劳工是不是疯了?

qqyang

原帖由 sinokai 于 2010-3-18 14:38 发表
LS, 750K我是按7%得利息算得，上涨到8%也只不过为美元还款5000。
孩子越长大，楼主越能FULLTIME工作,挣得也越多。压力不大。

投资，每年还要花大价钱度假。那是有钱人的投资。
LZ，出于避税角度考虑，我认为没有 ...

4年，一辈子能动的时间有多少个4年？楼主的青春还有多少个4年？

austart

大前提，投资永远没错，房产永远升值。如今世道，不能说不信。

关键是，要量入为出，给自己留一点余地，没必要把自己逼得太狠。

astina

原帖由 qqyang 于 2010-3-18 14:47 发表
那就起不到楼主老公避税的目的了。

避税应该是锦上添花，不应该是投资的第一目的，没有capital gain，一切都是白搭

qqyang

原帖由 sinokai 于 2010-3-18 14:47 发表
就像楼上所有tx所说，

你们关键问题不是投多少，而是一定要投资。750k就得太多，500k,还是太多，400k...
关键是你们要投资。

我反对。如果对于房产投资没有一定的了解，存银行也是投资，没必要一定去冒风险的。

qqyang

原帖由 astina 于 2010-3-18 14:50 发表

避税应该是锦上添花，不应该是投资的第一目的，没有capital gain，一切都是白搭

完全同意！！！

不能为了投资而投资，这个是华人地产同盟之流鼓吹的概念，不是适用于脑子还没有进水的人。

公主

原帖由 astina 于 2010-3-18 14:50 发表

避税应该是锦上添花，不应该是投资的第一目的，没有capital gain，一切都是白搭

我的buyer agent 也说过，为什么NG呢？
为什么不CG (capital gain)呢？

辛苦4年才回本，还不如放股票和银行里算了

atm

3个孩子可以领很多福利吧，据说

91联队帅克

楼主这是要和税务局同归于尽阿

qqyang

呵呵，公主你家经济状况和收入组成又不一样了。我要是你的buyer agent，也会给你这个建议。

icebear

原帖由 austart 于 2010-3-18 14:50 发表
大前提，投资永远没错，房产永远升值。如今世道，不能说不信。

关键是，要量入为出，给自己留一点余地，没必要把自己逼得太狠。

小心像美国那样，一美元一套房子！天下没有不散的宴席，天下也没有只涨不跌的房价，这主要看运气，机遇和勇气！

lycans

原帖由 atm 于 2010-3-18 14:56 发表
3个孩子可以领很多福利吧，据说

以楼主的家庭收入， 可领的福利为0.
呵呵。

austart

投资升不升值倒是其次，关键是担心楼主一家能不能过得下去。

现在疯一下关系不大，到时逼到房子要被银行拍卖，那可真是要疯了

degra

原帖由 astina 于 2010-3-18 14:50 发表

避税应该是锦上添花，不应该是投资的第一目的，没有capital gain，一切都是白搭

就是， 白折腾了， 投资在好一点的生活质量上永远不会亏的说

qqyang

吃到肚子里面的一定不亏。

degra

原帖由 qqyang 于 2010-3-18 15:13 发表
吃到肚子里面的一定不亏。

这个因人而已， 有人认为买个ipad 玩玩不亏， 有人认为亏了，不如把钱还贷款

qqyang

那是那是。

sinokai

问题时，楼主不会因为投资，生活质量会下降啊？！
老说不要牺牲生活质量而去投资！关键是人家没牺牲啊！两个人目前加起来150k的年收入啊！
如果说，你要买游艇，去环游世界。那时你的观点。
现在人家问的是有没有投资可能？
说实话，就家庭来讲，年收入100k和年收入150k在投资能力上差距是很明显的。如果他年收入100k，他没必要投资。但是人家现在就有150k，而且还有增展趋势。干吗不投资？

click

Cash in: Totak 24k
Rent: 2000*12=24,000/year
Cash out: total 61,750
interests: 750,000*80%*6.3%=37,800/year
maintenance: 4,000/year
agent managment: 2000*5%*12=1,200/year
Depreciation(tax purpose): 750,000*2.5%(40year)=18,750/year

Tax deducation available:
=(24,000-61,750)*40%=15,100/year, or 1258/month

这样算有个相当大的问题就是：必须买嘎嘎新的APARTMENT。否则Depreciation(tax purpose): 750,000就根本不成立。
如果是HOUSE，不可能拿全部的房价来Depreciation的，土地是没有Depreciation的。如果是老的APARTMENT，折旧都差不多了，这部分也没有什么了。那么现金流就大大的增长。

原帖由 xliu 于 2010-3-18 13:47 发表
我也来算一下，是从不同的现金流角度:
买750K的投资房，需要20%的首付，也就是150K,和大概25K的purchasing price(stamp duty, solictor).
cash out总共是175k，当然可以从你们现在房子的equity里面算出，要看你们现 ...

Mandy99

我很赞同阿丝等同志说的，我觉得我不会专门只是为了扣税去买投资房。

人生除了房子还有其他很多东西，如果是我，只要解决了自住，全家住得舒服，过得轻轻松松的，那就很好了，特别是有孩子以后，人家都说养个孩子就等于养个投资房，如果有钱，我还是拿去培养孩子吧，以后学这学那的花费多了去了。

[ 本帖最后由 Mandy99 于 2010-3-18 16:10 编辑 ]

austart

原帖由 Mandy99 于 2010-3-18 15:32 发表
我觉得我不会专门只是为了扣税去买投资房，毕竟你每个月还是要倒贴钱进去的。特别是有孩子以后，人家都说养个孩子就等于养个投资房，我还是努力存钱培养孩子吧，以后学这学那的花费多了去了。

楼上正确，培养孩子不能太马虎啊。三个孩子要养，不能开玩笑的。

我儿子今年十岁，发现他的花费越来越大，每个月基本上搞定我上千块。

Sarah可可

Lynette啊，瞧，首先你得感谢偶向你介绍了伟大的新足迹吧，嘎嘎，这里牛人多着呢 。

其次，根据你LG的职业发展，买75万的房从来也不是个问题，就算再贵些应该也可以啦。偶只是觉得他没必要上那么多班，可以多在家陪陪孩子，渡渡假，这样等老人回国了你自己也不至于太辛苦。你们的收入多少人羡慕呢，何必非让自己过那么累啊，过2年再继续投资买房也行啊，反正这又不是中国，儿子结婚还得老子出房的 。

cygrace

原帖由 qqyang 于 2010-3-18 14:45 发表
楼主老公不知道考虑过没有，除了投资房产避税以外，还可以搞个noveated car，开靓车也感觉不错的，如果一年下来公里数开得多很划算哦。

能具体说说吗？

qqyang

黑山老妖有一篇文章专门讲这个。

高寿财

应该投资避税。
交给政府都便宜了那些难民和懒蛋了。
(paopaobing(3))

cygrace

原帖由 qqyang 于 2010-3-18 16:01 发表
黑山老妖有一篇文章专门讲这个。

有LINK吗？是他的长篇大论吗？

astina

总之一年开不到25000公里是不划算的

degra

原帖由 sinokai 于 2010-3-18 15:24 发表
问题时，楼主不会因为投资，生活质量会下降啊？！
老说不要牺牲生活质量而去投资！关键是人家没牺牲啊！两个人目前加起来150k的年收入啊！
如果说，你要买游艇，去环游世界。那时你的观点。
现在人家问的是有没有 ...

生活质量的定义是因人而已， 有人认为生活质量没提升就下降了， 有人认为可以保持现状就没有下降， 也有人认为牺牲一点也没下降。

所以我认为生活质量还是自己认为适合就行了。

qqyang

你去投资理财板块找找精华帖。

cygrace

原帖由 astina 于 2010-3-18 16:10 发表
总之一年开不到25000公里是不划算的

做SALES的朋友，快去买啊

Lynette

原帖由 qqyang 于 2010-3-18 14:32 发表
楼主，你不要看那么理论的东西，我告诉你最简单的算账办法。

第一个column，你把3个月的信用卡帐单+银行对账单全部打出来，算好每个月必需的支出，偶尔的支出和频率，这个就是你买房前的outgoing；

第二个colu ...

分析得太对了, 劳工决定好好算一下出入账, 我可不希望他围了个房子天天去加班, 连儿子都看不到.