Don't bother

kimi

空调最好是要装的
NSW的价格好象要贵一些。

Buildahouse

原帖由 xiaopangzi 于 2010-2-10 09:52 发表
不铺地板铺地砖也剩不下好多，除非你能接受很便宜的地砖

是啊！肯定也不能接受那种很便宜的地砖，毕竟花了好多钱造个房子不容易啊

91联队帅克

原帖由 额地神啊 于 2010-2-10 10:30 发表

有钱啊.

真是精明啊，可以弄个网名叫气死builder.

乘物以游心

2. Fixed Site cost and connections included in this tender: 12,850

既然收了Fixed Site Cost的 Upgrade，怎么还会有下面三项啊？

3. Provisional allowances: 21,100
3.1 80 lineal metres of 400mm diameter concrete piers @ $75.00 per lineal metre: 6,000
3.2 Allow 28m2 of deep edge beam to brickwork @$450m2: 12,600
3.3 Allow to remove excess soil after deep edge beam:2,500

这样你的site Cost upgrade部分就有快34K了，加上Package里面一般都包括10K的Site Cost，
你看看你原先的inclusion list里面应该有写，
这样估计整个site cost是 44K，
虽然你的地侧倾斜比较厉害，但是这也太高了点。

额地神啊

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-10 10:50 发表

真是精明啊，可以弄个网名叫气死builder.

你说我精明??
我那是打肿脸冲胖子,买了地以后就是赶鸭子上架.没钱还要盖房.能省的全省了
我也想加射灯,上实木地板,可是不行啊...

91联队帅克

原帖由 额地神啊 于 2010-2-10 10:57 发表

你说我精明??
我那是打肿脸冲胖子,买了地以后就是赶鸭子上架.没钱还要盖房.能省的全省了
我也想加射灯,上实木地板,可是不行啊...

其实很多人不知道这里价格的区别，买房子只知道要大的，内装修的价格不懂，所以你以后卖房子会好卖，等盖第二套的时候多花钱装修住舒服些。

乘物以游心

4.6 Provide air condition (6.3HP) with 3 zones and 3 phase power: 12,210 空调
别装中央空调，改装Evaporated Cooling，能省7K

4.2 Render： $28,400 外层粉刷
不要整个房子Render，只Render前面facade，能省20K

5.3 Provide Upgrade Package: 5,990 (including kitchen & bathroom & Safety etc) 升级
这个貌似是ducted heating，但是你这个upgrade的钱，就可以做整个房子了，那原本的inclusion list里没有包heating?

整体感觉，这个builder像骗子多，赶紧换builder吧，啥也别说了。

Buildahouse

原帖由 乘物以游心 于 2010-2-10 10:55 发表
2. Fixed Site cost and connections included in this tender: 12,850

既然收了Fixed Site Cost的 Upgrade，怎么还会有下面三项啊？

3. Provisional allowances: 21,100
3.1 80 lineal metres of 400mm diam ...

9494！我就是这个意思！都34k了，我的地还算是好的了，只有一点点倾斜，落差只有0.8m，肉眼看起来落差更小了。人家落差几米的那种，有树有岩石的还盖不盖房子了？我就是这点非常不爽

Buildahouse

原帖由 乘物以游心 于 2010-2-10 11:01 发表
4.6 Provide air condition (6.3HP) with 3 zones and 3 phase power: 12,210 空调
别装中央空调，改装Evaporated Cooling，能省7K

4.2 Render： $28,400 外层粉刷
不要整个房子Render，只Render前面facade，能 ...

俺不是看那个房子外表挺好看嘛，唉。。。我看我应该是真的要严重考虑一下其他房子了

Buildahouse

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-10 11:00 发表

其实很多人不知道这里价格的区别，买房子只知道要大的，内装修的价格不懂，所以你以后卖房子会好卖，等盖第二套的时候多花钱装修住舒服些。

帅哥的意思还是造个大房子，内装修不要太好？

额地神啊

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-10 11:00 发表

其实很多人不知道这里价格的区别，买房子只知道要大的，内装修的价格不懂，所以你以后卖房子会好卖，等盖第二套的时候多花钱装修住舒服些。

你TNND的太有经验了.一句话就道出了多少真理!!!

建房前,我们也看过房,但每次看房就是看热闹,看大小,看布局,看朝向等等.看完了,连房子是什么地板,什么地毯,什么门,什么灯,热水器容量,空调功率几个zone,墙上什么漆都说不上来.

建房后,我们就有深深体会,这大到空调,地板,小到水龙头,门把手.这都是钱.
以后再买房,一定盯着这些看.

Buildahouse

原帖由 额地神啊 于 2010-2-10 11:06 发表

你TNND的太有经验了.一句话就道出了多少真理!!!

建房前,我们也看过房,但每次看房就是看热闹,看大小,看布局,看朝向等等.看完了,连房子是什么地板,什么地毯,什么门,什么灯,热水器容量,空调功率几个zone,墙上什么漆 ...

唉，那么多东西，都要弄懂，也不容易啊

钱啊钱啊，都是钱。哪里有那么多钱啊，真是的

额地神啊

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-10 11:06 发表


帅哥的意思还是造个大房子，内装修不要太好？

我的建议把以后不好动的地方一次做足.这钱省不得.
例如层高,窗户,门的位置,电源接口,extra的厕所,房间布局.砖,空调等等.
建议外墙加灯,屋前屋后加室外电源口.
窗户的空气对流一定看清楚.开窗位置很重要.

以后能改动的,如果想省就省点.
例如地板,地毯,外墙粉刷等等.

不过还是帅克说的,干脆全部一次做足,少贷点就是了.

tld128

如果有垂直管井的话FLOOR PLAN肯定会画出来的。图纸没有就不会有。

builder手中的图纸应该是全部公开的，你是可以去看得。不存在被你偷设计的问题，只不过你不能有拷贝而已。

乘物以游心

原帖由 额地神啊 于 2010-2-10 10:06 发表

你TNND的太有经验了.一句话就道出了多少真理!!!

建房前,我们也看过房,但每次看房就是看热闹,看大小,看布局,看朝向等等.看完了,连房子是什么地板,什么地毯,什么门,什么灯,热水器容量,空调功率几个zone,墙上什么漆 ...

呵呵，这可是真理！

之前不懂，自己造过房子之后，才知道之前看二手房的时候是多么的盲目。
里面内装修的东西，上下随时有10-30K不等。

不过，这也教育我们，投资房别搞什么升级，花了大把银子，大多数买房的人都看不见。
Location和Size是正经的

Buildahouse

原帖由 tld128 于 2010-2-10 11:16 发表
如果有垂直管井的话FLOOR PLAN肯定会画出来的。图纸没有就不会有。

builder手中的图纸应该是全部公开的，你是可以去看得。不存在被你偷设计的问题，只不过你不能有拷贝而已。

好的好的，谢谢！！

我现在对这家builder有些不喜欢了，太会坑人了，以后还有好多细节，肯定很麻烦

Buildahouse

原帖由 乘物以游心 于 2010-2-10 11:37 发表


呵呵，这可是真理！

之前不懂，自己造过房子之后，才知道之前看二手房的时候是多么的盲目。
里面内装修的东西，上下随时有10-30K不等。

不过，这也教育我们，投资房别搞什么升级，花了大把银子，大多数买 ...

发哥也造过房子了？经验分享一下？

garysu

原帖由 乘物以游心 于 2010-2-10 11:37 发表


呵呵，这可是真理！

之前不懂，自己造过房子之后，才知道之前看二手房的时候是多么的盲目。
里面内装修的东西，上下随时有10-30K不等。

不过，这也教育我们，投资房别搞什么升级，花了大把银子，大多数买 ...

同意，经过一次买和卖，发现细节只要不会让buyer太失望就足够了。

我觉得要追究一下字眼的话，应该说装的投入要配合房子的定位。象一个一般区域的两房高层，扔太多钱进去也没什么用，整洁清爽就好。如果是1mil以上的好房子，太简朴了不容易调动buyer情绪，要装修得至少接近同区的平均水准，才好把最高的offer给榨出来。

而且投资一两个抢眼的feature还是划算，比如french door，decking或者gardening。

额地神啊

原帖由 garysu 于 2010-2-10 11:58 发表


同意，经过一次买和卖，发现细节只要不会让buyer太失望就足够了。

我觉得要追究一下字眼的话，应该说装的投入要配合房子的定位。象一个一般区域的两房高层，扔太多钱进去也没什么用，整洁清爽就好。如果是1mi ...

我决定我们家的上decking了.

乘物以游心

原帖由 garysu 于 2010-2-10 10:58 发表


同意，经过一次买和卖，发现细节只要不会让buyer太失望就足够了。

我觉得要追究一下字眼的话，应该说装的投入要配合房子的定位。象一个一般区域的两房高层，扔太多钱进去也没什么用，整洁清爽就好。如果是1mi ...

嗯，Garysu总结得更加深刻全面。  非常有道理。

Buildahouse

原帖由 garysu 于 2010-2-10 11:58 发表


同意，经过一次买和卖，发现细节只要不会让buyer太失望就足够了。

我觉得要追究一下字眼的话，应该说装的投入要配合房子的定位。象一个一般区域的两房高层，扔太多钱进去也没什么用，整洁清爽就好。如果是1mi ...

谢谢分享！

91联队帅克

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-10 11:06 发表


帅哥的意思还是造个大房子，内装修不要太好？

这个要看你的房子在哪里，额神的房子有点远，买家都是预算比较紧又想住大房子，不能两全就会放弃内装修--我相信不出几年以他的能力就会换一套房子，到时候一定会更讲究享受，内装修的要求就上去了，但是他目前的这个区的房子不值得花很多钱在内装修上，因为将来卖不出价格来。

内装修是很大的一块，如果你准备在这个房子里养老，区又是好区，装修上就不能降低档次，市场很透明的，价钱也透明，重要的是做的时候别给你偷工减料，那才最重要。
做过这行的朋友都知道，质量和价钱不是成正比，二是几何级数比，简单说，装修档次要提高20%，价钱至少要提高40%---这是个比方。

不过你的报价是有些奇怪，你多找几家谈谈，越多了解才知道问题在哪里，着急怀疑是没有用的。

Buildahouse

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-10 12:39 发表

这个要看你的房子在哪里，额神的房子有点远，买家都是预算比较紧又想住大房子，不能两全就会放弃内装修--我相信不出几年以他的能力就会换一套房子，到时候一定会更讲究享受，内装修的要求就上去了，但是他目前的这 ...

成，看来看去还是不能放弃内装。只能申请贷款了，不然造好房子，空荡荡一个窝也不像样。根据各位专家意见，我打算把内装分成一定要在造房时候完成，和后面自己找tradesman来完成以及过几年等钱多点的时候再来完成三个部分。

由于外观的原因：又要适合区域的风格，又有classic的look以保值，已经淘汰了好多builder。现在看来，又要从头开始筛选，有些facade看看是否能改变一下以达到效果。难啊难

edin

3.1 80 lineal metres of 400mm diameter concrete piers @ $75.00 per lineal metre: 6,000
3.2 Allow 28m2 of deep edge beam to brickwork @$450m2: 12,600
3.3 Allow to remove excess soil after deep edge beam:2,500

地基的土质不好，才需要pile把上部的重量传到好的持力层上。 一般首先选择slab-on-ground,  接下去是加edge beam, 在不行才用pile. 这个费用是省不掉的。不知道lz住在哪个suburb?

Buildahouse

我在北边儿，土质不好吗？周围有邻居造过房子的，没听他们说过土质有问题啊

Buildahouse

更新floor plan

[ 本帖最后由 Buildahouse 于 2010-2-16 13:53 编辑 ]

hhyhome

好大的房子

额地神啊

每个卧室都带卫生间啊?这不跟买房兄的房子一样?

顺便提一句我的site cost
$12,330
included:
1.Piering
2.Sewer Connection
3. Stormwater Cooection to street
4. Water connection
5. Concrete Handling
6.earthworks
7.Slab Class "M"
8. Underground Power-3phaseprovision up to house.

再加,$1900 Recycled water
$3780 Spoil removal (我地是前低后高,需要铲走的土不少)

总共site cost: $18010

合同里没有这5,400 脚手架
而且piering是包括在1万2的site cost里面的,你第一个builder简直是榨钱.

额地神啊

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-10 12:39 发表

这个要看你的房子在哪里，额神的房子有点远，买家都是预算比较紧又想住大房子，不能两全就会放弃内装修--我相信不出几年以他的能力就会换一套房子，到时候一定会更讲究享受，内装修的要求就上去了，但是他目前的这 ...

多谢老哥看得起,就凭你这句,等我以后换大房,我请你吃烤全羊,不过你得自带炉子过来.

yn2000

,这些设计人事（看啦他的平面，还真不能叫他建筑师）.......一个“服”字。一楼和2楼的平面视乎对不上的？你的地块朝向到底如何的？前后2个方案设计的完全不同。