楼市似乎又开始启动了

Robbie2018

wtttt 发表于 2025-9-2 10:06
还是纯个人建议，几十万别在墨尔本买，虽然我也在墨尔本。本质上我觉得墨尔本人整体太爱享受，不爱存钱， ...

说实话，现在悉尼周末夜生活也冷清了不少，可能和天气有关或者和人们普遍想攒钱有关。

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2025-9-2 10:44
你说的是个啥？

就说你精打预算会过日子，我准备在小红书上招悉尼短租。

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2025-9-2 10:59
就说你精打预算会过日子，我准备在小红书上招悉尼短租。

谈不上精打细算，这个道理也是最近这两年才明白的。以前也是害怕现金流扛不住，几十万的便宜房子买了几套，自己住的房子虽然不分租，但是房子很小啊。一套三房townhouse，不算院子的话，也就150多平。现在就算租三间，还有5个卧室可以用。

灯火烟火

5 Federal st, Mt Waverley
2021 年 210 万
上周末 200 万 成交
印花税10多万吧 装修也得花钱吧 利息也得付吧
不知道房东亏了多少钱

西区有的房子10年赚140、150 万 是不是你们也不相信啊？！
有人肯定会说：“ 我朋友在西区投资房赚1个多亿！”

整天一提投资房就喊口号 买东南区 买远东南区……

Flyingfree

灯火烟火 发表于 2025-9-2 13:35
5 Federal st, Mt Waverley
2021 年 210 万
上周末 200 万 成交

维州宜居嘛。。。：-）

wtttt

Robbie2018 发表于 2025-9-2 10:50
说实话，现在悉尼周末夜生活也冷清了不少，可能和天气有关或者和人们普遍想攒钱有关。 ...

我个人观感悉尼更像大都市，人们匆匆忙忙的，娱乐少，大家想办法挣钱攒钱买房。墨尔本整个节奏就慢，从火车站人走路的速度都能看出来，别说维州还一堆在家工作的。这地方房价只能被悉尼拖着往上走，从政策到人都没有动力。唯一有点心气的就在东南这一片了，房价贵一些，集中了绝大多数好的中小学公校和几乎全部好的私校，还没完全躺平，房价也还能涨涨，远的比如 berwick，开始便宜大家住，贵一点了就去 Clyde north 了，又贵一点就去更远点，根本没个头。也不能说不涨，但是涨幅真的就那样了，公寓 unit 联排同理。box hill 贵一点就去 blackburn，再贵点，就去 ringwood，一点涨幅也不想忍，或者攒攒，就知道往外搬。

灯火烟火

有些人根本不懂投资房  我在东南区也有投资房 但我从来不一味的就看东南区的房产，我东南西北都看，适合做投资房的房产不仅仅就局限在华人区 更不是局限在东南区的华人区 多少人买在华人区其实根本就没赚到钱
如果想买投资房 必须要有个全局性眼光 我在房地产投资摸爬滚打近20年 总资产几千个 我都不敢给人这个建议那个建议的 。现在打开TikTok 全是20几岁30几岁自己一套房可能都没买呢在那给别人做投资房建议

kawara

天涯浪客 发表于 2025-9-1 20:15
我上午11点就到家了，下午就没啥事了。今年6月开始玩短租，包早晚两餐。早上面包对付一下。晚上我会花点 ...

先挂上号，下次跟老婆吵架去你那住几周。我不吃早饭，你给算便宜点

johnlamhk888

灯火烟火 发表于 2025-9-2 13:35
5 Federal st, Mt Waverley
2021 年 210 万
上周末 200 万 成交

原來叫人買西區

你夠膽說2021年買的西區不用虧？？！！


關鍵詞還不明顯嗎：2021！ 墨爾本最高峰的時刻 買什麼都死啦！

晚一年已經不一样了

天涯浪客

kawara 发表于 2025-9-2 14:11
先挂上号，下次跟老婆吵架去你那住几周。我不吃早饭，你给算便宜点

只招女生。。。

灯火烟火

johnlamhk888 发表于 2025-9-2 14:17
原來叫人買西區

閃閃縮縮干嘛呢

我只是举个例子而已 你这种人啊 现实生活中我都不会正眼看你一眼

johnlamhk888

灯火烟火 发表于 2025-9-2 14:28
我只是举个例子而已 你这种人啊 现实生活中我都不会正眼看你一眼

難得找到一個東區摸頂虧了的

再吹一下西區10年賺100幾十萬

明白了！

johnlamhk888

灯火烟火 发表于 2025-9-2 14:28
我只是举个例子而已 你这种人啊 现实生活中我都不会正眼看你一眼

我又不是女人你看不看我
我會很緊張嗎？

johnlamhk888

johnlamhk888 发表于 2025-9-2 14:31
難得找到一個東區摸頂虧了的

再吹一下西區10年賺100幾十萬

拿個橙子說人家的蘋果酸 買虧了

真可笑

告訴我2021年買的西區都賺的 我一定服你！

TGTG

灯火烟火 发表于 2025-9-2 13:35
5 Federal st, Mt Waverley
2021 年 210 万
上周末 200 万 成交

89年买的人95年卖还亏了一千呢

Pippa

灯火烟火 发表于 2025-9-2 14:04
有些人根本不懂投资房  我在东南区也有投资房 但我从来不一味的就看东南区的房产，我东南西北都看，适合做 ...

那你现在对悉尼、墨尔本的市场有什么大势看法呢？

Pippa

天涯浪客 发表于 2025-9-2 14:23
只招女生。。。

不怕举报给你老婆吗？

天涯浪客

Pippa 发表于 2025-9-2 16:24
不怕举报给你老婆吗？

我家现在三个房客都是女的，年龄分别17，19，25。都是短租，两到六周不等，几个星期就换一波人，谁认识谁啊？

johnlamhk888

快點去投訴chatGPT啦
他又說了一些不合你心意的事實了
還是你玻璃心呢？呵呵

問：請比較2021年至今墨爾本東西區的樓價

johnlamhk888

johnlamhk888 发表于 2025-9-2 17:10
快點去投訴chatGPT啦
他又說了一些不合你心意的事實了
還是你玻璃心呢？呵呵

你想比較「2021 年至今」墨爾本東區（Eastern suburbs）與西區（Western suburbs）樓價走勢。以下係根據現有公開資訊整理的趨勢分析——可惜暫時未能找到東西兩區過去四年完整的歷史中位數價格數據，但我會以整體市場趨勢及區域特性推測比較：

⸻

整體墨爾本樓市趨勢（2021–2025）
        •        2021 年：墨爾本樓市經歷疫情後的急升期，價格短期內快速上漲  。
        •        2022–2024 年：由於加息週期及供應增加，整體市場進入修正期，房價回調約 10–15% 。
        •        2025 年：隨著利率下降、供應緊縮與借貸能力回升，市場回暖：全市房屋中位數約 $1.06M（2025 年 6 月）  ；7 月整體住屋中位價為 $803K，其中屋價 $952K，單位 $621K   。

⸻

東區（Eastern Suburbs）表現
        •        2025 年增長明顯：Camberwell、Surrey Hills 和 Glen Iris 等高端區域錄得年增率 5–8% 。
        •        Balwyn 的中位房價現已超過 $2.5M，Blackburn、Mont Albert 等約 $1.8–2.2M 。
        •        南東區（例如 Rowville、Lysterfield）在 2025 年年初反映韌性輕微回升，儘管整體墨爾本仍下滑 。
        •        投資者與買盤集中回升趨勢，尤其是內中帶地區（inner & middle ring）回暖，如 Yarra（內墨爾本）與 Brimbank（中區） 。

⸻

西區（Western Suburbs）趨勢
        •        西區在快速房價上升後，於市場修正時段跌幅較明顯。投資者拋盤增加，加上供應較多，令壓力更突顯 。
        •        雖然西區有其長期增長潛力（如交通基建、人口推進等），但目前整體房價復甦力度仍不及東區 （Glen Waverley 和 Altona North 被視為潛在增長區，但仍弱於高端東區）。

johnlamhk888

johnlamhk888 发表于 2025-9-2 17:11
你想比較「2021 年至今」墨爾本東區（Eastern suburbs）與西區（Western suburbs）樓價走勢。以下係根據 ...

投資者拋盤增加

連一個機械人都知道

裝睡的人永遠叫不醒！呵呵

kawara

天涯浪客 发表于 2025-9-2 14:23
只招女生。。。

温饱思淫欲？

johnlamhk888

TGTG 发表于 2025-9-2 16:15
89年买的人95年卖还亏了一千呢

恐怕住进去的人最心知肚明⋯⋯⋯

tina-go

TGTG 发表于 2025-9-2 16:15
89年买的人95年卖还亏了一千呢

那时候，随便一隔小房间，妥妥正现金流啊。赚不着涨幅，现金流不亏哦。

tigeriscoming

inandbr 发表于 2025-9-2 10:34
我现在是完全不能接受不是家人在自己的房子里；但是我以前和房东合租的时候，也是有还可以的经历的。只能 ...

我还慎重和老婆探讨了一下

老婆强烈不同意外人住家里

我个人如果不是经济实在不允许，也不想外人住进来

想想以前当留学生的时候不知道住了多少人家.....

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2025-9-2 18:15
我还慎重和老婆探讨了一下

老婆强烈不同意外人住家里

每家情况不太一样，我老婆是特别喜欢找人聊天。实在没人的时候路边拉个老太太也要聊一会儿。还有就是我俩都比较闲，招几个年轻人住家里聊聊天。也可以让孩子们免费学外语。

灯火烟火

Pippa 发表于 2025-9-2 16:24
那你现在对悉尼、墨尔本的市场有什么大势看法呢？

大势是涨 已经蓄能已久了 其实悉尼墨尔本不缺买家 买家一直都很多 只是大家都不太敢在房市低迷的时候出手，我去年8月份就告诉一位近友赶紧买 9月份就会开始上涨趋势，其实去年就已经有上涨迹象出现了上涨的拐点
悉尼中价位看2M 墨尔本中价位看1.2、1.3 M 乐观点说1.4 但墨尔本因素太多了 不容太乐观
其它城市我不太了解

灯火烟火

我只投资House 和商铺，距离市中心15公里范围内 东南西北区都会买，决定一个好的投资不是单纯的看在南区北区东区西区… …近市中心的地块会越来越稀缺，特别是有题材的地块，比如说靠近火车站、购物中心 学校  靠海 靠购物街等等，有景色 山景 水景 公园景等等 ，这种投资方式肯定是租金覆盖不了维护费地税利息等支出，去年高息的时候 一年亏掉一辆GLS450D 但没关系 不影响我们的生活质量，投资house看长期，有负扣税那部分帮衬压力也不是不大。
每个人都要找到适合自己的投资方式

登陆

天涯浪客 发表于 2025-9-2 14:23
只招女生。。。

卡叔逗你玩呢

天涯浪客

登陆 发表于 2025-9-2 21:01
卡叔逗你玩呢

我和他在足迹里聊了十几年了。