新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 中年vs少年,《恋爱的犀牛》观感 (2014-10-3) 缓缓 · 家里的小兔子来打个招呼~+兔兔种类和养兔经验 (2010-4-20) forevermary
· 狐狸游新西兰南岛( 完成了) (2019-10-5) gifox · 鲜嫩多汁,一吃难忘的红酒蕃茄和牛腱,是和牛腱,不是普通牛腱哦 (2012-12-12) chesecake
Advertisement
Advertisement
123
返回列表 发新帖
楼主:dootbear

[养老金] 退休后别踩坑:投资房养老真的靠谱吗? [复制链接]

发表于 2026-2-22 20:25 |显示全部楼层
此文章由 green1980 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 green1980 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资房 是 可以搞得, 但必须认清 很多投资房 其实 属于高风险的

如果是为了有稳定的退休保障,最好避免 高风险的投资
Advertisement
Advertisement

发表于 2026-2-22 20:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 chcfy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chcfy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 chcfy 于 2026-2-22 20:49 编辑
pan123au 发表于 2026-2-22 17:18
幻想一个例子,投资房50万买的,现在值350万,能租1500,卖了要交75万CGT,你们会卖吗 ? ...



Re  #48  

> 看經濟情況 .....
> 看持有人的年齡 .....
> 看持有人的後人 .....

> 以下  這一點很重要:-
看看你手持的另外一些投資項目  是否有虧本的可能 !?
那麼  一定要 先造成虧本的事實  然後才好去出售這個賺錢的投資房物業 .....
當然  你可以在同一個會計年度 進行這兩件事  但切記  CGT  是以樓宇物業簽約日期為準 .....


发表于 2026-2-22 21:37 |显示全部楼层
此文章由 zzn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2026-2-22 17:18
幻想一个例子,投资房50万买的,现在值350万,能租1500,卖了要交75万CGT,你们会卖吗 ? ...

租金扣去各种费用,年净收益就算80%好了,就是1500*52*0.8=62400。350万,等于年回报1.78%。
卖了房交了CGT,到手的270多万如果能放在平均年回报7%的投资里,一年有近19万。
卖吗?

发表于 2026-2-22 22:00 |显示全部楼层
此文章由 小白猪猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小白猪猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zzn 发表于 2026-2-22 21:37
租金扣去各种费用,年净收益就算80%好了,就是1500*52*0.8=62400。350万,等于年回报1.78%。
卖了房交了C ...

为什么卖?
每年的房子升值就不算了嘛?
一年涨10万,很香啊

发表于 2026-2-22 22:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Happykitty2013 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Happykitty2013 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Super碰上大雷,还不如持有房产少点收入。至少房产还有增值空间,Super碰雷就血本无归了

发表于 2026-2-22 23:31 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
chcfy 发表于 2026-2-22 20:40
Re  #48  

> 看經濟情況 .....

不管怎么卖,都要交75万得income tax。 不买,下一代会享受这些红利。
Advertisement
Advertisement

发表于 2026-2-22 23:35 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zzn 发表于 2026-2-22 21:37
租金扣去各种费用,年净收益就算80%好了,就是1500*52*0.8=62400。350万,等于年回报1.78%。
卖了房交了C ...


不能这么算,应该62400/50万 = 12.48% 回报,8-10年就可以回本,卖了也花不完,而且要交税75万,不卖,下一代才会享受这些红利。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部