想在悉尼买套投资房，大家给个建议吧

jedi_knight

内西区不怎么好，尤其Paramatta 那里，印度人多，周围越南人多。晕。

anz2010

升值潜力，租金，费用，不可能都兼顾，否则市场早就作出反应了，如今淘好房子和赌球差不多

garysu

我非常相信旺区的capital gain，投入大（其实也没差多少了）但产出大，风险相对小

MU

for example?

garysu

原帖由 manunited 于 2010-7-8 15:34 发表
for example?

lower northshore

jedi_knight

原帖由 garysu 于 2010-7-8 13:07 发表
我非常相信旺区的capital gain，投入大（其实也没差多少了）但产出大，风险相对小

完全同意。

一分钱一分货，买卖都是公平的，房子也是如此。

就说一些在西面的区吧， 现在房价便宜的，以后升值也慢，甚至没怎么升。可以的，还是买旺区。人口多的区。无论今后自住，还是投资，都是不错的。交通商业便利，有人口的地方，不会差到很远。

lsxmm

敢问各位大佬,UNIT 和APT啥区别阿?

hsqhugh

原帖由 lsxmm 于 2010-7-8 17:45 发表
敢问各位大佬,UNIT 和APT啥区别阿?

在domain、realestate的统计数字中，这两者没区别
在生活中，unit多为比较老的，不超过3层的，无电梯的，住户比较少的楼房
apt多为比较新的，有电梯的，住户密度比较大的，4层以上的楼房
当然apt也有没电梯，三层以下，密度不大的。我管他叫新unit,呵呵。
另一个事实上的区别是unit strata比apt往往低。

MU

你说的不完全对，在去年的疯涨当中，有些你认为并不是很好的区涨幅绝对比lower north shore 大很多了。。在预算有限的情况下，西区的一些地方升值并不差。 northshore买房投资是挺稳定，however, 很不错的区人家为啥要长期租你的房子？有钱人多了去了人家那里早买房多少栋了，仅此探讨。。

hsqhugh

原帖由 manunited 于 2010-7-9 09:28 发表
你说的不完全对，在去年的疯涨当中，有些你认为并不是很好的区涨幅绝对比lower north shore 大很多了。。在预算有限的情况下，西区的一些地方升值并不差。 northshore买房投资是挺稳定，however, 很不错的区人家为啥 ...

原来我们是一伙的

garysu

原帖由 manunited 于 2010-7-9 09:28 发表
你说的不完全对，在去年的疯涨当中，有些你认为并不是很好的区涨幅绝对比lower north shore 大很多了。。在预算有限的情况下，西区的一些地方升值并不差。 northshore买房投资是挺稳定，however, 很不错的区人家为啥 ...

首先我没有用＂好＂和＂不好＂的字眼，我说的是＂旺区＂，我不打算参与一个区好不好的辩论。

大家摆摆实例才好对比。artarmon 03-06-09年两房公寓价格是30-40-50万的变化，去年年底大概是55万的水准。chatswood willoughby周边的villa townhouse house的升幅比例也很高。

我们永远都可以轻松的找到一两个比整个市场升幅要大的suburb，问题是我们买投资房的时候，根据以往的经验，你是否确定你买的那个区，会超过传统上投资更有保障的区域。如果要对比，要用很大的区来比。

garysu

however, 很不错的区人家为啥要长期租你的房子？有钱人多了去了人家那里早买房多少栋了，仅此探讨。。 ...

这没有啥奇怪的，租房的人永远那么多，收入不错的人在租房子也很多,这很正常。

之前有讨论提到northshore租金回报率，主要是房价高还贷利息高，但我认为起决定作用的是capital gain。

MU

嘿嘿，我只是以客观的事实来评论而已。。为啥我说现在不适合买auburn 呢？因为这地方也因为去年的升值把房价带上去了，我只说现在买不太适合，你以前买的肯定赚了。。

MU

capital gain我完全赞同，我没有说你说的那些区不好，但是如果你要说到增值的潜力大，那绝对不会是现在就是枉区的。。是慢慢的发展中的区..:)

garysu

原帖由 manunited 于 2010-7-9 10:10 发表
嘿嘿，我只是以客观的事实来评论而已。。为啥我说现在不适合买auburn 呢？因为这地方也因为去年的升值把房价带上去了，我只说现在买不太适合，你以前买的肯定赚了。。

auburn的数据如何？

MU

那你得问那个多多了。。

hsqhugh

原帖由 garysu 于 2010-7-9 10:18 发表

auburn的数据如何？

auburn? auburn 好哇！租金房价齐涨 。
auburn的apt价格没什么变化，unit可是涨了不少。
realestate网站显示的auburn unit median price不说明问题，因为它是把unit 和 apt混在一起算的。
2房unit从07年17-20万左右大量成交，到现在基本消灭24,25 万以下，增幅应该说是不差，至少不低于平均水平。
不过如man君所说，及那位“旺区”君所说，下一步我关注eastwood, ashfiled,burwood,暂不考虑auburn.尽管我看好auburn---方便，便宜----但毕竟已经买过一个破UNIT在那里了，

我之所以仍看好AUBURN，另一个理由是：
如我之名，我是多方，长期看好房地产市场，多数人收入的增长赶不上房价的上涨。未来不少人只能在便宜的区买房，因此这些区的需求还是挺大的，价格也一定会水涨船高的。
一提到我心爱的AUBURN，就止不住想说几句，见谅了，man君

CITYLOOK

原帖由 manunited 于 2010-7-9 10:10 发表
嘿嘿，我只是以客观的事实来评论而已。。为啥我说现在不适合买auburn 呢？因为这地方也因为去年的升值把房价带上去了，我只说现在买不太适合，你以前买的肯定赚了。。

Auburn好像今年降了吧？以前没关注过，觉得今年比3年前价格不高啊！

MU

你有这钱可以再往后面的大站关注一下。。

garysu

原帖由 hsqhugh 于 2010-7-9 11:08 发表


auburn? auburn 好哇！租金房价齐涨 。
auburn的apt价格没什么变化，unit可是涨了不少。
realestate网站显示的auburn unit median price不说明问题，因为它是把unit 和 apt混在一起算的。
2房unit从07年17- ...

我也从来不看median price，对具体的一个决定没有多大意义。

再次声明我没有一定要说哪个区投资不好的意思，因为具体到个例总是不一样的。但正如你指出auburn的apt没有变化，那么对于一个要做买投资房决定的投资者来说，怎么放心进入auburn呢？怎么知道到时候自己买的房屋类型升不升？假如一种类型的房升了，是否一定带动另一种，反过来是否意味着升了的那种类型将再次进入连续几年的停滞？不升就等于在连续的亏钱，光通涨就要吃掉很大一块。

rwmerrylands

auburn 新的apt，$40左右的也是可以的。租金号称$480 呢，这回报率。。。。

allenoak

买期房吧,入场费少

CITYLOOK

原帖由 rwmerrylands 于 2010-7-9 13:01 发表
auburn 新的apt，$40左右的也是可以的。租金号称$480 呢，这回报率。。。。

中介说strata比较高。我现在的是1300多一个quater，不知道auburn的如何。我问道不是没有游泳池健身房么？中介说有地下停车场和shopping centre自然会高很多。
网上查了下，2008年收过一次special levy一万多，不知道真的假的。有人证实一下么？

CITYLOOK

原帖由 taxsolution 于 2010-7-9 20:18 发表
买期房吧,入场费少

入场费少，达不到立即避税的目的啊。
况且，看不到房子的品质，感觉怪怪的

happyday618

原帖由 CITYLOOK 于 2010-7-9 20:19 发表


中介说strata比较高。我现在的是1300多一个quater，不知道auburn的如何。我问道不是没有游泳池健身房么？中介说有地下停车场和shopping centre自然会高很多。
网上查了下，2008年收过一次special levy一万多，不 ...

1300?你住哪里的apart？

happyday618

原帖由 CITYLOOK 于 2010-7-9 20:20 发表


入场费少，达不到立即避税的目的啊。
况且，看不到房子的品质，感觉怪怪的

汗！lz你要求也忒高了吧。能不能举3个最重要的，大家才好帮你出主意啊

jedi_knight

原帖由 hsqhugh 于 2010-7-9 11:08 发表


auburn? auburn 好哇！租金房价齐涨 。
auburn的apt价格没什么变化，unit可是涨了不少。
realestate网站显示的auburn unit median price不说明问题，因为它是把unit 和 apt混在一起算的。
2房unit从07年17- ...

这种数据看的没什么很大意义，事实上你觉得这套房子值XX万，但是市场上未必买得到。

jedi_knight

原帖由 hsqhugh 于 2010-7-9 11:08 发表


auburn? auburn 好哇！租金房价齐涨 。
auburn的apt价格没什么变化，unit可是涨了不少。
realestate网站显示的auburn unit median price不说明问题，因为它是把unit 和 apt混在一起算的。
2房unit从07年17- ...

未来肯定华人不会去便宜的区， 看看现在吧， 来的华人，无论留学生还是技术移民，都是有钱的，是不会买便宜区的，毕竟偷渡和黑民是少数。

以后中东人，印度人，是便宜区的绝对主力。

jedi_knight

原帖由 manunited 于 2010-7-9 09:28 发表
你说的不完全对，在去年的疯涨当中，有些你认为并不是很好的区涨幅绝对比lower north shore 大很多了。。在预算有限的情况下，西区的一些地方升值并不差。 northshore买房投资是挺稳定，however, 很不错的区人家为啥 ...

是吗， 来举些例子听听，去年疯涨当中，哪些以前不给看好的区的，涨幅是超过热门区的。

Fernando

原帖由 CITYLOOK 于 2010-7-7 13:56 发表
他奶奶的
说到头还是自己没钱，有钱还选个屁啊。
买最贵的！

呵呵，真有钱还投资个啥
研究花钱去啦