房子,今日不买,更待何时~~(令狐买房Location面面观)

MU

悉尼的房产这几年也肯定像以前一样，起起伏伏。。最后肯定是涨的。。多少而已。。所以选对区也是很需要看运气的。。运气在房地产投资里一样很重要，跟找工作一样。

水月境天

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-3 21:53 发表


大版果然牛~~
..

大版在哄孩子睡觉。赫赫。
HURSTVILLE 当年人称小香港，是躲97年回归那些港人聚集的地方。。

令狐不冲

原帖由 manunited 于 2010-3-3 22:03 发表
悉尼的房产这几年也肯定像以前一样，起起伏伏。。最后肯定是涨的。。多少而已。。所以选对区也是很需要看运气的。。运气在房地产投资里一样很重要，跟找工作一样。

运气的成分是有的,但是有些内在的属性是不可替代的,比如所谓的location,我说的location是广义的位置,不是房产中介口中的火车站location

令狐不冲

大版,你来悉尼这么多年了,肯定对悉尼的房地产有独特见解,也经历过地产的狂潮期,能给我们简单说说情况么?(monkey22)

haiting

看来大家都比较关心不动产～

令狐不冲

我住的这个地方Meadowbank,之前一直想在这里买个房子,在council网站上溜达.

发现个文件,是1999年出的一个规划,重新规划这个地区的发展方向,在parramatta河边建造apt,commercial和residential混合.
回头看看waterpoint 2003年开发第一期到现在价格的差距,以及开发带动到meadow cresent上30年前的房子价格的飑升,有多飑呢?目前这条路上的房子现在36到38万,而在2007和2008年的价格,哈哈~~30万不到,2000年之前不清楚了,请牛人提示~~

一个区划调整的威力真是大啊~~另外,我看好meadowbank这个区,还有很多可开发区域,是为数不多的价格可承受的水边物业~~
(monkey22)

休

有时间开个贴写一篇,也混个精华

astina

原帖由 休 于 2010-3-3 22:27 发表
有时间开个贴写一篇,也混个精华

小本本记下

令狐不冲

坐等大作~~~~~~~~(monkey22)

kitten2000

AUBURN CENTRAL的房子都已经被COUNCIL下令取消间隔了。现在3房的APARTMENT租500左右，物业费$1500.00每个季度左右。好多底层房子在卖，价钱也很低，很久都卖不出去。。。好像稍低层些的房子当时卖38W左右。

n95

大家都这样往里面冲，好啊

hsqhugh

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-3 20:36 发表
Auburn Central 05年刚完工的时候3房租金只有360-380,可是08年中我朋友在那里租房子的时候,同样的房子要530.
SMH前年有篇文章说的是悉尼地区租金涨浮最高的区域,Auburn名列第一,很大程度上是因为这个房子的租金.
租 ...

关于auburn central基本同意
其贬值盖因为其雅博文之属性，而租客素质似乎不是决定因素。
同区除了这auburn central及其他几个雅博文住宅外，其他品种住宅，如unit, th,house,特别是unit，涨幅不小，而其租客素质与auburn central同。
因此可判定，是雅博文这种住宅受诸多因素影响，升值慢甚至贬值，而不一定是租客造成的。（比如高昂的strata，同一楼盘供应量过大等等，在偶其他贴有述）。、
不过无论如何，同意你的结论，这个auburn central目前不是好的投资品种，特别是听你说strata高达１５００，令人望而却步。

oceandeep

水源是个严重问题，不管自助还是投资， 随着人们越来越重视健康。
多数有些“选择性”的移民来澳洲的目的就是为了优美的自然环境，如我妈一句话，就算在国内喝水买菜都用进口的，空气你不能买进口瓶装的吧？ 就冲这个，10多年前给我选择留学澳洲看来还是明智的。

oceandeep

原帖由 水月境天 于 2010-3-3 22:04 发表

大版在哄孩子睡觉。赫赫。
HURSTVILLE 当年人称小香港，是躲97年回归那些港人聚集的地方。。

我2000年住在那里的时候也是听人这么说， 但是现在不同了， 躲97那些人一早回流了， 赚到钱的一早就搬离了， 像东区和北区搬离好多年了。
留下来的Professionals、生意主类型香港家庭太少了，我朋友说剩下不少都是什么高要（好像以出洗碗阿婶出名）等地方的餐馆工作人员。

水月境天

原帖由 oceandeep 于 2010-3-4 10:30 发表

我2000年住在那里的时候也是听人这么说， 但是现在不同了， 躲97那些人一早回流了， 赚到钱的一早就搬离了， 像东区和北区搬离好多年了。
留下来的Professionals、生意主类型香港家庭太少了，我朋友说剩下不少都 ...

高要， 哈哈。原来那地方出洗碗婆阿， 我有空问问朋友。。

rw09

利息又涨了

RobF

原帖由 水月境天 于 2010-3-3 22:04 发表

大版在哄孩子睡觉。赫赫。
HURSTVILLE 当年人称小香港，是躲97年回归那些港人聚集的地方。。

Yeah, I heard that at that time:

Upper Level Hongkongnese -- Chatswood

Medium Level -- Epping

Lower level -- Hurstville

But it is just a saying. I'm not Hongkongnese so not sure

Robbie2018

1，chatswood的暴涨是因为一群一群的香港人在炒。

2，auburn central楼上的房子，“租客素质不高”根本不是主要因素，“建筑质量之差"才是更大的原因，有兴趣的自己去观察楼体外墙。

ps:2的开发商是未来集团。

[ 本帖最后由 sunnykelly 于 2010-3-4 14:53 编辑 ]

anthcho

原帖由 sunnykelly 于 2010-3-4 14:52 发表
1，chatswood的暴涨是因为一群一群的香港人在炒。

2，auburn central楼上的房子，“租客素质不高”根本不是主要因素，“建筑质量之差"才是更大的原因，有兴趣的自己去观察楼体外墙。

ps:2的开发商是未来集团。

auburn central

http://www.dlg.nsw.gov.au/Files/Information/Auburn_S430_Investigation_Report.pdf
look at the investigation report

Auburn Central was “The worst building he had seen in his 28 years with the NSWFB”.
He stated that “the NSWFB determined that a serious concern for fire safety of the building occupants existed. While NSWFB had the power to close the building down, removal of approximately 1,500 occupants and preventing them from returning, this option was not considered to be the most suitable way of dealing with the issue.”

微风细雨

原帖由 RobF 于 2010-3-4 12:10 发表


Yeah, I heard that at that time:

Upper Level Hongkongnese -- Chatswood

Medium Level -- Epping

Lower level -- Hurstville

But it is just a saying. I'm not Hongkongnese so not sure

Medium Level -- Epping
这一批很多是退休移民过来的，当初结束香港的生意，手上有笔钱。
基本上有多套房子，靠租金生活，很悠闲。

现在差不多搬到东区的海边公寓房，那里生活方便，空气更好。

[ 本帖最后由 微风细雨 于 2010-3-4 15:17 编辑 ]

cc513

原帖由 sunnykelly 于 2010-3-4 14:52 发表
1，chatswood的暴涨是因为一群一群的香港人在炒。

2，auburn central楼上的房子，“租客素质不高”根本不是主要因素，“建筑质量之差"才是更大的原因，有兴趣的自己去观察楼体外墙。

ps:2的开发商是未来集团。

Are you sure about the developer of Auburn Central?
Holdmark, who also built Bay one in Meadowbank, is the builder and developer for Auburn Central. The boss had a good relationship with Auburn Council and donated more than $130000 to the Labor Party since 2002. Where is ICAC?

"Holdmark Developers Pty Ltd, was able to buy land from the council in Queen Street, Auburn, for $1.8 million despite council having obtained valuations of between $7 million and $9 million."

http://www.brisbanetimes.com.au/ ... /1218911828284.html

RobF

原帖由 微风细雨 于 2010-3-4 15:14 发表

Medium Level -- Epping
这一批很多是退休移民过来的，当初结束香港的生意，手上有笔钱。
基本上有多套房子，靠租金生活，很悠闲。

现在差不多搬到东区的海边公寓房，那里生活方便，空气更好。

Those Hongkongnese are rich 靠租金生活，很悠闲. Wish I could be the same one day. Haha

令狐不冲

原帖由 sunnykelly 于 2010-3-4 14:52 发表
1，chatswood的暴涨是因为一群一群的香港人在炒。

2，auburn central楼上的房子，“租客素质不高”根本不是主要因素，“建筑质量之差"才是更大的原因，有兴趣的自己去观察楼体外墙。

ps:2的开发商是未来集团。

1,我们看到香港人在炒chatswood,可有没有想过香港人为什么炒chatswood呢,这个地区本身内在有什么属性值得大家关注呢?我想,香港人都是很聪明的,他们不会做毫无意义的投资.

2,Auburn这个楼的建筑质量是有问题.但是不是墙裂这些问题.很多内部问题从外表是看不出来的,很多内部问题才是关键.如果仅仅从外墙就评判一个楼的好坏,那么很多楼的外墙都有问题,比方说我住的这个waterpoint小区,修修补补很多次了,可是房价还是高.Auburn central这个楼的最大建筑问题在于他的火警逃生楼梯不符合要求.加上这个楼的建设过程中存在的大家一眼就能看出的council和发展商之间的猫腻,为人所诟病. 这个问题不是今天才有的,从这个楼内开始住人起,吵吵了3,4年了,可是到今天还是没有解决.不得不佩服这个发展商了

另外,这个楼的发展商不是未来集团.前面很多人都给了连接,上面很清楚发展商是那个公司.这个公司在悉尼建了不少楼,就是这个Auburn central问题大,外面报道的沸沸扬扬.可是它还是能照样接着建楼.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-3-4 18:24 编辑 ]

令狐不冲

先挖个坑,吃饭~~~晚上来说说悉尼政府目前规划所带来的潜在区域~~~(monkey03)

miracle

期待楼主说说，由于政府规划可以带来哪些区的额外增值？

miracle

原帖由 cc513 于 2010-3-4 15:24 发表

Are you sure about the developer of Auburn Central?
Holdmark, who also built Bay one in Meadowbank, is the builder and developer for Auburn Central. The boss had a good relationship with Auburn Cou ...

虽然Holdmark建了很失败的A.C. 但是我们也不能由此一棒打死。他们还在继续建楼，应该会已经吸取了教训，不再会犯同样的错误了吧。或者说，也正因为此，他们的楼盘不可能开出太高的价格（与优秀的大建筑商相比），否则便会无人问津了。这对于买家来说或许是件好事呢？？

令狐不冲

Olympic开发是政府浓墨重彩的一个大手笔.

众所周知,Sydney奥运会后场馆的开发利用一直为世人所诟病,其利用率为世界第一,可惜是倒着数第一.
北京奥运会之前,天朝政府宣传说奥运会后,北京的这些奥运场馆会如何被利用起来,杜绝空置浪费现象,并提到了悉尼的教训.

好在澳洲政府,或者说悉尼政府已经意识到这个问题,并做出了一系列规划,将加大力度,开发奥运会场馆所在地及其周边地区.希望通过住宅商业的植入,充分利用起这里的资源和环境.在这个前提之下,政府出台并发展了从奥运村到Macquire Park的大型发展计划.

通过这些年来的努力,计划初见成效.Homebush Bay小区和Rhodes小区已经具备了相当的规模,Rhodes更是被当作一个地区规划成功转型的摸版被世界上很多国家学习.当然,通过学习也把Rhodes的污染史炒翻了天.即便如此,到今天Rhodes的房价还是坚挺的很,前段时间出的一些房子,仍然受到众多买家的追捧.Rhodes到今天可开发的区域已经很有限了,日后将是一个高密度的精品住宅商业半岛.另外,政府在开发这个半岛的时候相应的建立了一个Business Park,吸引了不少大品牌,大公司的进驻,从另一个方面扶持了Rhodes地区的开发.

Homebush Bay地区依托与奥运村,咫尺之遥. 小区开发成型,仍然有大片土地可以开发.政府也在内部有所规划,支持其成长.虽然由于交通问题受到一定限制,但是日后等全面开发成型,交通问题应该会被解决.

Meadowbank与奥运村隔河相望.这里靠近河边的区域已经被重新规划,并正在实施之中,由原来的工厂区变迁成为一个商业住宅的混合区域.这个计划名字叫Meadowbank Employment Area,感兴趣的朋友可以去Ryde Council网站上看看. Waterpoint和Bayone小区正是这个计划中最先开发出来的两个成型小区.后期土地面积仍然很大,具有很大增值空间和潜力.另外这个地段和Rhodes的交通都非常之便利,决定了其日后的发展空间.

Top Ryde shopping center是这条规划线中的重要环节,起着承上启下的作用,连接了Macquire Park和Olympic Park.Top Ryde shopping center我就不多介绍了,相信很多人都有所耳闻.目前一期已经完工投入使用,后续工程正在紧锣密鼓的展开.可以预计的是,这个shopping center的建立会带动整个地区的开发提速.特别是这个地区大型apt项目的开发,使整个地区的繁荣程度有质的飞跃.

Macquire Park和North Ryde地区我没住过,不过就在这里上班.这里有不少IT和科技公司,就业人群的素质和收入水平相对比较高,还有Macquire Uni作为辅助,使得这个片区的人文环境比较舒适.这两个地区和前面那些区一样,新的公寓房比较少.地区内部无法消化在这里就业上学的人群需要.成规模的开发公寓房是大势所趋.特别是Epping到Chatswood的火车线开通之后.交通的便利为这个地区的快速发展打开了通畅的大门.可以预见今后10到20年,这个地区将会有令人吃惊的变化.(应朱版的要求,随意涂鸦了,因为对这个地区的了解有限,如有不对的地方,希望大家指正.)
(monkey22)

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-8-25 20:32 编辑 ]

水月境天

越看越象天朝了，还是LZ的笔法让我有幻觉？
开发商，
地皮，
炒楼。。

令狐不冲

原帖由 水月境天 于 2010-3-4 20:46 发表
越看越象天朝了，还是LZ的笔法让我有幻觉？
开发商，
地皮，
炒楼。。

我才

公主

没人说说墨尔本的地产吗？