悉尼律师讲坛

ksw

1. 如果有discharge of mortgage 就會 285
2. 有聽說過new lease 律師會多收, 這點還有待証實
3. 賣小生意沒聽說過有auction 的?
4. 簽一份deed 也不會有多少錢. 我看過有conveyancer 起草dfa, 錯漏百出.

悉尼律师

原帖由 ksw 于 2010-5-28 18:56 发表
1. 如果有discharge of mortgage 就會 285
2. 有聽說過new lease 律師會多收, 這點還有待証實
3. 賣小生意沒聽說過有auction 的?
4. 簽一份deed 也不會有多少錢. 我看過有conveyancer 起草dfa, 錯漏百出.

1. 是的，但是实际上discharge of mortgage的费用由卖家出，在房价中折让。买家律师不愿碰到掏现金买房客，如果有贷款，mortgagee 的lawyer 会去注册，买家律师少不少工作。
2. 什么都是讨价还价的结果
3. 没听说过
4. 乌拉。都来请律师把。God bless lawyer

悉尼律师

最近忙着看球，没有及时更新请大家谅解。

    今天讲讲一些朋友发短信来问比较关心的一个话题，即结婚前父母赠与的财产在婚姻破裂后如何处理的问题。这个问题涉及到平衡法里的resulting trust和普通法里gift的概念。

    如果是一个陌生人把财产送给你，那么法律上假定你只是代赠与人持有财产，他是真正的权益所有人，结果是形成一个resulting trust,  你只是trustee。但是这个假定是可以反驳的，即你可以提出证据证明这个是gift, 如果法庭能接受你的证据，则你就成为财产真正意义上的主人了。
   
   如果陌生人出钱，以你 的名义购买房产，则在NSW, 成文法律statutory law，认为是这个gift, 即你是真正的所有者。这个认定把equity law认定的resulting trust反了过来，但是这个也是可以反驳的，即如果有充分证据，则可以证明你是代人持有物业。
如果是父母给子女，包括丈夫给妻子的财产，则法律认为这个是gift, 当然同前一样，也是可以反驳的。关键的证据是要证明在赠与行为发生时，赠与人的真实意图intention，法庭更看重书面证据的分量，包括借据、正式借款协议等等。

   我们碰到不少客人在离婚时都要千方百计证明自己的部分财产是父母借的钱，最多的情况是结婚时父母支付首付，以子女名义购买的婚房。在婚姻解体时如何认定这笔费用的性质成为双方争论的焦点。我在此建议大家，特别是年轻的朋友，双方现在无论感情有多好，都要考虑将来的变化。特别是如果你们结婚时接受了自己父母的帮助，一定要做好准备，尽量保持书面的证据，以便将来万一婚变时上对得起自己父母，下对得起自己良心。

悉尼律师

原帖由 悉尼律师 于 2010-6-25 22:37 发表
最近忙着看球，没有及时更新请大家谅解。

    今天讲讲一些朋友发短信来问比较关心的一个话题，即结婚前父母赠与的财产在婚姻破裂后如何处理的问题。这个问题涉及到平衡法里的resulting trust和普通法里gift的概念。

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7.28晚上7点悉尼金唐巧遇澳洲前总理Howard用餐，老头精神好的出奇，红光满面，健步如飞。看来人是要多锻炼啊，老人家在任时据说每天健步一个小时。

白雲山民

7.28晚上7点悉尼金唐巧遇澳洲前总理Howard用餐，老头精神好的出奇，红光满面，健步如飞。看来人是要多锻炼啊，老人家在任时据说每天健步一个小时。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋所以說peter命不好。

Robbie2018

哪个peter?

kevinfeng86

卡死特螺

悉尼律师

原帖由 kevinfeng86 于 2010-7-30 11:17 发表
卡死特螺

最近帮一个客户向Law Society投诉前律师不尽职业操守，所以有较长时间未更新。客人的case比较特殊，主要涉及购买一家咖啡生意时碰到的一些问题，其中和生意有关的部分拿来同大家分享一下，律师的不操守是家丑，就不在这里多说了。

客人在一个shoping mall里买了个咖啡生意，既不是独立品牌，也不是连锁Franchise，而是最近突然大量冒出来的licence agreement。大家都知道象GJ’s, Michael等连锁品牌都是经营成熟的Franchise, 一般律师处理这类业务时都有行业认可的操场流程，比如要象客人解释哪些document, 帮客人做哪些search, 做哪些registration等等。

这个license agreement最近比较多，主要是那些原本想发展franchise的业主不愿接受最新的Franchise Code of Conduct中规定的披露要求而采取的一种变相措施。他们或是他们的advisor认为只要把franchise agreement改成license agreement就可以规避新code的披露要求了。这方面目前还暂时没法院判例可以参考。

除了以前要求的披露内容外，新的Franchise Code of Conduct主要要求披露下述内容：
1.        已知或可预知的franchisee向franchisor之外需要支付的款项；
2.        是否franchsior要求franchisee 支付不可预见的重大资本开支；
3.        Franchisor未来如何单边修改franchise agreement;
4.        Franchise到期后franchisee是否有选择权续约或新签agreement, 支付给franchisee的退出费用，franchisee是否有权出售franchisee以及franchisor是否有拒绝权等等。
5.        。。。。
6.        。。。。
7.        。。。。

其中比较重要的是现有term到期后franchisee的权益问题，这其实在一定程度上决定了整个franchise的价值，一般情况下term越长，价格越高，因为franchisee可以将加盟费分摊到更多的时间单位内。

我客人的license agreement在这些问题方面都没有一个令人满意的约定，而他的律师在他购买时也没有把franchise和license之间的不同明确地解释给客人，只是笼统地告知这是加盟店的一种，当然是用中文说的（这个在以后的投诉中带来一定麻烦），这里就不再展开了。

论坛里有要买类似生意或是license agreement的同学一定要你的律师好好解释一下，不要到时候发现货不对版，再去投诉，就有点得不偿失了。

sprey

我也请教一个问题:老公买房的时候,我正好在国内,合同上只有我老公的名字,现在要加上我的名字,需要哪些手续和文件?费用多少?多长时间?

谢谢!!!!

悉尼律师

原帖由 sprey 于 2010-8-4 16:51 发表
我也请教一个问题:老公买房的时候,我正好在国内,合同上只有我老公的名字,现在要加上我的名字,需要哪些手续和文件?费用多少?多长时间?

谢谢!!!!

在悉尼的话需要：

Council notice
Sydney Water notice
银行账单（显示房产地址）
Strata Levy Notice(如果是公寓)
结婚证公证件
两人护照页
房产证（如果没按揭）

夫妻双方需要签:
1.        Transfer
2.        S118（如果是公寓）
3.        Discharge of Mortgage
4.        免印花税表格

需做的工作
1.        向银行要房产证（如果有抵押）
2.        到OSR 房产转让盖章-stamp transfer
3.        到土地局注册

费用：土地局注册费$97+律师收费

时间：取决于银行给文件的速度和律师的手脚

必须结婚满2年，房子是民用residential.

sprey

手续好像有点复杂呀!
那如果以后万一两人要BYEBYE的话,有名字跟没名字区别大吗?(真不想咒自己唉)
请给点专业意见吧!!加还是不加!另外律师费大概多少呢?

谢谢!!!!!

kobees

长知识了，学习
借问一下，买楼花的律师操作和现房的有什么不同，主要注意什么？？ 谢谢

[ 本帖最后由 kobees 于 2010-8-7 00:23 编辑 ]

悉尼律师

原帖由 sprey 于 2010-8-6 16:14 发表
手续好像有点复杂呀!
那如果以后万一两人要BYEBYE的话,有名字跟没名字区别大吗?(真不想咒自己唉)
请给点专业意见吧!!加还是不加!另外律师费大概多少呢?

谢谢!!!!! ...

只要能证明是共同财产购买的，谁的名字无所谓。离的时候都是适用一个原则

悉尼律师

原帖由 kobees 于 2010-8-7 00:21 发表
长知识了，学习
借问一下，买楼花的律师操作和现房的有什么不同，主要注意什么？？ 谢谢

买楼花一般在律师那里负责到最后settle，楼花的合同同现房还是有点区别的，律师要给更多的警告。

xyan9366

大约在5年前，Owner把旧house推倒然后重盖了2个Duplex (4个LOT)，现在我打算买其中的一个LOT.

由于当年重盖的时候Owner没有去更新Sewer Diagram所以现在contract上面还是旧house的Diagram.

请问：

1. 如果我买了这个房子, Sydney Water/ Fair Trading 以后会强制让我更新这个Sewer Diagram吗？- 很多朋友都说会

2. 我的律师已经看过contract, 但是他说这个不重要, 请问您觉得呢？

万分感谢!!

悉尼律师

原帖由 sprey 于 2010-8-6 16:14 发表
手续好像有点复杂呀!
那如果以后万一两人要BYEBYE的话,有名字跟没名字区别大吗?(真不想咒自己唉)
请给点专业意见吧!!加还是不加!另外律师费大概多少呢?

谢谢!!!!! ...

区别在于双方对财产贡献的认定。如果一方不能证明对房子购买支付金钱的话，那么他/她的名字在房产证上就证据by default. 分财产时法官考虑双方对共同财产的贡献，谁都贡献大，谁分的多（其它条件相同情况下）

悉尼律师

有些日子没来更新了，各位见谅。有问题请随意提，本律师能答就答。

热带雨林

请问什么是Consent Order
Affidavit
listing
hearing
Conciliation Conference documents

这些词的中文是啥啊？ 能简单说说法律流程吗？比如啥时候该notice of address, 啥时候该consent order，为啥还得把事情都告诉Counsel? 名字后面的S.C.是啥意思？

哪儿有简单的法律流程介绍吗？ 请麻烦扫盲。万分感谢

悉尼律师

原帖由 热带雨林 于 2010-11-26 16:34 发表
请问什么是Consent Order
Affidavit
listing
hearing
Conciliation Conference documents

这些词的中文是啥啊？ 能简单说说法律流程吗？比如啥时候该notice of address, 啥时候该consent order，为啥还得把事情都告诉Coun ...

我没读过中国的法律，所以不知道如何贴切的翻译这些词的中文含义

mtan5586

小女因为家庭暴力离婚，当时候没有稳定工作， 自己觉得没办法给小孩提供好的生活条件，又害怕前夫的恐吓。签了离婚书就搬走了。 是去年8月离的婚。现在有了一份正职。 离婚后只能时不时去探望一下小孩，还要低声下气地向前夫请求探望时间。 现在觉得自己实在太想念小孩了， 现在差不多三岁了。 很想拿回抚养权， 起码有一半的时间也好。我应该怎么办呢？

还有当时我以为是自己提出的离婚， 也没有争什么财产， 但是我自己也辛辛苦苦地工作，为他名下的房子还了不少钱， 现在还有机会分财产吗？  

这样的情况有办法拿到法律援助吗？ 如果不行的话， 哪里可以找到比较可靠， 价钱合理的家庭律师帮忙呢？

万分感谢！！

悉尼律师

原帖由 mtan5586 于 2011-4-24 12:11 发表
小女因为家庭暴力离婚，当时候没有稳定工作， 自己觉得没办法给小孩提供好的生活条件，又害怕前夫的恐吓。签了离婚书就搬走了。 是去年8月离的婚。现在有了一份正职。 离婚后只能时不时去探望一下小孩，还要低声下气地向前夫 ...

离婚一年之内仍可以提出财产分割要求的。至于孩子抚养权问题，当初你必定签署了相关协议，不然法院是不可能批准离婚的。现在你可以自己状况发生变化为理由提出重新安排的要求，但是不太容易。因为法院命令的原则是一次过的解决诉讼双方的矛盾，不太会允许改变的。但是许多法律条文都留有exceptional的条款，看你的运气和具体情况了。我们所打离婚官司的，如果有兴趣可以约时间，第一次见面免费的。

snowry

刚看到这个贴，真不错，扫盲了！

ruru2008

请问小车祸官司打败了，赢方可以要求输方，付赢方自己的律师费吗？

豆狗蛋儿

好贴马克

luciahuang

好贴长知识了，学习.

rdlcs

好贴要顶，法律对我们很重要

站直了

很不错的上海人

Mpeter

买房可以不用律师，自己就可办理。但要英文阅读能力好。任何上庭事宣均可自辩，但要听懂法律术语。有些律师及不道德，收你钱还玩你。本可胜诉人为败诉，让你再上诉。就为多收当事人的费用。华社就有那么几位专吃英文不好华人饭的坏律师 。

阿Paul

太阳高高挂 发表于 2010-4-28 22:23
如果就上面的服务，找你们律师做什么？
中间出点问题，你律师当然要以客户利益为基础，为客人追求最大利益 ...

有同感，我们花钱请的律师应该站在我们的立场为我们争取最大利益。
而现在市场上的中国律师（包括台湾、香港）往往都希望我们在交接过程中不要节外生枝（这四个字是一个律师对我说的原话）。我们提的的问题和要求好像都是在浪费律师的时间。
真的是没有敬业精神和职业道德。

阿Paul

感谢楼主免费为大家服务，您是我们澳洲华人的骄傲和楷模，向你致敬。