悉尼地产SALES的买房经历。

jxhelen

原帖由 hsqhugh 于 2010-6-4 08:17 发表


设这个行业有时就是如此.想永远诚信很难.太诚信了,事业就未必成功.

同意。
不过还是希望LZ能将纯真尽量保持久一点，这样我们足友又多了一个专业人士可以咨询。:)

白雲山民

太诚信了﹣﹣﹣﹣﹣畢竟你是代表賣方的。但基本的誠信還是要有的。

悉尼置业

原帖由 jxhelen 于 2010-6-4 15:58 发表


同意。
不过还是希望LZ能将纯真尽量保持久一点，这样我们足友又多了一个专业人士可以咨询。:)

同意， 我也希望是这样的一个姿态在足迹出现的， 我尽量保持客观和中立的角度， 论坛是个言论自由的地方， 如果我是声名狼藉那我就是自寻死路。 希望只要有问题，我都会负责的回答的。

悉尼置业

原帖由 白雲山民 于 2010-6-4 16:03 发表
太诚信了﹣﹣﹣﹣﹣畢竟你是代表賣方的。但基本的誠信還是要有的。

hsqhugh

原帖由 悉尼置业 于 2010-6-4 16:36 发表

你看,尺度开始发生变化了吧...

白雲山民

ＬＺ請教：
是不是有一條例說agent並沒有責任告知買家他要買的這個房子有什麼不好的地方，因為agent是代表賣方？？？只要不虛假地忽悠就行？？？？

你看卡騷山有對香港人兄弟經常是排全ＲＷ ＮＳＷ（好像是，如果不是全國的話）agnet 的銷售量第一第二名，買賣房子的人都願找他，這肯定不是忽悠來的吧。

悉尼置业

原帖由 白雲山民 于 2010-6-4 16:49 发表
ＬＺ請教：
是不是有一條例說agent並沒有責任告知買家他要買的這個房子有什麼不好的地方，因為agent是代表賣方？？？只要不虛假地忽悠就行？？？？

你看卡騷山有對香港人兄弟經常是排全ＲＷ ＮＳＷ（好像是，如果 ...

客户如果问到， 我们是必须要回答的。 早先卖的情况是RHODES大多楼盘是 Open Agency， 所以很多sales其实在卖的初期对于RHODES的污染也不是很清楚，因为开发商也不会说的， 后来一段时间传出来污染情况，而且主要是RHODES北边开工才发现污染情况严重。 直到WALKER ST SITE那边动工才暴露出来，而早先卖的南RHODES基本没这么大的问题，自从我知道那边污染来，我都会和客户提前说RHODES的污染问题，比起隐瞒客户， 赢得客户的信任和尊重要重要的多， 客户的信任是销售成功的一半。 我觉得是这样。 所以尽早告诉客户，比客户反过来问对于一个SALES的形象来说是完全不同的。

你说的香港兄弟， 其实做地产和做一般SALES一样的道理， 付出劳动就有收获， 看你付出多少， 收获多少了。 很多SALES 3个月都不去一次公司， 怎么出业绩？在一个从业时间长而保持的良好的人脉关系， 是成功的关键， 能努力+时间＋自身的修养=成功。 等我积分够了， 我就放自己头像出来， 我没什么怕的！

[ 本帖最后由 悉尼置业 于 2010-6-5 02:39 编辑 ]

悉尼置业

原帖由 hsqhugh 于 2010-6-4 16:42 发表


你看,尺度开始发生变化了吧...

多多哥哥， 你是不是也是北京人？ 咱们似乎是老乡来的....

hsqhugh

原帖由 悉尼置业 于 2010-6-5 02:29 发表



多多哥哥， 你是不是也是北京人？ 咱们似乎是老乡来的....

在下乃北四环鸟巢那边的人士.
多有得罪,海涵

悉尼置业

原帖由 hsqhugh 于 2010-6-5 05:57 发表

在下乃北四环鸟巢那边的人士.
多有得罪,海涵

小时候月坛附近， 高中海淀首师大附中， 后回国工作在国贸， 现父母住广安门。 幸会啦 哈哈！

[ 本帖最后由 悉尼置业 于 2010-6-5 13:07 编辑 ]

radar

问下楼主，现在卖房中介一般收百分之几的佣金？

白雲山民

看那個區，卡市from１﹪

悉尼置业

对， 一般说是1%。 有些可能高0.5

太阳高高挂

原帖由 hsqhugh 于 2010-5-31 05:24 发表

apt的出租回报率最高,是没有争议的.
onthehouse.com.au 查wolli creek / arncliffe st 的street report,看一下35号这大片公寓的历史成交纪录,按地址排序.会惊异地发现2006-2008年成交价低于2002年新房好几万的情况 ...

很欣赏您其他帖子。

lz说她自己在那住，才体验如何如何的。 异常质疑！！！！！！
交通一点都不方便，基本无购物。食品等。

audream

Wolli Creek什么都没有，只有一个非常小的超市，对华人来说，吃饭，购物非常不便。对鬼佬是无所谓的，反正他们也住惯乡下了。我怎么也想不明白，一个这么多人居住的社区，怎么一点便利措施都没有？

白雲山民

机會來了

kennex

交通其实很方便。就是吃饭，购物都要开车。日常生活用品小超市都有。这个地区就是因为没有方便的购物吃饭才没有发展起来。否则离city20分钟 的车程，还会这么便宜？

悉尼的毛毛雨

LS, I AM BEHIND YOU.  IT IS NOTHING WRONG THAT YOU WANT TO SELL YOURSELF OR YOUR PROPERTIES HERE. IT IS WHAT YOUR JOB REQUIRES YOU TO DO. IF YOU ARE FAITHFUL TO OTHERS LIKE BUYERS, IT IS TOTALLY FINE

[ 本帖最后由 悉尼的毛毛雨 于 2010-6-12 21:55 编辑 ]

太阳高高挂

原帖由 kennex 于 2010-6-12 21:38 发表
交通其实很方便。就是吃饭，购物都要开车。日常生活用品小超市都有。这个地区就是因为没有方便的购物吃饭才没有发展起来。否则离city20分钟 的车程，还会这么便宜？

火车是方便。   但是从家到火车站可就真不方便了。 开车不计。

便宜是有原因的，自己体会吧。

catparrot

有hornsby不错的楼盘吗？

kennex

从家到火车站还好吧，最多走5分钟而已。不知道怎么个不方便？
如果是华人新开发的那个楼盘到是离Arncliffe近一些。好像最多也就是5分钟的路。

我觉得这个地方交通挺不错的，问题是在于缺少周边的购物，饭店之类。属于还没有发展起来的地区。附近几个公园，高尔夫球场都挺漂亮。等IKEA建起来了，好好发展不一定会比Rhodes差

audream

我在想楼主会不会是arncliffe那个新开发楼盘的sales。

悉尼置业

我们的楼盘很多, 不只那里的. 很多区都有. 如果我不说我是卖方, 大家也不会质疑我的动机, 这么多楼盘自己也卖, 究竟如何只有自己知道.

悉尼置业

原帖由 太阳高高挂 于 2010-6-12 09:35 发表


很欣赏您其他帖子。

lz说她自己在那住，才体验如何如何的。 异常质疑！！！！！！
交通一点都不方便，基本无购物。食品等。

没什么可质疑的, 买了楼花, 发现就隔壁有个大HOUSE让养狗, 既然买了房子, 租房子住在隔壁体会生活, 看着自己房子变化. 有什么问题么? 交通方便不用我说后面都有人喊了. 至于购物, 我说了这个是个投资房, 2-3年楼花, 这么多APT了, 可是没购物, 难道政府是不知道么? 既然投资不能只看能看到的, 很多东西等看到就晚了, 比如RHODES. 购物在哪? 做了RESEARCH你自己也知道在哪了. 论坛说话是个不用负责的地方, 现在的购物不方便我也从来没有否认. 很多人不愿赞同我的意见我非常理解, 有人认同我的观点我很开心.

悉尼置业

原帖由 audream 于 2010-6-12 20:41 发表
Wolli Creek什么都没有，只有一个非常小的超市，对华人来说，吃饭，购物非常不便。对鬼佬是无所谓的，反正他们也住惯乡下了。我怎么也想不明白，一个这么多人居住的社区，怎么一点便利措施都没有？

check this whick may help

http://majorprojects.planning.ns ... 20proposal%20MP.pdf

悉尼置业

原帖由 catparrot 于 2010-6-13 11:56 发表
有hornsby不错的楼盘吗？

我们现在就是在WARRAWEE有, 适合自住多些. 5分钟火车站, FULL BRICK的. 质量是APT中顶尖的.

stockcomments.c

李明昆

wcx0314

原帖由 stockcomments.c 于 2010-6-18 10:41 发表
李明昆

  Which agent?

悉尼置业

原帖由 wcx0314 于 2010-6-18 10:50 发表

  Which agent?

idk as well:o