as required by Work cover Authority
”
9千块

而 C builder的 tender 里面没有这一笔费用。

2. A builder tender里面要求我们给1万二千装中央空调的费用
而 C builder 正在做优惠，免费装中央空调 （我想其实在建筑费里面已经加上去了）

alicewong

楼主的帖子很有用啊，我们家也打算今年建房，估计接下来的两个星期去跟开发商签买地的合同。其实我们现在有点担心自己建房，因为自己懂的太少了。像楼主写的好多东西我都不是特别懂。接下来的日子我会天天来这里朝拜的。呵呵

alicewong

原帖由 St.G.Illawarra 于 2010-8-1 21:40 发表
Builder來清理/平整土地 ：





挖洞，打樁。一共打了60多個洞， Builder給的standard是60米，我們家用了90米， 每多一米要收$100， 花多了 $3,000 ：

唉唉 ...

楼主在Illawarra呆过吗？还是喜欢某个球队啊？ 我在卧龙岗呆过2年半。呵呵！想问楼主几个silly的问题，因为自己不懂。不要笑话啊。因为我连建房的好多中文术语和进程都不太懂，更别说英文了。你说挖洞，打桩，还有最后倒水泥的过程是不是叫slab啊？你还说builder一共帮你打了60多个洞，standard是60米，那意思就是标准是大概一个洞1米多深，打好洞后只往里面倒水泥即可？这个是不是就相当于国内盖房打的地基了？而60多个洞所分布的面积应该是要比您盖的房子的面积稍微大一些吧？还看到水泥板里是塑料泡沫，我想知道这样做好的地基牢固吗？ 还有就是我看你们在谈site cost，这个site cost是不是就是平整地然后做好水泥平板的这个整体cost？ 不好意思一下子问了您这么多的问题。我也是准备盖房子，自己总想弄的清楚些，这样心里有底。最后多谢您的分享。

[ 本帖最后由 alicewong 于 2011-2-19 15:57 编辑 ]

St.G.Illawarra

原帖由 alicewong 于 2011-2-19 15:21 发表
楼主的帖子很有用啊，我们家也打算今年建房，估计接下来的两个星期去跟开发商签买地的合同。其实我们现在有点担心自己建房，因为自己懂的太少了。像楼主写的好多东西我都不是特别懂。接下来的日子我会天天来这里朝拜的。呵呵

慢慢来， 不用担心， 足迹这么多同学都已经走过这一条路了。
写出来，是为了对自己有一个交代， 同时也提醒后面的同学们少走弯路， 少给builder砍几大刀。

mxgong

楼主。。你那个SS 给你什么答案了？

你照片里底下不是有几根铜管吗？

St.G.Illawarra

我尽量回答你的问题。 如果答错了，请各位前辈指正 ：）

楼主在Illawarra呆过吗？还是喜欢某个球队啊？  

对，我以前在Wollongong uni 念书，毕业后，也曾经在Wollongong工作过。
那时就喜欢 Dragons了。
现在也住在Dragons的范围 内：）

你说挖洞，打桩，还有最后倒水泥的过程是不是叫slab啊？

按照合同， 应该是这样：

挖洞，打桩 = concrete piering,

水泥平台 = concrete slap


你还说builder一共帮你打了60多个洞，standard是60米，那意思就是标准是大概一个洞1米多深，打好洞后只往里面倒水泥即可？

对， 不同的builder会给不同的限额.
比如：
A Builder 关于 concrete piering 是这样写的：

“
Piering: 38 Lineal metres @ $110 per lineal metre: $4180
”

C Builder 是这样写的：

“
Provided： 60 LM of concrete piering , if it needs extra,  $100 per lineal metre
”

所以当你跟你builder谈判时，要求他们起码给你包 60 LM ！！


这个是不是就相当于国内盖房打的地基了？

没错。

而60多个洞所分布的面积应该是要比您盖的房子的面积稍微大一些吧？

按照我们 builder 给我们的打桩图纸显示， 刚好稍微大一点。

还看到水泥板里是塑料泡沫，我想知道这样做好的地基牢固吗？

请看58楼， 我有回答过。


还有就是我看你们在谈site cost，这个site cost是不是就是平整地然后做好水泥平板的这个整体cost？

Site cost 有两部分：

1. Fixed Site costs
2. Provisional Site Costes

整个平整土地， 装好下水道，暴雨水管， 雨水收集， 地下防白蚁，然后做好水泥平台过程。
每家builder的 site costs 包括不同的内容， 你要比较一下，看看那一家给的优惠更多， 更好。

如果还有其它问题，请继续问 。

St.G.Illawarra

原帖由 mxgong 于 2011-2-19 20:37 发表
楼主。。你那个SS 给你什么答案了？

你照片里底下不是有几根铜管吗？

1.

SS说， 这是新工艺，新技术。这些全部都通过了国家测试批准的， 不用担心。
而且这些塑料管道给铜管要贵50%。
铜管会生铜绿， 塑料管道没这个问题。
不过， 对于builder来讲，因为塑料管道容易弯曲，所以可以省掉很多人工费用来铺整个房子的管道。
我查看了塑料煤气管道，它是有一层金属在里面起保护作用的。

2.
那是外面接口，因为砖墙外面的接口一定要够硬度，不然如果有什么强硬的意外碰撞，塑料管道的话，很容易打破/破裂。
想想看，如果煤气管道破裂的后果。。。

RobF

原帖由 hwll 于 2011-2-19 02:03 发表

有1米。

那么其实Clarendon的地基费还是挺便宜的。我家的差不多1米的fall就被要求收3万5千fixed地基和Provision的费用

alicewong

万分感谢您的回复。咱们是校友，我也是卧龙岗大学毕业的，毕业后就离开那了。我感觉卧龙岗还是很好的，小城市，气候好，关键是房价很便宜的说！ 对了我想问一下，关于盖房的supervisor，是自己找专门的supervisor·来做监理吧？（问题比较啥，国内好像是这样，我总想把问题都问清楚）。那inspector是做什么的？和supervisor有什么实质的不同啊？

St.G.Illawarra

关于盖房的supervisor，是自己找专门的supervisor·来做监理吧？（问题比较啥，国内好像是这样，我总想把问题都问清楚）。

Site supervisor 是 builder 公司里的人
他/她管你这栋房子的进度安排，调动不同的工人来起/安装你的房子，查看质量等等
如果你发现在起房子的过程中，你对你房子有什么问题，不满意的地方， 发现有质量上的问题都要问SS.

那inspector是做什么的？和supervisor有什么实质的不同啊？

Inspector 一般都是独立的。他/她只是来检查/验证每道工序的质量和合不合格。

alicewong

多谢LZ，期待看lz的更新！

St.G.Illawarra

这个星期， Builder 运砖来了， 按计划他们会把楼下的砖砌好。

我们家选的是： BoralClassicsLeura

St.G.Illawarra

MortarJoint （灰泥） 是： Off White
Finish ： Ironed

不知道大家有没有注意到， 我们家的木架子跟别家的有一点颜色不同哦 ？？

[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-2-25 21:52 编辑 ]

piaoxiang

mark!

St.G.Illawarra

这个星期，我们看到有4个砌砖工人由早上7点半起一直工作到下午5点。

看看这个星期的进度：









下个星期， 按照进度，应该运瓦来，builder说先装瓦顶再装第二层的砖。

XR8

防白蚁木头，不代表一定就没事，还是水流向最重要
楼主应该先把fence和retaining wall做了，你地基高出邻居那么多，以后改好了做有你花钱的地方，又窄机器又进不去，还要用手搬木头进去

St.G.Illawarra

原帖由 XR8 于 2011-2-26 18:28 发表
防白蚁木头，不代表一定就没事，还是水流向最重要
楼主应该先把fence和retaining wall做了，你地基高出邻居那么多，以后改好了做有你花钱的地方，又窄机器又进不去，还要用手搬木头进去

谢谢你的提醒！！

我们家不靠近国家公园，不靠近森林， 也不靠近河流/池塘，我想应该没有什麽大事吧。
我们家附近的所有新建房子都没有用防白蚁的木头， 我们只是买一个安心而已 ：）
会不会白蚁会吃那些没有防白蚁的木头先呢 ？？ 然后再到我们家 ？


哎呀， 现在做retaining wall太迟了吧？ 我有跟左右和后面邻居商量过， 他们都没问题把现在的旧木头栅栏换掉。

我想起retaining wall就头疼，还没有什么idea， 我一直以为要等到 builder 给我钥匙后才能做fence和retaining wall。。
早知道的话，就跟builder讲要现在做了。
Builder设计的房子离栅栏只有1.2m， 我知道以后一定要付额外的价钱。呜呜呜。。。

llpbc09

楼主好文啊，建房的过程真不易啊。 也准备自己建房，再谨慎考虑。

St.G.Illawarra

原帖由 llpbc09 于 2011-2-27 14:10 发表
楼主好文啊，建房的过程真不易啊。 也准备自己建房，再谨慎考虑。

谢谢 ！！

建房既有痛苦，又有快乐， 更有成就感 ：）

有钱，有时间还是自己建好 ！！