关于POINT COOK

xujie

原帖由 点石成金 于 2010-2-26 13:32 发表


REIV 上说去年墨尔本涨幅28.7% 所以 PC 14.2%的涨幅相对算比较差的了

PC 的同学舒舒服服地住新房子, 买副好点的太阳镜吧
别跟东区比升值了, 比不过的, 真的, 远东都比不过
东区那些小破房子可实实在在靠下面 ...

PC 连远东都不能比。。。 这个值得商榷吧，， 真的。。。。

cdfei

远东要看好远了。。。。

点石成金

原帖由 xujie 于 2010-2-26 13:47 发表


PC 连远东都不能比。。。 这个值得商榷吧，， 真的。。。。

听说 RINGWOOD 去年涨的挺多的, 所以就那么随便一说, 真的....

团结的腹肌

原帖由 东东 于 2010-2-26 13:07 发表
pc去年涨幅为：14.2%，中位房价达到：451250澳元。这是报纸上说的。

是报纸上说的, 我相信, 你再看看报纸上说东区, 还有整个墨市的涨幅是多少, 再送给你你自己说的话: 看数据要动脑子(paopaobing(89))

cygrace

同意团结的话, MEL东南的房子比西北的涨幅要大很多. 但是也不否定西北面以后没有涨幅. 房价是同需求成正比的.

高寿财

原帖由 cygrace 于 2010-2-26 15:40 发表
同意团结的话, MEL东南的房子比西北的涨幅要大很多. 但是也不否定西北面以后没有涨幅. 房价是同需求成正比的.

涨幅跟可利用开发的土地量成反比。
(paopaobing(3))

cdfei

不过40多万能住新4房的房子，还是真不错的

穿梭者

争来争去没啥意思,最后还是听自己的

cctv

原帖由 高寿财 于 2010-2-26 15:53 发表


涨幅跟可利用开发的土地量成反比。
(paopaobing(3))

土地量在多，也是有loaction的

starchu

既然是新区，就根本和建成区没有什么可比性，起点就不一样，一个刚存在不到10年的，发展不到5年的小区不可能和老区去比较。要看到底好不好，可以和一些同等类型的新区比较，在固定预算的前提下，或者和老区的unit比较，因为这才是在有限资金下能够达成的目标。

dragonzz

没什么好争的,选择不同的区其实就是选择不同的生活.看看重什么了.
至于升值不升值,如果是自己住的,有什么关系,几年后怎么样谁知道呢.

ies020312

自住但又没啥钱而且又不想住破房子那就去西区，投资房去东区

mount

一天没来了。下班回家一看已经顶出去3页了

大家的发言给我很多IDEA，谢谢啦！

楼上几位说的在理，如果想实现最大的回报率，就买东区的小房子或者破房子或者UNIT ,

如果想享受下生活，住住崭新宽敞的大房子，就去西区，不用牺牲太多条件，捡着好的，顺眼的，大的买

预算是次要，贷不出来那么多钱才是我主要的问题。

再次感谢大家的意见，继续讨论~~~总有金子可以发现的！

ado3721

在进行任何一项投资前，首先要做的是判断一下风险收益比，虽然你无法精确判断到底能涨到多高或者跌到多低，但明显的高估或低估还是相对容易判断的，很多时候这并不需要太多专业知识，一些常识足够了。如果你投资只是基于这样一个理由：“过去几年价格涨的好猛，看起来根本不会跌啊，天知道它能涨到哪里去”，有一个词是用来描述这种投资理念的，叫“博傻”。“博傻”并不是不能赚钱，而且有时候赚钱更快，因为是在市场疯狂的时候。但一旦赔钱，速度也一点都不慢。

个人观点，房产现在不是好的投资对象。买房子还是多从自身承受能力和个人自住需求方面考虑吧。

aufarmer

原帖由 高寿财 于 2010-2-25 14:00 发表


那两个区炒上去，
不单是因为华人。
近交通，
购物方便，
好学校，
以及人口构成都是重要因素。
(paopaobing(3))

主要是学校。
真没有觉得boxhill交通很方便。就是一小山包，香港人喜欢，然后就带旺了。人口构成是个很主要的因素，这两个区都是香港人，台湾人居多。他们以前有钱。

现在大陆有钱了。呵呵。

aufarmer

没有谁能预测将来。现在买房子的目的一定要明确，就是在一定的资金情况下，要保证自己最少费用住进去，然后有最大的保值。

投资这东西，讲究的就是与众不同的眼光，要是每个人和你看到的都一样，那你赚谁的钱去？

东南发展是非常好，成熟，方便，问题是每个人对东南区的看法都是相同的，在这种机会下，投资的回报是有限的。

户口本第一页

我忽然想到一个问题。
在pc买房的人，都是在东南买不起house的人，那么也就是说pc买房的人经济能力有限？
他们的经济能力和工作情况比有些在东南买house的人差？
所以说，即使pc人口构成里干专业工作的多，但也是薪水不太高的专业工作？
不好意思啊，刚刚想到的！可能要被拍砖了！

aufarmer

哈哈，反正俺是没有钱。不过我有钱就不在东南了，在city附近买了

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-2-28 15:42 发表
我忽然想到一个问题。
在pc买房的人，都是在东南买不起house的人，那么也就是说pc买房的人经济能力有限？
他们的经济能力和工作情况比有些在东南买house的人差？
所以说，即使pc人口构成里干专业工作的多，但也是 ...

准确的说都是中等收入家庭，刚开始工作不到3-5年，可能不靠父母，出于事业初期阶段并且比较务实的年轻群体，大多数可能没有小孩或者小孩比较小，所以对于学校的考虑并不是重点。

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-2-28 16:20 编辑 ]

肥猪肉佬

人楼主一开始就是跟住PC的人打听PC的学校教育情况，没住过PC的瞎激动啥 心态有点问题

户口本第一页

原帖由 starchu 于 2010-2-28 16:16 发表


准确的说都是中等收入家庭，刚开始工作不到3-5年，可能不靠父母，出于事业初期阶段并且比较务实的年轻群体，大多数可能没有小孩或者小孩比较小，所以对于学校的考虑并不是重点。

那就是说，工资够还东南house的房贷，但是由于没有父母支持，首付不够？所以只能买pc啦？
可是他们不能一辈子不要小孩啊？
如果有小孩了怎么办？
再买东南的房子？那价格差距更大了，更买不起了啊？
这两天看东南的拍卖，不管是unit还是house都是惊心动魄的涨价啊。看得心都哆嗦了。
如果现在不买，将来孩子上学时更买不起了！
或者把pc的房子买了，接着买东南的，那房贷什么时候能还完啊？这徒刑还有期吗？
愁死个人啊！

aufarmer

starchu，
现在一般星期天都几点打球呢？ 找时间真要过去和你们一起玩一下。

aufarmer

原帖由 户口本第一页 于 2010-2-28 16:27 发表


那就是说，工资够还东南house的房贷，但是由于没有父母支持，首付不够？所以只能买pc啦？
可是他们不能一辈子不要小孩啊？
如果有小孩了怎么办？
再买东南的房子？那价格差距更大了，更买不起了啊？
这两天看 ...

哎，等你有小孩再说吧，考虑那么多干嘛，说不定到时候你经济就好了，况且，我对这里的好学校也抱怀疑态度，个人觉得，家庭环境，社区环境以及父母的言传身教才是对一个小孩成长最大的决定因素。

cygrace

原帖由 aufarmer 于 2010-2-28 16:30 发表

哎，等你有小孩再说吧，考虑那么多干嘛，说不定到时候你经济就好了，况且，我对这里的好学校也抱怀疑态度，个人觉得，家庭环境，社区环境以及父母的言传身教才是对一个小孩成长最大的决定因素。

那也是为什么很多人在好学校附近买房了.社区环境好的区,房价也高

户口本第一页

原帖由 aufarmer 于 2010-2-28 16:30 发表

哎，等你有小孩再说吧，考虑那么多干嘛，说不定到时候你经济就好了，况且，我对这里的好学校也抱怀疑态度，个人觉得，家庭环境，社区环境以及父母的言传身教才是对一个小孩成长最大的决定因素。

恩，正准备要小孩呢，所以现在天天看校区房，看得心瓦凉瓦凉的。
可是想如果现在不买，将来更买不起，还得看。
朋友都说我考虑太早了，可是没办法，让房价闹的。如果房价稳定，我就不那么早操心了。到时候再找再买。
学校还是很重要的。我上小学时，妈咪托关系就给我找了片外的小学，比我们片内的好，现在看来很有远见。

东东

旁边有个小学seabook 不错。http://www.myschool.edu.au/Main. ... p;CalendarYear=2009

kkmao2005

这也吵
闲的没事
实在没事干面壁发呆也好啊
一句话
住pc的都是穷鬼
多大点事啊

sunyk

原帖由 东东 于 2010-2-28 18:42 发表
旁边有个小学seabook 不错。http://www.myschool.edu.au/Main. ... p;CalendarYear=2009

这个小学成绩不错。

sunyk

原帖由 kkmao2005 于 2010-2-28 19:14 发表
这也吵
闲的没事
实在没事干面壁发呆也好啊
一句话
住pc的都是穷鬼
多大点事啊

南京人吗。O(∩_∩)O~

kimi

原帖由 aufarmer 于 2010-2-28 16:27 发表
starchu，
现在一般星期天都几点打球呢？ 找时间真要过去和你们一起玩一下。

一般是周日下午5:30开始，今天一直打了三个小时， 现在累坏了。